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| 房屋租赁 | 2019-09-17 19:52:21
请问律师
我租了房东商品房,,在合同期内房东私自用房子注册了公司,,,这个房东算违约吗,,,可以起诉他吗
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40位律师解答

  • 张凤启

    律师

    • 答谢
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      15″
      自动转换:你好,只要房东注册公司的新闻,不影响你的租赁就是不影响你的居住,那这个情况下是可以的。
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      2019-09-17 19:53:03
    • 楼主:
      是商铺,,,他不算违约吗?合同期内他有使用权吗?
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      2019-09-17 19:56:09
    • 张凤启 服务方:
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      14″
      自动转换:如果老板的这个行为影响了你的居住或生产经营,那么这个情况下,老板就构成了违约,相反则不构成违约。
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      2019-09-17 19:57:02
  • 刘学勤

    法律执业者

    • 答谢
      嗯,你好,这个房东明显存在违约的呀,那么您可以要求解除合同,并要求房东承担违约责任啊,这个是可以并存的,那么具体怎么操作您可以联系我,我给您留个联系方式。
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      2019-09-17 19:53:21
    • 刘学勤 服务方:
      那么如果您合同当中约定了违约金,那么就按照合同约定的来,如果没有约定,那么根据合同法规定,是以实际损失的30%左右,要对方承担责任
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      2019-09-17 19:53:46
  • 李晓轩

    律师

    • 答谢
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      10″
      自动转换:你们将来租赁合同中对此方面是如何约定的?如果有约定,房东就属于文员。
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      2019-09-17 19:56:05
    • 楼主:
      一般合同都没有这方面的约定,,但房子使用权当时应该属于我把?
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      2019-09-17 19:57:13
  • 秦惠芳

    律师

    • 答谢
      你好,要看你们在合同中是如何约定的,如果不影响你的租赁,一般不需要承担违约责任,如果造成了影响,你可以要求对方赔偿你的损失
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      2019-09-17 19:56:16
  • 卢钟锐

    律师

    • 答谢
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      37″
      自动转换:这个肯定不算是违约啊,因为房东并没有约定说你可以住在这个商品房吗?如果你有,就在公司,如果他因为在宿舍,工资这个是影响到你生活那才哦那才这个视频所有人上来和查什么国内银行业生活那个才可能会有一点点纠纷,但是那个也不是法定解除合同的,这个这个事情也约定解除了,除非你和你有约定,你这个问题归根到底也要看合同的,你把那个租赁合同发来我看一下,能够给你解答这个问题没有原因就不行葡萄园。
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      2019-09-17 19:59:14
  • 王景生

    律师

    • 答谢
      啊,你好,正常来说的话呢,房东用这个房子注册公司的话呢,嗯,不能算他违约,只要是没有影响到你,对这个房子的实际的居住使用权就可以了,如果说房东的行为影响了你对这个房子的租赁使用,需要承担违约责任,目前为止的话呢,看不出来房东有个责任,除非说你们合同中有约定的话,那房东是违约的,有事情随时联系
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      2019-09-17 19:59:44
  • 李小苑

    律师

    • 答谢
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      17″
      自动转换:你好,你这边租用房东的商品房主要是用来干嘛的?如果是用来居住的话,她用她的地址原则上并不影响你的合法权益,他作为所有权人有权使用这个不存在侵权的问题吗?
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      2019-09-17 20:02:26
    • 楼主:
      用来开店做生意的,我先注册了个体工商户,他又注册了公司
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      2019-09-17 20:03:57
  • 谭娇

    律师

    • 答谢
      你好,请问你们合同里面有没有约定房东有权使用房子?另外房东注册的公司是什么类型的,经营什么业务?是否对你产生了实际情况?
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      2019-09-17 20:02:58
    • 楼主:
      没有约定房东有使用权,,。注册了建筑公司,用来投标
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      2019-09-17 20:06:31
  • 南晓峰

    律师

    • 答谢
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      11″
      自动转换:而你好,而在这个和你们租赁期间,房东他注册公司是不影响租赁的,你们的租赁合同那是继续有效的。
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      2019-09-17 20:03:57
  • 朱家明

    律师

    • 答谢
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      11″
      自动转换:黄总,用那个房子就到了公司影响你居住使用,如果不影响你使用它的过程。
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      2019-09-17 20:04:39
  • 施鸿伟

    律师

    • 答谢
      他可以注册,只要不抢先办公使用或者你租房子是要办公注册使用。只要房东违反合同约定,就是违约行为,承担违约责任
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      2019-09-17 20:07:07
  • 张博

    法律执业者

    • 答谢
      这个要看你们合同的约定。要是合同中没有约定的话,看它是否影响到了你使用,如果没有影响你使用,那么你的使用权就没有受到侵害,不得向其,索要赔偿。还有一个问题是,他为什么拿这个房子注册公司,他的公司实际经营地和注册地址不一样可能是要规避麻烦或进行违法活动,建议你收好与对方的租赁合同,对方的身份证复印件,以及和租赁协商过程的微信对话记录,防止以后出现问题。
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      2019-09-17 20:07:25
  • 吕海

    律师

    • 答谢
      ①根据我国合同法的相关规定,对于这种情况,房东的行为是否构成违约,主要看您与该房东签订的房屋租赁合同中,对相关情况是否有明确约定。如果在房屋租赁合同中,您与房东已明确约定,在您的承租期内,房东不得将该房屋地址注册为公司的地址,或将该房屋直接或者间接用作经营使用,则房东的行为构成违约。 ②如果双方在房屋租赁合同中对此情形没有明确约定,则需看房东将该房屋地址注册为公司的地址是否对您的租赁权构成实质性损害。如果其行为影响了您的租赁权,对您租赁使用该房屋造成重大不便,则房东的行为亦可认定为构成违约。 ③如果房东将该房屋的地址注册为公司的注册地址,仅为形式上使用该房屋的地址标注,则其行为未对你方的利益造成实质性损害,在习惯上不宜认定此行为构成违约。
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      2019-09-17 20:09:19
  • 何勇

    律师

    • 答谢
      你好,房东用房产注册公司有没有影响到你的居住使用?如果已影响到你的居住使用的话,房东属于违约,你可以要求房东承担违约责任。如果没有影响到你的居住使用的话,房东不构成违约,你不能要求要求房东承担违约责任。不能一概而论,需要区分不同的情况。
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      2019-09-17 20:10:25
  • 徐欢

    法律执业者

    • 答谢
      如你所述,房东是否违约要看租赁合同中是否对此有做禁止性约定。但如果,房东将出租房屋注册公司给你造成了损失,你倒可以要求房东对你赔偿损失。
      展开
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      2019-09-17 20:10:48
  • 李国民

    律师

    • 答谢
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      14″
      自动转换:那你好好那么房东有权你一次有的房屋进行注册登记,公司咋获得市场管理部门的许可就是合法的。
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      2019-09-17 20:14:41
  • 许家苗

    法律执业者

    ¥25
    • 答谢
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      85″
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      2019-09-17 20:19:23
    • 楼主:
      合同中此商品房是给我工商注册登记使用的,可以吗,,没说他也可以用
      展开
      收起
      2019-09-17 20:27:38
    • 许家苗 服务方:
      展开
      收起
      50″
      自动转换:英语他讲这个房子就给他公司住那么影响你那个公司就职了,这肯定是没法和她决定了你这个这么就说明你们和她闹中有这个约定条款吗?那就可以起诉他了,因为适用于你那个公司这个虽然没有说不让她用,但是他这样做错了,影响你,你不但是你要注册,而且你还要使用,就是她偷偷的公司可能就是这个并不是这个方法,但是你就是差的意思就是我不带要去了,还要用,所以它这个就可劲骗你的怎样了,你这么清楚的?
      展开
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      2019-09-17 20:37:00
    • 楼主:
      谢谢
      展开
      收起
      2019-09-17 21:07:36
  • 刘闯

    法律执业者

    • 答谢
      展开
      收起
      31″
      自动转换:你好,这种情况需要看你们在合同中是否明确约定房东在租赁期间不能使用房屋用于经营或者注册公司,如果没有明确约定,那么房东的这种行为又没有给你造成实际损失,是不能认定违约,但是如果有明确的约定或者房东的行为已给你造成实际的损失,那么是可以主张违约赔偿的。
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      2019-09-17 20:22:25
  • 任金芳

    律师

    • 答谢
      你好,这种情况,房东已经构成了违约,因为它改变了房屋的用途,可以因此来解除租赁关系,要求房东赔偿租期未到期的经济损失,同时可以举报房东公司实际经营场所与注册地不一致。这个是去工商局举报,公司存在经营场所与注册地址不一致的情形。
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      收起
      2019-09-17 20:25:16
  • 王伟政

    律师

    • 答谢
      对于你所讲的这种情况,如果双方在房屋租赁合同中有明确约定,限制在租赁期间注册公司等情况,如果对方违反了该约定,则应当承担违约责任,并赔偿因此给你造成的损失。 如果有其他不清楚的问题,可以及时与我电话联系,详细为您进行咨询。
      展开
      收起
      2019-09-17 20:25:53
  • 黄振波

    法律执业者

    • 答谢
      你好,如果你没有用出租房申请注册企业,出租人可以注册企业,但前提是不能损害承租人的利益,比方说利用承租人的名义注册公司,以合法形式掩盖不法目的或者租赁合同双方都已经明确了约定由承租方作为注册企业的,那么出租人是违反了合同约定的,可以以此没有追究出租人的违约责任。
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      收起
      2019-09-17 20:26:11
    • 楼主:
      说明了给我工商登记使用的,还要求我房子到期注销登记
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      收起
      2019-09-17 20:30:49
    • 黄振波 服务方:
      很显然,这种情形,那么你是不可以再同一地址注册登记企业 了。可以依照双方合同的约定,要求对方承担违约责任,包括违约金和造成的损失。如果当地有房屋租赁管理中心可以请求组织双方调解。调解不成,果断的向法院提起诉讼。
      展开
      收起
      2019-09-17 20:36:53
    • 楼主:
      我在哪能查到这个他注册信息
      展开
      收起
      2019-09-17 21:00:09
  • 苗世静

    律师

    • 答谢
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      收起
      14″
      自动转换:你好,说我当时合同上没有明星约定,不可以注册的话,那么如果房东给你说不错,那个公司,但是并没有影响你正常的使用房屋的话,那么这种情况也不能算了。
      展开
      收起
      2019-09-17 20:26:25
  • 张晋

    法律执业者

    • 答谢
      展开
      收起
      17″
      自动转换:有没有这一项约定?如果有约定,她就算已经如果没有呢,他作为所有权人,有权进行注册的前提是不影响你的使用,如果影响你的中性犬的话,这个也算是明确你要输一个证据证明他违约。
      展开
      收起
      2019-09-17 20:28:36
  • 朱曼

    律师

    • 答谢
      你说的现象现在很多,只要不妨碍你居住,也没必要搞翻脸了,你租用的租住权,所有权来注册,也未必会给你带来不便,如果你也需要注册,那么房东的行为就构成了实际违约,你可以要求房东承担违约责任。
      展开
      收起
      2019-09-17 20:37:55
    • 楼主:
      已经翻脸了
      展开
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      2019-09-17 20:57:35
  • 颜忠军

    律师

    • 答谢
      朋友,《中华人民共和国合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。从上述规定可见,在租赁期内,房东已将使用权让渡给了承租人。故,在租赁期内房东擅自在出租屋内注册公司的行为不合法,可以起诉。
      展开
      收起
      2019-09-17 20:39:35
  • 李杰

    律师

    • 答谢
      首先要看您们的房屋租赁合同对此项有没有约定,有约定按照约定执行。没有约定,如果不影响您对房屋的正常使用,一般不属于违约。
      展开
      收起
      2019-09-17 20:39:51
  • 钱金婷

    律师

  • 李曌

    法律执业者

    • 答谢
      您好,具体得看您的租房协议。因为房东将房子租给您,是将使用权让渡给您。房东注册公司是使用这个房屋做为住址,如果会给您带来实质的损害的话,是可以主张违约责任的。
      展开
      收起
      2019-09-17 20:44:58
  • 时蔓利

    律师

    • 答谢
      您好,房东注册公司的行为有没有对您在租房内生活产生什么影响呢?如果给你生活带来不便了,可以要求他承担违约责任。
      展开
      收起
      2019-09-17 20:45:43
  • 张家平

    法律执业者

    • 答谢
      你好,是否违约主要看房东与你的租房合同中有没有约定关于注册公司的要求,如果没有约定,则房东的行为如果没有影响你继续使用房屋,则不属于违约行为!
      展开
      收起
      2019-09-17 20:47:08
  • 杨力

    律师

    • 答谢
      展开
      收起
      17″
      自动转换:你租赁该商品房的目的是居住使用在房东的行为,没有给你造成任何影响的情况,无缺媳妇弄的。
      展开
      收起
      2019-09-17 20:47:46
  • 巴波

    律师

    • 答谢
      是否违约?可否起诉?有一些事实需要补充: 您和对方签订的房屋租赁合同对于租赁用途有无约定呢?对于出租人用作注册有无限制条款?出租人注册公司对承租人正常使用房屋有无实际影响? 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
      展开
      收起
      2019-09-17 20:50:14
  • 王宝珊

    律师

    • 答谢
      你好,如果双方合同中明确约定了,在租赁期间内房东不得使用房屋进行盈利性活动等干扰正常租赁的行为,那么房东的行为已经构成违约,是可以起诉来主张违约赔偿
      展开
      收起
      2019-09-17 20:53:09
  • 黄浩

    律师

  • 李海涛

    律师

    • 答谢
      展开
      收起
      13″
      自动转换:如果房东没有占用这间房子,不影响你的使用,那么你没有理由欺负房东。
      展开
      收起
      2019-09-17 21:02:46
  • 贾志红

    法律执业者

    • 答谢
      展开
      收起
      13″
      自动转换:租房合同中是否约定该情况,如果没有约定,房东注册公司并不影响你出租房屋是不属于违约的。
      展开
      收起
      2019-09-17 21:04:18
  • 陈轲

    律师

    • 答谢
      展开
      收起
      24″
      自动转换:哎呀,这种情况下,你的话都不过来心情,恩,他就是保证你的房屋用作公司的制造低价注册,晚上的话,他就收到公司法21两天的没事关系是有影响的,也没有对你更好的东西。
      展开
      收起
      2019-09-17 21:06:06
  • 陈光文

    律师

  • 梁伟健

    律师

    • 答谢
      如果房东与你的租赁合同没有约定你用来做商业经营用途,那么房东用来登记营业执照,这个是他行驶物权的体现,并没有违约
      展开
      收起
      2019-09-17 21:25:39
  • 胡婷婷

    律师

    • 答谢
      好看合同约定,你租该房子是否用于开办公司和个体户,如果明确你需要使用该房屋地址注册,房东使用导致你无法注册的,就可以向法院起诉
      展开
      收起
      2019-09-18 08:54:42
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