房租租赁纠纷

41位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你好啊，我看一下您的描述，然后我给你做详细的解答。
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    2020-05-16 16:11:37
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  • 李新宇 服务方：
    45″
    自动转换：啊，你好像您说的这种情况呢？虽然说是属于这个疫情原因，而你们没有实际的居住，像这种情况下，可以和房东啊，可以和房东协商一下能不能多补偿两几个月的啊？也就是一共是六个月的，这个房租啊，加上押金啊，因为这个啊，各地的政策与一情况，各地的政策是不一样的嗯嗯，据说是那个啊房东啊要减免减免这个租租房者的这个租金，但是呢，这不是强制性的，需要还是需要协商来处理的啊所以说呢，你还是协商处理这个，如果到法院的法院也不会支持说把这个前几个月的这个房租会给你啊！
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    2020-05-16 16:13:35
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  • 李新宇 服务方：
    45″
    自动转换：啊，因为你那个前三个月啊也这个疫情期间三个月的这个虽然说没有实际居住，但是呢，这个房子也没有，房子也没有实际出租出去啊，都领合同啊，只是说啊，房东啊，违约房东违约，然后再没有到期的时候把房子租给了别人，这个可以按照这个都领合同的约定由房东来提倡你们这个额违约金啊，或者其他的，这个月责任需要看这个租赁合同的一个约定好吧，除了这个月这个月房租啊，加上这个押金还可以赔偿您的这个违约金啊，这个违约金啊这以前三个月，你想让这个房东支付应该是不太可能。
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    2020-05-16 16:14:35
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  • 李新宇 服务方：
    13″
    自动转换：啊，我之前处理过大量的租赁合同纠纷啊，如果啊，有不懂的，所以继续问我啊，可以点击一下右上角的打线啊，随后可以和我私聊或者电话沟通。
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    2020-05-16 16:14:57
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  • 李新宇 服务方：
    18″
    自动转换：至于你说的这个啊，刑事责任，这肯定是无从谈起的，这只是一个普通的租赁合同纠纷啊，上升不到这个形式犯罪啊，所以说呢，您说的这个行形式，这个犯罪啊，是肯定是不可能的。
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    2020-05-16 16:15:37
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    你好，这个事情呢啊，房东不承担刑事责任，但是房东要承担对你们的一个违约赔偿责任，这是很明确的，可以按照你们合同的约定来处理，如果说合同里面约定的数额比较少，你们可以在邓家庄房东赔偿你们的损失就可以了，有事情随时联系
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    2020-05-16 16:12:30
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    36″
    自动转换：我不知道你的这个问题看过了，你这个属于是房屋租赁合同纠纷那么呢，你们合同之间是如何约定的？是是如何约定的？你房租交到什么时间啊，那么你这些都要需要仔细看一下，那么呢？报警，这属于民事纠纷，民事纠纷警方是不会介入的，是不会介入的，如需要详细解答呢？可以，我电话联系。
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    2020-05-16 16:12:59
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥35

  • 91″
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    2020-05-16 16:13:28
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• 

  董庆玺

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  • 答谢
    77″
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    2020-05-16 16:13:38
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• 

  任丽媛

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  • 答谢
    您好，您的这个合同是，您如果报警的话，是追究房东的刑事责任 赔偿是从你离开的那一天起开始计算的~~~
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    2020-05-16 16:14:14
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  • 楼主：
    房东自己没进去过 他是从中介手中拿的房子 违约之后就让中介进去打扫了 现在中介不承认弄丢我们东西 房东说他没进去过房子 就把中介打扫出来的东西给我们了 我们有很多书 还有耳机 腰带 香水 还有洗漱用品都没了 房东说他履行了合同上的违约金了 其他物品让我们举证去找中介 但是中介不承认
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    2020-05-18 14:01:28
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    首先，这种行为属房屋租赁合同违约行为，不构违法或者犯法行为。即使是报警了。当地的公安机关也不会受理该合同纠纷。
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    2020-05-16 16:14:47
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  • 黄振波 服务方：
    其次，关于是否可以主张要求房东承担自从违约出租房屋给他人期间的违约金。这是要看你们双方有没有签订租赁合同，如果双方都没有租赁合同，那么你们双方随时都可以解除租赁关系。
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    2020-05-16 16:18:46
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  • 黄振波 服务方：
    但是，您应当对该房屋具有优先租赁权，房东再将房屋租赁给他人时，需要先向您征求意见，并且以书面的形式给承租人一个合理的搬离时间。如果房东在没有征得您的同意下，私自撬锁，这种性质就不同了
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    2020-05-16 16:23:51
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  • 黄振波 服务方：
    虽然房屋的权属是房东的，但是双方一旦租赁关系成立，承租人在对该房屋本体结构内的一切活动享有个人隐私权，这没有征得承租人的同意下房东破门闯入私人住宅，情节较轻的违反了《治安管理处罚法》第四十条规定，有非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体等行为的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下的拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。
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    2020-05-16 17:01:16
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，该房东的行为只属于民事上的违约，不涉嫌违法犯罪报警警方不会处理，需要向法院起诉来主张赔偿，协商不成，建议收集对方违约证据向法院起诉来索赔
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    2020-05-16 16:14:49
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，从情理来说房东既然同意给你补偿新租户之后的费用已经很不错了，所以就不要要求其他的了。但是从法理来看，房东确实违反约定，所以可以报警就以私闯名宅处理吧
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    2020-05-16 16:17:10
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，你所说的这种情况房东属于违约行为，但是具体承担违约金数额，要看你们的协议以及你们的具体损失的计算，这种属于民事纠纷，警察是不会受理的，也不会承担刑事责任
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    2020-05-16 16:17:56
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• 

  黄浩

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  • 答谢
    19″
    自动转换：这个就是一个民事纠纷啊，就是一个简单的民事的，租房的纠纷，这个你报警警察也不会管的啊，警察只能说组织你们去进行一下调解，如果说你们要是调不了的话，还得通过法院来解决。
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    2020-05-16 16:19:51
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    嗯，我看了一下您的描述啊，首先需要说的是房东的这个行为肯定是违反了这个合同的约定，应该按照租赁合同的约定来承担违约责任，他说要退还你，没有租赁的按三个月的租金加上加上这个押金，这个你可以看一下合同是怎么约定的，如果上面的违约责任更重的话。那应该是按照合同约定来履行。不仅要赔偿你三个月的租金，加上押金，另外呢，还需另行支付你几个月的租金。但是房东肯定是不会承担刑事责任的，因为这就是普通的民事纠纷，租赁合同纠纷，不是刑事犯罪，也没有违反治安管理处罚法。您这边可以点击一下右上角的答谢，随后找我私聊。
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    2020-05-16 16:19:56
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    27″
    自动转换：哎，你好像这个情况房东，而是没有形式责任的，像这个，这只是一个租赁纠纷，嗯，你们这个房租啊，你虽然说还没有到期，但是你们没有记住，在这个情况下，他是他把这个房子当作为给你弄来属于这个违约行为，他对你们的这个经济补偿的啊，基本上是合理的。
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    2020-05-16 16:20:41
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  • 南晓峰 服务方：
    23″
    自动转换：虽然他在苏宁期间擅自对外转租，但是呢，而你们确实呢，那一段时间也没有在此记录对你们呢，并没有做出什么损失起来活动，而同意对你们这些赔偿建议呢？还可以接受。
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    2020-05-16 16:21:50
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• 

  王焕

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  • 答谢
    不可以。房东把这个房子租给了别人明显违反了合同约定，按合同约定违约责任条款进行处理。你这个是民事纠纷，报警不会追究房东的刑事责任。房东，退赔三个月的房租和押金。建议你接受。因为走司法程序起诉比较麻烦
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    2020-05-16 16:25:24
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• 

  邹飞红

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  • 答谢
    你好，我仔细看了你们的问题，你们能主张的也就是345月份的房租以及相应的违约金，只有围巾多少，你们看看你们租房合同上，当时有没有约定违约条款
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    2020-05-16 16:25:48
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• 

  周明明

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-05-16 16:26:31
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• 

  李彩钰

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  • 答谢
    你们与房东之间的问题属于民事纠纷，不属于刑事纠纷，一般警察局不会受理的，至于房屋补偿，当然还是建议你以协商为主，要看你们的租房合同是怎么约定的。
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    2020-05-16 16:26:47
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• 

  李达

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  • 答谢
    这个事情不涉及刑事责任的问题啊，这是你们一个租赁的民事纠纷，你想让他赔偿多少，这个要具体看一下你们的这个房租合同的约定啊。当初违约责任是如何具体约定的
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    2020-05-16 16:26:50
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• 

  施伟荣

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  • 答谢
    房东在租赁合同期间把房屋擅自租给别人，是违约行为。房东须要承担的具体违约责任，以租赁合同约定为准，你仔细看一下。 你承租房屋内的物品损失，可以找房东赔偿。 因房东擅自转租，你另找房屋出租所承担的损失，也可以找房东赔。 刑事责任并不涉及。 如果租约够长的话，你还可以主张占有返还请求权，但租约没几天就到期了，意义不大。
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    2020-05-16 16:28:04
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  • 答谢
    只是民事纠纷，无法追究房东的刑事责任。 房东违约，需返还3月15日后的房租及押金，并承担违约责任。财物有损失的，房东还要承担赔偿损失。
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    2020-05-16 16:28:17
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• 

  牛振平

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  • 答谢
    可以按照合同的约定要求房东承担违约责任，如果合同没有约定违约金的，可以从你们离开之日，要求房东退还租金。
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    2020-05-16 16:29:06
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    1.你有权要求对方从12月份开始对您进行赔偿。 2.你的解决方式是自行协商，若协商不成，可通过法院诉讼方式解决。即使您报警，这属于合同纠纷，警方无处置权。
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    2020-05-16 16:38:48
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，首先，你们这个属于民事纠纷，不能通过刑事追责来解决；其次，如果有合同，可以按照合同约定要求对方承担违约责任；1月和2月因为疫情原因，可以要求减免。
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    2020-05-16 16:42:54
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• 

  巴波

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  • 答谢
    租赁合同期内，承租人享有房屋的使用权，未经承租人同意，出租人不得再租给他人使用。但是要求出租人赔偿转租之前的费用，目前来说法律上没有根据。此事目前属于民事纠纷，警方不能干预，如不能协商解决，可以向法院起诉。此前您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-16 16:47:16
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    1.这属于民事纠纷，不涉及到刑事责任。 2.你和房东签订的合同中有没有约定租赁时间？如果有，或者口头约定租赁到5月份为止，并已经支付了租金，那么，在你们没有同意的情况下，对方将房子擅自出租，需要向你们支付租金，并需要退还押金，承担违约责任。 3.如果你们你们没有约定租赁时间，并且也没有交这期间的费用的，那么房东可以接触租赁关系，但需要赔偿你们押金以及相应的损失。
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    2020-05-16 16:48:44
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• 

  侯铁男

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  • 答谢
    你好，1.如果房东没提前通知你就转租，并且造成了你的损失，如屋内私人物品损坏丢失，房东应承担赔偿责任。2.将未告知你就将房屋转租导致你回沈后因没有住处给你造成的损失也可以向房东主张，如临时住宾馆的费用。3.如果没造成较大经济损失，不涉及刑事问题，报警不会立案。
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    2020-05-16 16:52:14
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    如果他单方面毁约可以要求赔偿的，关键是是否涉及刑事问题，如果不涉及是不好处理的，涉及刑事问题才可以报警，26年资深律师确实需要帮助，请直接电话咨询。
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    2020-05-16 16:55:38
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• 

  宋洋

  律师

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  • 答谢
    你这种案件属于民事案件，所以报警的话，不可能追究房东的行为。你所可以主张的赔偿数额，可以根据你与他之间签订的合同中约定的违约条款来进行确定
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    2020-05-16 16:57:09
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• 

  徐范霁

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-16 16:57:51
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• 

  陈晨晓

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  • 答谢
    追究不了刑事责任，如果你丢失什么东西的话，你可以报警处理。非法侵入他人住宅。然后要求赔偿损失，不单单就是这三个月，他什么时候侵入你的住宅内，开始就开始要赔偿了。当然你可以向报警处理。
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    2020-05-16 17:00:50
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• 

  荣明昇

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  • 答谢
    你好！按照你说的这个情况来看，房东存在明显的违约行为，你们可以要求房东按照房屋租赁合同承担违约责任，并且可以要求房东赔偿你的损失。这个事情属于房屋租赁合同纠纷，是民事纠纷，报警的话，也不能追究房东的刑事责任。
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    2020-05-16 17:08:10
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• 

  赵严

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  • 答谢
    这个是不能追究房东的刑事责任的，因为你们之间纠纷属于房屋租赁合同纠纷，你可以要求房东退还你的租金，然后还有你的押金，还可按照租赁协议承担违约金。具体赔偿数额你可以按照合同的约定是索要。
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    2020-05-16 17:12:32
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 答谢
    23″
    自动转换：你这个就是属于民事纠纠纷，房屋租赁纠纷，你报警的话，这是不属于公安机关管辖的，公安机关机关啊，不会受理的，更不会是最后房东的形式责任，你这只是民事上的这个这个这个这个纠纷，如果将来涉及打官司的话呢，也是到法院去提起民事诉讼。
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    2020-05-16 17:21:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    30″
    自动转换：这是民事那个违约刑事责任是没有的，报警是没法处理，但是你这种情况你说赔偿多少个月，你们可以协商，实际上就应该赔偿你的损失，这是最起码的，然后高于你的损失的30%，这都是可以的，他有在肚脐之内违法约定都给别人，这是违约，而不是违反治安或者刑事责责责责责责责。
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    2020-05-16 17:26:18
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    22″
    自动转换：诶，你好，因为这个疫情期间属于不可抗力的，那么一般支持从一群吸血开始退费，所以在12月份以以后从12月份开始计算，这个是不合法不合理的。
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    2020-05-16 17:33:43
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 答谢
    你好。由于房东没有犯罪行为，所以不存在刑事责任问题。至于房东给你们的赔偿数额多少，需要你们双方协商一致即可。希望对您有所帮助。祝您生活愉快。
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    2020-05-16 17:36:55
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  • 楼主：
    他算是非法进去我们的住宅吗？
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    2020-05-18 13:58:58
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• 

  尹威振

  律师

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  • 答谢
    您好，您遇到的这个问题属于民事纠纷，暂不涉及刑事责任。但可以确定的是，房东除了返还剩余的租金，还需要承担违约责任。
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    2020-05-16 17:53:44
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    首先这个你如果一定要追究房东的法律责任，有可能的一个是非法入侵住宅，关于赔偿方面，看你们的合同对于违约责任的约定
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    2020-05-16 18:33:06
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  • 楼主：
    房东自己没进去过 他是从中介手中拿的房子 违约之后就让中介进去打扫了 现在中介不承认弄丢我们东西 房东说他没进去过房子 就把中介打扫出来的东西给我们了 我们有很多书 还有耳机 腰带 香水 还有洗漱用品都没了 房东说他履行了合同上的违约金了 其他物品让我们举证去找中介 但是中介不承认
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    2020-05-18 13:57:45
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    承租人租赁房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋，虽租赁合同目的无法实现，但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致，如为此发生纠纷，希望双方本着互谅互让的态度协商解决，如协商不成，可根据《合同法》第五条的公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持。
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    2020-05-16 20:20:38
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• 

  史湘岚

  律师

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  • 答谢
    您可以尝试要求对方赔偿从您离开之日起的房租，但如果对方确实是3月15日才把房子租出去的，对方可能不会同意。另外，您可以报警，对方属于非法侵入住宅。
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    2020-05-16 21:22:29
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  • 楼主：
    房东自己没进去过 他是从中介手中拿的房子 违约之后就让中介进去打扫了 现在中介不承认弄丢我们东西 房东说他没进去过房子 就把中介打扫出来的东西给我们了 我们有很多书 还有耳机 腰带 香水 还有洗漱用品都没了 房东说他履行了合同上的违约金了 其他物品让我们举证去找中介 但是中介不承认
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    2020-05-18 13:56:07
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• 

  李胜魁

  律师

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  • 答谢
    你好，你这个事情属于民事纠纷，一般不可以追究刑事责任的。你可以和房东再协商，相应做点让步，如果协商不成可以委托律师向法院起诉，挽回损失。
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    2020-05-18 13:48:52
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