• 离婚
  • 社保
  • 五险一金
  • 结婚
  • 公积金
  • 商标
  • 产假
  • 按揭
  • 廉租房
  • 欠薪
  • 营业执照
我的位置:好律师  » 问律师  » 房屋租赁  » 请问律师
img
¥25
房屋租赁 | 2019-10-07 14:37:41

我拖欠一个月房租2000元

我是租客,由于家里热水器老化而不出热水,自己找工人修了热水器,本想找房东报销,但沟通我无效我提出了走法律程序。因为这件事后房东提到了我们拖欠一个月房租,图1就是交了房租的,之后房东也没回信,在10月7号给房东补交了本月房租,但是房东不收,态度很强硬,要求走法律程序。签合同是押二付二,一个月租金2000。如果被上诉,我需要赔偿多少,我是否有很大的违约责任,被上诉需要做什么材料准备。
展开
收起
这是和房东的聊天记录,热水器我就只是想维权。毕竟东西是老化而损坏的,并不是我人为,这个房子我租了第三个月,真正入住也只有一个月。
展开
收起
2019-10-07 15:37:24
+ 补充问题
隐藏提问
0/5000
上传图片
关闭
上传视频
关闭

本地上传

提示:最多上传1个视频,发出后不可删除

上传视频
100.00%

视频上传成功

上传速度取决于您的网速,请耐心等待。取消上传

视频上传成功

知道啦
上传语音

41位律师解答

    • 你好,如果你没有按时交纳房租的话,一般是需要按照合同来承担违约责任的,如果合同中约定的违约金过高,也可以申请降低,一般要根据对方的实际损失来确定
      展开
      收起
      2019-10-07 14:39:41
    • 楼主:
      但是合同上并没有违约金
      展开
      收起
      2019-10-07 14:40:40
    • 秦惠芳 服务方:
      你好,如果没有约定具体的违约金的话,对方需要对自己的损失进行举证,一般你需要赔偿对方的损失,双方协商不成可以通过法院诉讼
      展开
      收起
      2019-10-07 14:41:40
  • ¥0.62
    • 53″
      自动转换:你通过微信有过沟通了这个沟通。在双方那个平等协商的前提下,如果沟通那个成功了,那么就可以这次协议,这些如果沟通没有成功,你就不交房租了当时真以为你下了。对不对?因为你这个是两个问题。那个关于那个热水器坏了,你那个报销费用和那个房租这是两个问题。如果河南省没有约定,那么你就可以有单独的对她。在修理那个。修理这个。27的问题是利润息,你应该先和房东打招呼。他不用微信,然后你再不仅微信而不是进微信网站找他报销这个方式本来就是。拖到了。
      展开
      收起
      2019-10-07 14:40:10
    • 对于你所讲的这种情况,首先要留存收集好由于对方没有尽到维修义务的证据材料,对产生故障的设施没有进行维修,构成违约,应当首先承担违约责任。并且是由于对方拒收租金导致拖欠。 如果对方起诉,可以请法院驳回对方的诉讼请求。 如果有其他不清楚的问题,可及时与我电话联系,为你进行详细咨询。
      展开
      收起
      2019-10-07 14:40:40
    • 你好,双方如果在协议中明确约定租金的支付方式,法院优先会根据双方的约定来进行判决。但是租赁期间热水器等家用电器的损坏,没有约定的情况下应当由房东来进行维修,如果房东起诉你来主张两个月的租金,你可以直接提起反诉法院会优先进行调解。
      展开
      收起
      2019-10-07 14:42:27
    • 你的合同中约定了拖欠房租十日 出租方有权解除合同 也就是说你在应付房租的十日内可以及时交房租 如果对方不受领 你可以拿出十日内的转账记录进行抗辩
      展开
      收起
      2019-10-07 14:43:10
    • 楼主:
      两个月的房租应该是在9月10号支付4000块,但是在9月10号我只支付了2000,在10月7号支付了2000,但是她不收
      展开
      收起
      2019-10-07 14:46:23
    • 王建勋 服务方:
      你如果和她协商过 他在九月也收到两千元 没有提出异议 视为他对房租支付方式的变更 你可以以此作为抗辩 要求继续旅行变更后的合同 一月一付
      展开
      收起
      2019-10-07 15:11:42
    • 11″
      自动转换:你们已经把房租补齐,房东自己不收,属于房东的事情跟你没关系,你不属于违约。
      展开
      收起
      2019-10-07 14:43:30
    • 根据合同法的规定,合同一方需要承担违约责任,违约金的数额不能超过实际损失的30%,即使房东需要你承担违约责任,也只是2000元未付房租,同期银行存款利率的1.3倍。数额基本忽略不计了
      展开
      收起
      2019-10-07 14:43:51
    • 如果仅从合同来看,只显示了押金2月,租金2000,签合同后付2月,每月3号付租金,但是并没有明确显示每次付两个月的。所以从合同本身来说,你还是很占优势的。
      展开
      收起
      2019-10-07 14:45:12
    • 庞帅 服务方:
      但是如果你们协商不了的话,还是建议你和房东终止合同吧,让他把押金退你们,毕竟闹了矛盾,后续再合作就不太舒服了。
      展开
      收起
      2019-10-07 14:48:59
    • 楼主:
      终止合同我在房东那里押金能退吗,因为对方态度很强硬,不愿意沟通的
      展开
      收起
      2019-10-07 15:18:52
    • 庞帅 服务方:
      如果你们双方协商好了,签署终止合同协议,押金在扣除水电煤费用后,是必须要退给你们的,而且押金退还要在终止合同里明确约定退还时间。
      展开
      收起
      2019-10-07 15:20:42
    • 11″
      自动转换:哦,你好,如果是因为房东那边拒绝签收,故意知道你以为你会说啊,那么这种情况是不需要承担的违约责任的。
      展开
      收起
      2019-10-07 14:45:33
  • ¥0.62
    • 31″
      自动转换:您好,从从这份租赁合同来看你,他提供给你的是复印件让你签订的时候,而因为这个租赁合同应当是中介方提供岗位格式条款,如果给你设置一五时需要进行明确的提醒。如果没有尽到明确的提醒的话,那这种情况你可以申请认定是霸王条款来确认性的,这条无效,按照交易习惯,应当按月来支付或按季度来支付租金。
      展开
      收起
      2019-10-07 14:45:44
    • 你如果只是晚了几天支付房租的话,实际上并不是很重大的违约行为,那么这种情况下,但是合同已经约定的很明确,所以你不需要支付违约金,但是合同该解约要解约
      展开
      收起
      2019-10-07 14:53:16
    • 楼主:
      解约后我的押金是不是拿不回来了
      展开
      收起
      2019-10-07 14:54:38
    • 14″
      自动转换:啊你好,由于房东违约在线啊,没有尽到,那么对房屋有关设施的维修义务,你有权用你的。帮助款,那么抵扣,你的维修费。
      展开
      收起
      2019-10-07 14:56:00
    • 55″
      自动转换:您好,合同当中只说明了需要交两个月的租金。但是没有说明。这是第一次付两个月的房租。没有对后续的消防中。是一个月两个月没有约定,所以你真的想不随违约,你比一个月业绩好比较的话。不属于唯一保证到法院基础,反正也不会支持。妨等等树上请求。因为你维修的费用。可以要求房东支付,你可以。可以在要求房东支付。你这种情况,建议和房东种植合同。让房东退还你的押金。这样到家了再住下去也没有什么意义思。
      展开
      收起
      2019-10-07 14:56:05
    • 根据你的描述,你现在是否还欠房东的房租?如果对方不收的话,你可以通过支付宝或者是银行卡转账的方式转入房东的账户中。
      展开
      收起
      2019-10-07 14:59:31
    • 楼主:
      在今天我已经将拖欠的2000块通过微信转账发给她。但是她没收
      展开
      收起
      2019-10-07 15:00:33
    • 朱燕军 服务方:
      房东现在起诉了没?你现在收到法院的相关传票没有?你有没有房东的银行卡号或者是支付宝账号,可以通过这两个途径将房租转给他,但是要加相关的备注。
      展开
      收起
      2019-10-07 15:01:39
    • 楼主:
      有银行卡号,直接汇款给她吗
      展开
      收起
      2019-10-07 15:13:44
    • 朋友,根据你反映的情况,是房东拒绝接收房屋租金。因而你不存在违约,也不必承担违约责任,如果对方起诉,也不用担心。
      展开
      收起
      2019-10-07 15:13:26
  • ¥0.62
    • 23″
      自动转换:拖欠房租按合同约定支付借款。你维修了。热水器应当由房东。支付维修费。这是两个问题。
      展开
      收起
      2019-10-07 15:18:32
    • 你好,你是用什么方式交房租的?比如说这个微信转账记录,证明你要交房租,房东不收的话,那是房东的问题,并不是你违约。现在建议你主动的和房东沟通。,要求房东支付你热水器维修的费用,还有扣的押金,如果房东不支付,提起诉讼你的材料就是热水器维修的这个,这个费用证明,还有交的押金证明,这是一个非常简单的问题,房东应该不至于对你提起诉讼,但你想要回维修费和押金,估计只能诉讼。
      展开
      收起
      2019-10-07 15:21:56
    • 您好!根据案情介绍,这种情况下需要考虑拖欠租金是否超过了10天?另外,房东是否有明确提出终止合同?如果房东起诉,不会要求赔偿,只能要求退租。
      展开
      收起
      2019-10-07 15:28:57
    • 修热水器的费用是合理范围之内,房东应给你报销,不报销,你可以起诉他。拖欠一个月房租在租房合同中没看到相关违约如何处理,你们补交房东不收,你可以留存证据,你的违约责任不大,房东是以此为理由不想给你修热水器的钱。
      展开
      收起
      2019-10-07 15:31:59
    • 你好,如果房东起诉,你可以反诉,要求支付维修费,如果之前你是一个月一交的,房东没有提出异议,说明按月缴纳是对方同意的,现在拒收,是房东个人责任。
      展开
      收起
      2019-10-07 15:35:23
    • 楼主:
      我已重新上传资料 请您看看
      展开
      收起
      2019-10-07 15:41:00
    • 你好。合同没有特别约定,那么你在使用房子过程当中的,他的附属设备坏了,维修这个责任是老板的,你有权向他要求支付,你垫付的维修费。那根据你的描述看不出你违约了呀,欠了一个月的房租你又补上了,这个不会再承担别的责任,他打官司赢不了。
      展开
      收起
      2019-10-07 15:41:22
    • 你好,看了你的这个合同还有微信聊天记录,你如果证明,你按时履行你的业务,没有拖欠房东的房租,那么积极应诉答辩即可,不用太多担心
      展开
      收起
      2019-10-07 16:03:22
    • 楼主:
      但按房东说的,一次付两个月4000元,但是我是在今天才补交2000块,我这个是什么情况
      展开
      收起
      2019-10-07 16:06:16
    • 25″
      自动转换:看了你咨询的问题,这主要还是要看你们的租赁合同,对设备的维修是怎么约定的?如果你们约定的是由房东来。维修的那个房东我不回去维修,你们维修了,以后会永远房东来承担这个责任。
      展开
      收起
      2019-10-07 16:10:36
    • 您好,合同地七条2规定,甲方应该保证房屋及附属设施可以正常使用,维修费用由甲方承担,基于该条如果是电路的问题,那么这个维修费用应该由甲方承担,对于租金合同上也有明确规定,欠租金的可以从押金里面充抵,不足的话应在收到通知之日起五日内缴纳,如果对方没有给你发通知或者押金没有充抵完,我觉得也不能单单就认定你违约
      展开
      收起
      2019-10-07 16:15:14
    • 对方的诉讼请求是什么呢? 租赁合同期间,租赁房屋内设施出现故障的,应当有出租人负责维修,如果出租人认为是承租人损坏的,应当有出租人承担举证责任。不能举证的,出租人败诉。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
      展开
      收起
      2019-10-07 16:22:44
    • 楼主:
      房东诉讼请求是我拖欠了一个月房租。
      展开
      收起
      2019-10-07 16:24:03
    • 巴波 服务方:
      是否拖欠,也简单。如果按照合同承租人应付且已付,那就不存在拖欠房租。 你这方已付的付款凭证是否可以提供?
      展开
      收起
      2019-10-07 16:38:47
    • 楼主:
      付款凭证有,我就是不明白一次付清两个月的房租这个问题,我是一次付一个月的。
      展开
      收起
      2019-10-07 17:02:50
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
      展开
      收起
      2019-10-07 16:31:16
    • 13″
      自动转换:啊你好,跟你说这个情况,由于对方他不收你的房租是吧?造成这个实时时尚这个这个这个业务务就是要拿房子的时间,这不是你的过错。
      展开
      收起
      2019-10-07 16:39:10
  • ¥0.62
    • 你好,这是两个不同的法律关系,如果双方的租赁合同中已经明确房屋内附属设施房东有维护保修的责任,个人认为,承租人可以通过法律的程序要求房东履行合同义务。但是不能以此为由拒绝支付租金。如果双方合同中并没有明确约定,那么则视为房东愿意承担维修保险责任。
      展开
      收起
      2019-10-07 16:58:18
    • 你好,这个电器可以要求房东维修,这个违约,你并没有约,因为这个押金的存在,就是为了让你支付不了房租时进行抵扣的
      展开
      收起
      2019-10-07 17:00:02
    • 哦,你好,现在法院进行起诉处理的话,那热水器的损失由房东来承担,这是第一,关于你拖欠房租问题来说的话呢,这个佛钱也不是你导致的,而是你后来把这个钱像这样以后呢,房东不熟的也不在,你也不用担心就可以了
      展开
      收起
      2019-10-07 17:10:09
  • ¥0.62
    • 如你所述,你与房东在租赁合同中如何约定:所租房子内的家具、电器设施出现故障,无法正常使用时的维修费用由谁承担的?如果约定了,从约定,未约定则应当由房东承担维修费用。因为你缴纳了房租,房东则应当保障房子及所有家电、家具设施的正常使用。房东的态度和行事风格让人感觉不舒服。
      展开
      收起
      2019-10-07 17:29:34
    • 嗯,你好,像您这个情况电器,电热水器老化,那么肯定是房东的问题,您不用承担相应的责任的,那么这个押金违约金的问题的话,你可以和房东协商
      展开
      收起
      2019-10-07 17:59:51
    • 你好,起诉的话您需要准备好你的身份信息,相关的证据材料,以及诉状来固定你的事实与证据,整套材料准备好以后提交至法院
      展开
      收起
      2019-10-07 18:41:50
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2019-10-07 18:47:45
    • 是否违约,要看你们合同内容,您自己分析一下。是否败诉要看证据证明,您最好找一位律师面谈,进一步分析一下你的证据,对您比较有利,因为不是简单的问题,所以网上咨询不如面谈。
      展开
      收起
      2019-10-07 18:54:55
    • 你好,你跟房东之间按照租房合同的约定即可。既然合同上写的是押二付二,那就按照合同处理,对于热水器问题可以协商解决,协商不成,可以到消费者协会寻求帮助。
      展开
      收起
      2019-10-07 19:22:45
  • ¥0.62
    • 依据《合同法》第二百二十条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务”,因此,热水器老化而不出热水所产生的维修费用,应当由房东承担。
      展开
      收起
      2019-10-07 19:51:49
    • 答谢
      根据租房合同约定,未按时支付租赁,可以从押金中扣除,并要求补足押金,所以根据你所陈述的,迟延交付房租并不直接构成违约,解除合同的条件,对方拒收租金,责任在对方。
      展开
      收起
      2019-10-09 00:20:25
查看其他31位律师回复

问律师

客户在“问律师”板块进行公开提问,支付红包、平台加急费。问题发出后不可撤销,请您注意避免出现隐私信息。

“答谢金”由客户按照其满意度,于发帖后6小时内,选择发放给一位或多位解答律师。6小时届满客户未主动发放的,系统将按照规则自动发放。

若咨询发出满6小时仍无任何律师解答,则该条咨询将关闭,用户所付金额将全额退还。

注:具体要求详见《问律师交易流程及服务规范》

您关注的同类问题

立即咨询

热门法律知识

  • 社保具体缴纳时间是如...

    2020-08-11 20:36:54

  • 在建立劳动关系后,规...

    2020-12-10 18:56:33

  • 规章制度没有规定用人...

    2020-07-01 19:54:08

  • 女员工孕期保护的法律...

    2020-06-29 15:55:21

  • 上海限制涉性侵犯罪人...

    2020-09-24 18:41:33

律师推荐

  • 申迎杰 律师

    专长: 婚姻家庭、遗产继承、借款担保、人身伤害、财产损害

    4 好评:
  • 刘博 法律执业者

    专长: 婚姻家庭、遗产继承、借款担保、房屋土地、消费者维权、医疗纠纷、人身伤害、民事诉讼、刑事诉讼、国家赔偿

    29 好评:
  • 金青松 律师

    专长: 工程及房地产、劳动人事、婚姻家庭、交通肇事、人身伤害、民事诉讼、商事仲裁、刑事诉讼

    22 好评:
  • 黄涛 法律执业者

    专长: 民事诉讼、商事仲裁、行政诉讼、国家赔偿

    好评:
  • 谷盼 律师

    专长: 工程及房地产、公司经营、劳动人事、遗产继承、交通肇事、名誉及隐私、人身伤害、民事诉讼、刑事诉讼

    好评:
close