二房东与大房东解约，实际承租人是否可以要求大房东按照之前合同

68位律师解答

• 

  李长东

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    你好是这样的。 如果二房东和大房东的租赁合同已经解除，或者租期已经届满这个时候，大房东合理的涨价，那么你们还是需要替二房东垫付上涨的部分。 同时可以要求二房东支付你们合同约定之外的上涨部分租金，这个是二房东给你们造成的损失。 如如果大房东的涨价不合理，那么可以要求大房东按照原来与二房中的租金继续履行合同，你们需要继续向大房东缴纳。 如果还有什么详细其他的问题，可以点击我的头像咨询我并赞赏。
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    2020-03-04 13:35:33
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  • 楼主：
    二房东与大房东中途解约
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    2020-03-04 13:38:04
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  • 李长东 服务方：
    二房东与大房东中途解约 如果是二房东违约， 那个么主要的责任就在二房东。对于上涨的租金部分应该由二房东承担。
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    2020-03-04 13:41:24
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    1.你们在承租期间大房东应该是知道的，如果没有提出不能转租，那就是同意的，可以要求继续承租，可以另外签订合同。 2.可以要求二房东承担违约责任，要求对方赔偿损失。
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    2020-03-04 13:36:36
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• 

  刘闯

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  • 答谢
    135″
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    2020-03-04 13:38:46
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  • 楼主：
    二房东是包租的，大房东知道我们的租赁关系。
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    2020-03-04 13:40:20
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  • 楼主：
    那现在还交不交房租了？
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    2020-03-04 13:42:00
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  • 刘闯 服务方：
    72″
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    2020-03-04 13:44:25
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  • 刘闯 服务方：
    75″
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    2020-03-04 13:46:17
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，如果二房东和大房东之间的合同有约定，是可以要求按原来的房租执行的，现在是大房东看见你装修了，所以以此要挟涨价。
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    2020-03-04 13:41:30
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• 

  荣明昇

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  • 答谢
    你说的这个事情属于房屋转租过程中出现的纠纷。处理这种事情的案子主要看双方或你们三方之间具体的租赁合同是怎么约定的权利与义务。其中是否存在欺诈或不实的约定，对于转租的事情房主即一手房东是否知情，是否同意等。 在大多数房租转租过程中的民事纠纷案件的处理上，通常有调解、仲裁、诉讼这三种比较常见的方式，不同的方式各有长处，具体取决于合同双方当事人的选择。 一、房屋转租纠纷可以调解 调解就是在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，租赁双方可以就近请有关组织进行调解。 二、房屋转租纠纷可以仲裁 仲裁实行一裁终局，具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。 三、房屋转租纠纷可以诉讼 如果租赁当事人双方不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。 其法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
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    2020-03-04 13:41:32
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，转租的行为需要由原房主本人签字确认，那么你和二房主所签订的合同才有效。现在原房主想要提高租金，你是可以拒绝的，让原房主起诉你之后你可以应诉的同时向法院申请将2房主列为连带被告。之后给你造成的损失可以向二房主来以违约另行起诉进行追偿
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    2020-03-04 13:41:38
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• 

  陈建权

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  • 答谢
    您好！二房东两房屋租赁给你是否经过大房东同意或认可？如是，则大、二房东解约，应通知你，并且应将他们之间解决后的问题处理好，包括与你的房屋租赁合同，否则，你可以现有租赁关系抗辩，因二者未通知你解约给你造成损失的，你有权要求他们赔偿。 如未经大房东同意或认可，二房东将房屋租赁给你，则他们解约，给你造成损失的，你只能向二房东主张权利。
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    2020-03-04 13:41:52
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，如果你与二房东所签订的租赁合同，经过大房东的同意或认可，这大房东应当继续履行你与二房东所订立的房屋租赁合同或者协议。
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    2020-03-04 13:43:46
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  • 王伟政 服务方：
    在双方如果双弹期间，你可以向大房东支付租金，只要大房东能接受你的租金，就在法律上视为双方有事实的租赁关系。 如果有其他不清楚问题，可及时与我电话联系，为您详解。
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    2020-03-04 19:00:28
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• 

  余炀

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  • 答谢
    你所有的损失应该向二房东主张，你现在所租的房子是合法使用合法占有的，这个大房东无权赶你走，这只是法律上来说的话，而且你现在装修的已经装了，而且你现在房租可以直接给二房东，如果他不要的话你也给他。证明你在实际履行合同。但是这还是个扯皮的事情。先坐下来商量，商量不好，再走法律程序。最重要的一点是你要看到二房东和大房东签的合同里面永不允许转租，如果不允许转租的房东在6个月内提出异议的话，你和二房东签订的合同是无效的，这个你一定要注意
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    2020-03-04 13:47:00
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• 

  邹飞红

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  • 答谢
    30″
    自动转换：你好，你们可以和大房东仙坛，但是呢没有强制性，就是大房东愿意维持原租金的话，就签合同，他不愿意维持的话，你要不接受他就可以不签，至于你跟二房东的问题，要单独的，就你们签的合同来主张对方的违约责任，让对方赔给你们相应的损失。
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    2020-03-04 13:47:15
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• 

  石雪华

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  • 答谢
    你好，二房东和大房东解约，你可以起诉二房东追究二房东的违约责任，要求二房东赔偿损失。 你可以要求与大房东之间重新签订合同，维持与二房东签订时的租金标准，但是大房东如果不同意的话，你也只能按照大房东的要求来。 扯皮期间建议按照原来交租金。
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    2020-03-04 13:47:45
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  • 楼主：
    租金还是交给二房东吗？他们明确已经解除合同。
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    2020-03-04 13:49:47
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• 

  张荣

  法律执业者

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  • 答谢
    这要看二房东与你签的合同是否超出原合同租赁期限，并且是否约定二房东有权转租，对于超过期限的合同租期是否经大房东同意，如果是合法的转租你有权要求履行合同到期，反之大房东有权在原合同到期后对于你超期部分涨房租，二房东中途解约，你可以向二房东要求赔偿损失，经协商也可与大房东从新签订合同。
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    2020-03-04 13:50:52
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    根据我国相关法律规定及合同的相对性，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。”这种情况可以起诉二房东，要求承担违约责任。
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    2020-03-04 13:51:54
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  • 楼主：
    我们承租期限是在他们租赁合约期内。他们是提前解约。
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    2020-03-04 13:56:31
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  • 杨康 服务方：
    如果大房东与二房东的租赁合同已经解除，你与二房东的租赁合同也就不可能实际履行了，租赁合同的不能实际履行是由二房东造成的，你并不存在过错，你可以要求二房东预付的租金及押金返还给你，并赔偿由此造成的全部损失。
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    2020-03-04 14:00:04
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• 

  常彦奎

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  • 答谢
    28″
    自动转换：这个关键是要看你那什么，你当初那个签订合同的时候，你就是和二中现在合同时，那个大大同同意，如果同意的话，就是当时他同意了，就他就得按照我的合同约定进行履行，而且这个人价格不能不是能随便就是变更的，如果她那什么而擅自撕毁合同，应当赔偿及相关损失。
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    2020-03-04 13:56:51
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• 

  朱燕军

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  • 答谢
    根据你的描述，你们在与二房东签订合同的时候，是否知道他是二房东，大房东和二房东之间的合同是如何约定的，你能否得到该合同的文本，现在能否联系上二房东，相关装修款项是否保留了转账凭证及发票？
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    2020-03-04 13:59:11
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ①根据我国《合同法》以及最高人民法院的相关司法解释，对于您遭遇的这种情况，如果你方能够举证证明在承租相关房屋时你方有足够的理由相信二房东有转租权，或者大房东已同意将该房屋转租于你方，则你方与二房东签订的房屋租赁合同对大房东有拘束力。在这种情况下，大房东应当遵照你方与二房东签订的合同履行相应义务，不得随意增加租金。 ②如你方能够举证证明你方是合法取得转租房屋的，在各方相互推诿期间，你方亦有权主张按照你方与二房东签订的房屋租赁合同确定各方的权利义务，包括缴纳房租。
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    2020-03-04 13:59:30
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    29″
    自动转换：你好，如果英语二房东的这个房屋租赁的，而是经过大房东的同意，那么说明你们之间的这个租赁合同的是有效的，即使他解除了与二房东的这个房屋租赁合同仍扔了，嗯嗯，对你是有效的，你从来是和要求按照按照原来的租赁合同来执行的。
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    2020-03-04 14:05:58
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  • 南晓峰 服务方：
    22″
    自动转换：如果说对于这个房屋租赁的租金达不成协议的话，那你可以暂时不讲，或者说是按照了原来的约定缴纳给大房东啊，留取证据可以呢呃，通过法律途径向法院起诉。
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    2020-03-04 14:07:12
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• 

  侯铁男

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  • 答谢
    你好，1.如果房主同意二房东转租，即使他与二房东解约，也应当继续履行你与二房东的租赁合同的约定，不能提高租金。2.你可以与房主协商，与二房东的纠纷不要转嫁到你身上，他的行为是违约的。3.你也可以书面通知房主表达交租的意愿，对方拒绝的话，可以到公证处办理提存。但你要通知房主，产生的费用也将由房主承担。 法律依据《合同法》一百零一条 提存的要件 有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存： （一）债权人无正当理由拒绝受领； （二）债权人下落不明； （三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人； （四）法律规定的其他情形。 标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。 第一百零二条 提存后的通知 标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。 第一百零三条 提存的效力 标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。
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    2020-03-04 14:11:24
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    137″
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    2020-03-04 14:14:23
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，根据《合同法》第二百二十四条规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，因此，如果你与二房东签署5年半租赁合同时，未经大房东同意，你不但无权要求大房东维持履行你和二房东签订的原合同，相反大房东可以依据该法规定要求解除合同。
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    2020-03-04 14:18:22
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  • 楼主：
    合同肯定是有效的。二房东有转租权。也在合约期内。他们俩是提前解约。
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    2020-03-04 14:21:15
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    嗯，你好朋友，那么根据合同的相对性，大房东都给你涨价是不合理的，你可以拒绝支付，那么根据我处理的经验，您可以先和大房东协商，那么如果大房东要涨价，那么你可以要求二房东退还相应的租金，或者要求二房东承担相应的违约责任。
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    2020-03-04 14:19:24
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• 

  朱哲雨

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  • 答谢
    您好！根据合同的相对性，当二房东与大房东解约导致您和二房东之间的租赁合同无法履行之时，您可以根据与二房东之间的房屋租赁合同要求二房东承担违约责任、赔偿损失。
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    2020-03-04 14:32:59
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• 

  张康兄

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  • 答谢
    你好，可以要求二房东承担违约责任，立案所需材料：1.起诉状 2. 原被告身份信息 3.证据材料（书证、物证、证人证言、微信聊天记录、录音录像、照片等均可）在被告所在地起诉。借贷、网络购物、侵权等案件，可以在原告所在地立案，方便诉讼。起诉前，也可以委托律师发律师函催告。
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    2020-03-04 14:34:01
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• 

  徐范霁

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-04 14:44:11
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    82″
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    2020-03-04 14:47:35
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• 

  宋洋

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  • 答谢
    你好，合同是具有相对性的，你和二房东的合同不能制约大房东，所以如果大房东涨房租给你造成损失的，应当由二房东承担赔偿责任
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    2020-03-04 14:57:24
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• 

  金青松

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  • 答谢
    根据你所陈述的，如果二房东转租时符合合同约定的，房屋实际使用人是你，房主与二房东解除合同，给你造成的损失，你可以要求二房东承担赔偿责任。
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    2020-03-04 14:58:29
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• 

  任金芳

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  • 答谢
    34″
    自动转换：你好，二房东和大房东是因为什么解除合同呢？作为合同的相对方，您的合同相对方是二房东，如果因为二房东和大房东解约，导致您租租赁房屋的目的目的不能实现呢，您可以起诉二房东要求他赔偿您的损失，不仅包括这房租的损失，还有装修的损失，这都是您可以主张的，因为您和大方都没有直接的合同关系啊，您起诉大方都是没有什么用的。
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    2020-03-04 15:01:22
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• 

  李彩钰

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  • 答谢
    合同只能找合同相对人要求履行义务。如果大房东和二房东解除合同了，你们和二房东之间的合同怎么样要看具体情况。 1、你们和二房东签订的合同，大房东知情并且认可，你们有证据，那么，你们可以要求大房东按照你们的合同来履行义务，你们不用支付涨价费用。 2、如果不知情，你们需要找二房东，起诉二房东违约，你们的所有损失都可以要求二房东赔偿，包括你们的装修费。
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    2020-03-04 15:03:33
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• 

  倪津

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  • 答谢
    19″
    自动转换：我需要了解一下他们之间的这个租赁合同，对于转出相关事宜的约定，然后呢，然后再从做出相应的业业协商，实在不行的建议，平行的驰驰驰驰驰驰驰驰一心情上相应的装修，如果说一定要解决的话，也可以要求对方这个相关的这个赔偿相关的损失。
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    2020-03-04 15:03:46
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• 

  陈宇峰

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  • 答谢
    作为长期租赁，你本来就应该联系房主（大房东）。目前这个关系确实很麻烦，你有三个办法，一是继续和大房东协商，二是解除和二房东的合同并要求赔偿，三是自认倒霉。
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    2020-03-04 15:04:46
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，合同的纠纷应该根据合同的相对性要求履行责任以及承担违约产生的责任，你们可以起诉二房东要求承担责任。如果你想继续使用，必须跟大房东重新签订合同。
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    2020-03-04 15:08:46
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• 

  吴述松

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  • 答谢
    首先，你与大房东没有合同关系，现在二房东无权出租构成违约，应该向你承担违约责任，赔偿你的损失。至于是否继续承租这个房屋以及租金问题需要跟大房东协商一致才可以。如协商不一致合同无法建立。
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    2020-03-04 15:13:53
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• 

  张博

  律师

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  • 答谢
    你好，你从这个承租人手里租的房子，你们之间签订了合同吗？合同上是怎么约定的？还有你承租的这个房子，出租人知道不知道，知道有没有明确不同意，如果房主知道或应当知道6个月内没有反对，那么视为同意转租，权利义务及于出租人。 出租人在知道有次承租人的前提下，还与承租人签订解除合同协议，损害次承租人的权利，应当认定为无效。属于合同法52条的情形。
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    2020-03-04 15:18:03
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    如果能证明大房东知道并认可你们之间的合同，该合同对大房东也应当有约束力，大房东不应该单方涨价。协商一致前，可以按照原合同价格转账给大房东，以免给人留下口实。如果大房东解除合同，根据解约结果，可以要求二房东赔偿相应损失。
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    2020-03-04 15:29:51
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• 

  庞帅

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  • 答谢
    21″
    自动转换：首先，你跟二房东签的那个租赁合同有没有大房东的授权授权给二房东的及格就是同意书？如果是有大烦恼的授权的话，那这份合同样是嗯约束于大方洞就是你们不用，你就按现在的合同来进行执行就行了，如果谈到事的话，你就报警对吧？
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    2020-03-04 15:30:52
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，合同具有相对性，你们没有和大房东签订合同，所以无权要求大房东做什么。你们只能根据和二房东的租赁合同约定，要求二房东承担违约责任及对你造成的损失。
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    2020-03-04 15:33:32
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• 

  万国建

  律师

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  • 答谢
    1.合同具有相对性，你跟二房东签订的转租合同不能制约大房东。 2.大房东与二房东解约导致你与二房东签订的转租合同无法实际履行，你可以要求二房东承担违约责任，赔偿损失。
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    2020-03-04 15:36:38
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    13″
    自动转换：那你好，那么由于那么你的损失应当由二分钟论文代您有权要求二分钟承担相应的违约责任。
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    2020-03-04 15:39:06
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• 

  乔国旗

  律师

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    第一，要明确，你跟二房东签约时，大房东是否知情？如果知情，相当于同意转租给你，这种情况下，你就可以起诉二房东和大房东承担连带责任
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    2020-03-04 15:46:45
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• 

  汪险峰

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    你好，专注的行为需要有，原房主本人签字确认，那么你和二房主所签的合同才能有效，现在原房主想要提高租金，你是可以拒绝的，让原房主起诉你之后你可以应诉的同时，向法院申请将二房朱列伟连带被告之后给你造成的损失，可以向二房主你违约，另行起诉进行追偿
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    2020-03-04 15:54:08
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• 

  刘伟琦

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    你好如果当时在转租的时候，大房东是知道的话，那大房东就应该继续履行合同，但是如果是在大房东都不知道的情况下，二房东擅自将房子转给你租赁，那这样大房东就不必承担继续履行合同的责任，相关损失，您可以向二房东要求赔偿
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    2020-03-04 15:58:17
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• 

  周明明

  律师

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    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-04 16:04:02
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• 

  施鸿伟

  律师

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    需要尽快委托本律师处理房屋租赁合同纠纷，尤其是和房东的租赁合同纠纷。加我微：一三六零五六○一柒○八，可以直接委托本人。
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    2020-03-04 16:21:07
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• 

  宋成海

  律师

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    您好，如果你们和二房东签订合同取得了大房东同意，大房东私自解约并要求涨价这是不合理的。如果没有经过大房东同意，并且二房东没有转租权，大房东有权涨价，你们可以追究二房东责任。
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    2020-03-04 16:29:11
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• 

  夏庆雷

  律师

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    如果二房东经过大房东允许转租给你，你与二房东的租赁合同有效，应当由二房东承担违约责任，二房东再向大房东主张违约责任！
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    2020-03-04 16:40:48
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    你好！需要结合你跟房东签订租赁合同时，是否经过大房东的同意，如果大房东并没有同意转租，那么二房东与承租人资金的转租行为是无效的，大房东可以要求承租人搬离，除非二房东与承租人租赁关系已超过六个月，大房东已经知道有转租行为，但是没有提出，这种情形下，那么二房东与承租人资金的转租行为就是有效了。
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    2020-03-04 16:44:01
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• 

  蒋巍巍

  律师

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    2020-03-04 16:46:13
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• 

  王孟辉

  律师

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    您好，建议通过正规法律途径解决问题，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年，具体诉讼流程： 1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案； 2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票； 3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的； 4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼； 5、开完庭等待判决、结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。 6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。 具体法律问题可以带证据来年代律所面谈，欢迎来电咨询或微信电话：
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    2020-03-04 16:49:29
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• 

  贺圭胤

  律师

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    2020-03-04 16:50:46
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• 

  崔飞杰

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    你好，根据法律规定，你这边是和二房东签订的合同，所以你只能和二房东协商解决。在二房东与解除与房主的租赁合同后，你只能向二房东主张违约责任并要求对方赔偿。 次承租人直接向大房东缴纳房租的，必须是二房东拖欠大房东租金。你只有在这种情况才能向大房东支付租金，其他情形则不行。
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    2020-03-04 16:52:50
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• 

  袁影

  法律执业者

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    大房东对于二房东的转租行为是否知情，同意，如果大房东并不知情，和二房东的合同并不约束大房东，你的损失可向二房东索偿，追究其违约责任
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    2020-03-04 17:14:25
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• 

  李晓轩

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    2020-03-04 17:17:58
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• 

  董帅

  法律执业者

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    你好，您当然有权要求大房东继续履行你和二房东之间的协议，因为你们合约约定在先，可以以此为抗辩主张继续履行合同
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    2020-03-04 17:19:12
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• 

  梁文彦

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    你们的租赁合同签订的是多长时间？另外你可以侧面的打听一下，在大房东与二房东之间的合同上是否有权利对外转租。你可以与二房东进行协商，如果协商不成的话，你可以起诉二房东，要求其承担违约责任。你在签订合同时是否知道大房东的情况？你的装修是否经过二房东的允许？这些都是需要考虑的因素。
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    2020-03-04 17:20:37
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    你只能追究二房东的违约责任，除非你和大房东签有合同，要求二房东赔偿装修等损失。你自己有过错，可能要自担一部分责任。
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    2020-03-04 17:25:13
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• 

  李新宇

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• 

  张凤启

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• 

  陈鹏

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  孔繁越

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  郭淑娇

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  苗世静

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  陈光文

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  • 陈光文 服务方：
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• 

  刘威

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    您好，您说的这种情况的话建议跟对方协商解决，因为这个二房东和大房东之间的合同你没有看到二房东，如果是有权限请转租的话，你是可以拒绝二房东的涨价的，由此发生的损失也可以要求二房东来承担的，有其他问题的话可以补充之后再来帮您解答
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    2020-03-04 19:10:11
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• 

  何勇

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    2020-03-04 19:10:26
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• 

  巴波

  律师

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    合同具有相对性，所以你不能要求他们两方继续履行合同，但是如果因二房东对你违约而造成你的损失，你可以向二房东提出赔偿要求。如果与大房东无法达成合同的话，那就只能终止。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-04 21:06:34
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• 

  项检

  律师

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• 

  孙成山

  律师

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