关于房屋质量问题

58位律师解答

• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，像这样的情况建议你保留证据直接去法院起诉，或者寻找媒体关注也是比较好的，坚决维护你的合法权益。
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    2020-04-13 19:09:16
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 在法律上这属于部分违约，那必然是有权利要求开发商更换的，如果不更换的话，你可以向当地的12345投诉或12315消费者投诉，然后如果还是不更换的话，你可以向人民法院提起诉讼要求变更。 希望能帮到你。
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    2020-04-13 19:09:34
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• 

  陈华明

  律师

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  • 47″
    自动转换：第一个如果啊，这个产生这个玻璃的划痕是房地产公司，他们自己造成的，更无关的话，那么你们就没有办法向物业经营主张你们能主张的对象只能是房地产公司第二个啊，就是说如果这将损害啊是由那个物业公司所产生的，而且房地产开发商啊，因为你们在那个什么东西里已经在那个艳芳单位已经写了，要求对方也已经承诺了的话，那么你们可以要求物业和那个房地产公司连带承担第三个就是说你们可以啊，如果对方不理，你们物业不理，方方面面，开发商也不理你们，那么你们可以起诉要求对方进行的这个人。
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    2020-04-13 19:09:35
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 66″
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    2020-04-13 19:09:48
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 14″
    自动转换：你所描述的情况不是有裂痕，到底是划痕还是裂痕？有裂痕是要换的，有划痕是不会换的。
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    2020-04-13 19:10:51
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• 

  皇甫莉莉

  律师

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  • 物业有义务协助业主找开发商解决，开发商应当予以更换。 推脱的情况下在这种情况下，可以通过诉讼要求开发商予以更换。
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    2020-04-13 19:11:32
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这种属于开发商的责任，属于交房瑕疵，物业没有义务替你更换，好点的物业会帮你协商，可以维权，但成本相对会很高
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    2020-04-13 19:11:44
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• 

  王宝珊

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  • 你好，房屋存在质量问题的话，建议向开发商来要求更换和维修，因为是新房交付之前，开发商有义务保证交付房产的完整性，玻璃被划如果不能进行协商，可以起诉开发商来要求更换玻璃
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    2020-04-13 19:11:56
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，物业有义务协助业主进行更换不合格的话屋内设施，业主有权利要求开发商或者物业更换，可以走诉讼程序
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    2020-04-13 19:12:26
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 12″
    自动转换：你好，这玻璃问题可以请求开发商更换，也可以向物业请求，如果说学生不同的话，你可以向房管局投诉一下这个。
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    2020-04-13 19:13:11
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：业主只能依法维权，并不能强制，ta进行更换，如果说写成不成的话？可以向方法你做做也可以考虑向法院起诉不知道。
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    2020-04-13 19:13:54
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• 

  李新宇

  律师

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  • 29″
    自动转换：嗯，你好，我看了你的描述啊，就是说啊，你们签的购房合同里面应该有明确约定房屋有质量问题的话可以啊，可以更换，可以修理啊，可以评论这条款呢，向法院起诉要求开发商来确定啊，房屋确实具有问题，并且这个问题呢，并非认为人为原因造成的啊，可以拍照啊，可以委托鉴定啊然后啊，保留好证据之后可以向法院起诉。
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    2020-04-13 19:17:59
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  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：我们之前是做过类似的案子，然后最后的处理结果也是比较好啊，如果有需要的话，你可以找我详细聊一下，我可以找我私信啊，或者点一下右上角的答谢啊，然后和我私信都可以。
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    2020-04-13 19:18:23
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• 

  郑磊

  律师

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  • 1.物业有义务直接协助业主要求开发商予以更换（根据物业管理相关法规新房物业为开发商直接委托） 2.对于确属质量问题的，应当予以更换。 3.业主维权途径有2：一是通过诉讼强制要求更换（不建议此方式，较为耗时）。二是向建委直接投诉质量不合格，要求处理（成本低，解决时间快）。
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    2020-04-13 19:19:57
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• 

  郭峰

  律师

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  • 物业有义务协助更换，开发商应当给你重做或更换，理由是有质量问题，合同违约。你可以拨打12315进行维权，或者提起诉讼。
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    2020-04-13 19:26:55
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 问题1.表面上物业公司是服务于业主的。但是开发商与业主实际上才是房屋买卖关系。而业主与物业管理公司只是服务合同关系。当然直接责任还是属于开发商，物业管理公司只是配合业主确认事实。物业管理公司经理所说的并没有实际的法律效力，甚至连基本的权威性都不存在。
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    2020-04-13 19:29:51
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  • 黄振波 服务方：
    第二个问题。涉及房屋的保修保养方面。从元月份交房到现在为止才四个月之久，按照房屋装饰装修相关条例，至少是五年的保修期，无论从哪种角度上看，开发商都有义务对存在质量的问题产品进行更换或者维修。
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    2020-04-13 19:33:18
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  • 黄振波 服务方：
    最后一个问题。如果跟开发商无法达成一致，也不要再耗费时间。直接向开发商主管的住建部门举报或者投诉，通过行政介入开发商的执行动作应该会快一点。确实是没办法调解的，直接将开发商列为被告向法院提起诉讼，等判决书生效后，开发商依然不履行，这种情况可以业主自己先垫付相关的更换材料及人工等费用，以及保留相关的凭证，再向法院申请强制执行即可。
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    2020-04-13 19:37:14
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• 

  丁辉

  律师

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  • 你的问题看过了，购买的房子玻璃有问题，可以看看你的房屋买卖合同和物业合同，具体看责任如何承担。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
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    2020-04-13 19:30:14
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，1.物业义务要看物业服务合同中是否有约定，如果相关证明由物业保存，那物业有基本的保存好档案、必要时提供档案的义务。2.按购房合同约定，开发商应当保证在合同约定范围内各部分符合使用条件，玻璃如果在验收范围内，则开发商应当予以更换。3.业主有请求权，而非强制权，如果开发商不予配合或拒绝维修更换，可以起诉处理。建议还是尽量协商，经常去找相关负责人。
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    2020-04-13 19:33:17
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 82″
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    2020-04-13 19:38:06
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• 

  刘锐

  律师

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  • 房屋交付验房时，有质量问题就要及时通知开发商并留存证据，不符合质量要求就是开发商违约，你可以要求开发商更换或自己更换由开发商支付费用。如果玻璃却需更换而开发商不给更换，你们可以起诉要求其更换。
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    2020-04-13 19:38:40
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这个要看开发商是否与物业进行了交接，该责任由谁来承担？你当然可以要求开发商来解决，协商不成的话，可以把开发商和物业一同作为被告起诉的法院
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    2020-04-13 19:47:26
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• 

  赵炜

  律师

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  • 49″
    自动转换：根据你这个情况的描述来看，就是在验房这个过程中发现了玻璃上的划痕的问题，你已经把它记录在这个啊，建芳这个单子当中，那么应该向这个呃开发商已经提出了明确的这个问题，那么现在开封上按照你都没有出来说话，开发上对不啊，不愿意答搭理对吧？那您直接跟开发商去联系，因为这个就是开发商的问题，知道吗？物业只是代表这个开发商的跟您应该交接这个厌烦的，那么应该跟开发商去教室，如果他违约的话，那么追求她的违约责任，有些你也看一下这个房，房屋买卖合同中有关房屋质量问题的约定。
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    2020-04-13 19:59:13
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“玻璃有好几条明显划痕，都是在屋外一侧”，此为建筑瑕疵，应当由开发商负责修理更换。如协商不成，可以去法院起诉该开发商。
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    2020-04-13 20:13:16
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• 

  李国民

  律师

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  • 17″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下明显痕迹那么建议你可以一直作为证据要求，那么解除啊？房屋房屋买卖合同的相应的证据材料，你也有权要求他们进行更好了。
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    2020-04-13 20:15:23
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，房屋存在质量问题，一般是向开发商追究责任，物业只是负责协助的，个人是没有强制执行力的，只能起诉开发商，要求更换或者自行更换后，要求开发商支付钱款，开发商不履行的，可以通过法院执行。
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    2020-04-13 20:18:12
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、对房屋质量有问题，可以收集证据固定情况；2、协商不了，委托本律师起诉明确对方责任。可以致电来告知，一三六、〇五六〇、一七零八
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    2020-04-13 20:18:53
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• 

  王建勋

  律师

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  • 如果房屋质量确实存在问题 你可以起诉开发商 验收手续如果是物业公司做的 你就把物业公司作为第三人 要求更换
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    2020-04-13 20:23:26
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• 

  崔兵

  律师

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  • 房地产的责任比较复杂，划分具体情况可以详细下单向我咨询一两句，我就是专业房地产律师说起来是说不明白的，也没有什么意义。
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    2020-04-13 20:35:31
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• 

  宋洋

  律师

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  • 商品房的交接清单及相关的合同当中应当有这些配套设施的保修期限，建议您看一下相关的验收文件当中，对房屋的维修期限是如何约定的
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    2020-04-13 20:43:44
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-13 20:44:41
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• 

  任金芳

  律师

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  • 32″
    自动转换：你好，这个属于房屋质量问题呢？嗯，是这个开发商有保修保换的义务的，如果开发商拒绝修修理或者是更换嗯，可以到法院起诉，或者是给给开发商去一个正式的文书，一个书面的文件告诉她信息，而更换，如果不更换嗯自行更换，然后相关的费用由开发商来承担，这是可以的。
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    2020-04-13 21:07:49
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 哦，你好，向你描述的这种情况呢，如果房屋存在质量问题的话，还是需要向开发商来要求维修和更换，新房交付之前开发商有义务保证房产的完整性，玻璃划破，如果不能进行协商，可以起诉要求更换玻璃
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    2020-04-13 21:08:53
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• 

  张晋

  律师

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  • 12″
    自动转换：这样的建议你向向当地房屋管理部门进行投诉，或者是很强的管理们投诉，这个是有更换业务的。
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    2020-04-13 21:12:16
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，针对不同质量问题，采取正确维权方式。 可以将房屋的质量问题分为三种： 第一，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 第二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。 第三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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    2020-04-13 21:14:38
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 15″
    自动转换：如果还在质保期内，可以要求开发商免费更换，如果开发商不更换，可以去法院起诉开发商，如果已经过了质保期，可以要求物业给修理。
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    2020-04-13 21:19:22
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 开发商出售的房屋出现质量问题，您有权在验收期内提出要求退换房屋。您可以看一下合同中的约定。如果与开发商、物业协商不成，可以根据合同的约定向法院提起诉讼，可以提出要求对方退换或者赔偿损失。
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    2020-04-13 21:23:30
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• 

  张凤启

  律师

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  • 43″
    自动转换：嗨，您好，嗯，根据当初合同的约定，如果房屋在交付的时候，相关的设备设施嗯，装修不符合约定，那么作为业主的您可以要求开发商这个行履行相关的义务，如果拒绝履行的话，您可以要求其承担这个相应的赔偿责任，可以向法院起诉，我不知道。
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    2020-04-13 21:23:42
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• 

  李欢欢

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  • 45″
    自动转换：好像这种情况呢，肯定是开发商这边存在问题，记得我们可以练习练习其他业主业绩，通过民事诉讼方式要求这个开发商要么更换玻璃，要么仅仅被查怎么回事呢？跟开发商不属于一个分公司，我们主管的是对要去买这个啊，紧张这个管理服务的，那么你们所说的这个是开发商的一个房子，当时捡到了一个质量问题，所以物业啊，我这不不用承担啊，想要的责任。
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    2020-04-13 21:24:53
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• 

  孙成山

  律师

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  • 11″
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    2020-04-13 21:29:49
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• 

  秦晓锋

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  • 您好，这种情况属于开发商没有按照合同履行交房义务，具有瑕疵，双方已在验收单确认，开发商是应当进行更换，如果仍不更换，建议向法院提起诉讼。
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    2020-04-13 21:30:29
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• 

  常彦奎

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  • 12″
    自动转换：你怎么也没有用到那个房产，那个装玩具，他管管他的，还得投诉他。
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    2020-04-13 21:33:03
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！根据物业管理相关法规，物业有义务协助业主要求开发商予以更换；确属质量问题，开发商应当予以更换；若与物业和开发商沟通不成，作为业主，有两种维权方式：一是向法院诉讼要求开发商予以更换，但较为耗时；二是向建设部门投诉质量不合格，要求处理。
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    2020-04-13 21:56:19
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，如果玻璃质量有问题的话，可以单独就玻璃问题提起诉讼，要求其进行更换或者进行经济赔偿。不过建议最好是协商处理
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    2020-04-13 22:30:00
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• 

  江辉

  律师

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  • 可以要求更换，因为交房的时候质量是有要求的，既然写进了交房单，意味着开发商就需要更换，如果不换，可以直接起诉
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    2020-04-13 22:34:39
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• 

  何勇

  律师

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  • 物业有义务协助业主要求开发商予以更换。开发商应当予以更换。可以到住建委、房管局去投诉物业和开发商。也可以直接到法院起诉解决。
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    2020-04-13 22:41:19
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• 

  高明

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  • 10″
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    2020-04-13 22:44:04
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• 

  邵伟林

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  • 你好，据你所述情形，玻璃有划痕的，属于瑕疵，开发商有义务进行修缮或者更换的，物业没有协助的义务。如果开发商拒绝的，可以起诉要求开发商更换。
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    2020-04-13 22:50:03
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• 

  李彩钰

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  • 你们的购房合同应该有约定开发商要提供无瑕疵的房子，因此你们完全可以根据合同要求开发商给你们更换窗户。
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    2020-04-13 22:55:33
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果属于开发商交付商品房质量瑕疵，可以要求开发山承担卖方的违约责任，一般来说，物业公司并非买卖合同当事人，不具有此义务。确属质量瑕疵，开发商应当采取补救措施。如果协商不成，可向相关部门投诉，或向法院起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-13 22:57:43
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-13 23:07:49
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，开发商是有责任的，因为所交付的房屋本身存在瑕疵，是不可以的，如果对方一直不行动或者推脱，可以找消费者协会寻求帮助，还是解决不了，收集证据到法院起诉。
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    2020-04-13 23:12:54
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• 

  李嘉健

  律师

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  • 物管的职责并不包括更换，更换的主体是开发商，这是开发商的责任。遇到这种情况，建议业主联合起来，向开发商和物管施加压力，或者向有关部门投诉反应。
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    2020-04-13 23:39:52
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• 

  黄浩

  律师

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  • 11″
    自动转换：哦，您好，这种情况建议你们直接去找开发商，如果开发商不负责的话，那么你们可以起诉。
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    2020-04-13 23:54:41
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• 

  张超

  律师

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  • 玻璃，不影响主体结构安全，据此要求解除合同，可能性很小，但要求维修更换，还是有道理的，应该的。协商不成，可以去法院起诉。
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    2020-04-14 00:14:41
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• 

  侯艳霞

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  • 这种情况你可以保存证据，如果交付的房屋设施存在瑕疵，开发商是有义务为你更换或维修，协商不成，可到法院进行起诉
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    2020-04-14 00:15:41
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果购买的房产玻璃有质量问题，应当由开发商负责维修更换。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方履行应尽的义务，判决后申请法院对其强制执行
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    2020-04-14 00:38:12
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，这个应当属于开发商的责任，如果协商不成的，建议直接向法院起诉开发商，要求予以更换。
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    2020-04-14 00:53:01
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况，可以同对方协商，协商不成，可以去法院起诉，要求对方进行维修，造成损失的，可以要求赔偿损失。
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    2020-04-14 01:05:54
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• 

  苏俊梅

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  • 答谢
    1.物业有义务协助开发商更换。 2.开发商应予以更换。 3.可以开发商、物业为被告，要求更换。或自己更换过后，要求开发商、物业把更换玻璃产生的材料费、人工费等支付给你。
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    2020-04-14 08:20:46
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• 

  牛振平

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  • 答谢
    如果确实有质量问题，可以先向开发商及物业反映，反映无果，可以向建筑工程质量监督站投诉，也可以向法院起诉。
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    2020-04-14 10:29:25
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