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34位律师解答

• 

  李新宇

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    10″
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    2019-11-15 15:31:26
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  • 李新宇 服务方：
    32″
    自动转换：啊你好，这个没有，就是说那个没有获得房子的一方获得的补偿，这个标准是怎么计算的呢？就是这个夫妻双方啊，共同还贷的部分除以二，然后再嗯，但就是出现二，然后再蘸着总房款的这个份额来可以啊，现在乘以现在这个房屋总价值。
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    2019-11-15 15:32:40
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：对了，你说的这个房屋的借款啊，买房子这个借款是你们回去就能还的吗？如果是共同还的，那房子就应该是一人一半，那按照现在房屋所无价无价值的，这个额总额啊，就是给你一半儿的就行了，现在的市场价格给你一半。
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    2019-11-15 15:34:46
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• 

  范羲

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    是房屋现在的价格减去房屋购买时的价格就是房屋增值部分，房屋的增值部分还要÷2。至于当时的借款是可以在另案中解决的。
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    2019-11-15 15:33:57
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• 

  鲁强

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    24″
    自动转换：你需要把这个房子你俩对这个房子进行分割，分割完之后，再再把这债务进行处理，也就是说，现在集团房屋价格包括分割的时候不用计算这个什么，你们的债务，你们的首付款那个属于你们的债务，你们算完这个之后再把那个债务除以二就行了，这就是说付给对方的钱。
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    2019-11-15 15:34:08
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  • 鲁强 服务方：
    19″
    自动转换：先分割房子分割完之后，然后把你们家的收付款的那个债务出一二，然后再用了三个房子的价款减去那个你们的债务1/2的债务就是最后个人的那一个三个财产。
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    2019-11-15 15:34:58
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    你好 ，司法解释中指出补偿款按双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分来计算，一般计算方法为房屋补偿款＝夫妻共同支付款项(包括本息)÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
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    2019-11-15 15:36:15
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• 

  杨兴灵

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    嗯，如果房子属于夫妻共同财产的话，那么离婚时应该是平均分割，拿到房子的那一方要按这个房子目前的评估价的一半补偿给，对方对于债务呢，各自承担一半。您可以发个电话咨询给我，我想了解一下您的房子是不是属于夫妻共同财产或或婚前财产。
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    2019-11-15 15:37:30
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• 

  陆畅言

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    10″
    自动转换：你这位朋友很会计算你计算的一点都不错，是这样计算的。
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    2019-11-15 15:37:49
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• 

  李晓轩

  律师

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    12″
    自动转换：按照房子现在的市场价，需要由专业的第三方评估机构先对房子价值进行评估。
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    2019-11-15 15:38:04
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  • 楼主：
    理解 我们还没有开始还贷 所以不涉及到还贷部分 不知道我这样的算法是否正确
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    2019-11-15 15:42:53
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  • 李晓轩 服务方：
    13″
    自动转换：还没开始还贷，没有办法计算。
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    2019-11-15 15:59:52
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• 

  王宝珊

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    你好，司法实践中补偿款的计算方法为产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付部分÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)÷2
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    2019-11-15 15:42:57
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• 

  汪险峰

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    是婚后购买？房产证上是谁的名字？
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    10″
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    2019-11-15 15:43:35
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• 

  苗世静

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    28″
    自动转换：您好，这个需要看你们是婚后购买的房子还是婚前购买的，如果是婚后购买的话，那么这个属于夫妻共同财产，那么就应该正常的按照您说的那个公式来风格，如果是婚前购买的话，那么这个情况下，首付款这一块不能作为一个共同呃财产这一块，只能是针对于婚后共同还贷及还贷对应的增值部分进行补偿。
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    2019-11-15 15:44:50
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• 

  徐同亮

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    你好，根据你的描述，你描述的信息太少，是婚前财产还是婚后财产？婚前购买为单方个人财产。婚后购买那一般来说为均分。
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    2019-11-15 15:50:33
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• 

  陈华明

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    可以参考：婚后共同财产出 除以 房屋总价款（房价款加总利息） 乘以 房屋现价值 除以 2 等于应当给予另一方补偿的数额。
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    2019-11-15 15:50:51
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• 

  徐园园

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    79″
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    2019-11-15 15:53:05
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• 

  任金芳

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    你好，您的计算方法是不准确的，那属于夫妻共同财产的部分是，首付加上共同还贷部分，占原房屋价值的比例，再乘以现房屋评估价格，这一部分是属于夫妻共同财产，然后进行评分，这属于共同财产的分配。如果还有借款，那属于共同债务，那也是共同来承担，在在个一人承担一半
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    2019-11-15 15:58:55
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• 

  陈光文

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    20″
    自动转换：获得这个补偿是按照你说的这个计算方法剔除，以后也就说你可以拿到了一半啊，另外一半是由对方，然后这个房屋的总价是按照现在市场评估的这个价值。
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    2019-11-15 16:00:03
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• 

  毛煜

  法律执业者

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    像这种有贷款的房子，一般不是按照现有价格分割的，一般是首付款平分，已还款部分，一人一半，谁要房就将相应的部分补偿给对方，就是这样。
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    2019-11-15 16:04:29
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• 

  周才豪

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    嗯，您好，根据您的问题。是没错的，但是要根据，是不是借款？是不是共同债务还是个人的债务？如果是对方个人债务的话，就不用减的
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    2019-11-15 16:06:23
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• 

  刘锐

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    你说的是对的。在婚后购买的没有还清银行贷款的按揭房应当这样计算。分得房屋产权的一方获得了产权但要支付对价给另一方。
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    2019-11-15 16:09:10
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• 

  黄浩

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    14″
    自动转换：房屋总价的话是肯定是按照评估的价格来计算啊，补偿的话，得剪去你们共同还贷的部分啊然后还有现在房屋剩余部分。
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    2019-11-15 16:17:01
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• 

  钱雪冬

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    你好，房屋的价值根据当前情况进行评估，分割方面，房屋总价减去未还部分后，一人一半，不要房子的可以有相应价值的补偿
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    2019-11-15 16:20:51
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• 

  贺圭胤

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    11″
    自动转换：不少，所以我然后再我们才能聊好吧，这就是你在大家在一起，你竟然下去跟你刚刚一个人知道我们在这样的宿舍的那个，但是说到你们的时候。
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    2019-11-15 16:21:07
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• 

  孔繁越

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    对了，房屋的总价是按照你们离婚时的房屋价值来计算的，对于未来的增值是不予计算的，那么在计算你还款的时候也是按照夫妻共同还款比例除以2来计算的，所以最终竞价谁出的现金更多，谁获得房子，把更多的现金付给对方。
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    2019-11-15 16:23:24
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• 

  南晓峰

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    你好，如果是婚后购买，属于夫妻共同财产，补偿应当是一方拥有房子对另一方按房屋价值一半进行补偿，剩余贷款，有拥有房子一方偿还。
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    2019-11-15 16:25:25
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• 

  滕月辉

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    1.对的，可以这么理解，当前房价应做经专业评估机构评估并做出评估报告，升值部分也纳入共同财产进行分割。但你遗漏了后续还款债务也应一人一半的，应为贷款额并不是还款额，还要包括多还的利息。 2.就是在你说的基础上，再减去需要承担的后续还款利息的一半。
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    2019-11-15 16:33:38
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• 

  郭怀丹

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    你好，根据你的提问，解答如下： 离婚时针对按揭房屋的分割主要是以离婚时房屋总价款减去剩余按揭贷款本金计算价值，平均分割作为补偿另外一个未取得房屋一方。对于夫妻共同债务则平均分配，可以折抵扣应该分得的房款。
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    2019-11-15 16:37:32
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• 

  许家苗

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    24″
    自动转换：这个说法是对的，就是说已经付掉了，嗯，还有还的款是这样的，都是整个款项只不过呢那个款项，比如那个是王子成了他个人的了他她的借贷权他的啊然后呢，剩余的才是你的在做完了。
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    2019-11-15 16:41:42
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• 

  张凤启

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    26″
    自动转换：为你好，这个房子啊，他是按照现在的市场价格解去前期的首付减去还没有还清的房贷，剩下的这个价值就属于夫妻共同财产原则是平方。
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    2019-11-15 16:56:07
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  • 张凤启 服务方：
    26″
    自动转换：为你好，这个房子啊，他是按照现在的市场价格解去前期的首付减去还没有还清的房贷，剩下的这个价值就属于夫妻共同财产原则是平方。
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    2019-11-15 16:56:08
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• 

  袁正江

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    可以先协商毕竟协商对双方来说矛盾小一点，如果首期款是双方婚后出资，是总价减贷款，然后一人一半。。。。
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    2019-11-15 16:57:04
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• 

  王景生

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    啊，你好，如果说你们还没有偿还贷款的话呢，实际上来说呢，就以你们这个分割财产时候的市场价格，减去贷款金额再减去，嗯借款说白了那是可以分割分割一半的，这个方案是可以的，也是可以的，嗯，另外一点的话呢，如果说对方要是明白的话呢，应该是以你们实际的投资的款项，为计算标准来分割一半就可以了，有事情随时联系
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    2019-11-15 16:57:44
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• 

  张通

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  • 答谢
    63″
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    2019-11-15 16:58:24
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• 

  何勇

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    19″
    自动转换：你好，你们这种情况房子要进行评估作价补偿，一是按照评估作家的那个，这个计算方式你这次计算的是你这个计算的是婚前购房，然后婚后还贷的。
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    2019-11-15 17:00:06
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• 

  余芳

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  ¥30

  • 您好，应该是已付房款部分及增值部分属于共同财产，依法分割。 借钱买房属于共同债务。 其他未还贷款部分，为取得房产一方的个人债务。 仅供参考
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    2019-11-15 17:08:07
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  • 楼主：
    简单明了 谢谢你
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    2019-11-15 17:09:09
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• 

  李学英

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    房屋总价减去贷款金额，再减去借款金额得出来的结果是夫妻共同财产。因为原则是离婚时，夫妻共同财产平均分割，那么不要房产的一方，可以得到夫妻共同财产一半。
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    2019-11-15 18:01:02
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• 

  聂子钧

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    首付就看当时是谁交的，婚前还是婚后，这个单独认定。 然后婚后共同还贷款的部分是双方共同的，不管这个房子是谁买的，这部分肯定是共同的。至于婚余下的，就是现在的房价减去首付减去已还贷款部分了
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    2019-11-15 19:33:56
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