租赁合同未到期，承租方由于个人原因要求解除合同

63位律师解答

• 

  南晓峰

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    2019-07-10 10:56:19
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-07-10 10:56:39
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-07-10 11:08:55
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• 

  刘博

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  • 对方违约在先，你可以按合同不返还对方钱款
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    2019-07-10 10:56:28
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  • 刘博 服务方：
    与你房产证无太大关系
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    2019-07-10 10:57:06
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• 

  李国民

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    2019-07-10 10:56:31
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  • 楼主：
    那就是合同约定，全额不退，法院是否支持？
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    2019-07-10 10:58:27
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• 

  刘学勤

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  • 您好，合同是意识自治，对方违约您完全可以按照合同走
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    2019-07-10 10:57:17
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• 

  王宝珊

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  • 你好，对方属于违约，按照合同所约定，向对方主张违约赔偿，所有费用费用还是合理的。建议你收集好向你表达要单方解除合同的通话录音聊天记录等证据
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    2019-07-10 10:57:22
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  • 王宝珊 服务方：
    虽然房产证没有办理下来，但是你手中现有的材料是可以证明该房产你属于合法占有，并有权对外出租
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    2019-07-10 10:58:11
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• 

  杨力

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  • 你好，租赁合同有效，承租方解除合同，要按照合同约定承担违约责任。
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    2019-07-10 10:58:36
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• 

  王飞

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  • 对方违约，你按照合同要求对方承担相应责任就没什么问题。
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    2019-07-10 10:59:54
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• 

  赵骏峰

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  • 合同既然有明确约定，那就按照合同约定履行，合同是双方合意的结果，有法律效力，双方都应遵守并履行
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    2019-07-10 11:00:20
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• 

  刘锐

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  • 只要合同有约定，对方违约，就要承担合同规定的违约责任，合理合法。没有办理产权证不影响的。
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    2019-07-10 11:01:21
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• 

  孔繁越

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    2019-07-10 11:01:32
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-07-10 11:01:59
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  • 孔繁越 服务方：
    所以你要评估一下自己的损失，如果你要求的违约金高于你实际损失的30%，超出的部分可能会被法院调整。
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    2019-07-10 11:04:05
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  • 孔繁越 服务方：
    单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。
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    2019-07-10 11:07:26
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  • 孔繁越 服务方：
    通常双方签署的房屋租赁合同中会写清违约条款，在实际操作中，承租方提前解除租赁合同违约责任通常是支付一个月的租金。如果合同中未约定违约金而对方主张的违约金过高，违约方可以不进行支付，通过第三方机构调解，双方达成协议，根据实际损失确定一个合理的违约金赔偿比例。
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    2019-07-10 11:07:56
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• 

  李萌立

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  • 按照您的描述，您与承租人的租赁合同合法有效，依合同约定您可以不退，但如此必然对方心理不平，建议友好协商解决。
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    2019-07-10 11:02:00
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• 

  王景生

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  • 你好， 只要是合同中有约定，按照约定处理就是。只要是有买卖合同就是合法的。
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    2019-07-10 11:03:04
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• 

  邵新林

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  • 您好，对于这个违约责任约定是合法的。但可能过高可以要求调解
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    2019-07-10 11:15:31
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  • 邵新林 服务方：
    由于你个人原因要求解除合同可能需要承担相应的违约责任
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    2019-07-10 13:42:27
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• 

  徐范霁

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-07-10 11:16:17
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• 

  李翠晓

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    2019-07-10 11:29:17
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  张晋

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  • 违约金约定过高，可以适当调整，
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    2019-07-10 11:31:43
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• 

  甄理

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  • 你好。应当按照合同约定，承担违约责任。
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    2019-07-10 11:37:59
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• 

  秦宫

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  • 你好，对方单方违约你可以按照合同约定的违约条款执行。
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    2019-07-10 11:41:34
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• 

  胡悦

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  • 你好，有合同约定，可以依据合同约定进行主张。
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    2019-07-10 11:42:41
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  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，是对方的违约行为在线，应当按照合同条款的约定处理，不用退还对方的款项。
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    2019-07-10 11:43:50
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 租凭合同已明确并签订生效，按合同履行即可。
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    2019-07-10 11:44:18
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• 

  何勇

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  • 11″
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    2019-07-10 11:46:04
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• 

  王路波

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  • 合同约定好了，对方违约你可以就按合同来
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    2019-07-10 11:47:13
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• 

  黄帅

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  • 对方违约在先，你可以按合同不返还对方钱款,关键看押金或者费用有多少，不是特别大的话，法院也会支持的
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    2019-07-10 11:53:44
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• 

  张凤启

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  • 15″
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    2019-07-10 12:01:42
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• 

  黄春华

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  • 这种约定，可能有点显失公平，但需对方提出，法院才予以处理。没有取得房产证，只要对方在签合同时明知，问题不大
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    2019-07-10 12:05:18
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• 

  汪险峰

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  • 违约就要承担合同规定的违约责任，具体你可以加我为好友，给你详细解答。
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    2019-07-10 12:11:32
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• 

  陆畅言

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  • 17″
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    2019-07-10 12:16:05
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• 

  彭桂江

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  • 只要合同有明确约定，可以按照合同执行。
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    2019-07-10 12:16:40
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• 

  马晓鹏

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  • 对方违约，按照合同约定承担违约责任。
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    2019-07-10 12:19:08
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• 

  赵兴闯

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  • 合同中约定“全部费用不退还”，是质上是对违约责任的约定。具体合理不合理要根据全部费用的多少是否过分高于你的损失，对方可以要求法院对高出的违约金进行调减。
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    2019-07-10 12:25:43
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，是一次性收取了全部租金吗？对方存在违约，应当按照约定承担违约责任。
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    2019-07-10 12:30:00
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• 

  曾颖超

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  • 合同约定内容如果没有违反法律强制性规定，即有效，则可以按照合同约定处理，对承租方已交租金不予退还。
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    2019-07-10 12:32:10
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，因对方违约，可以按照合同约定进行
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    2019-07-10 12:41:17
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• 

  徐甜甜

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  • 对方存在违约，按你们合同的违约条款执行
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    2019-07-10 12:42:20
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• 

  朱曼

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  • 根据所签合同内容条款约定，意思自治，不予退还租金是没问题的。你可以主张对方单方违约，不予退还租金是合理的。
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    2019-07-10 12:49:24
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述对方涉嫌违约，你按照合同约定向对方主张违约责任即可。
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    2019-07-10 13:04:35
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 对方单方解除合同构成违约，你可以要求按照合同约定来向对方主张赔偿
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    2019-07-10 13:11:20
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• 

  范丽艳

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  • 你好。 1、未取得房租产权登记不影响租赁合同的生效，只要您取得房租出租权即可； 2、关于承租人解除合同，合同有明确约定的，您当然可以根据合同约定扣留租金。 3、如果此争议提交到法院，法官一般会根据合同约定、过错责任、解除原因、损失等原因平衡双方利益，以公平合理。
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    2019-07-10 13:12:11
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• 

  陈忠

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  • 13″
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    2019-07-10 13:12:57
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 1″
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    2019-07-10 13:17:58
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  秦惠芳

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  • 你好，如果你们的租赁合同有效，双方是应当按照合同履行义务承担违约责任的
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    2019-07-10 13:18:52
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 7″
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    2019-07-10 13:21:04
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• 

  李欢欢

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  • 对方违约，违约责任需要按照合同规定。起诉对方没有胜算。
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    2019-07-10 13:37:14
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• 

  陈慧玲

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  ¥0.39

  • 你好，如果违约金过高，可以要求法院进行调整
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    2019-07-10 13:38:52
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 你作为房屋产权人没有问题，承租人违约，应按合同的约定承担违约责任，即己付款不退。
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    2019-07-10 13:40:55
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• 

  张通

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  • 7″
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    2019-07-10 13:42:32
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  • 张通 服务方：
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    2019-07-10 13:42:57
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• 

  王建勋

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  • 已经使用的租期房租可以扣除 尚未租出期间的空租损失也可以主张
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    2019-07-10 13:47:20
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• 

  崔勇强

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  • 对方属于违约，可以依据合同约定来处理。
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    2019-07-10 13:53:57
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，可以以合同约定且承租方违约为由不退还相关费用，有无房产证不影响
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    2019-07-10 14:24:17
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• 

  杨康

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  • 合同已经生效了，而且约定的内容也是有效的，可以不用向对方返还任何款项。
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    2019-07-10 14:36:46
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• 

  鞠晓亮

  律师

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  • 如果解除合同需要承担违约责任需要对方承担相关费用
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    2019-07-10 14:43:00
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• 

  张馨元

  律师

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  • 费用不予退换可以这样约定，但是具体认定是否合理需要根据不同情形。
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    2019-07-10 14:55:56
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 1″
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    2019-07-10 15:00:40
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• 

  孟丹

  律师

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  • 虽然没有房产证，但是你手中的各种文件能证实您是享有房屋出租权的，对于对方单方违约，建议您收集相关方面的证据，您是有权利不退款的，这个款项法律规定违约金最高的30%，高于30%的部分，恐怕法院不会支持
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    2019-07-10 15:07:57
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• 

  陈景军

  律师

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  • 按照租赁合同，如果没有特殊情况，提前解除合同属于违约行为，需要承担违约责任。
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    2019-07-10 15:33:38
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥0.39

  • 如你所述，只要对方能证明房产为出租方的合法财产，是否有产权证并不影响房屋租赁。关于押金、退费等事项，有约定依约定，没有约定的依法律规定。
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    2019-07-10 15:57:44
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• 

  钱金婷

  律师

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  • 符合合同约定，可以不退不换，你的产权有房产税务证明，所有权合法。但是租赁合同基本按照实际承租利益来缴费，如果违约金超过合同标的的30%，会被认定违约金过高予以调整
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    2019-07-10 16:01:07
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• 

  陈光文

  律师

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  • 你好，如果对方存在违约，你可以按照合同约定追究她的违约责任
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    2019-07-10 16:09:09
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 对方违约，要求对方按照合同约定承担违约责任。
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    2019-07-10 16:13:03
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• 

  于淑君

  律师

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  • 你好，未办理房产证不影响将房屋出租，另外合同明确约定承租方解除合同所有费用不退，该约定是双方真实意思表示，不予退还合法。
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    2019-07-10 16:19:36
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.39

  • 既然合同有约定，那就不用退。对方单方违约
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    2019-07-10 16:29:39
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• 

  张晶

  律师

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  • 合同有约定按约定，不违反法律规定就是有效。
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    2019-07-10 16:30:49
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