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60位律师解答

• 

  林珊瑚

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  • 合同没有到期的话依然有效，可以要求出租人进行赔偿
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    2019-03-20 12:50:11
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• 

  王宝珊

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  • 你好，根据买卖不破租赁的原则，即使该房子被法院拍卖，那么新房主仍需要履行之前的租赁合同至租期届满为止
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    2019-03-20 12:50:31
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  • 屈卓 服务方：
    如果抵押在前呢？😁
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    2019-03-20 13:34:54
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  • 张馨元 服务方：
    抵押在前，是对抗不了抵押人实现债权的。
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    2019-03-20 14:24:57
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• 

  冯丹丹

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  • 合同租赁合同十年的话，就是到2023年租赁合同才截止，那么就要看这个抵押是在你们签订租赁合同之前还是之后，如果是在之后的话，那么买卖不破租赁，我认为就是你的租赁权是在抵押权之前的，即使这个房子拍卖，也应该是带租拍卖，直到你的租赁期满为止
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    2019-03-20 12:51:02
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• 

  朱曼

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  • 买卖不破租赁，你有权继续租赁使用这套房子，房子拍卖也不能剥夺你对该房的租赁权。
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    2019-03-20 12:51:17
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• 

  邵新林

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  • 首先你的租赁合同是有效的。买卖不破租赁，你租赁合同在先，即使拍卖了，你的租赁合同，也继续有效，可以按原来的约定交纳租金
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    2019-03-20 12:51:36
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• 

  南晓峰

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  • 13″
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    2019-03-20 12:53:59
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-03-20 12:54:17
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• 

  韩其虎

  法律执业者

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  • 44″
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    2019-03-20 12:55:21
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，如果你的租期尚未到期，你仍然可以按照原租赁使用房屋。即使房产拍卖，你也有权继续使用房产。
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    2019-03-20 12:58:43
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• 

  吕海

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  • 我国合同法第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，在您的这个案件中，法院无权要求您腾房，只要您拿出相应的租赁合同，即可以对抗法院的腾房要求。但是，法院是有权利根据相关的判决拍卖该套房屋的，只是新的房主也无权要求您在租赁合同期间内腾房。
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    2019-03-20 13:01:38
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• 

  邬登成

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  • 只要你的租赁合同是在抵押手续办理之前签订的，你就有权继续租赁使用，直到合同终止。
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    2019-03-20 13:02:47
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• 

  徐亚军

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  • 拍卖后，可以继续租赁使用，具体可见《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭……。”
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    2019-03-20 13:04:10
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• 

  徐甜甜

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  • 有合同，有水电费的凭证等可以要求新房主继续履行合同
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    2019-03-20 13:07:42
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• 

  张也

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  • 继续有效，法院的查封拍卖不能让你搬出去。
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    2019-03-20 13:09:39
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• 

  李新宇

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  • 你好，你可以要求出租人进行赔偿。。。，
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    2019-03-20 13:11:09
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• 

  梁保军

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  ¥0.41

  • 您好，根据相关规定，拍卖物品上的租赁权不因拍卖而消灭
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    2019-03-20 13:16:09
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• 

  朱小方

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  • 你好，买卖不破租赁，如果您的租期还未到的情况下，即便法院拍卖，您还是仍然可以住在里面的
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    2019-03-20 13:20:44
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• 

  李洋

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  • 你好，根据买卖不破租赁原则，你的租赁合同有效，可以继续履行到合同期满。
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    2019-03-20 13:21:22
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• 

  马亚婷

  法律执业者

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  • 如果房屋租赁合同是在房子被抵押之前签订的，那根据物权法规定，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此你可以继续按照原租赁合同约定使用房屋。
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    2019-03-20 13:21:27
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• 

  何勇

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  • 23″
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    2019-03-20 13:25:40
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 在合同期内仍可以租用房子，但期满以后续租需要新房东同意。
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    2019-03-20 13:27:01
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• 

  马艳婷

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  • 你好，买卖不破租赁，法院可以拍卖，但是你的租期到期前可以继续租赁，直到合同到期。
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    2019-03-20 13:28:42
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• 

  王景生

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  • 你好，可以按照合同约定继续承租，不能让你搬走。如果让你搬走的话，属于违约，需要赔偿你的损失。
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    2019-03-20 13:28:45
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，房产抵押是在你租房之前，如果你有有效的租赁合同证明与开发商之间的租赁关系，你有权继续租住到合同期满。但是，当初租房时因为你与开发商认识，继续每年1000元的房租对新业主不公平，换言之1000元每年的房租对新业主没有约束力。你应当与其协商房租价格问题。
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    2019-03-20 13:29:01
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 买卖不破租赁。如果你租房是在开发商抵押房产之前，你可不用搬走，你的租赁合同仍然有效；反之，你租赁合同在抵押之后，你的租赁合同未经抵押权人许可，为无效，你应搬走。
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    2019-03-20 13:30:35
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您好，买卖不破租赁，您可以继续租用该房屋。
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    2019-03-20 13:31:42
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• 

  田续鹏

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  • 你好，可以根据合同约定继续居住房子，直到合同到期。
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    2019-03-20 13:31:48
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• 

  屈卓

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  • 22″
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    2019-03-20 13:34:23
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• 

  秦吉祥

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  ¥0.41

  • 你好，租赁合同是有效的，但请看下合同中有没有关于该房屋转让的时候对租赁的约定，如果有约定按照约定，如果没有约定，你能够继续租赁该房屋直到10年期满。
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    2019-03-20 13:34:37
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  • 秦吉祥 服务方：
    你好，租赁合同是有效的，但请看下合同中有没有关于该房屋转让的时候对租赁的约定，如果有约定按照约定，如果没有约定，你能够继续租赁该房屋直到10年期满。
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    2019-03-20 13:34:37
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• 

  李小苑

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  • 您好！买卖不破租赁的，您的租赁协议继续有效的，否则可以向房东主张违约责任和要求补偿装修成本的。
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    2019-03-20 13:38:33
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 买卖不破租赁，你可以继续承租房租。
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    2019-03-20 13:40:59
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• 

  张晶

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  • 合同没有到期的话，那你是可以继续租赁的，如果说你不搬家，房子卖给别人了，可以按照原来的合同把租金交给新买主。
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    2019-03-20 13:42:06
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，买卖不破租赁的原则，即便法院拍卖该房，你也有权利继续租住该房屋，直到租期结束。
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    2019-03-20 13:45:39
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• 

  秦惠芳

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  • 你好， 买卖不破租赁， 房子拍卖之后，你仍然可以按照租赁合同继续租赁
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    2019-03-20 13:53:17
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• 

  王倩一男

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  • 你好，这种情况和要求出租人进行赔偿
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    2019-03-20 13:55:33
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• 

  周志超

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  • 买卖不破租赁的原则，即便法院拍卖该房，你也有权利继续租住该房屋，直到租期结束。
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    2019-03-20 14:00:35
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• 

  李桂娟

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  • 你好，你是否知道抵押是在什么时间办理的？原则上买卖不破租赁，你可以主张继续租赁或主张开放商支付损失。
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    2019-03-20 14:03:01
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• 

  马冬梅

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  • 可以的，出租在前，抵押在后，如果房子被拍卖，您可以直接提执行异议，如果执行异议被驳回，您还可以提“执行异议之诉”。即便被拍出去了，还可以利用“买卖不破租赁”主张权利。详情可进一步咨询。
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    2019-03-20 14:03:16
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，如果抵押在先的话且登记的话，法院进行拍卖，有权要求你们搬离，你只能追究对方的违约责任
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    2019-03-20 14:05:32
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• 

  郭启兰

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  • 你好，如果你租房时改房屋不存在抵押等情况，买卖时不破租赁的
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    2019-03-20 14:14:11
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• 

  张馨元

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  • 如果租赁合同是在拍卖之前签订的，可以要求新的拍卖成交人继续履行合同，法院无权要求搬出。如果是拍卖之后才续约，就不能对抗法院和拍卖成交人。
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    2019-03-20 14:24:05
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• 

  陈娜

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  ¥0.41

  • 你的合同继续有效，你可以要求新房主履行合同
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    2019-03-20 14:48:45
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• 

  苗世静

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  • 14″
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    2019-03-20 14:55:21
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• 

  李国民

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  • 16″
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    2019-03-20 14:57:51
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• 

  王东

  律师

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  • 13″
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    2019-03-20 15:05:11
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• 

  蔚松芬

  律师

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  • 合同没到期的话可以继续租用，买卖不破租赁
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    2019-03-20 15:06:13
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• 

  赵玉杰

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  • 你好，抵押在租赁合同签订之后的，房子无论通过什么形式换了主人也不影响租赁合同的履行，新主人也应当履行原来的租赁合同。
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    2019-03-20 15:15:03
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• 

  金群霞

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  • 您好，买卖不破租赁，不影响租赁关系。
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    2019-03-20 15:20:40
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• 

  马红丽

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  • 你好，租约还有效，买卖不破租赁。
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    2019-03-20 15:24:46
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• 

  姜昆

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  • 根据买卖不破租赁原则，你是可以，继续承租该房产的。
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    2019-03-20 15:32:30
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• 

  陈庆

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  • 抵押不破租赁，如果你确实是合法在前的租赁不影响继续使用，如果是为了规避法院执行而签订，会追究相应责任。
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    2019-03-20 16:01:36
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• 

  姜金磊

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  • 根据买卖不破租赁的原则，你可以继续租赁该房屋
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    2019-03-20 16:03:07
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• 

  李林

  律师

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  • 看开发商的抵押是在你租赁合同签订之前还是之后。之前你就得搬出去，但可以要求开发商赔偿损失。之后你就可以继续租赁到合同到期。
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    2019-03-20 16:12:56
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 你好，不知道开发商是否办完了验收手续，是否进行了初始登记？
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    2019-03-20 16:35:29
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 详细交流给你详细解答我的微信电话是13475058570
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    2019-03-20 16:49:50
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 25″
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    2019-03-20 17:04:27
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• 

  康会强

  律师

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  • 你好，买卖不破租赁，即使房屋拍卖，不应影响原来租赁合同的履行。
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    2019-03-20 17:14:39
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• 

  吴涛

  律师

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  • 如果抵押办在租赁合同签订之前，则不能主张继续履行租赁合同，你的损失可以向开发商主张赔偿。 如果抵押办在租赁合同签订之后，则可以主张继续履行租赁合同。
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    2019-03-20 17:39:32
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.41

  • 您好，你们的租赁合同依然有效，买卖不破租赁。
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    2019-03-20 18:19:56
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• 

  周明明

  律师

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  • 你好，可以要求出租人进行赔偿。
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    2019-03-20 18:35:25
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• 

  于淑君

  律师

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  • 如果是租赁在前，那么你依然有权要求继续履行租赁合同，而如果已经登记的抵押权在前，那么租赁合同无权对抗抵押权
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    2019-03-20 18:42:21
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