租房纠纷

59位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.6

  • 36″
    自动转换：嗯你好朋友，我是刘律师啊，那么像您这个租房合同纠纷，房屋租赁合同纠纷，我处理过很多，那么像你这种情况明显超出市场价一倍多的话，那么肯定是不合理的，那么依据合同法等相关法律规定啊，那么需要参照这个市场交易习惯，还有一般市场价，如果超过市场价，这个25%以上的就是认为偏高了，那么像您这种情况的话，完全可以提出来，那么或许问题你可以联系实习，我这里可以给个奖励，谢谢。
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    2020-09-12 11:47:20
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.6

  • 赢不了。房东涨房租是他的自由。如果你们协商不了，你可以不再租。你们合同签的本身就有问题，那么签就本来就是无效的。
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    2020-09-12 11:47:33
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.6

  • 市场价格是由市场决定的，关键你合同如何约定，具体一两句是说不清楚的，需要帮助请直接下单本专家律师电话咨询帮你处理对策。
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    2020-09-12 11:47:39
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.6

  • 您好，因为你们双方签订的合同中关于后两年的租金数额没有具体约定数额，现在您现在需要收集你们当地租赁市价来提供法院以显失公平申请变更或解除该租赁合同
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    2020-09-12 11:48:15
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.6

  • 22″
    自动转换：嗯，你呢？需要找一下，就是你附近的商铺，他们的租金价格就是多少，如果你能找到相应的证明，然后呢你呢？去起诉他，然后要求解除合同，呃，或者是要求他改变这个苏宁的价格，那个一般生存的可能性还是比较大的，我是小学生。
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    2020-09-12 11:48:16
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.6

  • 我是北京市炜衡律师事务所的黄律师，我们专门办理民事案件，刚刚现在看到你的问题，现在给你详细解答一下，你注意看一下我给你的文字解答和音频解答。根据你所说的文字情况，初步来讲，赢的希望可能很大。
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    2020-09-12 11:49:28
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  • 黄一洪 服务方：
    38″
    自动转换：主要有几个问题，第一句你们现在合同额，原文是不是写的叫随行就是啊？另外那个么充分证明你地区的市场价，这个证据需要充分，而如果能够达到这个证据，通过的程度的话，起诉的把握性还是非常大的同时啊，你要有什么还有细节的不明白的地方可以私下可以回复我，问我也行，或者像我发起一个一对一的图文字行也行，我不知道你的那个我不知道你现在哪个城市，如果你在北京的话，可以直不是。
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    2020-09-12 11:50:30
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  • 黄一洪 服务方：
    28″
    自动转换：后续你要是不知道怎么起诉，不知道怎么诉讼的话也可以来问我啊，呃，如果说你要是对我的回复满意的话呢，可以把那红包啊，分配一下啊，可以分配给我分配或分配给我之后呢，你就能够看到我的这个微信可以加我微信，或者是在继续向我问啊，我会继续，你说你如果你后面还有问题的话，我我会给你呃，继续继续想想想想想的指导啊！
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    2020-09-12 11:52:12
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  • 黄一洪 服务方：
    建议你详细听一下我给你的录音解答，另外后续你要是在起诉方面有什么不知道的，不明白的，不懂的可以向我咨询，我会尽力帮助你，嗯，因为我非常理解你的这个情况，另外我们呢，也是非常专业和权威的，能够给你一个最正确的一个解答。
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    2020-09-12 12:28:31
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 63″
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    2020-09-12 11:50:30
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，鉴于你所叙述的情况，将你所付租金标准与周围及你前位租户的租金标准相比较，我认为你与房东签订的合同符合“显失公平”的法律定义。你有权要求房东适当降低租金，如果协商不成，则可向人民法院起诉，要求变更或者撤销房屋租赁合同。如果要求撤销合同的，应当在知道事情真相后一年内提出。
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    2020-09-12 11:50:43
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• 

  李祥飓

  律师

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  ¥0.6

  • 问题不大，随行就市就是参照市场价，临近商户的租赁价格可以作为参照，起诉时组织证据需要商户提供租房合同原件，个别情况下可能需要出庭作证。
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    2020-09-12 11:50:51
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• 

  赵一默

  律师

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  ¥0.6

  • 诉讼有风险，起诉需谨慎。可以先请律师看一下你的合同以及双方的沟通记录，考虑先发一封律师函。如果无效的话，要对方有了收房行为才能起诉，否则对方只是在商讨涨房租的事，没有可诉之处。
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    2020-09-12 11:50:54
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.6

  • 根据你所述的案情，并无法律明文规定，主要是看法官对自由裁量权的运用。因为附近租房合同金额是与合同标地存在不同的，不同的范围有多大，要看你提交证据得情况及法官的理解。
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    2020-09-12 11:51:29
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.6

  • 对于您所讲的这种情况，如果双方的租赁合同签订的租赁期限是5年，那双方就应当按照合同约定履行。并在合同履行期间严格按照房屋租金的标准。如果对方限制挣点房租就是违约的，应当承担违约责任，如果造成损失还应当依法赔偿。 因此如果与对方协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方继续履行合同。
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    2020-09-12 11:51:53
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 89″
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    2020-09-12 11:52:59
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 房屋租赁的房租租金，也需要市场物价部门批准，而不是任意调价，漫天涨价，首先看对方能否提供物价部门的文件。合同中约定后二年随行就市这种模糊的概念，您可以提供居住地其他同类房租的行情，对方若没有相反的证据，应当会采纳您的主张。
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    2020-09-12 11:53:01
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  • 黄振波 服务方：
    对于您后面补充的问题。你可做出以下选择，1.虽然合同签订了五年，但是后期两年房租涨价超出同行的一倍，涨价幅度畸重，对承租人是显失公平的，以此为由向法院提起诉讼，请求降低租金。
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    2020-09-12 11:58:51
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  • 黄振波 服务方：
    2.以租金过高，属于缔约合同过程中，因为丧失公平原则，超过承租人承受能力，合同如果继续履行，将导致承租人蒙受损失，而无法继续履行合同，请求人民法院解除双方的合同关系。
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    2020-09-12 12:03:13
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.6

  • 您好，随行就市这个约定本来就很模糊，而且没有明确的参考价做对比。附近的店铺不能说明是市场价的，你能拿出，对方也能拿出，所以没什么用。 一般这样的案子，我们是起诉到法院，然后申请司法评估，这样根据评估的价格再定。您现在问能不能赢，也没办法说的。
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    2020-09-12 11:53:39
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  • 楼主：
    现在的情况是附近所有的商服就没有超过两万房租的，这个我已经了解好了。房东根本就找不到与三万五相近的房租，纯属漫天要价。
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    2020-09-12 11:58:09
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  • 赵宴敏 服务方：
    嗯，那您找的是什么地方的商铺，收集到什么程度的资料？这些可以给我看一下，然后我们再考虑下一步怎么走。您可以点我头像在线沟通，不收额外的咨询费。
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    2020-09-12 12:14:21
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.6

  • 24″
    自动转换：嗯，这种情况可以到法院起诉他要求这个上海两年的方法非常就是，但是你需要提供这个证据，也就是左边的这个呃，这个商户，这个租赁价格的市场价格就可以，法院是可以按照合同啊，按照合同法发现是可以支持你放的诉讼请求。
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    2020-09-12 11:54:35
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥0.6

  • 13″
    自动转换：您好，后期房租已经到期，你们只能协商，如果没法协商的话，你起诉的话也是高不赢的，这是人家的房子，所以说呢，只能协商。
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    2020-09-12 11:54:50
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• 

  苏丽华

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，如果你能提供附近几家租房合同证明市场价值，证明房租确实过高，那么起诉是可以赢的。如您想继续租房，只是把房租降下来，降成市场同等价格也是可以赢的。
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    2020-09-12 11:57:48
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.6

  • 67″
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    2020-09-12 11:58:43
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  • 李鑫 服务方：
    38″
    自动转换：你要是继续租租房的话，这个是可以赢的啊，但是这个房租的价格这个你就要提供相关的证据了，证明啊，证明这个市场价了，因为你合同约定太不明确了，什么叫随好像就是呢这个这个这个这个那你合同的约定的本身就不明确啊，目前来说只能是提供那你们当地的这个市场，或者是行业协会或者是主管部门的这个指导价和政府指导价来证明，希望能帮到。
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    2020-09-12 11:59:29
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.6

  • 23″
    自动转换：哦，你好啊，我看了下你的描述啊，就是说现在已过了三年啊，这个房东呢，要涨价啊，而且长得不是一点半点儿，像这种情况的话呢，如果对方啊呃，如果你能够提供的相关的证据的话呢是是可以解除合同的啊，可以解除合同。
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    2020-09-12 12:00:00
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：既然这个合同当中啊，约定的是随行就市啊，那么这个随行就事是怎么样一个标准啊？你需要证明，如果能够证明同样标准，同样面积，同样地段的这个呃，这个这个这你说的这个商铺呢啊是可以啊，主张对方继续履行合同，按照这个市场的这个租赁价格啊给你继续租赁，这个没问题。
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    2020-09-12 12:00:38
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：嗯，所以说呢，这个目前的情况啊是可以既可以主张啊，继续履行合同也可以解除合同的解除合同的话呢需要退还你这个押金，包括这个剩余的，这个租金也应该退还给你好吧，这个情况大概就是这样啊，最后有不懂的可以继续问我哈希望可以帮到你。
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    2020-09-12 12:01:38
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• 

  夏午

  律师

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  ¥0.6

  • 你要提供随行就市的相关证据，但是这个不太好认定，光提供附近几家租房合同的话。还有你们合同签订的是五年，所以如果房东要解除合同必须要有合理的理由，要不然就是违约。
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    2020-09-12 12:03:15
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• 

  蔚松芬

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，如果你能提供同排商铺，其他的租金，远低于现在房东提出的租金的情况下，按照你们当时合同的约定，是可以要求其按照市场价继续承租给你的。
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    2020-09-12 12:03:26
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• 

  南晓峰

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  ¥0.6

  • 可以继续租房，因为你们只是在租赁价格上有纠纷，房屋租赁合同还是应当继续履行的，根据合同法规定，对于标的物价格约定不明的，有政府定价或者国家指导价的，遵从其规定，没有规定的按市场价，你可以提供证据证明你们当地相同房屋的租赁价格，有胜诉希望。
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    2020-09-12 12:10:55
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• 

  邹佳海

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  ¥0.6

  • 市场价格证明起来可能都不容易，关键在于对于标准的认定，即你的参照物如何选择。如果对方认可这样的参照物好办，如果不认可则可以做价格鉴定。
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    2020-09-12 12:15:04
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.6

  • 合同约定随行就市，你可以提供证据证明相同的商铺的租赁价格作为抗辩理由，要求法院判决房主不能随便提高价格，并且继续履行合同。
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    2020-09-12 12:16:48
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，关键看你们在合同中是如何约定房租的，如果已经订好的话，房东是不能随意涨钱的，如果协商不成，你是可以通过法院诉讼来维权的
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    2020-09-12 12:16:57
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，根据你的问题描述，目前你及时提供了周围房屋的租赁合同，但也不能保证你会赢，因为这个是属于单方面的一个行为，并不会导致法院干涉私人交易，最好还是跟房东协商，如果协商不了，不在续租即可。
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    2020-09-12 12:22:43
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.6

  • 起诉要求续租有可能会赢，但打官司至少需要几个月时间，这期间如果房东采取强硬措施，比如强制腾房，很难应对。
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    2020-09-12 12:27:42
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.6

  • 59″
    自动转换：这位朋友你好，我觉得胜诉是没有问题的，但问题呢？我这样的事情我觉得不值得跟房东去打官司，唉，如果说同地段的房子它涨价涨这么多，那你是不是可以考虑不是你换一个地址对吧？换一个地址租金比如说只是涨到两万或者25000，你搬家的费用，比如说就2000块钱，3000块钱啊那你跟他这个要35000相差还是大几千块钱，你可以寄存下来大几千块钱你可以换一个房子换成两万五千两万五的对吧那你就剩一万块钱搬家的话办个2000块钱，时间就就是8000块钱啊，你没有必要这个跟房东去打官司，因为你打官司的话跟房东公司下了仇，如果的话，你还要租她房子到时候不是增加矛盾吗你干脆说唉那我就不租了，我换一个那这样的情况下，他很可能35000就降下来啊，变成两万八三万那不是这个事情就圆满解决了吗？对不对好的？谢谢唉。
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    2020-09-12 12:27:57
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• 

  张丰

  律师

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  ¥0.6

  • 39″
    自动转换：呃，你好，主要是看你们这个合同怎么一个约定的一个方式？如果说约定了随行就是能够证明同服尽相同的，这个商商铺的一个租金价格的话，那么你洗漱继续履行合同，但是没有问题的，这个是按照一个市场价格去进行一个支付租金起诉是可以赢的，但是起诉的话因为是一件比较费时费力的事情嘛，而且周期比较长，建议和房东协商一下，可以把这个租金进行一个协调，双方各让一步，达成一个协议，这是一个最好的方法。
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    2020-09-12 12:31:36
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.6

  • 你可以诉讼解除租赁合同，也可以在诉讼中就合同约定的租金标准进行调解确定。由于你现在还在合同租赁期内，但是租金不明确，你可以使用但需要付费。
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    2020-09-12 12:40:59
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• 

  姬金涛

  律师

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  ¥0.6

  • 仅提供附近几家租房合同证明市场价起诉是有风险的。最好多收集一些该地段的商铺租赁市场信息，这样才可以一目了然。房租不仅要考虑面积大小，还要考虑房屋结构、用途、地段、历史等综合因素。
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    2020-09-12 12:45:16
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• 

  滕月辉

  律师

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  ¥0.6

  • 按你所述情况，可以等对方起诉索要的，一般参考前三年房租，再参考中介市场房租情况进行确定，不会是房东要什么价就什么价的！
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    2020-09-12 12:56:38
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 40″
    自动转换：啊，就像您这种合同的签订了，就是说前三年是固定租建后三年是根据市场来调节，调整，纠结这个，也就是说这个合同也是有约束力的，不是说是房东想怎么长就怎么长？不是那样的，这个得看你们合同纠纷当时是怎么写的这个合同文本给我方便的话给我发一下？我给您看一看，就是说如果他的这个租金涨幅明显超过市场，市场价，您可以就是说二年说的额，拿您左邻右舍的这个租金来起诉他，这个也是可以可以得到法院支持的。
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    2020-09-12 12:57:12
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.6

  • 28″
    自动转换：你们合同约定是随访，就是那本房产证明要35000，一定的这个约定啊，我觉得需要他提供相关证据，这边当地的房价是核心合理的，否则呢，我觉得你可以起诉法院，要求你继续履行相应的合理的房价，而且我觉得大不了你写出合同吗？双方对于合同的变更，我把他们一起买。
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    2020-09-12 13:03:40
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.6

  • 根据你的描述，只要提供的商铺跟你的大小位置等大致一致的地方，根据合同约定，随行就市，应当具有参考价值，应当上下浮动，但要在一定范围之内，我认为应该能赢。
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    2020-09-12 13:09:01
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.6

  • 14″
    自动转换：你可以提供同类房屋的租金来证实房东是乱涨价的，不合理的战争。
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    2020-09-12 13:10:52
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.6

  • 16″
    自动转换：继续租房起租啊，这个也要根据合同来，如何同结束了，那要签订一个新的，还需做合同才行。
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    2020-09-12 13:14:10
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  ¥0.6

  • 还是先和房东协商，你提供给房东附近几家租房合同，合理确定后两年的租赁，最好重新签订合同，把租金固定下来。如协商不成，那就等着对方把你起诉，你再提供证据证明合同显失公平，以维护你的合法权益。
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    2020-09-12 13:57:05
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• 

  张瑞

  律师

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  ¥0.6

  • 你好，根据你的描述，这种房租明显超出市场价一倍多是不合理的，如果起诉的话，赢的概率还是很大的。你需要充分证明你租领的房租附近的市场价，但证据必须充分。
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    2020-09-12 14:15:41
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• 

  李萌立

  律师

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  • 1、可以起诉，有胜诉的希望； 2、既然合同约定了随行就市，那就应该遵守合同约定，如果超过市场同类一倍的价格，确实有些过分了； 3、关键在于证明市场价格是多少，可以搜集市场信息，比如类似商户的合同，中介公司挂出来的价格等等。
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    2020-09-12 14:23:09
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• 

  马范君

  律师

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  • 16″
    自动转换：对啊，像这种情况要看双方的合同约定，如果合同上仅仅写随行就射的话，那么理论上你可以将行情证明出来之后那么随随着行情确认一个价，理论上是可以的嗯。
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    2020-09-12 14:23:46
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，可以搜集周边商服价格信息以证明对方租金价格过高，显失公平，侵害了你的利益。提供的证据要有原件，否则可能不会认定你提供的证据。
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    2020-09-12 14:25:03
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• 

  谌见平

  律师

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  • 32″
    自动转换：你好，那么按照合同的规定，就是说前面三年是固定的金额，后面两年是随着43年的调价，那么这个市场的条件的话，您可能要提供提供给当地的证据证明啊，就是这一块，这一块有多少房租是多少钱那么不可能说这个房价轻松的等到三万三万五手机这样是不合理的，所以你所以你这边拿出相关的证据，有的话出的话是那么现在的可能性是比较大的。
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    2020-09-12 14:35:13
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• 

  宋洋

  律师

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  • 你好，如果你所租的房屋存在市场指导价格的，是有胜诉的可能的，租房合同需要与其他证据向配合才可以，关键在于对随行就市的解释。
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    2020-09-12 14:39:25
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• 

  尹朝存

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  • 为什么不能租其他的商服？他把价格抬这么高，就是不想跟你续租了。如果你执意要租，具体看你的合同约定。如果只是随行就市，赢的可能性不大
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    2020-09-12 14:53:35
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，根据你的描述，房东租房的租金是自由的，你们可以约定协商，但是如果约定不成的话，需要提起诉讼解决。
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    2020-09-12 15:02:17
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这个案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-09-12 15:17:52
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• 

  邵伟林

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  • 你好，如果你的目的在于以市场价继续承租商铺的，那你可以起诉按照市场价来履行合同，在开庭过程中，通过法院进行调解争取能够协商一致。
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    2020-09-12 15:34:28
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• 

  朱久兴

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  • 根据你说的情况，既然合同没到期，同时约定三年后随行就市。那么就应该按市场价收取租金，房东随意涨价的行为不合法。你可以起诉。
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    2020-09-12 15:39:22
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• 

  周明明

  律师

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-09-12 15:39:26
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• 

  陈光文

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  • 56″
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    2020-09-12 16:21:42
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  • 陈光文 服务方：
    31″
    自动转换：啊你好，根据你描述的这个情况啊，因为合同有写到随行就市，但是随汗就是的话，肯定是不能够啊，这个租金涨得太离谱了然后你可以提供这个其他商服务，这个同等商铺这样的一个租金作为参考啊我认为你去法院起诉的话，这个胜诉的概率非常大的。
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    2020-09-12 16:22:26
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好，那么这种人的建议可以提示对方要求解除该合同，或者说按照轩轩价格继续履行合同。
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    2020-09-12 16:27:47
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，你说后两年是随行就市那么对方如果明显的高于市场价出租那么就是违约，可以起诉对方违约或者解除合同。
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    2020-09-12 16:44:56
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 你可以起诉要求，要求对方按合同约定继续履行合同，但如果对方愿赔付违约金，解除租赁合同的话，法院也不会强令对方履行合同
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    2020-09-12 16:59:10
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• 

  杨康

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  • 这种情况，合同没有到期，可以要求继续履行合同，对于房屋租金的问题，可以通过法院委托第三方评估机构做价格评估。
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    2020-09-12 17:05:11
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• 

  何勇

  律师

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  • 32″
    自动转换：你想继续租房，呃，其实不好当，反正起诉也可以，或许你穿着你们当地头，你们从不带的相同的房子的租金参照那个指数，如果确实房东要叫高一相同度数的资金的话，你可以要求降低。
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    2020-09-12 17:13:29
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，既然您已经签了协议，说明如果续租随行就市，那您可以提供相类似条件的租金情况，这样赢的可能性比较大。
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    2020-09-12 17:28:57
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• 

  王焕

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  • 答谢
    17″
    自动转换：你的可能性很大，因为他长得太多了，市场行情是多少啊？应该有出处的来矩阵，而不是随便的乱涨价，你可以继续租起诉我。
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    2020-09-13 15:11:16
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