• 离婚
  • 社保
  • 五险一金
  • 结婚
  • 公积金
  • 商标
  • 产假
  • 按揭
  • 廉租房
  • 欠薪
  • 营业执照
我的位置:好律师  » 问律师  » 房屋抵押  » 请问律师
img
¥25
房屋抵押 | 2020-03-24 20:43:25

房屋抵押期间,买卖房屋。操做程序是什么。谢谢!

抵押贷款期间无法偿还抵押,我想把抵押房卖给亲戚。请问房屋抵押期间,买卖房屋。操做程序。谢谢
展开
收起
+ 补充问题
隐藏提问
0/5000
上传图片
关闭
上传视频
关闭

本地上传

提示:最多上传1个视频,发出后不可删除

上传视频
100.00%

视频上传成功

上传速度取决于您的网速,请耐心等待。取消上传

视频上传成功

知道啦
上传语音

36位律师解答

  • 南晓峰

    律师

    投诉
    • 答谢
      21″
      自动转换:你好,只要看你这个房屋是不是已经登记了啊?如果说提前了一个月,全全全成立的票是不能够使用自己出来的,然后我说没有同意的话,实际上实际上全部可以出来。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:44:21
    • 南晓峰 服务方:
      11″
      自动转换:如果说你的房屋已经进行了这个抵押登记,然后你再出卖的话,你要对于在选一个进行那个还还可以他们。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:44:55
    • 答谢
      可以同亲戚签订房屋买卖合同,亲戚先付钱给你,你同银行联系申请一次性还清贷款。然后去不动产中心办理注销抵押和过户手续即可。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:44:47
  • 郭启兰

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,如果进行正常的房屋买卖,并进行过户手续。需要你的亲戚拿出资金先去把房产进行解压,解除抵押后,才可以进行房产过户手续。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:45:10
    • 郭启兰 服务方:
      一般情况,要想购买有抵押的房屋并顺利办理过户交易手续,一般采用以下两种方式: 第一种方式:上家先还清贷款,并从抵押权人处取得《他项权证》,然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续,办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行,需要向银行预约还款时间。有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》,因此上家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。 第二种方式是办理银行转按揭手续(银行是抵押权人时才可以办理),转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续,但对贷款人的审核比较严格,而且并不是每一家银行都有转按揭业务。因此,相比之下第一种先还贷的办法手续简单,时间较快,所以采用的人较多。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:47:16
    • 答谢
      可以找第三方担保机构,由担保机构垫资给银行先解除抵押,房屋过户完成后,由担保机构直接向购买人收取购房款,扣除偿还贷款部分和手续费,剩余款项给你。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:46:32
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      19″
      自动转换:你好,因为目前这房子抵押在银行,那么房贷没有还清之前一般是不能办理过户手续,需要让你的亲戚支付房款,先到银行办理解压手续,那之后再办理房屋的交易过户手续。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:46:39
  • 贺晓飞

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      你好,双方去办理贷款的机构办理,并提出申请,然后进行处理就可以。也就是需要征得贷款机构的同意才可以办理。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:46:41
  • 李新宇

    律师

    投诉
    • 答谢
      18″
      自动转换:哦,你好啊,一般抵押期间的房子还是无法过户的,需要先把这个抵押偿还的之后啊,环境的时候,然后才能才能进行过户啊,所以说呢,现在是过户不了的。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:46:49
  • 施鸿伟

    律师

    投诉
    • 答谢
      1、如果不是司法拍卖,可以让您亲戚买房,以购房款抵偿抵押贷款。和银行签订三方协议;2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八,随时都可以咨询
      展开
      收起
      2020-03-24 20:47:04
    • 答谢
      抵押房屋进行买卖的程序和流程。%_。。。~)✘:)^O^...:)nbvcxzdfhjnnm可点击我电话详细告知。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:47:06
  • 吴瑶

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      您好!您可以跟亲戚先签买卖合同,待亲戚给你房款后,去银行把贷款还完,即可办理过户手续。当然,前提是双方信任。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:47:12
  • 侯铁男

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,你可以与亲属签订房屋买卖协议,收到购房款后去偿还银行贷款,银行解押后,你配合亲属办理房租过户手续,完成房屋交易。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:47:13
  • 刘学勤

    律师

    投诉
    ¥25
  • 朱久兴

    律师

    投诉
    • 答谢
      需要先把抵押撤销掉才能买卖过户,所以当你没有能力偿还抵押之债时,你可以让你亲戚先付一部分房款给你,你再去还抵押的债,注销抵押,再过户给你亲戚。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:47:54
  • 杨兴灵

    律师

    投诉
    • 答谢
      用心偿还抵押贷款,然后才能过户,不知道你说的抵押是怎样的抵押,有没有在房管局进行备案,我有丰富的不动产纠纷处理经验。后续问题可私信给我。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:48:18
  • 郭淑娇

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      你好嗯,目前这房子抵押在银行那么房贷没有还清之前,一般是不能办理过户手续,需要让你的亲戚支付房款,然后到银行办理解押手续之后再去房管局办理过户手续,当然你们最好是签订一份房屋买卖合同,约定好双方的权利义务。没有贷款的房子才能够进行交易。或者是有房产证的房子才能进行交易
      展开
      收起
      2020-03-24 20:48:37
  • 宋成海

    律师

    投诉
    • 答谢
      您好,房屋抵押的情况下是不能买卖的,办不了过户手续,但是你的前提抵押合同必须有效,抵押的话需要在房产部门办理抵押登记手续。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:48:52
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    • 答谢
      您好,可以先和您的亲属签订房屋买卖协议,再让您的亲属支付房款用于偿还银行余下贷款,之后办理解除抵押登记手续后再到房管部门办理过户。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:48:53
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      《担保法》的规定,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效,且在房产抵押登记是无法办理过户的,只能签订了一份买卖合同并未过户,又能优先保证抵押权,这种签约行为也未必会侵犯抵押权人的利益。所以,在司法实践中实际上并不已经认定为无效,看双方的买卖合同可以约定。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:50:12
  • 陈华明

    律师

    投诉
    • 答谢
      1.需要先解除抵押,然后才能办理房产过户。 2.如果对方是你亲戚,你可以先跟对方签订转让协议,然后让对方先给你一部分钱,你去解除抵押,最后完成房屋转让过户手续。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:50:13
  • 李国民

    律师

    投诉
    • 答谢
      24″
      自动转换:那你好,那么再见抵押的这个房屋要解除抵押或者进行买卖,必须要经过银行的需求,也就是说解除抵押啊,才进行才能进行交易,那么建议你首先由你这个亲戚啊,交银银行的抵押款全部还完之后解除抵押之后就可以进行过户了。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:51:12
    • 答谢
      首先,你可先跟米亲属签买卖合同(根据需要进行公证),待你收到房款后,到银行一次性还款,办理解押。 之后,双方办理过户手续
      展开
      收起
      2020-03-24 20:51:57
  • 王晓宁

    律师

    投诉
    • 答谢
      程序就是和亲戚签订买卖合同,亲戚支付款项,然后交付房屋解除抵押即可。所涉及的费用,包括房款和税费,因为涉及房款按揭,建议委托中介代为处理
      展开
      收起
      2020-03-24 20:53:02
  • 荣明昇

    律师

    投诉
    • 答谢
      司法拍卖过程大致可分为以下阶段: 1、评估价格 评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。 对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再要求评估机构进行复议。 2、作出强制拍卖的决定 价格评估完成后,法院可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。 双方当事人对以物抵债不能达成一致的,法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的,法院依照《执行规定》第48条的规定,可以准许,但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行,并有效控制变卖的价款。 3、确定和委托拍卖机构 对拍卖机构的选定,应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。 拍卖机构确定后,法院与拍卖机构进行协商,签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的,应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。 4、发布公告与展示标的 拍卖机构接受法院委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求法院的意见,获得法院的同意和积极配合。 5、确定拍卖保留价 在拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。 拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。 6、举行拍卖会 举行拍卖会时,法院一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,并即时钱物两清,或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的,应得到法院的同意。 7、确认拍卖结案 对拍卖结果,法院应依法进行审查,审查发现拍卖机构,与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通,并给他人造成损害的情形,将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形,则应确认拍卖结果。 拍卖结果确认后,法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的,由拍卖机构直接交付给买受人,是不动产或特定动产的,由法院负责将拍卖标的占有人清除,并办理变更登记手续。 扩展资料 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第六条实施网络司法拍卖的,人民法院应当履行下列职责: (一)制作、发布拍卖公告; (二)查明拍卖财产现状、权利负担等内容,并予以说明; (三)确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等; (四)确定保证金、拍卖款项等支付方式; (五)通知当事人和优先购买权人; (六)制作拍卖成交裁定; (七)办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书; (八)开设网络司法拍卖专用账户; (九)其他依法由人民法院履行的职责。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:55:41
  • 朱琦菡

    律师

    投诉
    • 答谢
      如果要完成真正的买卖过户交易的话,一般情况下是要用尚未还清的贷款金额去还一下贷款,将房屋解压,然后如果还要再办理抵押的话,就以新的户主的名义直接在办理。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:57:48
    • 答谢
      在您所述情况下的房屋买卖操作流程如下。 ①在出卖设定抵押权的房屋之前,债务人需征得抵押权人的书面同意,以免日后纠纷。 ②如抵押权人同意债务人出卖相关房屋,债务人可持其同意的书面材料与拟购买该套房屋的相对人签订书面房屋买卖合同。该买卖合同中必须注明标的房屋上设有抵押的情况。 ③签订合同并完成款项交割后,向不动产登记管理中心办理房屋产权变更登记。
      展开
      收起
      2020-03-24 20:58:45
  • 董帅

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      你好,先让债权人向法院提交拍卖申请,或者你提交也可以,找评估单位可以进场评估,然后通知法院挂拍,拍卖的第一时间让亲戚拍下
      展开
      收起
      2020-03-24 21:00:34
  • 李欢欢

    律师

    投诉
    • 答谢
      35″
      自动转换:首先你要确定这个抵押给谁?放到第二个谁谁抵给银行还是个人,然后先用低压低功耗,就是说这个房子准备打算出售,然后提前还款,然后那边只要同意的话,然后这边可以通过先通过平常的房屋购买合同拿到钱钱之后把这个钱给第三方,然后然后把这个抵押给接了结了之后,然后去这个房管局把房子的过户给买买买房子就可以。
      展开
      收起
      2020-03-24 21:00:53
    • 答谢
      你好,房屋在银行抵押期间,在您贷款没有偿还之前是不可以进行买卖的,如果想要买卖的话也不可以完成过户登记。
      展开
      收起
      2020-03-24 21:01:16
    • 答谢
      房屋有抵押的情况下虽然可以签订房屋买卖合同,但是无法过户,建议还清借款或者提供其他抵押物,以便让抵押权人配合解除此房屋的抵押,然后将房屋过户给亲戚。
      展开
      收起
      2020-03-24 21:02:43
  • 黄颜煜

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,你的问题我已经看过了,抵押贷款汽车房子你首先要先把贷款还掉,然后再转给你亲戚,然后在你亲戚的名义贷款,以上是我的好的建议,希望你可以采纳,谢谢
      展开
      收起
      2020-03-24 21:15:15
  • 胡泽鹏

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      房子卖给你亲戚,信任度比较高,先签定房子买卖合同,由你亲戚先付钱给你,你将钱归还货款,解除抵押,再给你亲戚过户房产。
      展开
      收起
      2020-03-24 21:42:39
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      54″
      自动转换:你这个想法就这个债务啊,那只能把这个合同向前钱来签到,在签之前的时候,顾问合同,但这个合同在几周之前就已经签订了,但是没有多少人个房屋就过户了,这个呢,其中过程当中就有困难了,要想卖的话只能抢一个盒的,但这种合同是不是在那个揭阳之前还有法庭?还有举证你有没有过回过小产权的话呢?然后还好了一些大产权还没有过户,可能就要男主比较大。
      展开
      收起
      2020-03-25 07:16:10
  • 牛振平

    律师

    投诉
    • 答谢
      如果房屋有抵押,则无法办理过户手续。你可以用你亲戚支付的首付款或房屋全款偿还抵押贷款,并办理过户登记。加微详询,同手机
      展开
      收起
      2020-03-25 08:37:58
  • 陈景军

    律师

    投诉
    • 答谢
      房屋抵押期间,如果变卖房产,需要经过抵押权人同意,或者偿还债务,房屋抵押期间,如果变卖房产,需要经过抵押权人同意,或者偿还债务,
      展开
      收起
      2020-03-25 11:58:17
    • 答谢
      需要征得抵押权人同意,并且办理抵押权注销手续,才能顺利进行买卖过户交易。您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,9年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
      展开
      收起
      2020-03-25 12:46:06
    • 答谢
      像这种就是存在抵押的这种买卖的话,就是如果对方愿意购买的话,你们就是按照一般的签订购房合同,然后办理这个登记就可以了
      展开
      收起
      2020-03-26 16:39:52
查看其他26位律师回复

问律师

客户在“问律师”板块进行公开提问,支付红包、平台加急费。问题发出后不可撤销,请您注意避免出现隐私信息。

“答谢金”由客户按照其满意度,于发帖后6小时内,选择发放给一位或多位解答律师。6小时届满客户未主动发放的,系统将按照规则自动发放。

若咨询发出满6小时仍无任何律师解答,则该条咨询将关闭,用户所付金额将全额退还。

注:具体要求详见《问律师交易流程及服务规范》

您关注的同类问题

立即咨询

热门法律知识

  • 如果员工因实施隔离治...

    2020-10-10 17:57:02

  • 公司终止劳动合同怎样...

    2019-11-18 10:58:30

  • 父母去世,独生女儿无...

    2020-06-16 20:34:29

  • 劳动者辞职时需注意哪...

    2020-07-20 20:51:25

  • 疫情期间上班有工资补...

    2020-03-13 18:22:07

律师推荐

  • 周文靖 律师

    专长: 婚姻家庭、交通肇事、民事诉讼、刑事诉讼、劳动人事、财产损害、人身伤害、精神赔偿、遗产继承、名誉及隐私

    好评:
  • 周雄 律师

    专长: 收购兼并、企业设立、企业合规、婚姻家庭、劳动人事、公司经营、财务税务、民事诉讼

    好评:
  • 石东琴 法律执业者

    专长: 民事诉讼、交通肇事、劳动人事

    好评:
  • 臧存良 律师

    专长: 婚姻家庭、人身伤害、交通肇事、遗产继承

    好评:
  • 周翔 律师

    专长: 婚姻家庭、劳动人事、人身伤害、交通肇事、财产损害、民事诉讼、遗产继承、借款担保

    好评:
close