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¥25
房屋租赁 | 2019-09-18 11:14:09

请问律师

出租的门市,地下室漏水,出租方是否有责任? 门市房屋租赁为地下一层及地上一层,地下一层漏水,原因是暴雨过大,过急,周围储水井储满,倒灌,导致地下室漏水,询问出租方是否有责任对租户进行赔偿。
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合同约定第七条,出现人为或非人为或自然灾害,由乙方(承租方)承担全部责任。
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2019-09-18 15:25:47
基于合同条款,出租房是否有责任?
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2019-09-18 15:30:26
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55位律师解答

  • 刘学勤

    法律执业者

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    ¥0.45
    • 您好,您说的这个如果是出租方未尽到通知以及维护的义务的,那您可以要求出租方承担赔偿责任,你可以向人民法院起诉
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      2019-09-18 11:15:34
    • 刘学勤 服务方:
      那么如果责任不在于出租方,在与物业等,那么您可以以物业和出租方为共同被告起诉到法院,让他们承担连带责任
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      2019-09-18 11:16:46
    • 刘学勤 服务方:
      这里回答满意给个奖励,后续问题可以私信给我,可以咨询物业相关法律问题包括但不限于此。
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      2019-09-18 11:17:39
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.45
    • 你好 如果房屋结构的问题,下雨属于意外事件 很难向房东来索赔,但是由于房东后期改造导致漏水损失,那么你可以向房东来索赔的
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      2019-09-18 11:15:47
  • 李翠晓

    律师

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    ¥0.45
    • 这种情况应当是属于不可抗力,根据法律规定,不可抗力造成的损失对方是可以不赔偿的,当然,首先还是要看你们合同里是怎样约定的,约定优先。
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      2019-09-18 11:15:58
  • ¥0.45
    • 你好,一般都是按照合同约定来执行。请问一下你们的租房合同里面有没有对因为客观原因导致的损失如何赔偿做出约定,如果没有约定,请问房东之前是否告知过你这些风险?另外,蓄水池是由谁负责修建维护的?
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      2019-09-18 11:16:16
  • 李新宇

    律师

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    ¥0.45
    • 你好,这确实是出租方的责任,可以向出租方主张责任。。
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      10″
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      2019-09-18 11:17:38
  • 汪险峰

    律师

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    ¥0.45
    • 这种情况应当属于不可抗力。根据法律规定,不可抗力造成的损失,对方是可以不赔偿的。当然,首先还是要看你们合同里是怎样约定的。约定有限。
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      2019-09-18 11:18:05
  • ¥0.45
    • 你好。根据你的描述,那漏水的原因是因为道观早知道这个不属于出租人的责任。如果出租人出租的标的物不合格或者没有及时维修,产生的漏水,这个是出租人来承担的。
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      2019-09-18 11:18:16
  • 孔繁越

    律师

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    ¥0.45
    • 要看漏水的原因,如果是因为使用方的原因使用不当导致的漏水,这种情况下是由承租方来承担的,如果是因为管道老化或者是一些其他原因,那么是由出租方来承担维修的费用以及发生损失的赔偿。
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      2019-09-18 11:19:15
  • 秦晓锋

    律师

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    ¥0.45
    • 是否赔偿的关键在于导致损失产生的原因是否与出租方有关系,出租方是否存在过错,如房屋应该维修没有维修等过失行为,如果仅是自然原因导致的,则出租方是没有责任的。
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      2019-09-18 11:21:43
  • 张博

    法律执业者

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    ¥0.45
    • 出租的房屋必须保证满足租赁合同目的适宜使用,否则会构成根本违约。租赁合同上是否有约定这类不可抗力或意外事件导致损失的解决方式。没有的话只能根据损失,向储水井的管理者和拥有者主张赔偿责任。
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      2019-09-18 11:21:44
  • 时蔓利

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 您好,根据您的描述,因为天气原因属于不可抗力,此损害并不是房东带来的。你在租赁此房屋之前应当预见到,此种情况房东没有责任,不应赔偿。
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      2019-09-18 11:23:14
  • ¥0.45
    • 你好,根据你所说的情况,如果不是承租方故意造成的,那么出租方是有维修的义务,承租方经过提醒,出租方未维修造成承租方损失的,应当赔偿。
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      2019-09-18 11:23:16
  • 张冬梅

    律师

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    ¥0.45
    • 房东有义务保证出租房屋对方租客的租房需求,地下室作为出租房的一部分因防水措施不到位导致租户财产损失的,房东应承担赔偿责任。你需准备证据证明你的损失。
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      2019-09-18 11:23:19
  • 任金芳

    律师

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    ¥0.45
    • 你好,个人认为需要首先确认一下,这个地下室出租的时候是否改变了地下室的用途,也就是说地下室是否具备出租的条件和使用条件,如果不具备那出租方是有责任的,然后还要确定一下,这个地下室是否经过了一定的改造,导致不能很好的处理雨水,如果能够确认这两点,可以对出租方提出损害赔偿要求。
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      2019-09-18 11:26:42
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 你好,根据你和房主之间签订的房屋租赁合同,你可以以违约来向房主主张赔偿,房主可以向开发商或者物业就对你的赔偿进行追偿
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      2019-09-18 11:28:33
  • 颜忠军

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 朋友,《中华人民共和国合同法》第二百一十六条:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果地下一层漏水,显然无法使用。出租方有责任修复并赔偿你的损失。
      展开
      收起
      2019-09-18 11:29:53
  • ¥0.45
    • 出租人有义务在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务。如果是出租人未尽到上述义务,需承担责任。但如果是不可抗力所导致,可根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2019-09-18 11:29:56
  • 李萌立

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
    • 你和业主之间有租赁合同吗?租赁合同上是怎么约定的?没有合同的话,一般这种由于外界的原因造成的损失,看谁的责任,大概率会是一人一部分。
      展开
      收起
      2019-09-18 11:31:24
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
  • 李曌

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
    • 您好,是要赔偿的,但是具体要看是物业问题还是承建方问题还是出租方不合理的改造导致的。要找到原因,证据,证明联系。
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      2019-09-18 11:35:43
  • ¥0.45
    • 27″
      自动转换:你好好看你的合同有没有约定没有约定的话,这种下暴雨导致的损失可以不可抗力,你不能要求房东赔偿损失,但是出水几次的维护维护方式,如果呃呃出去的维护方存在过错,可以要处理的管理人承担赔偿责任。
      展开
      收起
      2019-09-18 11:39:08
  • ¥0.45
    • 根据《侵权责任法》 第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条  行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 第八条  二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。 根据您的描述,你首先要确定的是造成地下室漏水的原因,谁有过错,并收集证据(责任人过错证据及损失金额证据)。可以通过民事诉讼维护您的权益,要求侵权人赔偿经济损失。如果事件出租人没有过错的话,一般法院不会让其承担赔偿责任。
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      收起
      2019-09-18 11:39:10
    • 李杰 服务方:
      合同属于双方真实意思的表示,生效后对双方都有约束力,但是如果是出租方过错导致的损害,那么还是出租方承担责任。因为人身损害和财产损失的免责条款无效。
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      2019-09-18 15:48:22
  • 南晓峰

    律师

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    ¥0.45
    • 12″
      自动转换:你好,如果说你们对于这个出租房屋设置的这个维修没有约定的话,那么说就应当是由出租方来承担的。
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      收起
      2019-09-18 11:42:21
  • ¥0.45
    • ①对于这种情况,通常情况下要看承租方与出租方在租赁合同中对相关情形是如何约定的。如果双方在租赁合同中对出现地下室灌水等情形的赔偿责任作出明确约定,则依约定确定各自责任。 ②在租赁合同对相关情形没有事先约定的情况下,主要依据我国《侵权责任法》的相关规定确定出租方对地下室灌水是否应承担侵权责任。如果有证据表明出租方对相关损失有过错,则出租方应承担相应的赔偿责任;对出租方是否有过错,承租方需负举证责任。 ③根据我国民法总则以及相关行业交易习惯,因暴雨引起的地下室灌水通常属于意外事件,出租方一般不应对此承担赔偿责任。
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      2019-09-18 11:42:29
  • ¥0.45
    • 嗯,主要是看你们合同怎么约定这种事情发生后的处理方式,如果没有按照合同约定的话,这个房屋是属于漏水,不是房屋结构导致的话,这个船东不需要向这个承租方进行赔偿
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      2019-09-18 11:43:31
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 19″
      自动转换:那你好,那么出租车应当保持出租房屋的质量合格,那么由于质量不合格,陈志豪造成的经济损失应当承担经济赔偿责任。
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      2019-09-18 11:53:40
  • 樊传恒

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 19″
      自动转换:出租的门市,如果漏水,造成租户损失,如果是因为基础设施不达标或者是排水设施不完善,这样情况造成的租户损失多少,需要承担赔偿责任的建议你们协商解决。
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      2019-09-18 11:59:49
  • 王伟政

    律师

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    ¥0.45
    • 对于你所讲的这种情况,双方如果在房屋租赁合同中,对此没有明确的约定,按照规则出租方对这样的情形应当承担损害赔偿责任,协商处理不成,可及时向法院起诉,由法院依法判决。 有其他不清楚的问题,可以及时与我电话联系,为您进行详细咨询。
      展开
      收起
      2019-09-18 12:06:41
  • ¥0.45
    • 19″
      自动转换:你好,那么你得看看这个漏水的原因是什么?那么如果是你在使用过程中导致的漏水,那么就是有你啊来进行赔偿,如果是房屋本身的原因啊,那就是由房主来进行赔偿。
      展开
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      2019-09-18 12:13:41
  • 黄振波

    法律执业者

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    ¥0.45
    • 你好!如果在平时没有影响正常的居住功能,这种属于不可抗力的因素,因为按照当前的设计能力,是无法承受抵抗所设定的自然灾害。个人认为房东是没有责任的。如果是平时,没有超过一定限度的台风暴雨,依然造成渗漏,因为排水涉及的问题产生倒灌,房东就要承担,因此没有履行维修保养的义务和责任。
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      2019-09-18 12:27:17
  • 徐范霁

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
      展开
      收起
      2019-09-18 12:41:02
  • 朱家明

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 16″
      自动转换:这个你们的租房合同和租房协议有没有对这个约定的房屋建设复合利率结构不合理?导致是什么原因导致的呢?
      展开
      收起
      2019-09-18 12:46:30
  • 贾志红

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
    • 14″
      自动转换:雨水倒灌并不是出租方的原因,导致改为不可抗力,可以要求物业适当进行补偿。
      展开
      收起
      2019-09-18 13:02:49
  • 天津善智律师事务所

    律师

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    ¥0.45
    • 你好,我是刘律师根据你的描述,如果地下室非人为原因漏水,那么出租方应该承担维修的责任,如果不予维修是属于违约的,作为承租方是可以起诉要求承担违约并赔偿损失,如果协商不成,可以考虑诉讼解决
      展开
      收起
      2019-09-18 13:04:09
  • 张晋

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
    • 18″
      自动转换:就看出租房子这里有没有过错?如果有过错,他要承担责任的,现在需要进行对这个过程直接进行举证,原来就是你们对这个租赁合同有没有约定为前提?租赁合同在这两方面进行举证。
      展开
      收起
      2019-09-18 13:07:18
  • ¥0.45
    • 26″
      自动转换:出租房是否要对承租方进行赔偿,关键是要对这个漏水的原因进行一个确认,这个情况的话,可以桃花源,宿舍送送你古城南路可以对漏水的原因一个鉴定,根据鉴定的结论,让对方出了相应的赔偿。
      展开
      收起
      2019-09-18 13:18:25
  • 张凤启

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 38″
      自动转换:你好,出租人应当保证区门面的安全性和合理使用性,如果出现倒灌水,灌水这个现象,那肯定是由这个房主进行维修,当然,如果灌水导致您的损失,如果您知情而没有采取必要的措施,这个扩大的损失由您自己承担。
      展开
      收起
      2019-09-18 13:21:05
  • 刘博

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
  • 罗海华

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 35″
      自动转换:你这个问题我认为呢,出租房是有一定的责任,因为出租房,他应当保障这个租赁物的安全,能够正常使用,如果使用当中租赁物存在瑕疵,导致损失的,可以请求赔偿,谢谢,真是这些协商啊,先生不成可以。
      展开
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      2019-09-18 13:31:53
  • 贺圭胤

    律师

    投诉
    ¥0.45
  • 李海涛

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 16″
      自动转换:应该属于不可抗力这种急雨暴雨很容易引起说是让我们俩进水,这种情况不应该赔偿。
      展开
      收起
      2019-09-18 13:57:35
  • 徐欢

    法律执业者

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    ¥0.45
    • 如你所述,地下室漏水是因为设计问题及雨水过急,导致雨水倒灌。所以,出租人对此无过错,不要承担赔偿责任。
      展开
      收起
      2019-09-18 14:04:57
  • 孙成山

    律师

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    ¥0.45
    • 如果不是房屋质量问题,造成损失可以请求物业公司进行赔偿,物业有义务维护小区公共区域内进行维修修缮义务
      展开
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      2019-09-18 14:12:13
  • 李欢欢

    律师

    投诉
    ¥0.45
  • 张慧君

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
    • 你好,根据你的描述,当时租赁时是否签订有合同,是否对这种损失走过约定,一般来说如果是非因出租方的责任导致的损失,你不应当承担责任。
      展开
      收起
      2019-09-18 14:21:52
  • 孙明海

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 只要你出租的房屋本身设施设备功能没有缺陷问题,因为自然灾害完成的承租人损失,出租人不用承担赔偿责任。
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      2019-09-18 14:36:24
  • ¥0.45
    • 你好,首先需要确认的是,如果是房屋本身的问题导致雨水进入或者漏水的,可以要求房东承担赔偿责任和提供可正常使用的房屋。
      展开
      收起
      2019-09-18 14:45:46
  • 周明明

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2019-09-18 14:47:58
  • 常彦奎

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 15″
      自动转换:如果每次漏水的话,你这个出租房和那个成都房如果没有约定的话,一般法律上认为应该有出租房来进行维修。
      展开
      收起
      2019-09-18 15:20:20
  • ¥0.45
    • 如果你所租的房子本身有问题,导致漏水,房主有责任,但根据你的描述,是雨水过大导致屋里进水,房主是不需要承担责任的。
      展开
      收起
      2019-09-18 15:27:44
  • ¥0.45
    • 这种责任是过错责任,如果出租方已经尽到了合理的注意义务,是没有责任的。本案漏水的是地下一层,本身就是比较容易潮湿进水,这一点承租方在租房时也应该知道。另外,进水是因为突降大雨,排水不畅导致,而非平时就存在。个人认为,出租房没有责任
      展开
      收起
      2019-09-18 15:57:46
  • ¥0.45
    • 可以申请法院对漏水原因进行鉴定,如果漏水原因属于,水管老化等问题造成的,并不属于人为操作不当,出租方应当承担相应的赔偿责任
      展开
      收起
      2019-09-18 16:15:14
  • 陈景军

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 本身合同约定的内容就是违法的,所以该条款无效,你可以起诉出租方要求赔偿你因漏雨所受的损失,并可以解除合同!
      展开
      收起
      2019-09-18 16:19:04
    • 楼主:
      特大暴雨,储水井倒灌导致漏水,物业和出租方已经维修过了,目前还有部分损失,责任属于出租房?
      展开
      收起
      2019-09-18 16:49:50
    • 陈景军 服务方:
      注意:我说的是你们合同第七条的约定的内容。如果确实是不可抗力,那就另当别论了。但不一定天下大雨就必然要漏雨,要考虑漏雨的原因和部位,
      展开
      收起
      2019-09-18 16:57:03
  • 苗世静

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 17″
      自动转换:你好好听的,相关跳出来说这个事没有钱赔偿,这个主要还要看个人,如果要说自己说不可能找这个人,这种想法。
      展开
      收起
      2019-09-18 16:53:21
  • 王建勋

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 35″
      自动转换:啊,从合同上来看的,这个一般的情况下,很难这个找到中方的这个,但是只有一个公平的角度来看,出租的房屋是存在一定的哥哥,下次就是遇到泰坦暴露的时候,婚姻雨水倒灌,可以适当的公平角度,要求适当的补偿。
      展开
      收起
      2019-09-18 16:57:50
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    2019-11-18 17:23:12

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