房屋租赁协议

56位律师解答

• 

  朱琦菡

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  • 26″
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    2019-06-27 12:42:26
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 33″
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    2019-06-27 12:44:20
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果没有特别约定的话，那改造后的房屋拆迁费补偿应当归于原房主所有。就装修不分，承租方可以向房主协商支付相应补偿
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    2019-06-27 12:44:21
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  • 王宝珊 服务方：
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    2019-06-27 12:44:28
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• 

  李国民

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  • 36″
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    2019-06-27 12:44:58
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  • 李国民 服务方：
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    2019-06-27 13:00:40
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• 

  贺圭胤

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  • 29″
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    2019-06-27 12:45:35
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• 

  曹强

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  • 你好，这要看一下改造方对这个建筑物出资比例有多少？或者说对建筑物的这个整体的价值的影响有多少？
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    2019-06-27 12:46:18
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• 

  刘学勤

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  • 您好，拆迁款项肯定是归您的，但是他的装修物您可以适当折价补偿，小房屋的话合同没写那肯定不用补偿了
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    2019-06-27 12:46:39
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• 

  余炀

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  • 1″
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    2019-06-27 12:47:06
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• 

  朱家明

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  • 主要看合同是否有相应的约定，如果没有，则承租方可以向法院起诉出租方支付相应的安置补偿
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    2019-06-27 12:47:54
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• 

  徐范霁

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  • 你好，这要看产权在哪一方，拆迁费应该归产权人。
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    2019-06-27 12:48:42
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  • 楼主：
    出租方有土地证
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    2019-06-27 12:50:52
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  • 徐范霁 服务方：
    那就归出租方所有了。
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    2019-06-27 12:52:44
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• 

  张康兄

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  • 和其他房屋一样，因为也属于租赁范围，您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。
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    2019-06-27 12:51:45
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  • 楼主：
    你好我是出租方，当时在出租厂房的时候答应把一旁破旧房屋免费给承租方使用，没有收租金，也没有把这条写进厂房租赁合同，当时只是口头协商，城管那边是我们负责的，他负责将破旧房屋装修，现在遇到政府拆迁，承租方认为这座房屋他花钱装修了，拆迁款应该是他所得，现在他说要去法院起诉，我们应该怎么做
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    2019-06-27 13:06:37
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  • 张康兄 服务方：
    装修部分的补偿确实归对方，其他补偿归你
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    2019-06-27 13:07:49
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  • 楼主：
    拆迁补偿没有补偿装修里的费用，因为原来是石棉瓦砖木结构的被改成了铁皮两层楼，严格来说如果按我原有的结构应该补偿的更多，现在改成铁皮楼价格低了很多，严格来说我还损失了，现在他还要这笔补偿费
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    2019-06-27 13:27:20
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• 

  马晓鹏

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  • 厂房产权是谁的，拆迁补偿费就应该归谁。
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    2019-06-27 12:55:33
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• 

  彭云霞

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  • 对方改造的是那个免费的房子吗？
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    2019-06-27 12:55:39
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  • 楼主：
    对的，免费给他使用的，没有书面协议，只是口头协议
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    2019-06-27 13:07:25
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  • 彭云霞 服务方：
    那房子的产权是在哪一方名下？
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    2019-06-27 13:08:16
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• 

  刘闯

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  • 房屋产权证上登记谁的名字或者能够证明是谁的房产，那么该笔补偿就归谁所有
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    2019-06-27 13:01:13
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• 

  南晓峰

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  • 16″
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    2019-06-27 13:02:40
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-06-27 13:06:18
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  • 楼主：
    那这个补偿费归出租方还是承租方呢？
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    2019-06-27 13:09:49
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  • 南晓峰 服务方：
    这个情况，有法院裁判观点认为房屋征收过程中征收部门对承租人的合法权益依法应当予以保护。根据补偿款的具体性质，除了房屋本身价值补偿应当属于出租人外，其他与承租人密切相关的装饰装修费用、搬迁费用、停产停业损失等，应当在房屋所有权人与承租人之间合理分配。
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    2019-06-27 13:14:02
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  • 南晓峰 服务方：
    可以参照承租关系，因为你们原本有租赁关系，这个fa房屋可以按自愿添加主张
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    2019-06-27 13:15:46
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  • 南晓峰 服务方：
    以上意见仅供参考，毕竟存在争议，焦点就是免费房是否属包括在租赁关系中
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    2019-06-27 13:17:01
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• 

  孔繁越

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  • 28″
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    2019-06-27 13:06:38
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• 

  张通

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  • 14″
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    2019-06-27 13:07:48
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 该房屋产权属于谁？应当归房屋产权人，但可适当补偿承租人改造费用。
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    2019-06-27 13:12:37
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  • 楼主：
    房屋没有房屋证，但是出租方有土地证
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    2019-06-27 13:28:50
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  • 贾志红 服务方：
    那就归出程方。
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    2019-06-27 13:38:40
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，对房屋的拆迁补偿部分应当给房主所有。对于搬迁安置费用，应当归属于承租人。
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    2019-06-27 13:29:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般拆迁费用归房屋所有权一方，对于承租方可以根据协议约定补偿，没有约定的，根据实际情况适当补偿
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    2019-06-27 13:35:55
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• 

  李沐

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  • 拆迁费肯定是要归房屋所有权人的，至于装修不分 可以给承租人适当补偿。
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    2019-06-27 13:40:49
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• 

  王路波

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  • 只是租给对方，又不是房子给对方，拆迁补偿还是房主的，租户可以要求补偿
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    2019-06-27 13:44:41
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• 

  刘锐

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  • 房屋的产权人是谁就应对谁拆迁安置。承租方应得到房屋的重置成新价及经营的赔偿。
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    2019-06-27 13:45:35
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• 

  张慧君

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  • 你好，合同里对改造是否有约定，一般情况下拆迁是归产权房所有。
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    2019-06-27 13:47:35
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• 

  杨力

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  • 如无约定，该房屋的拆迁费属于房屋的产权人所有。
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    2019-06-27 13:50:54
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• 

  张晶

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  • 拆迁依据当地的拆迁政策一般来讲房屋所有人才能领取拆迁费
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    2019-06-27 13:56:46
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• 

  徐欢

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  • 双方协商拆迁费归属，如协商不成，拆迁费归房屋所有人，但他要给你改造补偿费。
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    2019-06-27 13:57:42
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• 

  刘小山

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  • 这需了解房屋产权登记在谁的名下来确定补偿归属
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    2019-06-27 14:10:13
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• 

  陆畅言

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  • 26″
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    2019-06-27 14:18:05
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• 

  陈景军

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  • 关键是相关项目必须明确约定。，，
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    2019-06-27 14:19:20
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• 

  胡悦

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  • 你好，盖房屋的所有权是谁的，那么拆迁补偿就是谁的，但是针对改造、装修部分可以与所有权人协商，适当补偿。
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    2019-06-27 14:26:58
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• 

  李欢欢

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  • 你好，承租关系，所有权不转移，还是原房主的，但装修款可以要求房主进行赔偿。
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    2019-06-27 14:29:28
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 出租人
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    1″
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    2019-06-27 14:31:16
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• 

  张凤启

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  • 39″
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    2019-06-27 14:32:22
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• 

  李永波

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  • 房屋拆迁费贵房屋所有权者所得，对于改造装修的部分，给予租房适当的补偿
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    2019-06-27 14:34:26
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• 

  彭桂江

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  • 如果改造后没发生产权变动，仍由原来证书上的所有人所有，其改造的费用如果有依据可以另行主张。
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    2019-06-27 14:35:05
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• 

  郭峰

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  • 归原产权人所有，你可以主张补偿修缮费
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    2019-06-27 14:58:38
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• 

  徐同亮

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  • 你好，拆迁补偿费用归原房主所有，租客可以要求装修赔偿。
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    2019-06-27 15:00:53
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• 

  何勇

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  • 17″
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    2019-06-27 15:00:55
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• 

  王策

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  • 没有约定的话，拆迁补偿归房屋产权人，与承租方无关。
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    2019-06-27 15:13:41
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• 

  孙成山

  律师

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  • 主要看合同是否有相应的约定，如果没有，则承租方可以向法院起诉出租方支付相应的安置补偿
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    2019-06-27 15:17:09
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• 

  钱金婷

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  • 当然是房屋所有权人，但是实际承租人的装修补偿应当给付的
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    2019-06-27 15:51:09
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• 

  赵静

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  • 你好，政府的拆迁补偿只与你产生关系。因为房屋是对方出资建造的，相应的补偿款应当给对方。
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    2019-06-27 16:07:00
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• 

  张馨元

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  • 按照双方合同约定，没有约定的一般归所有权人。
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    2019-06-27 16:12:33
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• 

  田续鹏

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  • 赔偿金属于房屋所有人。因为所有权并没有
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    2019-06-27 16:21:56
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  • 152****5061 服务方：
    所有权人没有变化
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    2019-06-27 16:22:14
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• 

  李笑寒

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  • 出租方对房屋享有所有权，承租方基于租赁合同对房屋享有使用权。对于房屋的拆迁补偿应归出租房（即房屋所有权人）享有，装修属于对房屋的重大修缮行为，承租人有权要求出租人对于其装修的花费予以补偿。 实际操作层面你需要证明：1、房屋是你的（不动产登记机构出具的产权证明）2、房屋租赁协议的相关内容。如果是口头约定，尽量提供相关的初步证据。（最重要的还是产权证明）。3、对方要求的补偿费用，你可以要求对方提供当时装修房屋的时候的相关花费的证据，包括但不限于发票（若有）、转账记录等等，免得对方漫天要价。4、如果对方起诉的话，基本上没有相关法律支持。
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    2019-06-27 16:24:10
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  • 李笑寒 服务方：
    补充一下第四：如果对方起诉要这笔拆迁补偿款的话，没有相关法律支持。但是如果对方起诉补偿相关房屋的修缮费用，如果证据足够，可能会得到法院的支持。房屋租赁协议的内容，不管是口头还是书面，最重要的是租赁期间，是否有相关约定
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    2019-06-27 16:26:44
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• 

  崔勇强

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  • 你说的情况原则上应当属于出租方所有，但是应当给予承租方一定的补偿
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    2019-06-27 16:27:54
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• 

  付秀梅

  律师

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  • 8″
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    2019-06-27 16:30:52
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• 

  张晓妮

  律师

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  • 你好，拆迁费归房屋所有人，承租人对于自己装修的部分可以出租房协商处理城镇房屋租赁司法解释规定第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。第十四条 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担对于。
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    2019-06-27 16:57:45
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好，房屋补偿款是属于房屋所有权人的，当然你作为承租人，有权利获得相应的增加装修以及营业损失等补偿
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    2019-06-27 17:02:22
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• 

  张剑

  律师

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  • 拆迁补偿款肯定是给出租方的。如果合同中没有约定装修的话，按照法律规定要看是添附还是混合。
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    2019-06-27 17:15:53
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• 

  于淑君

  律师

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  • 产权登记在哪一方名下，拆迁补偿就归哪一方，但是对于房屋进行改造以及相应的停产停业的损失归承租方
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    2019-06-27 18:03:18
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• 

  陈慧玲

  律师

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  • 您好，需要看改造部分是否合法以及改造部分对房屋拆迁价值的影响。
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    2019-06-27 18:35:17
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• 

  周明明

  律师

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  • 你好，具体要根据合同如何约定内容。
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    2019-06-27 18:39:11
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• 

  陈光文

  律师

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  • 答谢
    6″
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    2019-06-27 18:42:54
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• 

  李爽

  律师

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  • 答谢
    如果租赁协议没有特殊约定，拆迁费补偿给出租房，承租方因改造厂房的费用可以要求出租房补偿。
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    2019-06-27 18:46:42
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