租房压金

15位律师解答

• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，你们当初签订的租赁合同有没有关于办理居住证的约定？如果有的话，对方属于违约，你不仅可以要求退还押金，还可以要求对方承担违约责任
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    2017-12-06 13:35:22
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  • 楼主：
    只是口头答应的，文字没写
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    2017-12-06 13:44:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，无产权证的小产权房也可以租赁使用的，是否可以退还押金要以与房东之间签订的租赁合同来判断，看是否双方有明确的约定，如果没有约定，是可以要求房东退还的
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    2017-12-06 13:36:42
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  • 楼主：
    只是口头承诺了一下，他要不承认也没法，
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    2017-12-06 13:38:54
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  • 刘闯 服务方：
    如果书面合同中没有明确约定，是可以要求主张返还押金的
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    2017-12-06 13:39:25
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  • 楼主：
    里面有一条除不可抗因素，可视合同无效，他没产权证导致办不了居住证，是否可视为不可抗因素，这也是最主要问题，他能办出来我也不会退租
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    2017-12-06 13:43:15
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  • 刘闯 服务方：
    不可抗力是法定并非约定情形，是不能预见、不可避免的客观因素，所以你们的情况不属于不可抗力。主要需要看你们在签订合同时没有约定是否能够办理居住证，以及关于押金能否退回是否有明确约定。只要没有明确约定押金不可退，你是可以要求主张退还押金的
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    2017-12-06 13:46:06
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  • 楼主：
    謝谢
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    2017-12-06 13:52:48
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• 

  吴强

  法律执业者

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  • 可以出租的，只是没有办法登记，如果约定了，可承担违约责任
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    2017-12-06 13:38:50
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  • 楼主：
    谢谢你
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    2017-12-06 13:40:03
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• 

  苗世静

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  • 你好，你们签订的租赁合同中有没有关于办理居住证的约定？如果有的话，对方属于违约，你不仅可以要求退还押金，还可以要求对方承担违约责任，如果没有你解除租赁合同属于你 先违约，需要承担违约责任
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    2017-12-06 13:40:06
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  • 楼主：
    谢谢你回
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    2017-12-06 13:48:02
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• 

  王晓华

  律师

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  • 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，小产权房是不具备签订租赁合同基础的，房东和你签的合同是无效合同，不但押金可以要回，而且合同自始无效。但是如果你在起诉他一审法庭辩论终结前取得建设主管部门批准或者拿到建设规划许可证的话，合同认定有效，这个时候由于租赁合同时候不涉及你居住证办理，你就没法主张要回押金了
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    2017-12-06 13:43:39
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  • 楼主：
    他是二房东，房子是工业用地
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    2017-12-06 13:50:01
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  • 楼主：
    改了又改，早就要拆除的，
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    2017-12-06 13:54:41
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  • 王晓华 服务方：
    二房东出具的租房合同在未得到原户主同意情况下更加无效
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    2017-12-06 14:29:50
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  • 楼主：
    哦，谢谢你
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    2017-12-06 14:31:42
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• 

  马红丽

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  • 你好，根据租赁合同约定要求退费就行，
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    2017-12-06 13:47:53
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• 

  何勇

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  • 不退押金肯定不合理！小产权房租赁合同属于无效合同！协商不成的，可以到法院起诉对方！
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    2017-12-06 13:47:58
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  • 楼主：
    不知如何起诉，程序怎么走，麻烦告诉一下，谢谢
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    2017-12-06 13:51:21
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• 

  王宝珊

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  • 你好，能否要回押金，要根据你们双方租赁合同中是否有明确约定
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    2017-12-06 13:48:36
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  • 楼主：
    谢谢
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    2017-12-06 13:51:44
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• 

  于淑君

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  • 你好，以小产权房订立的房屋租赁合同无效，你可以要求返还押金
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    2017-12-06 13:57:18
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  • 楼主：
    我该怎么起诉他，怎么走程序？麻烦专家謝谢
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    2017-12-06 14:00:11
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  • 于淑君 服务方：
    搜集好相关证据，如对方收押金的收条，租赁合同等向法院起诉
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    2017-12-06 14:21:25
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• 

  魏敬环

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  • 你好，合同签署之初你对对方没有产权证是否知情？租赁合同具有法律效力。你们对押金是否约定了退还问题？
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    2017-12-06 14:00:59
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  • 楼主：
    不知情，办证才说是二房东，没产权证，这地方是工业用地，他自己改为住宅出租
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    2017-12-06 14:04:18
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• 

  柴艳茹

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  • 你好，小产权房租赁合同属于无效合同，你是可以要求房东退回押金的，建议先与对方协商，协商不成的可以向法院起诉
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    2017-12-06 14:10:41
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  • 柴艳茹 服务方：
    你好，如果起诉的话，要收集好你们的租赁合同，转账记录，聊天记录，电话录音等证据，写好起诉状即可向法院起诉
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    2017-12-06 14:12:21
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  • 楼主：
    谢谢，没打走官司，不知怎么起诉法？?
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    2017-12-06 14:12:23
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  • 柴艳茹 服务方：
    收集好转账记录，租赁合同，聊天记录，电话等证据，写一份起诉状即可向法院起诉
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    2017-12-06 14:16:37
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• 

  夏前朝

  法律执业者

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  • 你好！你咨询的问题需要结合你和房东签订的租房合同来看，方便的情况下可以将合同发来看看，帮你分析。
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    2017-12-06 14:16:01
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 你与房东的合同中约定了需要办理居住证的事吗？如果约定了，却不能办理，房东违约，你可以解除合同，房东退回押金。
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    2017-12-06 14:19:36
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  • 楼主：
    没约定，只是口头承诺会配合办证
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    2017-12-06 14:30:17
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• 

  朱原心

  法律执业者

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  • 这种房子也可以租赁的，是否构成违约，看你们双方合同有无该项约定。
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    2017-12-06 14:33:52
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  • 楼主：
    哦，非常感谢，
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    2017-12-06 14:38:10
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