关于租赁关系的疑问

62位律师解答

• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.5

  • 15″
    自动转换：看到你的问题了然后嗯，我建议你把你的那个什么合同发出发出来发出来我看一下，也看一下东西发你可以点击我头像，然后再进你左下角的，再去沟通嗯。
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    2023-11-23 18:17:58
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.5

  • 不能。你只跟乙方存在合同关系，跟第三方集团不存在合同关系。你无权找第三方集团公司索要。只能找乙方索要。可以要求解除租赁合同，让第三方搬走。
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    2023-11-23 18:18:19
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  • 楼主：
    但是乙方和第三方公司有转让合同吧，间接就有合同关系吧
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    2023-11-23 18:19:26
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  • 匿名 服务方：
    他们之间签合同跟你没关系。
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    2023-11-23 18:19:57
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，这种情况你可以向乙方要求支付租金的。根据合同相对原则，你是跟乙方之间有合同关系，乙方有义务支付租金。没有经过你的同意，转租的话应该是无效的。
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    2023-11-23 18:18:41
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.看下你们的协议有没有限制转租，如果有，可以直接找第三方。 2.你可以起诉乙方，并把第三方作为第三人，一并进行诉讼。
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    2023-11-23 18:18:48
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 23″
    自动转换：根据合同相对性啊，只能向你的合同相对方大学对方转租，你知道六个月以后啊，没有记忆，算是同意了，那么转租合同就是合伙，如果在六月之内嗯嗯，可以随时取消对方的也不承认。
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    2023-11-23 18:18:59
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• 

  李鑫

  律师

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  • 76″
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    2023-11-23 18:19:39
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• 

  张凤启

  律师

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  • 38″
    自动转换：这个情况你和这个承租人的合同，如果没有约定，出租承租方可以转租呢？嗯，这个陈淑芳就是违约的，那么你在起诉陈租房的时候也可以把第三人把那个集团公司作为第三人蹲下起来，中国要进入去看这个。
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    2023-11-23 18:19:40
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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    2023-11-23 18:20:26
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 这里涉及到转租效力性的问题。如果对方转租给第三方，超过六个月，作为出租方依然没有提出异议，就视为已经默认了转租行为，其转租是合法有效的。即便你没有跟第三方订立书面的租赁合同，你也可以把第三方的为被告，但最保障的是可以把他们双方同时列为被告
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    2023-11-23 18:20:34
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• 

  王璐

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，这个首先要看你和乙方的合同是否有同意转租条款，有约定从约定，然后按照租赁合同相关法律规定来处理
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    2023-11-23 18:20:51
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 36″
    自动转换：您好，这个租赁合同只能是根据合同的相对性，嗯，你现在不能依据租赁合同，让第三方给你归还租金，你你你你你你你你你你你你你你你你你你你你你可以你如果不想把这个房租给第三方集团公司的话，你可以让她返还这个房屋，但是租金的话，只能是让这个乙方跟这个第三方集团公司来要，你可以起诉乙方和乙方和极工厂，公司就起诉他们两个人，嗯，再一个就是就是你这个往来罕见的话，可以证明其实实际受益人这个是可以证明的。
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    2023-11-23 18:21:50
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• 

  张晓龙

  律师

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  • 41″
    自动转换：你这个情况呢？你可以呢，拿着你和你乙方的协议，你直接起诉乙方，让乙方要求还款，他这个公司使使使使使跟你关系不大，你只要是把你有人给你付房租问题解决掉了，我认为就可以了是吧，这种情况下的孩子呢？你直接去找，以防让李芳拿房租，当然乙方了，可能是说呢，他说他已经租给别人了，但是这个玩意儿是另外他们这简直站和你和乙方之间上不来点，我建议你直接还是直接找乙方，或者直接到法院去起诉一方再见。
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    2023-11-23 18:22:29
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 1.你与原承租人是否约定不得转租。2.知道对方转租后你是否提出异议。3.你与原承租人的合同是否到期。
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    2023-11-23 18:23:29
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  • 匿名 服务方：
    4.可以将原承租人和实际使用人诉至法院。
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    2023-11-23 18:24:17
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• 

  杨康

  律师

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  • 如果第三方公司直接向你支付过租金，可以认定你与第三方公司之间存在事实租赁关系，可以向第三方公司主张租金。
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    2023-11-23 18:24:18
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• 

  杨亮

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  ¥0.5

  • 你好，根据合同相对方的原则，你可以向乙方追究责任，要求给付租赁费用，第三方的话不可以，你们之间么有合同关系，如果是侵权损害的话则可以要求直接向第三方追究责任。希望能够帮到你。
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    2023-11-23 18:24:21
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• 

  韩冰

  律师

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  ¥0.5

  • 需要看你们和乙方签订的合同是否有约定乙方有任意的转租权，如果未约定的对方属于违约行为，甲方可以要求解除合同，让第三方支付租金，并追究乙方的违约责任。
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    2023-11-23 18:26:42
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• 

  李梦辉

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，根据合同相对性，你只能向乙方索要租金，因为你跟第三方集团没有合同关系，你也无权像人家索要租金。
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    2023-11-23 18:27:31
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 20″
    自动转换：这个你只能找个体经营幼儿园的那个乙方和第三方，如果在这个合同期限内啊，那么你只能找乙方，如果超过这个机械你才能找这个第三方公司。
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    2023-11-23 18:27:53
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• 

  谢福金

  律师

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  • 33″
    自动转换：你好像您所说这种情况，因为合同是有相对性的，你只能向原来那个组合追这个房租，如果说你合同那个我就不进了，爷的呈现可以追究那个如果的违约金，同时也可以通知现在的呃，成都的一位，他们的转租没有经过你同意，所以这个合同是无效的，你也可以要求这个人走后的同事跟你签定合同，把那个租金补齐，这些都是可以的，你开会。
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    2023-11-23 18:29:11
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• 

  王珍

  律师

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  • 60″
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    2023-11-23 18:29:27
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• 

  王策

  律师

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  ¥0.5

  • 一般情况下，你主张权利的主体只能是跟你签订合同的相对方。只有往来函件足以证明你们三方同意变更合同主体的情况下，才可以直接向第三方集团公司主张。否则还是应该先找乙方主张，乙方承担责任后，再向第三方主体追偿。
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    2023-11-23 18:33:10
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.5

  • 10″
    自动转换：可以把你跟袁乙方的合同啊，发过来给你看一下啊是如何演签订的？
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    2023-11-23 18:34:10
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.5

  • 这个需要结合租赁合同和相关的证据材料进行判断。一般来说，最好有三方签字确认的材料，这样是非常可靠和靠谱的，否则都很难的。
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    2023-11-23 18:46:01
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• 

  冯苹

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 看了你的文字描述，我认为是可以的，是基于物权的请求权，建议你带上资料，线下委托律师，赶紧维权，祝你好运！
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    2023-11-23 18:46:13
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• 

  张华北

  律师

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  ¥0.5

  • 您好朋友，根据你描述情况，既然目前系由第三方公司经营管理，那么建议您把租赁方以及第三方作为共同被告，要求其对缴纳房租承担连带责任即可。
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    2023-11-23 18:51:45
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• 

  郭岩琨

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 您好，您只能依据与乙方的合同追究乙方违约责任而不能追究第三方公司，如第三方公司造成租赁物损坏，可向第三方公司追究侵权责任。
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    2023-11-23 18:53:11
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 70″
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    2023-11-23 19:11:14
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 31″
    自动转换：看来你咨询的问题，只要你这个描述中，乙方只是一个二房东的行为，他把你的房子转租给第三方，所以你没有权利向第三方睡觉住进了你只能向乙方来最讨促进了，如果说是他转租行为没有征得你同意的话，你可以解除合作，同时去做的。
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    2023-11-23 19:14:32
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 依照民法典第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如你所述，“租赁期间该乙方转让给第三方集团公司经营，但并未告知和把转让协议提供给我方”。即对方转租未经过你同意，你可以解除与乙方的合同，收回房屋，并要求乙方支付所欠租金并承担违约责任。
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    2023-11-23 19:15:19
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• 

  周文靖

  律师

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  ¥0.5

  • 这个对方是乙方拖欠租金吗，如果是的话，你这边也可以直接要求第三方公司支付租金。要看函件是什么内容才能确。
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    2023-11-23 19:20:51
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定:合同如果约定不得转租的，遵守合同约定，其次，根据合同的相对性你可以找和你签订合同一方，最后，你要追究第三方集团那么就突破了合同的相对性，那么需要理由。
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    2023-11-23 19:21:51
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• 

  李琳

  律师

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  ¥0.5

  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，现在出现拖欠租金的行为，本人是可以起诉乙方和第三方集团公司的。后续有什么法律问题，随时联系我！
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    2023-11-23 19:30:48
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• 

  李新宇

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好看点儿，你的这个描述啊这个呃，你只能是找这个是找这个地方啊，不能找这个第三方好吧为什么？
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    2023-11-23 19:37:02
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• 

  郭淑娇

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  ¥0.5

  • 嗯，你好，嗯你只和乙方存在合同关系，跟第三方公司不存在合同关系，你无权找第三方要租金，你可以主张他们的转租协议无效，要求乙方承担租金并赔偿损失。
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    2023-11-23 19:38:47
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• 

  陆治波

  律师

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  • 不能，直接找乙方，另外与乙方的合同是否约定转让相关事宜？ 希望以上回复对你有所帮助，咨询☎️一三九、一六六九、三八零五。
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    2023-11-23 19:52:45
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• 

  庞宇婷

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  • 首先要看双方之间的租赁合同中是否约定了，可以未经出租人同意将房屋转租，如果已经明确约定不可以，那么现在咱们知道了承租人将房屋转租后，我们可以将承租人和次承租人列为共同被告，要求其承担连带还款义务。
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    2023-11-23 20:11:18
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• 

  赵德喜

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  ¥0.5

  • 这个需要根据和您签订合同主体和幼儿园的法人性质综合进行判断！单从租赁合同的承租人转租问题来说，承租人未经出租人同意擅自转租的，转租合同对出租人没有约束力。对于你的这种情况还需要具体详细了解才能准确为您解答。
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    1″
    自动转换：算了。
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    2023-11-23 20:11:47
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• 

  宋成海

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  ¥0.5

  • 原则上按照合同约定处理，对方违约可以追究违约责任，或赔偿损失，申请劳动仲裁，需要带着本人的身份证及复印件，被申请人的工商登记信息，劳动仲裁申请书，相关的证据到劳动仲裁委员会立案。
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    2023-11-23 20:20:45
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• 

  张骏

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  ¥0.5

  • 你如果与第三方公司因租赁房屋事宜接触过甚至收过其房租，那么在第三方公司目前拖欠房租时可以直接起诉其要求其支付房租，如果没有与第三方公司接触过可以起诉乙方和第三方公司要求第三方腾房，并以乙方非法转租为由要求解除与乙方的租赁合同并要求乙方支付拖欠的房屋租金，如果收过第三方公司的租金那么交易流水可以作为证据使用，以及来往信件也可以作为证据使用，所证明的不是实际受益人而是承租人。
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    2023-11-23 20:36:29
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• 

  张超

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  • 你跟第三方之间没有合同关系，无权向其主张租金。跟实际受益人没有什么关系。合同具有相对性，不能超越合同关系。如果合同没有约定可以转租，你可以起诉乙方，要求解除合同，返还房屋。
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    2023-11-23 20:37:28
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验以及法律总顾问经验以及疑难法律问题处理经验来看。 To it, 甲方来讲，实际是有很多方法可以处理的，但是也可能由乙方因为被不配合，而现实当中传统造成各种其他的陷阱，所以需要丰富的经验和高超的法律技术
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    2023-11-23 20:38:31
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• 

  吴彬

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  ¥0.5

  • 您好，这个案件中涉及三方的关系，房东（出租人），承租人，转承租人（第三方）。承租人又是转租人。一般情况下承租人转租给转承租人，应当经过房东的同意。但是在本案中，转租人也就是承租人，转租给第三方的行为实际上得到了房东的默认，如果第三方的租金也交给了房东，那么房东可以向第三方主张租金的请求权是可以成立的。如果第三方的租金交给了承租人没有交给房东，那么根据合同的相对性，房东只能向承租人主张租金而不能向第三方主张租金。在后一种情况下，房东可以主张，未经房东同意解除承租人和第三方的转租协议。
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    2023-11-23 20:40:34
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• 

  吕海

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  ¥0.5

  • ① 《中华人民共和国民法典》第七百一十九条第一款规定：“承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。” ② 据此，如果转租合同对你方具有法律约束力，你方有权请求次承租人，即第三方集团，支付租金和违约金。
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    2023-11-23 20:40:59
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• 

  吴炜

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  ¥0.5

  • 这个不可以追后面这个的租金，除非他为了包住这个租赁使用权而替他把租金给你，否则你只能向你的对方去索要租金。
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    2023-11-23 20:41:30
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• 

  马冬梅

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  ¥0.5

  • 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”也就是说，您可以解除与乙方签署的合同，并要求第三方集团公司搬离；如果第三方公司欠租金，应该是欠乙方租金，因您与第三方公司无合同关系，仅可以向其主张房屋占用费。
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    2023-11-23 20:41:55
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• 

  陈舒婷

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  • 根据合同的相对性可以找乙方主张支付租金，如场地是由第三方集团公司实际使用，第三方集团公司也是拖欠了租金的情况下，可以要求第三方公司直接将租金支付给房屋所有权人
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    2023-11-23 21:01:05
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• 

  郑晅

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  • 如果你不同意对方转租，可以在半年内向对方主张解除合同。 如果知道对方转租或者应当知道对方转租后半年内不表态反对的，法律视为你默认同意转租。
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    2023-11-23 21:06:21
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• 

  王宝珊

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  • 你好，实际上第三方公司与乙方之间属于一种转租关系，他们两方之间所签订的合同和支付的租金与您这边没有关系，根据合同的相对性 您这边可以直接起诉乙方来主张支付拖欠的租金及违约赔偿金
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    2023-11-23 21:26:58
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• 

  何勇

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  • 66″
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    2023-11-23 21:30:10
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• 

  李国民

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  • 16″
    自动转换：唉，你好，你作为一个甲方，那么和乙方签订了合同，那么第三方那么拖欠相应的租金，那你有权起诉乙方啊，要求对方承担相应的违约责任，并解除合同。
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    2023-11-23 22:18:45
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• 

  梁保军

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  ¥0.5

  • 您好，就您描述的情况，那就需要看你们先前的合同有没有转租方面的约定，有约定按约定执行，没有约定那就按照相关法律法规处理。
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    2023-11-23 22:23:30
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• 

  王伟政

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  • 对于你所描述的情况，按照法律的规定，如果双方在合同中没有明确约定，承租人就不能擅自将房产租赁给其他第三方。否则就构成违约，你可以及时解除合同，并要求对方支付所欠租金。协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。这些函件可以作为证据使用。
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    2023-11-23 22:25:01
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• 

  刘学勤

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  • 10″
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    2023-11-23 22:41:17
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• 

  张扬智

  律师

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  • 55″
    自动转换：你好，这种情况乙方将租赁场所转让给第三方集团公司没有经过你的同意，这个是不合法的，那你们之间的往来还仅是第三方集团公司，跟你直接的往来行业吗？你之后有同意对方的转租行为吗？有证据证明你跟第三方集团公司成立租房关系的，那你可以直接起诉第三方集团公司，否则你应该向法院提出，乙方要求对方支付拖欠的租金承担违约赔偿责任。
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    2023-11-23 22:47:52
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• 

  范明

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  • 47″
    自动转换：呃，在法律的角度呢？这个关系是比较简单的，就是你们作为甲方租的是一方，而以方式承租房整租的你们这种人所以说呢，你可以追究乙方的这个拖欠你们租金的法律责任，要求他这个立即支付租金，也就是说，五月经包括支付金额，诉讼费啊等等，其中的法院冻结这个预防的丈夫，同时呢，因为乙方对丙方肯定也是想要再选的，所以可以把丙方作为第三人啊，便于法院的查明，这个地方又转租给丙方的相关的事啊，所以说相当于说是你们注意原告乙方能作为被告，第三方呢就是丙方呢，作为这个第三人好的，谢谢。
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    2023-11-23 22:48:21
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• 

  杨力

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  • 19″
    自动转换：对方的这个未解，你同意这种转让的性质肯定是不经济许可是无效的，然后呢，现在就是你适合这个一号之间有处理关系，那么这个足迹的号拖进来就是给这个像这个一号啊，所料。
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    2023-11-23 22:55:36
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• 

  彭桂江

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  • 根据您所提供的信息，这种情况下的转租可能无效，因此如果主张租金，应当以幼儿园作为被告。 但是，如果转租你方知情，或者期间收取过第三方的租金，则应将两单位同时列为被告，主张两家单位承担共同还款责任。
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    2023-11-23 23:25:57
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• 

  郭军营

  法律执业者

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  • 在房屋租赁过程中，如果承租人不愿再继续承租房屋，想要将房屋转租时，应当先与房主沟通，征得房主同意后方能转租，转租后应当及时与房主解除房屋租赁合同，否则仍将承担相应的法律责任。
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    2023-11-23 23:36:31
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，对于次承租人非法转租，那么未经出租人同意是可以直接向第三方要求支付相应的租金的，该转让行为无效，您可以向仇人要求承担违约责任，并且支付相应的房租。
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    2023-11-23 23:46:10
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• 

  谷清远

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  • 答谢
    结果:出租人不能向第三人（即第三方集团公司，也称次承租人）主张房屋租金，应当直接向承租人主张，因为出租人与第三人并无合同法律关系。也可以依法向承租人提起解除合同关系。 法律依据:《民法典》第716条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。
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    2023-11-24 14:13:51
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• 

  周怡琳

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  • 答谢
    你好，你和乙方（幼儿园）双方因签订租赁合同，双方存在租赁关系。乙方将房屋租赁给第三人（集团公司）属于转租。现在鉴于乙方未按期缴纳租金，你可以根据签订的租赁合同诉讼乙方。第三人是否会牵涉本案，需要看具体庭审情况，以及乙方态度。
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    2023-11-24 15:38:28
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• 

  王裕好

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  • 答谢
    130″
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    2023-11-24 16:20:23
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