商铺签了意向合同交了意向金，近一个月后甲方说不租了

本人是租赁人，在2018年11月27日与商铺甲方签了意向合同，当场交了一个月（23000元）的意向金，同时还交付了中介费（21000元）但2018年12月19日，甲方联系我说:商铺被公司副总直接租给了别人，不能租给我了，我白白等了20多天。现在也快年底了，重新找商铺需要很多天，还要装修，年前装修工人回家也很早，估计这样一来我的开店计划被延后了近两个月，我需要甲方赔偿我的损失。意向合同，第三方的中介公司收据我都有。我想问问我能拿回我支付的钱以及赔偿的钱吗？赔偿金多少合理？

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52位律师解答

秦宫
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¥0.48
- 你好，你可以按照合同法向对方主张缔约过失责任。赔偿你的实际损失。
  
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  2018-12-19 17:23:58
  
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苗世静
律师
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¥0.48
- 23″
  
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  2018-12-19 17:24:13
  
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黄勇军
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¥0.48
- 你可以起诉对方要求赔偿违约责任
  
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  2018-12-19 17:24:44
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.48
- 你好，你是可以跟对方协商，来主张退还您所交纳的意向金和中介费，另外因对方缔约过失造成的损失，你也可以向对方主张
  
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  2018-12-19 17:24:52
  
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郑秋云
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¥0.48
- 你好，可以起诉对方承担缔约过失责任，就是合同未建立，但你已经为履行合同做了准备并付出了经济，这块损失可以要求对方承担
  
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  2018-12-19 17:25:33
  
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- 郑秋云服务方：
  
  中介费也可以要求返还部分，因为你与公司得正式合同未签订，中介居间服务尚未履行完成。中介费的损失也可以要求那家公司承担
  
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  2018-12-19 17:27:17
  
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王保芳
律师
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¥0.48
- 22″
  
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  2018-12-19 17:25:34
  
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秦惠芳
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¥0.48
- 你好，首先你可以要求退还意向金以及中介费，另外要求对方承担违约责任，如果没有约定违约金要承担你的损失，协商不成的话，收集证据到法院起诉
  
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  2018-12-19 17:27:51
  
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黄振波
法律执业者
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¥0.48
- 本案中的意向金应当理解为定金的性质，因此适用合同法定金罚则，要求支付双倍的意向金及承担中介费的损失
  
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  2018-12-19 17:28:27
  
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- 黄振波服务方：
  
  另外可以依据《中华人民共和国合同法》诚实信用原则和严格履行与诚实信用原则以及第一百零七条，第一百一十三条第一款，第一百一十四条第一款、第二款主张可期待利益损失。
  
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  2018-12-19 17:48:45
  
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- 黄振波服务方：
  
  更多租赁合同纠纷问题，欢迎私聊。满意回复请采纳支持。谢谢！
  
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  2018-12-19 18:08:09
  
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邵新林
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¥0.48
- 支付的钱，是可以拿回的。赔偿款，一是看合同约定，二要看你受损的事实证据
  
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  2018-12-19 17:28:34
  
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张坚
法律执业者
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¥0.48
- 如你所述，你可以与对方协商解除合同，返还意向金、中介费，同时承担违约责任，或是赔偿由此造成的损失。
  
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  2018-12-19 17:30:18
  
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- 柴艳茹服务方：
  
  14″
  
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  2018-12-19 21:10:12
  
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李林
律师
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¥0.48
- 意向金和中介费能退，同时可以主张按贷款基准利率2倍的利息。至于缔约过失责任，你就要收集好你所受损失的证据，到时候向法院提。
  
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  2018-12-19 17:30:29
  
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南晓峰
律师
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¥0.48
- 你有权要回意向金，至于中介费如果没有明确约定可以协商一下，有权主张延迟开业损失费
  
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  2018-12-19 17:35:47
  
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- 南晓峰服务方：
  
  延迟开业损失可以按居民服务业主张，47500除以12乘以2
  
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  2018-12-19 17:37:10
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.48
- 你可以起诉要回意向金和中介费，并要求对方赔偿损失，协商不成向法院起诉。
  
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  2018-12-19 17:36:42
  
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王宝珊
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¥0.48
- 你好，对方属于缔约过失，除了可以要求退还所有的意向金和中介费用还可以向对方主张因缔约过失给你造成的全部损失
  
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  2018-12-19 17:38:11
  
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杨康
律师
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¥0.48
- 你可以要求对方退回中介费以及收取的意向金，如果需要赔偿损失，你需要证明损失的数额，否则无法支持
  
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  2018-12-19 17:39:54
  
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陆畅言
律师
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¥0.48
- 18″
  
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  2018-12-19 17:42:06
  
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陈景军
律师
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¥0.48
- 可以要求对方承担违约责任，要回意向金
  
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  2018-12-19 17:42:21
  
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郭峰
律师
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¥0.48
- 意向金可双倍返还，建议诉讼解决
  
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  2018-12-19 17:42:25
  
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贾志红
法律执业者
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¥0.48
- 可以要求对方赔偿，数额按意向书约定执行，如无约定按实际损失或者协商解决。
  
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  2018-12-19 17:45:11
  
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陈历云
律师
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¥0.48
- 12″
  
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  2018-12-19 17:45:21
  
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李冬梅
律师
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¥0.48
- 可以主张意向金和中介费，并要求对方承担缔约过失责任
  
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  2018-12-19 17:48:05
  
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梁保军
律师
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¥0.48
- 您好，可以要求对方赔偿给你造成的损失
  
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  2018-12-19 17:50:09
  
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华盛
法律执业者
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¥0.48
- 你好，对方已经违约你的钱是可以要回来的至于赔偿，需要看你们的意向书里面是否有关对方不能出租需要向你支付违约金的约定，如果有按照这个请求就可以，如果没有建议你举证证明由于对方的违约造成你的损失，这样你也能得到赔偿
  
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  2018-12-19 17:53:31
  
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朱小方
律师
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¥0.48
- 你好，你可以按照合同的约定来主张你的损失
  
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  2018-12-19 17:53:49
  
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陈庆
律师
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¥0.48
- 可以拿回你的意向金，并且要求对方赔偿你的实际损失以及违约金
  
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  2018-12-19 17:57:41
  
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唐志
律师
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¥0.48
- 这个具体要看你们之间签订的意向合同，合同是否约定了具体的房屋信息、房租支付标准、租赁期限等，包括对方的违约责任。如果没有约定，只是一个意向，你可以要回已经支付了的租金和中介费，并可以要求对方承担你的实际损失。
  
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  2018-12-19 17:59:59
  
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张森
律师
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¥0.48
- 对方违反合同约定，应承担违约责任。建议诉讼解决，要求对方双倍返还意向金
  
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  2018-12-19 18:04:10
  
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律师
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¥0.48
- 你好，我是刘律师，根据你的描述，你们签订的意向合同具体都约定了哪些内容？最好还是要让我看一下这个意向合同的内容。然后再分析，你可以主张哪些损失？
  
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  2018-12-19 18:04:44
  
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陶东平
律师
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¥0.48
- 直接到法院起诉，对方的缔约过失责任，要求对方赔偿你的损失
  
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  2018-12-19 18:10:53
  
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王景生
律师
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¥0.48
- 你好，协商不成可以起诉，要求赔偿你的损失等。
  
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  2018-12-19 18:13:51
  
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李国民
律师
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¥0.48
- 赔偿金要根据你合同的约定跟实际损失来确定。
  
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  2018-12-19 18:30:06
  
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张海圆
律师
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¥0.48
- 商铺违约给你造成的损失，你可以要求赔偿并返还定金及意向金。
  
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  2018-12-19 18:31:55
  
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洪晓丽
律师
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¥0.48
- 应该要求退还诚意金与中介费，并承担违约责任，协商不成，通过法院诉讼解决
  
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  2018-12-19 18:36:51
  
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李维方
律师
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¥0.48
- 你好，可以要求对方返还意向金和中介费，还可以要求对方承担违约责任
  
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  2018-12-19 18:45:28
  
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姜昆
律师
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¥0.48
- 意向金双倍退还!中介费用部分退损失要求对方补
  
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  2018-12-19 18:45:38
  
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徐欢
法律执业者
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¥0.48
- 可以到法院起诉对方违约，要求甲方返还23000元意向金。如果中介费21000元也是交给甲方的，可以一并要求返还；如果是交给中介公司的，可以扣除中介的必要费用后要求返还剩余款项。
  
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  2018-12-19 19:00:46
  
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程才
律师
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¥0.48
- 你好，因为甲方的原因造成无法签订合同并给你造成了损失，可以要求甲方承担退回款项并赔偿损失，这是缔约过失责任，协商不成可以起诉解决
  
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  2018-12-19 19:02:31
  
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李怀锦
律师
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¥0.48
- 6″
  
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  2018-12-19 19:14:12
  
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李新宇
律师
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¥0.48
- 你好，建议走法律程序向对方主张违约责任，可以详细咨询
  
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  2018-12-19 19:14:51
  
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王雪楠
法律执业者
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¥0.48
- 你好，可以先协商要回中介费和意向金，对方拒绝的，可以诉讼解决。
  
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  2018-12-19 19:35:58
  
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徐霞
律师
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¥0.48
- 3点建议：1.要回意向金和中介费。2.对方行为构成缔约过失，你可以追究其缔约过失责任，要求赔偿损失。3.以上两点诉求可以通过协商解决，协商不成直接起诉到法院解决。
  
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  2018-12-19 19:36:32
  
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李洋
律师
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¥0.48
- 你好，因为没有最终履行合同，可以要求返还中介费，你的损失可以以缔约过失为由要求对方承担赔偿责任。
  
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  2018-12-19 19:45:43
  
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朱久兴
律师
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¥0.48
- 你可以要求返还意向金及损失赔偿
  
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  2018-12-19 20:08:16
  
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何勇
律师
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¥0.48
- 27″
  
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  2018-12-19 20:15:43
  
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于淑君
律师
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¥0.48
- 30″
  
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  2018-12-19 20:29:09
  
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张晶
律师
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¥0.48
- 对方涉嫌违约，如果协商不成可以尽快起诉。
  
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  2018-12-19 20:43:57
  
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王倩一男
律师
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¥0.48
- 你好，有合同，以合同约定，为准
  
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  2018-12-19 21:38:33
  
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田续鹏
律师
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¥0.48
- 可以要求对方赔偿缔约过失所造成的损失。
  
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  2018-12-19 21:38:36
  
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肖成见
律师
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¥0.48
- 您好，您可以要求对方返还意向金并要求对方赔偿您的损失！
  
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  2018-12-19 21:59:38
  
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张爱清
律师
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¥0.48
- 你好，如果不租存在违约可以要求承担责任。
  
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  2018-12-19 22:15:05
  
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吕江华
律师
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¥0.48
- 要求对方赔偿中介费，返还你交纳的意向金，并按同期定期存款利率支付利息，如果合同约定有违约金，还可以要求支付违约金。时间耽误的损失不好认定，可以按你本人从事职业的平均收入计算，但估计无法支持。
  
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  2018-12-19 22:17:08
  
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谢勇
律师
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¥0.48
- 目前对方构成缔约过失责任，应当赔偿你缔约过程的损失。
  
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  2018-12-19 23:09:52
  
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