代人租房

23位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后给你做详细的解答。
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    2020-06-24 11:41:04
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：啊你好嗯，我看了一下您的这个描述啊，就是说虽然说是你带朋友啊独立的这个房子，但是呢，这个租赁的租赁协议上是你签的名字，如果你的朋友不啊不支付租金的话，根据合同的相对性的，这个房东是有权要求你承担的。
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    2020-06-24 11:43:10
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  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：在这个已经提前的，我是做了一个类似的案件啊，和你这个是非常的相似，您这边可以点击一下右上角的打线啊，随后可以点击我的头像啊，和我私聊，详细探讨好吧！
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    2020-06-24 11:43:35
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    14″
    自动转换：你好，您看这个情况你可以向法院伸申请追加你的朋友为共同被告在诉讼过程中的证明就是你朋友实际的承租人。
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    2020-06-24 11:41:15
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    这种情况下，尽量协商，如果不能协商，你签了租赁合同，就需要承担付款义务。你承担责任后，可以去法院起诉你的朋友，胜诉后，可以申请法院强制执行。法院可以查询扣划你朋友银行存款。
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    2020-06-24 11:41:41
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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    根据你所描述的问题，首先既然房东知道你是代为租房的，那么房东要求你就是没有事实根据的。另外如果你对这个问题有异议，可以向法院起诉解决。
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    2020-06-24 11:42:12
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    62″
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    2020-06-24 11:42:21
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥25

  • 个人认为，业主既然跟你朋友签订了对租金款项的欠费凭证。如果你没有与业主签订租赁合同，您不需要承担连带责任。
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    2020-06-24 11:43:03
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  • 黄振波 服务方：
    即便以你们的名义与业主签订房屋租赁合同，实际居住使用人是你朋友，并且业主已经知情，超过六个月业主没有提出，就是为默认这种转租行为，业主再要求你承担租金支付的责任，没有法律和事实依据。
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    2020-06-24 11:47:30
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  • 楼主：
    是的，我朋友已经居住了超过半年以上，并且业主从一开始就知道了，也知道我是代替我朋友签名的（租房合同签我的名），而且我朋友也多次当着业主的面承诺他来付房租，我也有这方面的电话录音，这样可以变成先生您说的转租吗
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    2020-06-24 11:51:47
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  • 黄振波 服务方：
    《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第16条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
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    2020-06-24 11:51:55
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  • 楼主：
    就是变相来说，如今半年已过，业主也知道我只是代签，实际租客是我朋友，而且也一直由我朋友交房租，这件事从法律来说业主承认我转租给我朋友，是这个意思吗
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    2020-06-24 11:59:46
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  • 黄振波 服务方：
    可以这样理解，从实际租住使用人与房东之间的各种日常往来形态性证据上分析，包括:租金欠款订立，每月由实际租住人交付租金等等的行为上按日常的生活经验都可以推定，房东在内心的印证当中是已经明知，您朋友才是实际租住人，这是租赁关系转移。
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    2020-06-24 12:11:05
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  • 楼主：
    明白，非常感谢您的回答
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    2020-06-24 12:14:17
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  • 黄振波 服务方：
    另外，如果在合同上，还要看合同的形式，您代为签名是否有代理性质的相关明示？如果没有，您不要以代为签合同为由提出答辩，就直接承认您与原房东存在租赁关系，之后再转租给你朋友，虽然你与你朋友没租赁合同，租赁合同也没有房东签名确认，但是欠条或者日常缴纳租金水电费上分析，实际上，这种转租行为就已经成立。
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    2020-06-24 12:18:03
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  • 黄振波 服务方：
    不客气的，个人认为，本案当中不能以这份租赁合同呆板的作为责任推定，需要从人民日常生活常理，交易习惯，生活经验综合来认定的。
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    2020-06-24 12:20:25
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• 

  郑磊

  律师

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  • 答谢
    根据你所述情况，首先要看租房合约上的名字是你本人签署还是你朋友代签。如果是代签，你可不予理睬。 如果确实是你签的字，根据合同法规定，确以你由你承担责任。对此情况，建议你通过协商调解处理，否则一旦进行诉讼，你还要承担诉讼费用。
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    2020-06-24 11:48:23
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• 

  董庆玺

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  • 答谢
    正常应诉，同时追加你朋友为被告，明示房东明知实际居住人实际履行人是谁，主张按照合同实际履行人承担责任。
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    2020-06-24 11:49:43
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• 

  丁辉

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    25″
    自动转换：你好，你的问题看过了，如果你的朋友与业主之间已经签订了一个欠款协议，如果已经签订这么一个协议了，那么这个事情就由对方处理就可以了，与你无关的，嗯嗯，如果需要详细解答呢？可以点击我的头像，找到电话咨询给你详细解答。
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    2020-06-24 11:50:02
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    因为您不懂法律，所以他起诉你非常正当，你这是被朋友坑了，具体解决方法一两句想不清楚，请直接通过电话咨询26年资深房地产律师。
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    2020-06-24 11:50:03
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• 

  宋成海

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  • 答谢
    您好，既然是你签的字，所以你就脱不了关系了，你要证明这个与你没有关系，否则的话，你是需要承担支付房租的责任的，然后你向你的朋友追偿。
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    2020-06-24 11:53:42
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    您好，嗯，您说的这种情况，首先要看租赁合同上名字是你本人签收还是你朋友代你签署的，如果是代你签署的话，没有事的，如果名字是你自己签的，根据合同的相对性而言，你是需要承担责任的，嗯，所以说呢，建议协商解决，如果协商不了的话，啊，诉讼对你是很不利的，败诉的风险很大。您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我私聊，具体沟通。
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    2020-06-24 11:54:41
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• 

  陈晨晓

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    合同由你签的，你朋友跑掉了，房租需要你来承担了。这就是担保的责任。你承担了责任以后，你可以追究的朋友的责任。这就转嫁承担
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    2020-06-24 11:54:55
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，你需要积极应诉，从表面证据看，你是需要承担责任的。诉讼中，可以要求追加你朋友，提供证据证明你只是代签，业主也清楚，且你朋友有给业主的欠款单。
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    2020-06-24 11:55:01
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    31″
    自动转换：看那个合同是怎么签的？如果是合同是你签的话球球你肯定是没问题的，但是如果有一个欠款，当然这个欠款当时你我有钱的话可以根据这个欠款呢欺负她，但是这是两者是连这个责任，其实任何地方都是可以的啊，你们成长的是两个责任都可以答复制币费。
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    2020-06-24 11:58:05
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• 

  令秀

  律师

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    36″
    自动转换：嗯，你好，这个在法律上叫做委托代理法律关系，呃，一朋友是这个委托人，你呢？是受托人那么受托人在这个授权范围内他进行了这个法律活动，他的法律后果是要由委托人来承担的，要做的是提供证据证明你和你朋友是属于委托代理法律关系啊，然后呢，这个房东也知道你们之间是属于这种委托代理法律关系。
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    2020-06-24 12:22:37
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• 

  何玉平

  律师

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    从合同法的原则来说，合同具有相对性，你的名义租的房子，房东是有权利直接向你要租金的，然后你可以向你的朋友进行追偿，也可以你和业主进行协商，让业主拿着欠款单，直接以欠款为理由起诉你朋友
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    2020-06-24 12:31:00
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• 

  吴炜

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    如果合同确实是你签署的，那房东起诉你是有依据的，而且其实他可以告你们两个人的，所以如果到时房东起诉你，你可以申请追加你朋友进来
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    2020-06-24 13:05:37
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• 

  魏敬环

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    你好，虽然你是名义上的承租人，但实际承租人是你的朋友，且有相关的证据予以证实，应当由你的朋友承担责任。但你需要积极应诉，并举证证实。
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    2020-06-24 13:54:23
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• 

  牛振平

  律师

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    如果你没有实际使用房屋，并且你有证据证明是朋友实际使用房屋，可以提出你未实际使用房屋及朋友实际使用房屋的抗辩理由，证明租房合同实际并没有履行，从而无需支付房租。加微详询，同手机
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    2020-06-24 15:56:51
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• 

  李小苑

  律师

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    46″
    自动转换：你好，首先以你的名义去帮助你的朋友签订这样的一个租赁合同就是有这样的法律风险的，如果他不支付租金的话，房东有权依据租赁合同要求你支付租金，这是其一，其二的话，你的朋友现在如果是跟房东已经打了借条的话，打了欠条，那这边呢，可以到时候你作为证人让房东这边呢，你协助他去找女朋友的身份证号，身份证复印件，然后呢，让他起诉你的朋友，然后有你的朋友来支付，到时候呢，你可以作为证人，然后来帮助他这边确认这个房屋租赁的事实是你朋友租的，然后完了后，这个钱款是她欠的租金，我不知道。
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    2020-06-24 18:05:01
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• 

  冯雪琪

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    合同是你签的字吗？如果你主张你只是代签 实际租赁人是其他的人的话 那你就需要提供相应证据来证明这一点 否则你只能在向房东还款之后再另行提起诉讼 向你朋友追偿
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    2020-06-24 22:31:57
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• 

  孟念臣

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    你好，你代替签名签的谁的名字，如果是你朋友的名字，就不用担心了。如果签的你的名字的话，对方可以起诉你，你朋友写的欠款单你有的话可以提交，没有证据的话向法庭说明情况。
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    2020-06-25 05:37:29
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