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69位律师解答

• 

  张凤启

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  • 答谢
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  • 张凤启 服务方：
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    2019-07-07 16:26:18
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  • 张凤启 服务方：
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  • 张凤启 服务方：
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    2019-07-07 17:14:52
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• 

  王宝珊

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  • 你好，按你描述，该房产应当属于家庭共同共有，即使登记在你父亲个人名下也属于你们家庭成员共同所有。房主无权一个人决定对外出售房产
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    2019-07-07 16:26:07
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  • 王宝珊 服务方：
    需要该房产下户口人员全体同意，即使对外出售你也有权要求平均分配房款。如果你的父亲对外出售房产，你可以起诉他来要求分配房款
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    2019-07-07 16:27:17
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  • 王宝珊 服务方：
    上海房改是1994年开始的，而我国的《房地产管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改时的政策规定只能在房地产权证上写一个人的名字，由家庭成员协商将某一位成员的名字写在房地产权证上。后来由于售后公房的纠纷越来越多，上海高院在1996年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照94方案（即第一次房改方案）购买的公房，未上产证的其他家庭成员只要当时具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持，换句话说就是按94方案购买公房的，房屋同住人或原在公房内有户口的人都是房屋的共同产权人，因此按94方案购买公房，产权证登记为一人的，在诉讼时内，购房时的购房人，工龄人，职级人，原公房的同住人及具备购房资格的出资人主张房屋权利的，可确认房屋产权共有。
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    2019-07-07 16:31:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果该房产是你父亲的所有权，他是有权利进行处置的，并不需要经过你的同意，你们可以协商解决
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    2019-07-07 16:26:09
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• 

  胡悦

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  • 你好，不动产以登记为准，没有登记你的名字，很难认定为你的。
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    2019-07-07 16:26:11
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 16″
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    2019-07-07 16:26:43
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  • 刘博 服务方：
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    2019-07-07 16:27:09
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• 

  王建勋

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  • 你是说你的父亲要卖这个房子 是这样子吗 你和你的父亲现在是不是还在同一个户口本上面呢
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    2019-07-07 16:27:38
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  • 楼主：
    我的户口一直在这个套房子里，
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    2019-07-07 19:41:24
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• 

  南晓峰

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  • 这套房子属于家庭共有，你有份额，根据物权法规定，共有人处分共有物，需要其他共有人同意。
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    2019-07-07 16:27:44
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-07-07 16:42:47被作者删除。
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    2019-07-07 16:29:49
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  • 南晓峰 服务方：
    可以参照上海市高级人民法院的司法解释，上海市高级人民法院发布的关于《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》第9条规定，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人都有可能成为房屋的共有权人
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    2019-07-07 16:37:35
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-07-07 16:42:40
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-07-07 16:44:08
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  • 南晓峰 服务方：
    当时的94方案的确适用20年诉讼时效，但是后来上海市高级人民法院再度规定：“关于94方案购房后产权纠纷的诉讼时效的起算时间。鉴于94方案本身存在严重缺陷，造成了购房时的购房人、职级人、原同住人、具有购房资格的出资人等未作为共有人登记在房屋所有权证书上，虽然以后的95方案对这一缺陷作了更正，但是94方案遗留的纠纷和矛盾没有解决，上述人的利益没有得到保护。有些家庭中的权利人向法院提出主张房屋产权，有些家庭至今相安无事，权利人尚不知道自己不享有共有人的权利，由于这些人自身并无过错，为了保护他们的合法权利，我们考虑诉讼时效从发生争议时起算，有利于矛盾真正解决。
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    2019-07-07 16:48:01
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  • 南晓峰 服务方：
    如果他起诉你，你就提出反诉，以原来不知道同住人的权利为由反驳对方提出的时效抗辩。
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    2019-07-07 16:56:08
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• 

  李爽

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  • 按照物权法规定，不动产证上的登记人是房产所有人，现在只有你父亲的名字，你父亲可以卖。
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    2019-07-07 16:27:55
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  • 李爽 服务方：
    你可以去你当地房产局不动产管理处详细咨询。
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    2019-07-07 16:30:16
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• 

  朱家明

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    2019-07-07 16:28:20
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• 

  张通

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  • 你好，房子登记在谁名下？户主和你什么关系？
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    2019-07-07 16:28:49
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• 

  余炀

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    2019-07-07 16:29:04
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  • 余炀 服务方：
    是单位公房，还是房管所的房子
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    2019-07-07 16:29:47
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• 

  彭云霞

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  • 如果他要出售也可以，但是所得房款是需要家庭所有成员进行分配的。
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    2019-07-07 16:30:01
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• 

  刘学勤

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    2019-07-07 16:30:34
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 你的户口与你父亲是一户吗？是的话，该房应为共同财产，你父亲不能单独决定卖房。可起诉，请求确认房屋产权，然后再变更登记。
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    2019-07-07 16:33:12
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• 

  吕海

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  • 当事人，您好！现对您提出的问题答复如下。 ①根据我国相关法律以及上海市相关政策之规定，居民的居住权受法律及政策的联合保护，不存在20年之内不主张权利即丧失居住权的说法。 ②从您介绍的基本情况来看，如果该套公房的户主欲出售（转让）该套房屋，则其首先需保证你方的居住权。如果有证据表明你方并无其他住房，即一旦该套公房被转让，则你方居住权无法获得保护，则该户主转让该套公房的做法是违法的。其向人民法院提起诉讼后，其主张很可能被人民法院驳回。 ③总之，建议您以居住权，即基本生存权为由，提出抗辩，维护自身的合法权益。
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    2019-07-07 16:33:22
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 6″
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    2019-07-07 16:33:50
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-07-07 16:34:21
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• 

  刘锐

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  • 要看你对该房产是否有贡献，当时是否出资，如有出资，在卖房时要经过你同意。
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    2019-07-07 16:34:01
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• 

  杨力

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  • 这套房子应该是属于你们共同所有的房产，如果他买房的话，必须要取得你的同意，你不同意他无权卖房。
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    2019-07-07 16:35:04
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• 

  郭峰

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  • 户主在转让房产的时候，需要考虑共同居住人的居住权，可以协商解决。
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    2019-07-07 16:37:01
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• 

  何勇

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  • 21″
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    2019-07-07 16:38:08
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 不存在“20年之内同住人房产证不加名字就自动放弃”之说。房产权利来源于自建、买卖、继承、赠与，且以物权登记作为权利要件，而目前你都不具备。因此，你父亲是房产的权利人，他有权处分登记在他名下的房产。
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    2019-07-07 16:42:34
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• 

  赵骏峰

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  • 你需要提供证据证明在当时你出资购买房屋的事实，因为其他原因只能登机在原房主名下，所以你们应该现在的诉讼也是确权，确认房屋权力，所以收集证据证明房屋是属于你所有。因为目前房屋权力效力存在异议，所以你们夫妻双方在离婚中先对该财产不予处理，等确认权力后再做处理，希望能帮助到你
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    2019-07-07 16:42:50
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，按照相关政策，房子是属于家庭共有的。
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    2019-07-07 16:46:07
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• 

  刘晓亮

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  • 你好，你咨询的问题比较复杂，有意可以联系我单独咨询。
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    2019-07-07 16:49:23
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• 

  付秀梅

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  • 没有你说的加名字的说法。除非你父亲同意
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    2019-07-07 16:55:07
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• 

  陈梦龙

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  • 首先没有20年不加名字就自动放弃这种说法，其次如果要卖房，首先需要看这个房子的具体性质，如果这个房子是你父亲一个人所有的，那当然可以自己决定出卖，如果这个是家庭共有或者是夫妻共有的话，那就要征得你或者是你母亲的同意。
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    2019-07-07 17:00:43
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• 

  李国民

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  • 25″
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    2019-07-07 17:03:14
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• 

  彭桂江

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  • 该房产因是公房具有身份性，属于你父亲的房产，他对外出售无需经过你的同意。但应该结合原单位的公房政策办理。
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    2019-07-07 17:07:15
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• 

  常彦奎

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    2019-07-07 17:07:50
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，房屋的所有权是以登记为准的，你父亲是有权处分的。
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    2019-07-07 17:11:48
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• 

  鞠晓亮

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  • 这个问题涉及到具体的政策性分房，你可以咨询当地的律师或者到当地拆迁部门，房管部门予以核实
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    2019-07-07 17:14:05
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• 

  徐范霁

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  ¥0.73

  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-07 17:21:37
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• 

  杨子

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  • 5″
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    2019-07-07 17:22:33
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• 

  王伟政

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  • 遇到你所描述的这种情况，盖房山虽然登在你父亲个人的姓名之下，但是属于家庭共有财产，你本人拥有一定的份额，你可以主张一定的权利。协商处理不成，可及时由法院作出判决。
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    2019-07-07 17:29:52
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• 

  高润宁

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  ¥0.73

  • 你好，根据当时的政策你也是房产的共同所有人，因此登记人想要出售房产的需要取得你的同意才行。
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    2019-07-07 17:30:26
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• 

  张晓

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  • 房子名字是户主父亲？还是你的父亲？表述不太清楚影响分析
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    2019-07-07 17:30:41
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• 

  吴彬

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  • 你好，你和你父亲共同居住的房子应该是你父母的夫妻共同财产，一般情况下你也有份额，你父亲如果出卖，你在同等条件下有优先购买权。
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    2019-07-07 17:34:05
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• 

  樊传恒

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  • 如果只有你父亲的名字，他有权独自处理该房产，但如果是家庭共同所有，应当征得所有共有人同意。最起码应当征得你母亲同意。如果你也出资了这套房，又没有其他住所还应该保证你基本的居住权，或处理时保证你的份额，否则你有权提起反诉。
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    2019-07-07 17:36:28
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• 

  贺圭胤

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  • 19″
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    2019-07-07 17:37:34
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• 

  陈景军

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  • 没有听说过自动放弃的规定，！！！！
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    2019-07-07 17:38:16
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• 

  张晶

  律师

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  • 建议你一对一咨询律师，把相关证据准备好
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    2019-07-07 17:38:27
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，你可以反诉要求确认房屋产权。
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    2019-07-07 17:38:57
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• 

  臧宇

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  • 20年最长诉讼时效是有这么一个规定，但是起算点是从争议时起算。你可以先起诉他要求确权，然后去加名字。防止他先卖了到时候你只能要求分钱，还要防止他转移财产，所以你最好先尽快起诉，并且查封财产。
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    2019-07-07 17:46:09
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 就看你父亲是否还在世？如果能够证明该套房屋有你父亲名下。该套房应该你有继承权，而不去要另行加名。与房主具有共同共有的权利，对方未经证得你的同意，无权处置。所以组织关键证据进行应诉即可。
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    2019-07-07 17:57:48
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• 

  张立峰

  律师

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  • 这个属于家庭共有的财产，你可以依法要求分家析产，通过协商的方式协商不成，可以通过人民法院解决
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    2019-07-07 18:02:45
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 我想问下你母亲现在在何处，这套房子买的时候是否为你父母的共同财产？
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    2019-07-07 18:09:24
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 70″
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    2019-07-07 18:11:39
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• 

  曹强

  律师

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  • 你好，如果你的父亲需要出售这个房子是可以的，但是所得的房款需要有房子的共有人来进行分配
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    2019-07-07 18:14:09
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• 

  黄春华

  律师

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  • 你作为同住人，即使没有你书面同意，户主仍有权出卖房屋的；你只能向户主主张赔偿。建议你查阅94方案
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    2019-07-07 18:14:50
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 按照你说的情况，如果房子登记在你父亲名下，则是你父母的共同财产，他们有权利进行处置的，对于家庭问题建议尽量协商解决
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    2019-07-07 18:28:04
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• 

  朱曼

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  • 房子属于家庭共有，每个家庭成员都有相应的份额，你父亲无权自行处置，协商不成可以通过诉讼维权。
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    2019-07-07 18:28:39
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 1″
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    2019-07-07 18:29:17
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• 

  杨康

  律师

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  • 公租房属于家庭成员共有使用权，未尽其他家庭成员同意，无权出售。
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    2019-07-07 18:42:08
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• 

  张馨元

  律师

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  • 具体20年不加名属于放弃是否属实需要到房屋登记机构具体询问。房子是你父亲的名字属于你父亲的财产。
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    2019-07-07 18:48:35
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，没有这种情况，房子如果是只能写你父亲的名字那就是家庭共有的财产，他不能未经你们同意就私下处分，如果他起诉你也可以反诉请求法院分割该房子
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    2019-07-07 18:51:20
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• 

  余建飞

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  • 购房时你有无出资，如果有出资，这个房子你是有份额的。
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    2019-07-07 18:53:55
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• 

  徐同亮

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  • 57″
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    2019-07-07 19:24:41
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，1994年购房时你多大了，成年了吗？如果房产只是你父母的夫妻共同财产，应该与你没有什么关系的，你所咨询的问题，应该不是法律问题。你从1994年开始居住在这套房产中并不等于你拥有这套房产的产权。方便说明房产的具体情况吗？
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    2019-07-07 19:28:18
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• 

  陈光文

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  • 你好，不动产以登记为准，如果没有登记你名字则很难认定属于你的
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    2019-07-07 20:07:26
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• 

  苗世静

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  • 32″
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    2019-07-07 20:09:21
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 房子应当属于你们家庭成员共同所有，如果对外销售需要全体同意，并可以主张平均分配房款
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    2019-07-07 20:12:38
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• 

  马冬梅

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  • 您不同意的话，户主不能擅自卖房，否则的话属于无权处分，但是您父亲如果到法院去起诉你的话，这种案件法院一般不予受理。
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    2019-07-07 20:14:11
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• 

  马晓鹏

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  • 你好，根据有关法律，政策规定，房主有权出卖房屋。
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    2019-07-07 20:15:07
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• 

  鲁强

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  • 你好，需要咨询你们当地的房管局。
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    2019-07-07 20:22:27
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• 

  王倩一男

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  • 你好，这种情况建议您委托律师起诉解决
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    2019-07-07 20:49:22
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，建议委托当地律师进行咨询，每个地方的房产政策都不同。不过没有听说过20年产权自动放弃的规定。
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    2019-07-07 20:58:18
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• 

  孙成山

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  • 9″
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    2019-07-07 21:09:45
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• 

  于淑君

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  • 你好，虽然房产证登记在你父亲个人名下，但房产属于家庭共有财产，处分时需要经全体共同共有人同意才可以。
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    2019-07-07 21:20:31
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• 

  周明明

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  • 你好，建议委托律师进一步了解分析。
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    2019-07-07 21:42:08
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