商铺出租纠纷

50位律师解答

• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 可以走法律程序。
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    12″
    自动转换：对啊嗯嗯嗯。
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    2023-06-29 13:28:23
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• 

  王珍

  律师

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  • 14″
    自动转换：你好，你想咨询的是什么问题呢？是你要给对方发这样的一个韩寒是你是接收函的这一方啊，你可以再补充一下你的问题啊，想看一下你具体想要咨询哪方面？
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    2023-06-29 13:28:48
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  • 136****8470 服务方：
    48″
    自动转换：你好，这个还要看一下你们当时的租赁合同是怎么签的？嗯，比如说合同中有没有约定预期多少天？支付房租就可以解除合同啊，如果他在这个约定的范围内，那么你发的这个解除函就可以视为合同一解除啊，但是如果你的合同当时的这个租赁合同里面并没有约定你这边具备单方解除权，而是需要双方协商一致的话，那么仅仅有这样一个催催催告函或者说解除函的话不能达到解除合同的目的啊，你可能需要起诉就是诉讼把合同解除确定为拟发函的时间，这样会不影响你跟后面的这个租客。
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    2023-06-29 14:20:11
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• 

  李鑫

  律师

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  • 67″
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    2023-06-29 13:29:08
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  • 189****9884 服务方：
    43″
    自动转换：但需要注意的，特别注意的就是说你房屋内的产品啊，物品啊，那么如果说你光是一个单纯的生命，这个肯定是不可以的，呃，那么建议你还还是通过第三方把这个物品的债券或者是通过公证处，不然的话，将来这个医院那个租赁房，呃，他回来了，他说你把他的东西弄走了，对吧，他的东西价值多少多少钱，我说不清，到时候你还得赔偿他的这个他是可以给你支付租金，但是你还得赔偿他物品的价值啊，甚至有可能到时候他会漫天要价，对吧？对你来说是非成立的，希望能。
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    2023-06-29 13:30:00
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  • 189****9884 服务方：
    23″
    自动转换：嗯，如果说合同到期了啊，到期了之后那你就不需要和他解除了，因为到期之后已经终止了合同权利又已经增值了，对吧？你要求他支付你欠付你的这个租金就可以了嗯，这是第一点第二点关于东西啊，他的这个物品还是建议了委托第三方进行保管。
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    2023-06-29 13:39:45
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• 

  杨亮

  律师

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  • 你好，这种情况建议起诉处理，经过法院得生效法律文书将对方应该承担得责任划分清楚，避免后续给自己造成不必要得麻烦，有需要可以详聊，希望能够帮到你。
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    2023-06-29 13:29:11
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• 

  李新宇

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，不建议私下里啊，你自己处理这个租房租房屋内的那个物品，建议走法律程序，胜诉之后又法院那个强制执行执行啊再给他处理了。
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    2023-06-29 13:29:45
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 66″
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    2023-06-29 13:29:49
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 可以起诉对方，违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。
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    2023-06-29 13:30:20
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 已经人去楼空了，还写这种东西干什么P用啊？不就是一张废纸吗？直接去法院起诉吧，把你的要求都写在诉状中。
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    2023-06-29 13:31:17
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 1.最好别采取通知方式解除租赁合同，而应当采取诉讼方式。2.如果房内有物品，房东不便处置，所以，采取诉讼方式更加可取。
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    2023-06-29 13:32:08
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• 

  韩冰

  律师

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  • 你是哪一方，是房东还是租赁人。租赁人违约的话可以通过诉讼程序要求其支付占用房屋期间的合理费用，并支付违约金。到期把租赁人的物品当废品处理是不合理的，侵犯他人权利，可以合理保存，但不得私自处理。
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    2023-06-29 13:32:09
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  • 楼主：
    我是房东
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    2023-06-29 14:02:52
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  • 韩冰 服务方：
    6.21日合同已经终止，那你可以选择不把房子租给他，不接受租金退还租金，不存在违约行为。
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    2023-06-29 14:08:18
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 18″
    自动转换：看了你咨询的问题，你说了一个租赁的一个纠纷的一个违约事实，你没有详细的表述，你要咨询的目的和咨询的主题。
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    2023-06-29 13:33:16
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.72

  • 这种情况您具体想咨询什么问题和真正的难点，根据我几十年的律师经验来看，可以详细的向我叙述具体情况来帮您，最大限度的维护您的合法权益
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    2023-06-29 13:33:23
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果无法协商的话，建议走法律途径。可以通过法院诉讼解决。解除合同，要求对方支付房租，承担违约金，并且腾退房屋。由法院判决的话是可以行动的。
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    2023-06-29 13:34:48
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• 

  金青松

  律师

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  • 根据你所陈述的，租赁合同，承租方不按时支付租赁费的属于合同违约，守约方可以提出解除合同，可以要求违约方承担责任。
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    2023-06-29 13:35:31
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• 

  王宝珊

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  • 您好，因为对方违约在先，您这边以书面方式要求对方腾房并解除合同，而且给了对方合理时间腾房，对方拒绝腾房您有权将房屋租给第三人，并对于拖欠的房租另行起诉来主张
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    2023-06-29 13:36:11
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• 

  张凤启

  律师

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  • 20″
    自动转换：因为对方已经构成了这个根本性的事实的唯一，因此您解除终止合同，对方有没有提出异义？那么这个合同与解除，所以这个情况对方打电话来，你可以拒绝对方的要求。
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    2023-06-29 13:38:12
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，你与六月21日已经向他发出解除合同通知，那么你已经履行了告知义务不算违约，你可以不用理会他。
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    2023-06-29 13:42:07
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 10″
    自动转换：关键你觉得问题啊，你把那个你们签的合同发过来看一下你们签订的书面租赁合同什么的。
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    2023-06-29 13:45:09
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• 

  陆治波

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    2023-06-29 13:45:56
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• 

  张晓龙

  律师

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  • 43″
    自动转换：嗯，如果是说你们这个合同已经解除了，他当时也明确同意呢，不再租了，那么这种情况下，你又把这个合同地方租出去是没问题的，她她反而说她要再说那么你呢？表明说我不足这个意思哦就可以了，说你的地方，你说你再租了，但是我就不去了，我不能再租给你了，你把这一切说清楚就可以了啊，这一说是你那个原来租的场地留存的这些个物质，如果你们有合同明确约定了，他倒是不轻不拿走，你就当废物清理，有这个明确与玲花那是没问题的，好入手一点，再见。
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    2023-06-29 13:46:38
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 15″
    自动转换：对方构成违约，你有权解除合同，但是对方的物品实质处理是不合理的，建议你通过法律途径解决嗯。
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    2023-06-29 13:53:13
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况及民法典的规定，目前已经属于事实履行不能的情况。关于违约责任的主体，首先要看当时租赁合同关于解除方式及条件的约定。
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    2023-06-29 13:58:32
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 17″
    自动转换：你这个地方没有协商成功的，那么要求写作他们卖的物品，这个做什么损失？应该是非常的。
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    2023-06-29 13:58:39
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• 

  吴炜

  律师

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  • 你这个的问题是什么？你是准备与这家公司打官司吗？看你的内容应该是他拖欠了你的房租什么的，如果是事实 可以起诉
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    2023-06-29 13:59:03
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• 

  张华北

  律师

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  • 32″
    自动转换：嗯你好，既然是双方的租赁合同已经到期了，那么作为房东的当然是有权利啊，将房子出租给其他人啊，并且呢，也是在原租户没有对这个剧组进行任何回应的情况下，您您的这个和其他租户进行这个签约啊，这个是没有任何的问题的啊，完全合理啊嗯。
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    2023-06-29 14:13:03
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• 

  谢福金

  律师

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  • 29″
    自动转换：你好，三年所说这种情况因为一已通知了他，并二六二十已经解除了这个租赁合同，所以你是可以不用再继续租给他的，他之前他占用你的住进去会继续说，还有你可以继续将这个房子租给给你出个其他人就是可以的，因为嗯，那个什么预言公司因为员，你是否解除这个竹林关系的？
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    2023-06-29 14:13:45
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 按您这种情况，依据咱们民法典的规定，如果对方已经明显的违约，您可以把所欠的租金收取，但是对方依然想继续承租该房屋，决定权在于出租方，因为承租方已经，构成违约，并且符合了合同约定解除条件
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    2023-06-29 14:23:30
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.72

  • 11″
    自动转换：嗯。
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    2023-06-29 14:26:24
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.72

  • 这个要看双方的证据材料，如果你这个这么操作的话，和他有没有顺便的约定什么时候房租延迟到多长时间可以解除合同，这个要看你们的证据材料。
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    2023-06-29 14:27:16
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 你好！根据你所述情况及民法典相关规定，目前该合同已属于事实履行不能的情况。但要根据当时租赁合同关于解除方式及条件的约定，来确定违约责任主体。
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    2023-06-29 14:31:35
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• 

  李国民

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  • 14″
    自动转换：啊你好，那么你的这种自行处理行为可能是奇幻的，对方的合法权利，建议通过诉讼方式来起诉，确认解除你们之间的合同关系，以维护你的合法利益。
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    2023-06-29 14:39:45
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.72

  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，出现目前这个状况，您可以尝试如下方法解决，一，双方之前所签的租赁合同里面是怎么约定解除条件的？因为一般的租赁合同里面都明确规定，没有交付租金达到一定的时间节点，合同就可以解除，所以你去看一下合同里面的这个条款。二，如果能证明这个合同的约定解除条款已经成立的话，从法律上来说，已经达到了解除的要求，就可以解除合同了。三，那么解除以后，你还可以追偿对方的租金，以及其他可以举证的损失赔偿费用。四，当然，你们也可以协商解决这个纠纷，如果协商解决不了的话，那么可以考虑向法院诉讼解决。五，至于对方后来又把什么租金打过来，如果之前的合同已经解除了，这个就要重新协议了，反之那么就看原来的合同是怎么约定的？对方有没有违反约定条件？如果对方违反了，可以考虑追究对方的违约责任。
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    2023-06-29 14:50:10
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• 

  何东华

  律师

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  • 你好！现在有冲突问题，看合同到期时间，合同没有到期的话，你有无条件解除，看合同约定，合同约定，对方没有付钱，你有权解除，才有权解除。
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    2023-06-29 14:51:15
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.72

  • 原则上按合同约定处理，一方违约，另一方可以追究对方违约责任。，并可要求赔偿损失。尽量协商处理。协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决，到法院起诉
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    2023-06-29 14:56:06
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• 

  魏海峰

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  ¥0.72

  • 你好，具体要看解除权是依照合同约定行使，还是依据法律规定解除？说白了，焦点问题在于是否产生解除合同的法律效果？如果单方解除权行使的条件已经成就，你发了解除合同的通知，通知到达对方即产生解除的法律效力。因为解除权属于形成权，单方通知即可，无需对方作出意思表示。
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    2023-06-29 15:01:16
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.72

  • 18″
    自动转换：你好看你上面说的意思应该是把房子已经租给别人了，对吧？租给别人的话，你他们又想回，他们又想现在又想租你这个房子你就可以跟她说这个房子已经租给别人了，让他们再找其他人呀。
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    2023-06-29 15:12:09
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• 

  张超

  律师

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  • 看你的解除通知有没有送达对方，如果没有送达，就不能产生解除的后果。而且，对方虽然构成违约，但并未达到根本违约程度，你是否有权解除，也存疑。你现在相当于一女两嫁，所以只能跟其中一家协商解除合同。
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    2023-06-29 16:05:31
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• 

  丁辉

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  • 10″
    自动转换：我说这玩意条没有想象的都是放在阁楼里面去了。
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    2023-06-29 16:51:33
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• 

  郭军营

  法律执业者

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  • 未按照合同约定支付租金，根据合同，是否构成根本违约，如果根本违约，可以以公告或者单方面向对方解除租赁合同，从你表述，租赁合同已经解除。
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    2023-06-29 17:08:52
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• 

  张佳伟

  律师

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  ¥0.72

  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定:合同双方都要遵守合同的约定，其次，对方违约是很明显的事情，最后，你可以起诉至人民法院。
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    2023-06-29 17:10:02
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况对方未交纳租金已经构成事实违约合同解除之后，是否重新与对方达成租赁关系，可以由你自行决定，如果对方支付了租金，只需要将租金退还即可，
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    2023-06-29 17:29:11
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• 

  范明

  律师

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  • 55″
    自动转换：嗯，作为朋友你好，你这个逻辑上有点乱啊，时间首先你原来的租赁合同到什么时间旅行结束啊，什么时间到期？这是非常关键的，你们首先不要看它这个租金有没有给啊？还是说这个合同军训什么时间到期，租赁合同啊？如果说他到期的情况下，你才可以跟他终止，没有到期，你是不好种植的啊，所以说往往很很多的时候，这个租赁合同把租金给支付的时间啊，给付租金的时间约定来过早过早之后呢？这个其实特张本智还没到期，导致他这个副作用的时间及违约啊，你是不是这个情况？如果这个情况你就要小心了，因为人家原来还没有到期，对吧？没到期的话，你怎么好再转出去呢？你就构成了违约了啊，所以说你本身在你的也不在你也不在你，所以你所以你这样的情况好的修行。
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    2023-06-29 17:34:18
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• 

  张骏

  律师

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  ¥0.72

  • 你如果把房屋已经租给别人了，就这样吧，你已经向之前的承租方说明解除合同了，而且是对方违约，保留好通知前者解除合同的证据就行，然后可以向前者索要所欠房租，如果不给可以向法院起诉前者要求支付并可要求其承担违约责任。
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    2023-06-29 17:35:04
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，如果对方逾期支付租金。有拒绝进行沟通就构成违约。合同条款一般有规定。具体要认真查阅一下合同的条款。按照合同条款的约定追究对方的违约责任，可以与对方解除合同。当然如果根据以往的双方交往情况，愿意继续履行合同也是可以的，那就做好与新租户的解释沟通工作。
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    2023-06-29 18:39:13
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.72

  • 你说的情况，合同已经终止，且已经租给别人，对方无权要求继续履行合同了。协商不成，可以让对方去法院起诉处理。
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    2023-06-29 18:45:14
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• 

  何勇

  律师

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  • 77″
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    2023-06-29 18:50:02
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.72

  • 您好，就您描述的情况，既然对方没有支付房租，也没有其他的协商方式，那你可以租给别人，至于对方后续的行为也不确定。建议不要与对方协商了，不行起诉处理。
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    2023-06-29 19:01:27
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• 

  陈光文

  律师

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  • 22″
    自动转换：你好，这个要看你跟租户签的合同是怎么约定的？饿，当然，租户没有按合同支付租金，他已经属于违约了，那么如果合同有约定的情况下，你可以根据约定来解除啊，他这份合同包括聚聚他的违约责任。
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    2023-06-29 19:22:27
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• 

  王裕好

  律师

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  • 答谢
    171″
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    2023-06-30 08:01:30
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• 

  颜波

  律师

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  • 答谢
    1､我们认为你们双方的租赁合同已经合法解除，你也履行了相关的告知义务，不存在违约的问题，而且你也已经将案涉房屋再次出租；2､建议先行协商解决，协商不成可以告知对方走法律程序；3､建议保留好相关证据；4､建议委托专业律师代为处理；
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    收起
    2023-06-30 10:07:15
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