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| 房屋租赁 | 2019-09-17 13:05:00
租房纠纷
我在去年9月份租了一套住房 为期一年 今年5月份左右 室内的冰箱坏掉了我们认为这个冰箱属于自然损坏 当时我们也已经找过房东了 他也没有具体表态 但是退房时 房东认为我们应该承担全部责任 并且拒绝退还所有押金 请问这种情况应该怎么办呢
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21位律师解答

  • 刘学勤

    法律执业者

    ¥8.33
    • 答谢
      您好,这个您只要证明不是您的责任就可以了,那么您这边有聊天记录等就可以,证明不是您的过错导致冰箱坏掉
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      2019-09-17 13:06:16
    • 刘学勤 服务方:
      那么这个情况,可以让专业的人做鉴定,只要不是您的问题,您完全不用赔偿。
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      2019-09-17 13:07:11
    • 刘学勤 服务方:
      那么您可以联系我后期,包括但不限于租房纠纷。
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      2019-09-17 13:07:55
  • 李海涛

    律师

    • 答谢
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      17″
      自动转换:这种情况向法院结束,节奏对方冰箱的做法要不是外李莹响,像打杂一类的,就不属于你们的责任,所以冰箱虽然的说是故障。
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      2019-09-17 13:06:21
  • 朱家明

    律师

    • 答谢
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      15″
      自动转换:哦,你好,这个冰箱是自然损坏还是人为损坏的,这个要找那个维修单位建立个人鉴定,如果是自然损坏的话,那么你们是否需要承担责任?
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      2019-09-17 13:06:22
  • 李晓轩

    律师

    • 答谢
      这种情况协商不了可以去法院起诉,要求房东退还押金,房东认为是人为损坏必须要提交证据,不然法院不会支持房东。
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      2019-09-17 13:06:51
  • 王伟政

    律师

    • 答谢
      对于你所讲的这种情况,如果对方的冰箱坏掉,并非你的过错行为造成的,那就不应该承担赔偿责任,对方应当全额返还押金。协商处理不成,可及时向法院起诉,由法院判决对方履行合同义务返还押金,并赔偿因此造成的损失。
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      2019-09-17 13:07:02
  • 秦惠芳

    律师

    • 答谢
      你好,如果不是人为破坏,是在正常使用过程中损坏的,应当由房东来承担维修责任,承租人是不需要承担责任的,如果协商不成,可以通过法院诉讼
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      2019-09-17 13:07:31
  • 王建勋

    律师

    • 答谢
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      12″
      自动转换:这个租赁合同当中没有关于冰箱的这个约定,如果按照厂里的是不是人为损坏的等额押金的?可以要求房东退回你的押金。
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      2019-09-17 13:07:41
  • 孔繁越

    律师

    • 答谢
      这种情况下,你们去当地的公安机关反映一下,看他们是否愿意出面调解,如果他们不出面调解,那你如果愿意的话,那只能起诉了,要求他返还押金。
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      2019-09-17 13:08:12
  • 巴波

    律师

    ¥8.33
    • 答谢
      其实主要是举证责任的问题。 证明自然损坏其实是比较困难的,而相反,如果系人为损坏造成的,举证相对容易一些,目前在案件处理中,通常由出租人一方举证是承租人人为损坏。如果出租人举证不能,则由其承担不利后果。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2019-09-17 13:10:57
  • 贾志红

    法律执业者

    • 答谢
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      20″
      自动转换:应当到电器修理处查明冰箱损坏,原因是认为的孩子零件等出现故障判明损坏原因,然后再做处理。
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      2019-09-17 13:12:50
  • 南晓峰

    律师

    • 答谢
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      12″
      自动转换:如果对比的损坏,有意义的话,那么双方相持不下,可以向法院起诉,并且他而心情这个司法鉴定。
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      2019-09-17 13:13:14
  • 徐同亮

    律师

    • 答谢
      你好,根据你的租房合同及微信聊天记录,建议你先和他协商解决,如果协商不成,你说句好相关的证据去法院起诉,要求退还押金即可。
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      2019-09-17 13:14:57
  • 李曌

    法律执业者

    ¥8.33
    • 答谢
      您好,房屋内设施您是开始就表态了,对吗? 如果有当时聊天记录,那么房东也是无法向您要求承担赔偿责任的。
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      2019-09-17 13:15:00
  • 李杰

    律师

    • 答谢
      根据《合同法》 第二百二十一条 【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 根据您的叙述,如果不是您故意毁坏,租赁合同对维修义务没有约定,那么出租人承担维修义务。房东应该退货押金。
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      2019-09-17 13:19:43
  • 李晓波

    律师

    • 答谢
      协议中并没有约定承租人在房屋租赁期间对冰箱等家电的维修义务,故你无需承担对冰箱自然损耗的修理费用,房屋的出租房即房东应当返还你的押金,可再次进行交涉如不成可以房东为被告向房屋所在地人民法院起诉,要求房东返还你的房屋租赁押金,诉前注意证据的搜集。例如包括但不限于冰箱等家电家具的完整性。以及与维修人员的通话录音等等可再次让维修人员去家中诊修期间保留证据。
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      2019-09-17 13:34:07
  • 许家苗

    法律执业者

  • 李桂娟

    律师

  • 杨政

    律师

    • 答谢
      你好,根据你所说的情况,可以和房东协商退还押金,协商不成可以直接去人民法院起诉,要求房东退还押金,合同上没有约定不退还押金的情形。
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      2019-09-17 14:37:30
  • 汪险峰

    律师

    • 答谢
      这个你只要证明不是你的,咋烂就可以了。那么你这边有聊天记录等就可以证明不是你的过错导致冰箱坏掉。那么你可以。联系我,后期包括但不限于租房就就分。
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      2019-09-17 15:00:41
  • 韩冰雪

    律师

    • 答谢
      冰箱坏掉还能修吗,还是完全不能使用了,有没有让专业人员看一下是什么原因导致的,是不是使用年限太长了,答案是肯定的话,那就是房东的过错,不退押金可以起诉(标的额较小的话可以协商解决)。
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      2019-09-17 16:18:24
  • 梁翠

    律师

    • 答谢
      退还押金以房屋整体完好以及合同约定的内容为条件,如果仅仅是冰箱自然损坏而不给退押金,建议起诉房东要求返还押金。
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      收起
      2019-09-18 10:41:05
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