退房协议与合同矛盾时，以哪个为准

12位律师解答

• 

  王锦

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  • 既有合同又有协议，都是双方协商的结果，一般以后者为准
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    2018-01-15 11:07:17
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，如果双方协商退还租客两个月租金让他搬离，形成书面协议，相当于达成新的协议，是合法有效的。如果想按照原协议约定要求对方承担违约责任，可以起诉来主张
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    2018-01-15 11:07:21
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  • 楼主：
    您好，这样呀，谢谢您，那我可以在协议中加一条比如"此协议为合同附属条约，尊重租房合同条款"之类的，可否作为后期少还一个月房租凭证呢?因为现在不满足他要求，他就不搬，没精力起诉。。。想着可不可以有些法律边缘条款保障自己权益
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    2018-01-15 11:09:53
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  • 刘闯 服务方：
    可以在新协议中约定，如果对方收取两个月租金后仍未按期退房，所应承担的具体违约责任
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    2018-01-15 11:15:13
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• 

  郑仁涛

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  • 原房主同意你转租，那么你和三房东签的协议是有效的，但是你和原房东的签订的协议，对三房东没有约束力。
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    2018-01-15 11:10:47
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  • 楼主：
    没有三房东，我是二房东，把房子租给L ，我说的合同是我与L之间合同里提到的违约责任
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    2018-01-15 11:11:44
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  • 郑仁涛 服务方：
    嗯，我说的三房东即你说的L，如果你后期再重新达成新的协议，写好退他两个月租金，那么是有效的。你可以这样约定，同意退其两月租金，但鉴于对方违约，根据原合同约定应扣一月租金，故只退其一月租金
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    2018-01-15 11:19:37
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• 

  王晓华

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  • 根据合同是在对方违约情况下才可以扣除一个月租金，上个季度虽然晚交，但是事后也缴纳了，而且你收下房租的行为已经表明你认可他交房租了，所以不能借此扣除对方一个月房租。可以在协议中严格要求退房时间，或者写上退房要求，达不到要求则扣一个月租金。
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    2018-01-15 11:11:00
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  • 楼主：
    您好，可是我也不想收租啊，他自己打过来拒绝搬走，第一个违约时候我就不想租给他了。现在他终于同意搬走，但没有事先通知我，我损失很大。实在不想全数退他
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    2018-01-15 11:13:50
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  • 王晓华 服务方：
    如果在你们租房协议期间内他同意搬走而没有事先和你说，那就是他的违约责任了。这种情况下扣他一个月的租金，退还他两个月剩余房租是合情合理的
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    2018-01-15 11:32:54
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你们可以重新约定，签订好书面的协议，可以互相协商
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    2018-01-15 11:16:58
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果双方签订新的协议来约定租金，需要以后签订的协议为准
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    2018-01-15 11:17:29
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• 

  何勇

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  • 一般情况下以后签订的合同为准！
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    2018-01-15 11:20:24
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• 

  于淑君

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  • 你好，如果在新协议中明确约定退还两个月房租，一般以新协议为准。你可以在新协议中约定对方需要在签订协议之日起几日内腾房，如果逾期，需要承担多少的违约责任
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    2018-01-15 11:31:03
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• 

  苗世静

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  • 你好如果都有合同，一般以后面的为准，为了避免纠纷，可以重新约定一下
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    2018-01-15 11:50:14
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• 

  柴艳茹

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  • 你好，根据你的描述，通常以签订的合同为准
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    2018-01-15 11:50:29
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• 

  魏敬环

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  • 你好，你后来收取了三个月的房租，证明你们之间的合同继续有效，你对迟延交纳租金的认可。
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    2018-01-15 12:01:48
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• 

  路用森

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  • 答谢
    按合同办事，是租客违约，应承担违约责任。
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    2018-01-15 12:14:33
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