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北京市 | 房屋租赁 | 2019-10-20 22:59:54
中介拖欠房主租金,房主目前驱赶房客
您好,我是从中介手中租房子的租客,目前已经支付完房租及押金。但是,近期房主多次上门,说中介没有给他房款,并已经拖欠房款1月半。并说因中介违反合同,房主要解除合同。因目前房东与中介沟通无果。遂近日上门驱赶我们,并声称要求我们2日内搬离房屋并换锁。 我们已经报警,但警察说这事情只能我们自己商量。 我想问:这种情况下,我们是向住建委反应问题。还是上法院直接起诉此中介。 附加说明:目前已经无法联系到中介。
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39位律师解答

  • 李新宇

    律师

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  • 李晓轩

    律师

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  • 李国民

    律师

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  • 刘学勤

    法律执业者

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    • 答谢
      那么您和中介之间的合同与中介和房主之间的合同是不同的法律关系,那么您这边,可以收集证据,起诉到人民法院,以中介为被告,那么房东是不能驱赶您的,您作为承租者,享有承租的权利,那么房东想追回损失。可以单独起诉中介
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      2019-10-20 23:01:16
    • 刘学勤 服务方:
      嗯,那么您这边,如果说有中间的身份信息,那么是可以直接起诉的,如果没有的话,那么建议您委托律师去调查这个中介的,个人档案信息
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      2019-10-20 23:01:49
    • 刘学勤 服务方:
      那么后续问题啊,您可以联系私信我,这里回答满意,给个奖励,谢谢。
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      2019-10-20 23:02:08
  • 陆畅言

    法律执业者

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  • 王宝珊

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,你的租赁协议应当是和房主签订的,根据合同的相对性,中介没有给付租金可以让房主起诉中介来主张支付收取你的租金,与你承租人没有关系,如果要求你同房你可以拿出已经支付租金的单据以及签订的租赁协议,到法院起诉来要求即使按照原合同履行至租期届满
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      2019-10-20 23:02:07
  • 王伟政

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      对于你所讲的这种情况,如果当时中介把房子租赁给你们,是经过房主的同意,那你们与中介订立的房屋租赁合同就是合法有效的,房主没有权利赶去给你们搬离。协商处理不成,如果对方强行你们搬走,可及时向法院起诉,由法院判决对方履行合同赔偿因此造成的损失。 如有其他不清楚的问题,可及时与我电话联系,为您进行详细咨询。
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      2019-10-20 23:02:48
  • 张超

    律师

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    • 答谢
      先如建委和市场局反映看能不能给协调,协调不成再起诉,毕竟起诉比较耗时间。 公安那边你们也可以一起再去办案,因为中介跑了,涉嫌诈骗,让尽量让公安介入帮你们联系看看。都试试,起诉是最后的选择。
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      2019-10-20 23:02:59
  • 余芳

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      您好,向住建委反映时间快一点,法院起诉比较慢。 您可以两边同时进行,若处理好了,可以撤诉。 仅供参考
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      2019-10-20 23:05:35
  • 刘闯

    法律执业者

    ¥0.9
  • 黄振波

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
      你好!这需要看你们签订的租赁合同有没有经过房东同意?如果有经过同意,订立的三方合同,房东没有权利驱赶承租人,承租人因为与中介存在租赁关系,而与房东并不属于合同关系,可以要求继续租住,直到合同届满。可以向当地政府部门房屋租赁管理中心或者住建部门投诉举报。
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      2019-10-20 23:07:12
  • 朱曼

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      尽快报警,中介的行为可能已经涉及诈骗,根据合同主体的相对性,你和房东并不是签订租房合同的相对方,房东有权要求你们交房租或者搬离租住房,虽然你心里很委屈,会不平衡,但这就是法律赋予事实上的解释,你可以跟房东协商,互相协助找回中介,当面对质,退回房租给房东。现在全国各地很多地方都出现了这种坑人的二房东。
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      2019-10-20 23:12:33
  • 颜忠军

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      朋友,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条:因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。从上述规定可见,你已支付租金的期限有权继承居住,其后直接将租金支付给房东即可。细节问题,建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务。
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      2019-10-20 23:13:08
  • 张秀丽

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,根据你简单的描述,你们三个人之间主要存在两个合同,一个合同是你跟中介签订的租赁合同,另一份合同是中介公司跟房主之间的合同, 您可以让房东直接起诉您跟中介公司,然后再划分责任比例,看法院判决
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      2019-10-20 23:24:44
  • 巴波

    律师

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    • 答谢
      建议直接向法院起诉中介,引起违约行为导致合同无法履行,要求法院判决其承担违约责任。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2019-10-20 23:27:04
  • 马红丽

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,可以先调解这样的情况可以和房东协商好,如果不行你可以起诉中介,毕竟你是个中介签订的合同,让中介赔偿。
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      2019-10-20 23:28:24
  • 王国强

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好!这种情况属于中介转租,房主应当是明知的,房东行使解除权需要看合同的约定。建议你以中介合同诈骗为由,向公安机关报案。
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      2019-10-20 23:38:45
  • 贺圭胤

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
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      32″
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      2019-10-20 23:39:06
    • 贺圭胤 服务方:
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      13″
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      2019-10-20 23:40:07
    • 贺圭胤 服务方:
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      33″
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      2019-10-20 23:40:51
    • 楼主:
      你好,感谢回答,我想请问为什么我不能证明我交给中介的房款,不属于中介应该交给房主的房款么
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      2019-10-21 00:01:00
    • 贺圭胤 服务方:
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      41″
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      2019-10-21 00:18:55
    • 贺圭胤 服务方:
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      17″
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      2019-10-21 00:19:21
  • 周明明

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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      2019-10-20 23:39:58
  • 梁文彦

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      看你们之间有没有签订合同,看你的合同是与谁签的,房主有没有授权给中介,如果合同有授权,且是你和中介签的,你可以向法院起诉追究中介的违约责任。如果房主明明授权中介,因为中介的原因是不可以直接要求你搬走,他只能找中介协商解决,或起诉。
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      2019-10-20 23:42:42
  • 朱家明

    律师

    ¥0.9
  • 何勇

    律师

    ¥0.9
  • 李曌

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
      您好,住建委是不管理这些的。 希望您先跟房主达成协议 然后尽快起诉中介违约责任,赔偿您的损失。。。。。
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      2019-10-20 23:49:54
  • 杨开元

    律师

    ¥0.9
  • 李刚

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      这个问题比较复杂,因为债权和物权相比较,物权是第一位的。所以在本案中,你们与中介签订合同的时候,是否随附了房东的亲笔授权手续,以及房东与中介签订的委托合同?如果没有,那么房东驱赶你们,并不违法也不违约。如果有,那么房东就没有权利这样做。如果没有,你们只能搬出,然后起诉中介。如果有,那么你们就不用管房东,应当是房东去起诉中介。
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      2019-10-21 00:30:36
  • 黄浩

    律师

    ¥0.9
  • 南晓峰

    律师

    ¥0.9
  • 李欢欢

    律师

    ¥0.9
  • 徐范霁

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
      展开
      收起
      2019-10-21 01:28:09
  • 赵静

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,根据合同的相对性,房东没有收取房租,应当找中介,而非你们,因为是中介没有履行义务。但是因为他这种处理方式,你们如果搬走,就是你们起诉中介,要求返还租金。
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      2019-10-21 02:15:24
  • 张坚

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
      如你所述,你与谁签订的租赁合同?房租为什么没有直接交给房东?你有什么证据证明房租和押金已经交给中介了?如果有证据证明房租押金已经交给中介了,且房东与中介约定由中介代收房租、押金的,你有权利要求房东继续履行合同。同时你也可以向当地市场监督管理部门、举报中介的违法行为,要求房东继续履行合同。
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      2019-10-21 02:24:07
  • 王景生

    律师

    ¥0.9
    • 答谢
      你好,建议先投诉举报中介。如果处理不了的话,那就只能起诉中介,让中介赔偿你们的损失并承担违约责任等就是。
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      收起
      2019-10-21 04:32:48
  • 徐欢

    法律执业者

    ¥0.9
    • 答谢
      如你所述,应当是你起诉中介,解除合同,返还你房租费并赔偿你损失。当然,也可以先与房东沟通下,你直接向房东租房。
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      2019-10-21 05:00:19
  • 杨志军

    律师

  • 许家苗

    法律执业者

  • 巫皇杰

    律师

    • 答谢
      您好,您这边可以直接起诉房东和中介的,毕竟您已经支付了房租了,房东应该去向中介追完租赁,而不是将租客赶走。
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      收起
      2019-10-21 08:39:07
  • 王磊

    律师

  • 李青枫

    律师

    • 答谢
      你好,这种情况下建议你可以先向工商局、房产局、消协等进行投诉,若无法解决的情况下再到法院去提起诉讼。
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      收起
      2019-10-21 11:34:08
  • 谭晓艳

    律师

    • 答谢
      一般情况下合同具有相对性,你们跟中介签的合同只能约束你们和中介双方的,你说那个房东他是想解除这个合同,我不知道他说的解除这个合同是你跟中介方签的那个合同还是你跟房东签的合同。厄建议你最好找联系到中介或者找到中介的住址,中介的联系方式,详细信息,向中介提起诉讼或者是向房东提起诉讼,因为这个事情这个合同只是你跟中介方签订的合同。还有一个这个纠纷,是房东跟中介之间的纠纷,房东并没有跟你签合同,他是委托了中介来帮他代理这个租房子的这个事情,所以你们这个是属于三方的纠纷。你也可以提起诉讼,数量方,一个是素房东,另外一个是属中介,但是如果中介找不到的话,这这个事情就很麻烦。
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      2019-10-21 19:47:51
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