房屋抵押是否影响拆迁补偿

26位律师解答

• 

  李晓轩

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    12″
    自动转换：对选房没有影响，但是如果要办证，因为你银行的欠款还没有还清，肯定不会给你下证的。
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    2020-01-12 16:20:08
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• 

  王伟政

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    对于您所讲的这种情况，如果抵押权人也就是银行不提出异议，也就没有影响，直接可以进行拆迁征收安置补偿，就近还迁。如果抵押权人提出异议，一般要经抵押权人同意，或者一次性偿还之后就可以很快撤销抵押，到房屋登记机构当场就可以办理。
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    2020-01-12 16:21:03
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• 

  王宝珊

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    你好，因为目前贷款没有还清房产证还在银行办理抵押手续，办理拆迁补偿手续一般需要房产证所以你需要优先还清银行贷款，解除银行抵押。具体解除抵押的时间，没有明确法律规定，需要到贷款的银行详细咨询
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    2020-01-12 16:21:03
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• 

  李庆华

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    你好，可以与银行协商解决，拆迁补偿优先偿还贷款，估计银行会很愿意配合，再抵押不会影响赔偿款数额，与银行签好协议，对你有利。
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    2020-01-12 16:21:53
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• 

  郭启兰

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    你好，根据你的描述，你主要问题有两个：一是和银行之间的借贷合同关系业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。二是和拆迁方之间的拆迁协议拆方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房。 以上回复希望对你有所帮助。 具体的政策你也可以到拆迁办落实一下。
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    2020-01-12 16:23:05
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• 

  刘闯

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  • 58″
    自动转换：你好，你需要先还清银行的余下贷款拿回你的房产证，如果房产证抵押在银行并没有办理抵押登记，实际上你们只是借款关系，并没有发生法定的抵押效力，是直接可以在还清贷款之后向银行要回你的房产证，这个时间不会太长，那如果办理了抵押登记，那建议你拿着已经还清银行贷款的相应证明到当地房管局申请解押，办理解押手续，就就可以了，这个时间也会较快，不会太长时间，因为你回迁房对应的补偿款也好哦，以及我回迁房都是需要以你之前原有的房产证来作为主要的依据，所以你房产证必须得拿回来。
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    2020-01-12 16:23:44
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• 

  李国民

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    23″
    自动转换：啊你好，那么这种最简单最及时间的办法就是一次性还容积，那么银行的贷款，那么就可以解除抵押，那么这种情况下，那么政府情况不满就会给你啊，究竟按键产权房，而且这种产品法是不设定抵押的。
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    2020-01-12 16:25:08
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• 

  南晓峰

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  ¥16.66

  • 有一定影响，如果是货币补偿，根据我国《物权法》第一百七十四条规定:“担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”
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    2020-01-12 16:29:37
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  • 南晓峰 服务方：
    并不是要还清贷款才能拆迁补偿，这一点不受影响，拆迁补偿正常进行，就是说抵押权人可以优先受尝偿，这一点不用担心先还贷。
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    2020-01-12 16:31:22
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：如果回答有帮助的话，恳请您的采纳奖励，有问题可以继续交流。
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    2020-01-12 16:32:28
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  • 南晓峰 服务方：
    如果是产权调换，产权调换房屋到抵押物登记部门办理变更抵押物登记手续，抵押人与抵押权人就解除房屋抵押权达成协议并且已到抵押物登记部门办理了解除抵押物登记手续的，房屋征收部门应当对被征收人给予补偿。
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    2020-01-12 16:37:11
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• 

  张凤启

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    48″
    自动转换：哎，你好嗯，根据您介绍的情况，您现有的房子应该是在银行办的房贷，那也就是说诶，这个产权啊，还是抵押在银行，现在面临拆迁，那么拆迁后房子不存在，但是房贷还要继续还，所以在这种情况下，原则是要求还清银行的房贷，银行还会同意您按照环环房的这个方式来处理。
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    2020-01-12 16:35:23
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• 

  宋任凭

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    并不是必须把银行贷款还清才可以办理房屋拆迁相关手续的。根据您说的情况，您可以选择提前还款，也可以采取与拆迁办、银行签订三方协议的形式，以拆迁补偿款偿还抵押贷款的本息，并在协议中明确您的拆迁款补偿账户，以及同意银行对这个账户进行监管，拆迁款到位后由银行进行扣划。还有一种方式，不过需要同时满足以下条件，即您还有另外一套房产，且这套房产得到了银行的评估及认可。也就是说，经过银行对您另一套房产进行重新评估、认可后，用这套房产的抵押解除要被拆迁房产的抵押。希望我的解答对您有所帮助。
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    2020-01-12 16:44:15
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• 

  陈光文

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    21″
    自动转换：呃，你好，这个房屋拆迁跟银行贷款这个没有必然联系的啊，有这个贷款存在也不影响房屋拆迁的，但是房屋拆迁之后这个补偿款是要优先来偿还这个银行贷款的。
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    2020-01-12 16:44:42
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• 

  鲁强

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    20″
    自动转换：你好，因为你的房产证在那个银行抵押的，也就是说目前你的拆迁的话肯定是需要你的房产证的话，如果你不还不还完贷款的话，你那个房产证拿不出来，这样的话会影响你的拆迁，所以说呢，这个贷款你需要偿还上。
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    2020-01-12 16:46:07
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• 

  宋洋

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    你好，由于涉及的部门是不同部门，所以应该不存在抵扣的问题。贷款与你征收征收补偿合同属于不同的法律关系
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    2020-01-12 16:46:56
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• 

  段晓婷

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  • 105″
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    2020-01-12 16:47:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    36″
    自动转换：你这种两种还款方式都可以，这是你们选择，但是是是否能够嗯，在贷款还清，然后就能领到领到那个拆迁款，这个你和那个政府协商，有政府去出面拆迁办，他们和银行可以把钱直接打到银行卡，然后就可以办理这个解压是不是否则的话？那你就必须先还完贷款，然后再把你拆迁出去，这是你们三方这种协议需要协商成功就是可以那个按按照这个进行的。
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    2020-01-12 16:59:19
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• 

  孙成山

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    28″
    自动转换：啊，因为你原来的房子是有抵押的，你这个需要把一一样贷款还清啊，这个房子这边才能够进行正常的采选，否则的情况下，这个餐厅款式不可能给你的将将来也是现在先偿还银行贷款，之后才能还给你，这个一般你跟银行沟通比这些环境之后拿着银行的解压啊那个还一次还清证明可以去办解压的话还你就会还你。
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    2020-01-12 17:06:45
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• 

  陈历云

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    45″
    自动转换：您好，这是明确的，如果说你没有还清贷款的话，你这属于产权有瑕疵，这种情况下，政府进行拆迁的话是不会进行补偿的，因为进行补偿的话，银行这块是新款的话，应该是新款的，银行的权利，所以说必须在你还清贷款或者属于银行达成的一个协议先环境现银行的限额才可能得到你应该得到的这个看萤火虫的话，丈夫对这种权属有争议的话，是我已经看见了。
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    2020-01-12 17:07:42
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• 

  张超

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    银行有抵押权，征收属于消灭房屋权利，肯定需要征得抵押权人同意。实物补偿的房屋如果是现成的，可以与银行协商变更抵押物。如果不是现成的，可能给银行还款后，银行才能同意征收。
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    2020-01-12 17:07:55
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• 

  刘洋

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    房屋抵押一般是影响不了拆迁的，办理方式可以和银行协商一下，可以把贷款一次性还清，解除抵押，如果不行，也可以其他资产抵押给银行，保证银行实现债权。
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    2020-01-12 17:28:16
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• 

  王聪

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    70″
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    2020-01-12 17:49:26
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• 

  陈华明

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    1.设定抵押的房屋拆迁与正常房屋的拆迁是有区别的，但是你可以先签订拆迁补偿协议。 2.但是，如果拆迁部门需要房产证，哪怕不需要，你在签订补偿协议以后，也要及时通知银行，否则，银行会起诉你，并且影响房屋的拆迁。 3.一般你跟银行沟通以后，银行会协助你签订拆迁补偿协议，但是，房屋拆迁补偿款会直接给银行，并且需要用你新的房子进行抵押。
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    2020-01-12 18:03:21
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• 

  马红丽

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    你好，一般情况下抵押不影响你拆迁的补偿，但是根据你的具体情况，你最好能详细咨询一下政府的拆迁补偿政策，
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    2020-01-12 18:13:58
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• 

  蒋巍巍

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    14″
    自动转换：如果说你要这个啊，要房子的话，那么你肯定是要把银行贷款还完，要不然的话，这个房子产权并不属于你，其中有一部分还属于银行的。
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    2020-01-12 18:41:11
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  刘欢

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    商品房抵押出去，虽然房屋产权证上面是你的名字，但是所有权是有瑕疵的，政府拆迁，赔偿的是房屋的实际所有权人。你想要获得拆迁补偿，需要把贷款还清，不然政府可能不会给你拆迁补偿。另外，还清所有贷款之后，银行就应该立刻归还房产证。
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    2020-01-12 20:24:11
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• 

  倪津

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    40″
    自动转换：首先，这个事情是两码事，第一呢，是拆迁补偿的问题，第二呢，是那个银行按揭贷款的问题，后者是金融借款合同，前者呢是拆迁补偿协议，这是两码事，一码归一码，也就是你和银行之间的贷款就是贷款事宜，你需要还清才能拿证，银行不会管你拆迁的问题，你如果要选择第二种，这个拆迁补偿方式，那么是你和拆迁部门的一个协议的问题，如果他需要拿出为前提，你需要自己处理好和银行之间的问题。
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    2020-01-12 21:14:18
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• 

  李曌

  法律执业者

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    25″
    自动转换：你好，并不是说非得要把这个贷款还清才可以办理拆迁有关的，但是说如果没有还清的话，办理的话会有一部分麻烦您如果说没有环境的话，可能这个拆迁的这个房产证还是要抵押嘛，然后可能还要跟银行做一个份额，您最好提前还清全部款项，然后这个产权就更明晰一点，那个利益就更更更更保障。
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    2020-01-13 11:34:18
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