总包抵分包房屋，在过户是发现被查封，分包如何解决？

44位律师解答

• 

  何启超

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  • 您好！可主张工程款的优先权。北京炜衡律师事务所在发展中时刻关注着理论知识的累积和提升，先后参加了联合国贸易法委员会、最高人民法院、财政部、中国银行业监督管理委员会、中华全国律师协会、北京市高级人民法院、中关村国家自主创新国家示范区等部门的相关课题、司法解释、操作规程的起草和研讨
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    2023-04-24 08:46:47
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• 

  张扬智

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  • 16″
    自动转换：你好，这种情况，这个要以欠款纠纷为由向法院起诉对方要求对方支付相应的情况。
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    2023-04-24 08:47:51
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• 

  陈琪佳

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  • 关于抵押房产被法院查封怎么办的问题，首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。最高人民法院规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。 “已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。作为抵押权人，当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时，要及时主张抵押权。
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    2023-04-24 08:53:04
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• 

  张凤启

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  • 44″
    自动转换：第一个分包单位可以要求总包单位提供重新提供担保物或者分配单位直接起诉总包单位要求支付工程款，因为法律规定，工程款，工程款享有优先些，受伤的受伤的确定，那也就是说，不管它抵押不抵押，查封不查封，那么组委会放单位有优先得到工程款的权利嗯。
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    2023-04-24 09:03:20
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• 

  赵宴敏

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  • 1， 拿上抵债协议尽快和法院取得联系。2， 肯定是总包拖欠工程款，所以房屋才被查封，你们可以用这个理由起诉总包。
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    2023-04-24 09:08:26
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• 

  毕姚胜

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  • 看着里面的你的描述，这个过户可能无法进行，建议还是收集证据直接去法院起诉比较好，这样的话对双方来讲都比较有利。
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    2023-04-24 09:12:59
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• 

  谢福金

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  • 24″
    自动转换：你好像你所说这种情况只有那个欠款，就像骑猪那个总包单位要求他支付那个工程款项就可以了，有一台这个房屋没有客户就相当于没有付款还是欠款，所以就是他要是他支付工程款就可以了啊。
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    2023-04-24 09:14:33
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  • 谢福金 服务方：
    24″
    自动转换：你好像你所说这种情况只有那个欠款，就像骑猪那个总包单位要求他支付那个工程款项就可以了，有一台这个房屋没有客户就相当于没有付款还是欠款，所以就是他要是他支付工程款就可以了啊。
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    2023-04-24 09:16:04
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  • 谢福金 服务方：
    24″
    自动转换：你好像你所说这种情况只有那个欠款，就像骑猪那个总包单位要求他支付那个工程款项就可以了，有一台这个房屋没有客户就相当于没有付款还是欠款，所以就是他要是他支付工程款就可以了啊。
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    2023-04-24 09:17:34
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  • 谢福金 服务方：
    24″
    自动转换：你好像你所说这种情况只有那个欠款，就像骑猪那个总包单位要求他支付那个工程款项就可以了，有一台这个房屋没有客户就相当于没有付款还是欠款，所以就是他要是他支付工程款就可以了啊。
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    2023-04-24 09:17:43
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  • 谢福金 服务方：
    24″
    自动转换：你好像你所说这种情况只有那个欠款，就像骑猪那个总包单位要求他支付那个工程款项就可以了，有一台这个房屋没有客户就相当于没有付款还是欠款，所以就是他要是他支付工程款就可以了啊。
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    2023-04-24 09:17:45
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  • 谢福金 服务方：
    24″
    自动转换：你好像你所说这种情况只有那个欠款，就像骑猪那个总包单位要求他支付那个工程款项就可以了，有一台这个房屋没有客户就相当于没有付款还是欠款，所以就是他要是他支付工程款就可以了啊。
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    2023-04-24 09:18:08
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• 

  许家苗

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  • 33″
    自动转换：你这个人是有欺骗呀，他开始组织了七大定理的合同，合同目的无法实现合同是成立的，但是你合同目的无法实现其他经理的合同可以撤销，然后如果有损失的话，可以要求赔偿损失，这是正常的，比较法院撤销之诉。
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    2023-04-24 09:21:41
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• 

  李新宇

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  • 10″
    自动转换：那你们起诉的话，就是建筑工程施工合同纠纷啊，有人要不？
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    2023-04-24 09:28:05
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• 

  郭淑娇

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  • 起诉建设工程合同纠纷。工程款是优先受偿的。
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    10″
    自动转换：应该是应该是要交换啊，所以我这个板子不能用它来说不是应该上去的。
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    2023-04-24 09:29:46
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，建议尽快起诉总包，在诉讼过程中向法院申请保全总包名下财产包括房产，先查封与后查封虽然存在执行轮候，但如果房产足够，将来拍卖后的房款仍有权主张分配
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    2023-04-24 09:37:28
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• 

  张华北

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  • 34″
    自动转换：嗯你好朋友那么既然是总包单位已经把房子已经抵押给你们啊，那么这种情况下，抵押权是优先的啊，那么可以啊，这个建议，这边建议呢，这个既然是目前的房子被法院差查封，那么这边呢？嗯，建议和这个相应的法院工作人员啊，先沟通一下，先沟通一下啊，那么如果说设计执行啊，你们呢？可以提提啊！
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    2023-04-24 09:45:39
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• 

  王宝珊

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  • 你好，建议以未按约定支付分包费用构成违约来起诉总包方，要求足额支付并赔偿。起诉同时可以申请查封保全对方房产，在胜诉后及时申请执行
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    2023-04-24 09:49:23
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• 

  陈娜

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  • 你好，朋友，根据你的问题描述，这种情况下你可以直接起诉总包公司要求对方承担支付工程款的法律责任和义务。房屋已经被其他人起诉保全，这说明开发商是欠他人的债务。你们不要再纠结这套房子。
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    2023-04-24 09:53:01
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• 

  邵伟林

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  • 你好，想要房子的话，就起诉总包单位要求继续履行配合房产过户；不想要房子的话，就起诉撤销抵房协议，要求继续支付工程款
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    2023-04-24 09:54:55
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• 

  赵永利

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  • 你好，两个思路，1、追房产，看向查封法院申请解除查封，理由是买卖在前，查封在后，已经侵犯你们权益。2、如果上述方案不成立，那就继续和总包追索工程款，理由是以物抵债未能实现。
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    2023-04-24 09:57:54
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家的法律规定:抵押在先那么就拥有了优先受偿的权力，其次，你可以向分包商去要求主張支付拖欠的工程款並且支付相應的賠償。
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    2023-04-24 10:06:01
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• 

  赵炜

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  ¥0.85

  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，您说总包单位把房屋抵给分包单位，在过户的过程当中发现了该房屋已被法院查封，如果这个情况属实的话，那基本上这个房屋就没办法过户了。那如果要追究总包单位的责任的话，要么就是追究对方的违约责任，要么就是追究对方的缔约过失责任。当然，如果分包单位由此产生的实际损失，只要能够举证可以追偿，或者有违约责任约定的话，那么就直接以违约约定追究对方的违约责任。
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    2023-04-24 10:06:29
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• 

  郭岩琨

  法律执业者

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  ¥0.85

  • 您好，因现在无法过户，可要求总包单位支付工程款。当然也可向法院提出执行异议。提出排除的依据且能够排除的：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。当然也可向总包单位主张违约责任。若优先受偿权未丧失的情况下，主张工程款更为妥当。
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    2023-04-24 10:14:03
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• 

  张超

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  ¥0.85

  • 如果不是因为分包单位的债务而被查封，则抵账合同目的无法实现，可以起诉总包单位解除抵债合同，并要求支付工程款。
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    2023-04-24 10:35:03
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥0.85

  • 有两种方式可以处理。1.如果该工抵房不能办理过户，你方可以向总包单位主张违约责任，并解除合同，另行要求总包单位支付欠付工程款。
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    2023-04-24 10:37:07
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  • 匿名 服务方：
    2.可将工抵房出卖与消费者，由总包单位与消费者签订买卖合同，消费者将购房款打入开发商账户，用于支付所欠分包单位的工程款。
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    2023-04-24 10:39:51
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况如果违反之前的约定，对方属于违约行为，可以解除合同，要求对方赔偿损失，承担违约责任。也可以让对方提供一些担保
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    2023-04-24 10:45:56
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• 

  韩冰

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  • 可以尽快固定证据，以建设工程合同纠纷起诉要回所拖欠的工程款。又因总包单位存在违约行为，可以要求解除你们双方签订的房屋协议，支付相应的违约金。
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    2023-04-24 10:48:44
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.85

  • 总包单位将被法院查封的房屋转抵押给分包单位，一般情况下，在不动产抵押办理都必须通过登记才有效，如果总包单位，在抵押过程中，并没有通过行政登记手续，那么该抵押无效。如果是已经通过行政登记，但是分包单位并没有核实被抵押的房产，已经被法院查封，可能存在的风险应当由分包方承担。我是五月份办理的房屋抵押手续，在七月份被抵押，这种情况可以法院提出执行异议
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    2023-04-24 10:56:23
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• 

  张晓龙

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  • 55″
    自动转换：你这个项目，帮帮忙两种打法，第一种的办法呢？就是说呢，看看你这房子还想不想要想如果是你不想要房子？那么你那么你要求他呢？另外提供这个财产是现金的啊，当然现金的可能性一般不大了是吧，可是没钱的情况下才给你比房子呢，反正其他房产了，这是一盒一盒办法，第二套房子们接着要把金融学方向的话，你就得看按照你这说法呢，是你那个签订这个项目上协议在前，他那个茶房在后面，这样的话，你像那个执行法院的被执行提议啊看看嗯嗯，如果不会回的话呢，那么申请呢？这个执行抑制素啊，目前的就是总体上来讲，这两办法啊，如果有后续需要的话可以再进步联系好就这么个情况好再见。
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    2023-04-24 11:09:19
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，双方所签订的，抵房协议就不具有法律效力。如果双方协商不成，还仍然需要收集好相关材料向法院起诉，由法院判决对方偿还工程款。判决生效后，申请法院对其强制执行。
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    2023-04-24 11:09:31
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• 

  宋成海

  律师

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  • 原则上按合同约定处理，一方违约，另一方可以追究对方违约责任。，并可要求赔偿损失。尽量协商处理。协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决，到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的户籍，工商登记信息，起诉状相关的证据到法院立案。胜诉之后可以申请法院强制执行。
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    2023-04-24 11:23:51
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• 

  邢早强

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  ¥0.85

  • 您好，根据您所描述，向法院提查封异议了吗？可以先向法院提查封异议，如果提了不成功，再以工程款起诉总包，因为这个查封不是您的过错。
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    2023-04-24 11:24:50
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• 

  邱宝良

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  ¥0.85

  • 抵顶没有用了，主张工程款好一些。诉讼策略十分重要，数额应该不算低，最好委托律师详细评估后确定方案，就现有信息不建议抵顶，你拿不到房子了
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    2023-04-24 11:29:34
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• 

  令秀

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  • 38″
    自动转换：嗯，你好嗯，你的问题没有看明白你说是总包欠分包的钱那总包凭什么从风暴那个地方拿一套房子来抵债又是底的什么债，这个总包和分包之间是互相拖欠工程款吗那这个工这个工程款又是什么？具体是什么款？再一个就是这个，你这个分包单位就是指的一个个风暴单位吗？你把这个事情要说清楚。
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    2023-04-24 12:12:02
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• 

  郭军营

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  ¥0.85

  • 工抵房占有者向法院提出案外人执行异议，法院往往以没有签订书面的房屋买卖合同或者因抵账，不能视为支付了房屋价款而驳回诉讼请求。在抵账过程中，往往是开发商或者建筑商向债务人出具一个抵房协议或者只开具一个收到房款的收据，由于凭证过于简单，不能反映房屋的完整买卖过程，在诉讼过程中往往不被法院所认定。
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    2023-04-24 12:28:31
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况如果总包单位还有其它财产，可以以双冠双方的房屋抵顶协议，无法完成过户为由，要求总包继续履行债务。
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    2023-04-24 12:44:36
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• 

  陆治波

  律师

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  ¥0.85

  • 有协议按照合约约定落实，不能落实合同以对方违约起诉，在明知有查封的风险还对外签合同合作有故意诈骗的嫌疑……需要进一步沟通私信详询
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    2023-04-24 12:51:39
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• 

  李鑫

  律师

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  • 29″
    自动转换：嗯，你好，你这个工程房地产啊，工程款抵顶房屋啊，抵账协议唉，一般来说你这个封包单位作为实际施工人工程价工程价款啊，它是由这个优先受偿权的，但是要看你这个人是否符合优先受偿的条件，如果符合的话，那你直接技术发包方就可以了啊，希望能帮到你。
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    2023-04-24 13:08:08
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.85

  • 你说的情况，如果抵押没有办理登记，可以去法院起诉，主张抵押无效。可以依法主张优先受偿权。承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
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    2023-04-24 13:12:11
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• 

  薛明宜

  律师

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  • 需要看到案件材料后具体分析。 1.收集案件材料，如果未进行工程款的结算，先将结算步骤完成获取相应材料； 2.若以物抵债协议中明确约定了救济方式、违约金可以就以物抵债协议起诉，也可以就施工合同起诉，具体需要看到案件材料，进行进一步分析。
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    2023-04-24 13:19:03
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 81″
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    2023-04-24 13:25:22
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• 

  马范君

  律师

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  • 22″
    自动转换：虽然签合同在五月份，而七月份以后房子才被查封，但是查封是因为总包当中的原因才导致查封，所以这个责任还应该有什么答案来单位来承担，要求总包按按照原协议的约定来处理，嗯，因此造成的损失有由总包单位承担。
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    2023-04-24 13:48:35
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• 

  范明

  律师

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  • 42″
    自动转换：嗯，如果这个房子在这个分包这边控制着，那么建议的话呢，你这个消费者的名义，也就是说，老百姓个人的名义去买这个房子啊，每次支付呢，这个房子，房款全部付清，嗯，全部付清的话，效果是的权益是一个保护的，按照这种裸体去进行做最合适一点啊，但是的话呢，这个时间长，因为你已经被查封了啊，因为去年的去年分了对吧，对吧你现在在做已经晚了，已经晚了，应当在去年血分查询当时或者查封之前一段时间做一对合适的好的，谢谢。
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    2023-04-24 13:49:04
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.85

  • ① 对于前述情形，分包方可以“合同不能实际履行，合同目的无法实现”为由向总包方主张解除相关合同。 ② 在前述情况下，如果有证据证明总包方在与分包方订立“抵押合同”前明知房屋即将被查封，或者房屋被查封系因总包方过错所致，则分包方有权请求总包方就分包方所受损失承担赔偿责任。 ③ 在前述抵押合同解除后，分包方可与总包方协议订立以其他抵押物为标的的合同。
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    2023-04-24 14:08:53
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• 

  何勇

  律师

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  • 62″
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    2023-04-24 14:14:48
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• 

  巫皇杰

  律师

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  • 答谢
    你好，建议你这边及时向法院提起诉讼，起诉要求支付工程款的，并尝试主张享有优先受偿权，避免房产被执行走了。
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    2023-04-24 16:04:46
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的律师工作经验和房地产疑难法律工作经验以及法律总顾问工作经验来看，这里关键是他有没有隐瞒事实，还有具体的，情况才好处理，采取，灵活的策略，才能有好的结果
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    2023-04-25 08:02:52
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• 

  朱康乐

  律师

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  • 答谢
    您好，首先您们可以去查封法院提出异议，主张这个财产已经属于您们所有，法院查封错误请求解封；其次，您们就以合同违约起诉总包单位，因为对方以物抵债的财产存在瑕疵导致您们不能过户，没有取得财产所有权。
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    2023-04-25 14:32:44
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