独栋如何住改商，解营业执照地址异常

43位律师解答

• 

  张扬智

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  • 12″
    自动转换：这种情况，这个你要准备相关的房产证件材料申请材料去市场监督管理部门办理。
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    2025-08-25 10:06:17
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• 

  李新宇

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  • 20″
    自动转换：呃呃呃，你这边还需要去哪？市场监督管理局啊？你说想嗯，想改做商铺吗？住宅改成商住，这个是不能改了这个啊，具体的话还是去那个上海路管理局去问一下吧啊！
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    2025-08-25 10:06:29
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• 

  郑晅

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  • 去市监局办理更正。 我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师
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    2025-08-25 10:07:07
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• 

  杨康

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  • 经营异常属于市场监督管理局负责，登录当地市场监管部门官网提交《住所变更登记申请书》，同步上传新地址证明材料（租赁合同、产权证明等）。
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    2025-08-25 10:07:42
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• 

  李倚帆

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  • 哪个地方的市场监管局把你这个公司列为地址异常的你就去找哪改就行，一般是你这个公司注册地的市场监管局，然后改商的话，一般需要有租赁协议，至于你这个房子能不能商用，问市场监管局吧。
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    2025-08-25 10:08:07
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，您这是两个问题，第一个问题是关于被列入地址异常，可以直接到原公司所在地市场监管局沟通办理即可。第二个住改商问题，根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十一条，申请人申请市场主体设立登记，登记机关依法予以登记的，将签发营业执照。这一条例为住改商后办理营业执照提供了法律依据。也就是说，在满足住改商的法律限制条件下，业主可以向登记机关申请市场主体设立登记，以获取营业执照。也需要到当地市场监管局沟通办理
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    2025-08-25 10:08:39
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• 

  郑晓华

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  • 🏢 解除地址异常 公司因通过登记的住所无法取得联系而被列入经营异常名录，这是最常见的原因之一。 1. 准备材料：通常需要： · 《移出经营异常名录申请表》（可以到福建省或福州市市场监督管理局官网下载，或者到办理大厅领取）。 · 公司营业执照复印件（加盖公章）。 · 法定代表人身份证复印件。 · 新的住所证明（如果已经找到新的商用地址，例如租赁合同和房产证复印件。但你是打算改用自己独栋的房子，所以这一步可以和你后续的“住改商”变更地址一起办）。 · 如果是地址失联，最直接的方式是办理住所变更登记，将地址变更到一个能够有效联系的地址（比如你计划中的独栋房屋，但需先完成“住改商”审批）。或者，也能向市场监管局说明情况并提出通过登记的住所或者经营场所可以重新取得联系。 2. 提交申请：将准备好的材料提交给福州市晋安区市场监督管理局（因为你公司原注册地在晋安区），提出移出经营异常名录的申请。 3. 等待核查与结果：市场监管部门会审核你的材料，并可能通过发送公函或现场核查等方式核实你是否仍处于失联状态。如果通过变更地址的方式，审核通过后，工商行政管理部门会在规定时间内（一般是自查实之日起5个工作日内）作出移出决定，将你的公司恢复正常状态。
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    2025-08-25 10:09:01
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  • 匿名 服务方：
    将住宅改变为经营性用房，需要满足一些特定条件并经过审批： 1. 基本条件： · 权属清晰：你是房屋的产权人，或者有产权人的正式授权。 · 房屋安全：房屋不是违法建筑，结构安全可靠（通常需要提供房屋安全证明）。 · 符合规划与环保：拟从事的经营活动符合城市规划、环保、卫生和安全要求。 2. 关键条件：“利害关系业主”同意 这是“住改商”非常关键的一步。根据规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 · 谁是“有利害关系的业主”？ 一般主要指本栋建筑物内的其他业主。但由于你的房子是独栋，这种情况下，可能涉及的“利害关系业主”范围会小很多，或者甚至没有直接相邻的同栋业主，这会大大降低协调难度。但你仍然需要关注是否可能对周边邻居产生影响。 3. 申请材料（用于办理住所变更登记及住改商）： · 《公司变更登记（备案）申请书》。 · 关于修改公司章程的决议/决定。 · 修改后的公司章程或者公司章程修正案。 · 变更后住所的使用证明（你的独栋房产证）。 · 《住所（经营场所）登记承诺书》（按规定填写并承诺已征得利害关系业主同意等）。 · 利害关系业主同意的书面材料（这是关键，例如独栋建筑内如有其他权利人需其同意，或周边受影响的邻居同意证明）。 · 公司营业执照正副本。 4. 办理流程： · 备齐上述所有材料。 · 提交到福州市仓山区市场监督管理局（因为你的独栋房产在仓山区），申请办理公司住所（经营场所）变更登记。 · 市场监管部门对申请人提交的住所（经营场所）材料进行形式审查，不再审查市场主体住所（经营场所）的经营条件和功能用途。 这意味着你需对材料的真实性、合法性负责。 · 审批通过后，即可领取新的营业执照，上面的地址就变更为你的独栋房屋地址了。
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    2025-08-25 10:09:31
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• 

  李晓轩

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  • 这种情况你需要去你本地的市场监督管理局，有的地方是行政审批局去具体咨询。你如果是公司的法定代表人，带着你自己的身份证原件和公司的公章去具体问。
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    2025-08-25 10:09:03
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• 

  张晓龙

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  • 39″
    自动转换：你这个申请一个变更啊，主要是到那个当地的那个工商部门的去那个变更登记申请啊，说我这个原来的进行地址啊，在这里，然后呢，在一处处，后来呢，我现在在准备前往b处，把这个进行地址变更就可以了，至于这个，你那个房子找不着迷这个事儿然后呢，和其他的这个居民场场上影响嗯，那个得具体情况看了，如果是你这个公司是连接的啊，独栋房子跟其他确实相互不关联，这种情况下问题不大啊，就是这个情况啊，好了，再见。
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    2025-08-25 10:11:08
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• 

  程保华

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  • 公司业务主要是在市场监督管理局办理，先去变更地址，变更地址后再去消除异常信息。咨询类公司应该不限制必须是商务用房，一般情况下，民房应该也可以，具体请咨询当地市场监督管理局。
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    2025-08-25 10:11:12
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• 

  江润凯

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  • 15″
    自动转换：房子这一次是住宅，这个基本上是很难改为深入的，你想通过这种途径来搞，而是基本上是难度非常大。
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    2025-08-25 10:13:31
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• 

  任宇飞

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  • “住改商”初审及备案：联系房屋所在地的 街道办事处（乡镇人民政府 ） 。营业执照地址变更及移出异常名录：联系 福州市仓山区市场监督管理局。
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    2025-08-25 10:14:04
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  • 匿名 服务方：
    具体详细步骤，点击头像详细沟通。
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    2025-08-25 10:15:05
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，申请独栋房住改商的核心在于‌取得利害关系业主同意‌并通过规划、工商等部门的审批，全体业主‌的书面同意材料，若小区有业委会，还需额外取得业委会同意‌‌，再向规划工商等部门申请。
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    2025-08-25 10:14:15
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• 

  李新杰

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  • 你好。关于地址异常问题，你可以到公司注册地的市场监督管理局去改或者从网上申报，变更公司营业地，你不会的话，就去市场监督管理局去问一下。住宅楼改商业用房，需要经过物业，社区同意，让社区出具证明
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    2025-08-25 10:15:21
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• 

  王宝珊

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  • 您好，您提出的这两个问题，都应该向当地市场监督管理局去反映解决，第一个问题应该相对容易些，第二个问题还涉及到消防等程序，可以先到当地市场局详细咨询办理
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    2025-08-25 10:15:39
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• 

  李鑫

  律师

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  • 27″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，嗯，正常的区呃，这个市场监管局啊进行这个地址变更就行了，拿上你的新地址的这个呃呃相关的啊证明材料啊然后呢，到市场监管局啊填一个申请啊，直接就可以办理了，嗯嗯，班里了之后他就能解除这个地址一场了，希望能帮到你。
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    2025-08-25 10:18:09
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：而补充一点就是市场监管局一般他是在当地啊，你们当地的这个政务服务中心的这个行政审批窗口啊，去去了之后问一下就可以。
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    2025-08-25 10:18:32
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• 

  杨亮

  律师

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  • 你好，被列入异常，是因为联系不上，可以去市场监督管理局咨询，独栋改商，这个不一定需要，有住所地，能够办公，就有可能被允许的。
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    2025-08-25 10:19:10
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据你的描述看你可以向注册的市场监督管理局去申请，其次，你可能是没有及时的去申报（每年都需要申报），最后，走正常的申请程序即可。
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    2025-08-25 10:19:45
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• 

  邹春

  律师

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  • 你好，变更经营地址应该是需要市场监督管理局申请变更，与注册公司时一样的程序，提出申请以后进行变更。变更了不存在经营异常。
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    2025-08-25 10:23:41
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• 

  周圆圆

  法律执业者

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  • 一、住改商申请流程 1‌.确认政策允许性‌：首先需确认福州市及晋安区是否允许住宅改为商业用途。 2‌.准备材料‌：房屋产权证复印件、业主委员会同意证明（如小区有业委会）、住所（经营场所）登记表、不扰民承诺书（自行撰写并签字）、法人身份证复印件、原营业执照正副本 3‌.征求利害关系人同意‌：需以书面形式征求可能受影响的相邻业主意见，公告时间不得少于10日‌。‌ 4.办理住改商手续‌：携带上述材料前往晋安区市场监督管理局办理住改商备案手续‌。 二、营业执照地址变更流程‌ 1.线上申请‌： 登录"福建省网上办事大厅"或"闽政通APP" 选择"企业变更登记"服务 填写变更信息并上传新地址证明材料 2.‌线下办理‌： 前往晋安区政务服务中心"企业变更"专窗 提交材料包括： 公司登记（备案）申请书 股东会决议 新住所证明（住改商备案证明+房产证） 指定代表或共同委托代理人授权委托书 营业执照正副本原件 3.领取新执照‌：审核通过后，约3-5个工作日可领取新营业执照‌ 三、解除地址异常流程‌ 1.准备材料‌：营业执照原件及复印件、法人身份证复印件、新地址的场地证明（住改商备案证明+房产证） 租赁合同（如适用）、《企业移出经营异常名录申请表》、不扰民承诺书 2.‌申请流程‌： 线上：通过福建省企业信用信息公示系统提交申请‌ 线下：携带材料到晋安区市场监管局提交纸质申请‌ 监管部门将在5个工作日内作出决定‌ 四、办理部门汇总 ‌住改商备案‌：晋安区市场监督管理局或房管局 ‌营业执照变更‌：晋安区政务服务中心市场监督管理局窗口 ‌解除地址异常‌：晋安区市场监管局信用监管科
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    2025-08-25 10:38:58
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• 

  李国民

  律师

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  • 12″
    自动转换：啊你好，那么你这种尽管还能拿到相应的产权，这个时候适合相应的身体去市场监督管理局办理这个地址变更手续就可以了。
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    2025-08-25 10:42:42
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• 

  李国培

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  • 以下从律师视角，结合福州本地规定，为您拆解“住改商+解地址异常”的操作路径： 一、“住改商”的法律依据与福州流程 根据《福建省城乡规划条例》《福州市城乡规划局关于印发<福州市既有住宅改变使用功能规划管理暂行规定>的通知》（若有更新以现行为准 ），70年产权独栋住宅“住改商” 需满足这些条件： 1. 不扰民：您业务不扰民是基础，但需确保无油烟、噪音、安全隐患（如咨询类符合 ）； 2. 利害关系人同意：若独栋房屋所在区域有业主委员会，需征求其意见；无业委会的，要书面征求 相邻业主（如左右、上下层 ）同意（避免后续邻居投诉 ）； 3. 规划符合：房屋用途变更后，需符合所在片区 控制性详细规划（可去福州仓山区自然资源和规划局查询 ），若规划允许“住改商”则可行。 住改商申请步骤（福州流程）： 1. 准备材料： ◦ 身份证、房产证（确认独栋产权属您 ）； ◦ 《住改商申请书》（写明房屋基本信息、拟经营内容、承诺不扰民等 ）； ◦ 相邻业主同意书（逐户签字，留存凭证 ）； ◦ 若有业委会，需业委会出具 书面同意意见。 2. 提交申请： 向房屋所在地的 仓山区自然资源和规划局（或政务服务中心规划窗口 ） 提交材料，申请“住改商”规划变更备案。窗口会审核材料是否齐全、是否符合规划要求，若通过，会出具《既有住宅改变使用功能规划意见》。 二、营业执照地址变更+解除地址异常 （一）先处理“地址异常” 因原地址失联被列入异常，需先 解除原地址异常，再变更地址。操作： 1. 登录 国家企业信用信息公示系统（福建），查询公司“经营异常名录”详情； 2. 准备 原地址解除异常材料： ◦ 若仍用原地址，需提供《场地使用证明》（如租赁合同、房产证明 ）、《住所（经营场所 ）承诺书》，配合工商局 实地核查（证明地址真实可用 ）； ◦ 若不用原地址，直接走“地址变更+解除异常”流程（更高效 ）。 （二）地址变更流程（福州） 拿到“住改商”规划意见后，即可变更营业执照地址： 1. 线上操作： 登录 福州市市场监督管理局企业登记平台，提交： ◦ 《公司变更登记申请书》； ◦ 新地址的 房产证复印件（您的独栋房产 ）、“住改商”规划意见； ◦ 股东会决议（若需 ）、公司章程修正案。 2. 审核与换照： 市场监督管理局审核通过后，领取 新营业执照；同步申请 解除地址异常（新地址合规，提交新地址材料后，异常自动解除 ）。 三、关键部门与注意事项 （一）核心办理部门 • 住改商规划审批：仓山区自然资源和规划局（或政务服务中心规划窗口 ）； • 营业执照变更+异常解除：福州市晋安区/仓山区市场监督管理局（看原注册地和新地址归属 ）； • 材料咨询：可拨打 12345福州便民服务热线，转接市场监管、规划部门咨询。 （二）避坑要点 1. 相邻关系风险：务必书面取得邻居同意，避免后续因投诉被要求恢复住宅用途； 2. 规划核查：提前去规划局查独栋房屋所在片区控规，确认允许“住改商”（若规划不允许，无法通过 ）； 3. 税务同步变更：地址变更后，需登录 电子税务局 变更税务登记信息，避免税务异常。 总结流程：查控规→邻居同意→住改商备案→执照地址变更→解除异常 。全程可线上办，材料齐全的话，住改商备案7个工作日内、执照变更3个工作日内可完成 。若担心流程复杂，可委托本地代办公司（费用约1000 - 3000元 ），或找律师梳理材料、指导操作，降低风险～
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    2025-08-25 10:43:32
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 1.需要变更营业执照上面的经营地址，前提是应当向工商行政管理部门提交申请审核，由市场监管部门对，变更后的地址结合营业执照的经营性质进行裁定。2.如果符合地址变更条件，工商部门将会解除地址异常信息，但是依然会留档，在全国企业信用系统上仍可以显示。
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    2025-08-25 10:53:11
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 29″
    自动转换：看到你的问题了啊，建议咱们私信聊，你可以点击我头像，然后呢？紧密主要有在于沟通，像你说的有问题啊，解决起来啊，他是有一套流程的啊，不是说是个人就随便说一句算了嗯嗯嗯，要解决的话肯定涉及到多个部门嗯，但是要目前有些信息比较隐私，所以还是咱们私聊比较好。
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    2025-08-25 10:58:04
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 你这个问题需要到当地的工商部门进行咨询，在这里面可能咨询不了，或者去当地的房管局进行咨询，这里面没有准确的答案。
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    2025-08-25 11:05:26
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• 

  崔兵

  律师

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  • 多多改善各地的情况相差很大的，由于具体的政策采取法律的手段以及不同可以指导。帮助你，但需要更详细的情况。而且关键你的目的。和手段你需要高
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    2025-08-25 11:06:46
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• 

  韩冰

  律师

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  • 你好。这个情况下你直接到当地的市场监督管理局，去具体询问下变更流程就可以了。带着营业执照和法人的身份证。
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    2025-08-25 11:24:30
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 11″
    自动转换：需要向市场监督管理局进行反映，在这个公司所在地的监督机关，市监局。
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    2025-08-25 11:27:22
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  • 1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规 划，并需经过规划部门批准。 2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，民用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 3、通常的做法是由民用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
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    2025-08-25 11:32:57
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 1. 取得“住改商”的合法批准：这是最核心、最难的一步。将住宅改为经营性用房，需要获得利害关系人（邻居、物业等）的同意和政府部门（主要是街道和规划部门）的批准。 2. 办理营业执照地址变更：在拿到“住改商”合法证明后，才能向市场监管部门申请变更营业执照上的地址。 3. 申请解除地址异常：在新的地址合法合规后，向市场监管部门申请移除“经营异常名录”的标记。
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    2025-08-25 11:46:47
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• 

  崔常山

  律师

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  • 以下是在福州办理住改商及解除营业执照地址异常的方法： 住改商流程 1. 准备条件和材料 - 条件：房屋权属清晰，有70年产权证明；房屋结构安全，不是违法建筑；从事的咨询业务符合城市规划、环保、卫生和安全要求。 - 材料：《公司变更登记（备案）申请书》、关于修改公司章程的决议或决定、修改后的公司章程或公司章程修正案、独栋房产证、《住所（经营场所）登记承诺书》，若周边有其他可能受影响的邻居，还需有利害关系业主同意的书面材料。 2. 提交申请：将上述材料提交到福州市仓山区市场监督管理局。 3. 部门审查：市场监管部门主要对材料进行形式审查，确认材料的真实性、合法性。 解除地址异常流程 1. 准备材料：《移出经营异常名录申请表》、公司营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件、变更后住所的使用证明（即上述住改商涉及的独栋房产证明等材料）。 2. 提交申请：向福州市晋安区市场监督管理局提交申请，提出移出经营异常名录的申请。 3. 等待核查与结果：市场监管部门会审核材料，并可能通过发公函或现场核查等方式核实情况，如审核通过，一般会在查实之日起5个工作日内作出移出决定。
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    2025-08-25 11:48:30
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 关于“住改商”，依经验做法，提示您先向住宅所在的业主委员会、居（村）民委员会或者物业管理（服务）机构提出申请。因各地规定有别，提示您以当地主管部门答复为准。 ② 在相关单位向你方出具《同意将住宅作为住所（经营场所）的证明》或者类似材料后，你方可向市场监督管理部门申请变更营业执照、修改异常公示记录。
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    2025-08-25 12:06:06
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 21″
    自动转换：你这个呀，首先得需要住建部门上上支架部门儿呀把现在直接改了你这个猪改伤亡也不会通过一个大会，然后向相关业主中秋一点，然后在我中间住户部门便便啊，否则是不行了。
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    2025-08-25 12:25:45
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  • 匿名 服务方：
    1、撰写保证书，注明商铺位置、经营范围，承诺不会扰民，并请该独栋所在单元楼有利害关系的业主签字同意。一般来说，有利害关系的业主指本栋建筑内的其他全部业主。准备房产证、身份证等相关证件的原件及复印件。携带《住宅改经营性用房证明》《保证书》、房产证及身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章。 向当地规划部门提交住改商的申请书及相关材料，申请变更房屋用途。规划部门会对申请进行审核，查看是否符合城市规划等要求。 2、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》，并加盖公司公章。依照《公司法》作出的变更决议或者决定，比如股东会决议等，需有股东签字或盖章。提供仓山区独栋房屋的房产证复印件等能够证明新地址的材料。 营业执照正副本原件、法定代表人身份证复印件等。 2、将准备好的材料提交给当地市场监督管理部门（原工商行政管理部门），可以现场提交，也可通过当地政务服务网等网上登记系统提交。 3、在完成营业执照地址变更后，向市场监督管理部门申请解除地址异常状态，一般需提交解除异常申请表、变更后的营业执照等材料。 市场监督管理部门可能会对变更后的地址进行核查，公司应积极配合，提供必要的协助和证明材料，以确保核查顺利通过。
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    2025-08-25 12:30:03
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• 

  李琳

  律师

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，应该是市场管理局打电话通知您才符合常规，银行有啥理由通知您公司被列入地址异常。不管怎么样，先弄清楚再说。解除地址异常找市场管理局就可以了。至于您要申请独栋的住改商，建议您去土地管理局、城市管理局走走，会有收获的。祝您生意兴隆，财源广进！
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    2025-08-25 13:10:43
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• 

  范明

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  • 30″
    自动转换：嗯，作为朋友，你好，我建议你在政府上班的时候打了一个市民热线，1234512345的话转到这个额数据数据，因为现在很多地方已经改革了，这个市场监督管理局这个注册登记工商营执照信息变更啊，登记下这些东西都变成了数据啊，数据啊，数据大数据的这个数据的数据的数据啊，你咨询一下，按他的要求去办就可以了好的，谢谢。
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    2025-08-25 13:57:46
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• 

  谢福金

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  • 37″
    自动转换：你好像你所说这种情况如果要改变这个也就是一块钱的事一样，唉，把公司迁到一个工商局能查到的地方会说你变成这个经营地址，唉，如果实际经营就可以啦，因为是诸葛伤害的情侣情况，要然后当地的唉，工商部门呢？哎，等一下还要什么条件才可以的。
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    2025-08-25 14:04:43
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• 

  韦睿

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  • 14″
    自动转换：这个只要是你拿到你公司的证明，证明你是法定代表人或者是你是这个事情的经办人，就是你有公司的授权委托书就可以到当地的是工商局变更，不需要什么特别手续。
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    2025-08-25 14:11:37
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，这种情况下最好还是问一下当地的工商行政部门，根据工商行政部门的指导来进行修改，地址或再次进行地址确认登记。
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    2025-08-25 14:21:04
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• 

  刘学勤

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  • 11″
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    2025-08-25 14:22:19
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• 

  宋成海

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  • 工商登记问题到市场监督管理局咨询变更或注销。工商登记问题到市场监督管理局咨询变更或注销。工商登记问题到市场监督管理局咨询变更或注销。
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    2025-08-25 14:26:27
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• 

  张超

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  • 建议去咨询当地审批局，市场局，或者拨打12345，这样才权威。通常而言，是让社区，物业公司等单位盖章认可就行。
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    2025-08-25 14:56:52
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，持本人的身份证件和公司的证件，由本人亲自到原注册登记。工商行政管理机构办理公司住所或者营业地址变更手续即可。变更之后。信息所显示的异常情况自然会消除。
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    2025-08-25 15:17:08
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• 

  何东华

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  • 你好！原则上你只需要申请变更登记就可以，把原来的地址变更到现在新地址，不需要他们同意，你住改商，如果涉及扰民，被投诉了，才可能要你申请变更使用性质，否则要搬走。
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    2025-08-25 15:37:07
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