29位律师解答

• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    这种情况很难办，报警警察不会管，房东也有资格要求你搬家。你只能去法院起诉注册公司要求各公司。退还你交的租金和押金，并赔偿你的损失。
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    2020-09-12 21:50:23
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    24″
    自动转换：嗯，你好嗯，我看一下你的描述啊这个事情的大概就是你向这个房屋中介支付了这个租赁铺租赁费和租金和这个押金，然后呢，这个中介呢？可能没有把这个押金及这个租金支付给房东，房东现在不允许你居住啊，师兄大概就是这样的，下面的给你分析一下啊！
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    2020-09-12 21:50:44
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：啊，因为这个房东啊，对这个房屋啊，具有所有权，他可以要求你啊搬出这个班里这个房屋啊，并收回房收回房屋，关于你的损失呢，您这边需要找中介啊，让中介退还你这个如今和这个押金啊，并承担相应的违约责任啊，如果对牛损失的话呢，也可以主张你的损失。
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    2020-09-12 21:51:50
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  • 李新宇 服务方：
    43″
    自动转换：嗯，你这边呢是没法证明啊，对方这个中介有这个房东的授权，因为这个证据掌握在对方手里，对方不像你出事的话你也了解不到掌握这个证据，所以说呢，这是对你不利的，关于你的损失呢，你可以向这个中介行主张建议啊，协商解决啊，为什么这个钱没有给房东啊？你可以要求中介给出一个说法个说法，如果这个中介也无法向你交付房屋，让你居住的话呢，那你这边是可以要求中介退款，这个租金包括押金并承担违约责任，如果协商不成的话可以啊，准备好相关的证据向法院起诉啊好吧！
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    2020-09-12 21:52:50
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    必须要找到中介和其他的合法的。其他具有义务的人或者跟房东协商，具体一两句说不清楚，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-09-12 21:50:49
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    你好，由于中介和你们签合同是房东委托的，根据合同法的相关规定，受托人应委托人的要求在委托权限范围内实行的行为合法有效，权利义务应由委托人承担，作为承租人已经支付了房屋价款，履行了合同义务应予以认定，对方应继续履行合同。
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    2020-09-12 21:51:04
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 您好，看了您的内容和图片信息，房东要求你搬离房屋是没有道理的，你可以不用理会，让他联系中介。 如果房东催你腾房影响你居住，完全可以报警。
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    2020-09-12 21:51:42
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  • 赵宴敏 服务方：
    34″
    自动转换：您好嗯，你这个租房合同是和中介签订的房东和中介之间的，他们之间的合同不约束你跟你一毛钱的关系都没有你不用证明房东有没有什么授权跟你没关系的，你只要履行了你跟中介之间签订的这个合同，你按照这个约定你交了租金就可以了，房东他完全没有理由去催你去腾退这个房屋。
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    2020-09-12 21:53:07
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，你已经确认房东与中介签订委托合同，同时你与中介签订房屋租赁合同，换句话说，中介是有权和你签订房屋租赁合同，你可以依据你和中介签订的房租租赁合同拒绝搬离房屋！并告知房东，房东可以依据和中介签订的委托协议追究中介的违约责任！
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    2020-09-12 21:52:01
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  • 李鑫 服务方：
    你好，你无需证明，因为中介的行为构成表见代理！
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    2020-09-12 21:54:14
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  • 李鑫 服务方：
    68″
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    2020-09-12 22:09:22
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  • 李鑫 服务方：
    52″
    自动转换：根据你所描述的委托代理协议当中明确约定中介可以代为房东啊，签订房屋租赁合同袋为房东收入取这个注定啊，所以以和中介签订的房屋租赁合同是有效合法的，受受法律保护的，房东要你和中介签订的房屋租赁合同，承担责任，受你和中介签订房屋租赁合同的约定内容而约束，也就是说，房东啊，这个房屋租赁合同对房东也是有效的。
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    2020-09-12 22:10:34
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  • 李鑫 服务方：
    23″
    自动转换：在这种情况之下，房东是无权要求你办理这个竹林的竹林的房屋等同时哦，房东应当依据房租赁合同的约定啊，承担相关的义务。
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    2020-09-12 22:11:05
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，因为中介公司与房东已经签订了授权委托协议 那么在租赁期限内 应当有房东继续履行该租赁合同至租期届满为止，所以房东无权要求您进行搬离
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    2020-09-12 21:52:40
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥8.75

  • 既然中介与房东之间签订的是委托出租的一个代理合同，您属于善意的租赁方，他们之间的纠纷，并不能对抗你的租赁权
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    2020-09-12 21:54:58
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  • 黄振波 服务方：
    但前提建议您还是要看到中介表见代理出租的权利，或者你们三方签订了房屋租赁合同，这样你才能够证明你向中介租赁是通过房东同意允许的，一旦产生纠纷，你就不会那么被动。
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    2020-09-12 21:55:22
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  • 黄振波 服务方：
    这需要看房东与中介代管公司的合同中当中双方有没有约定房东对托管公司的明确授权？如果有约定，这是他们双方的合同纠纷关系，跟你无关。您只要有证据证明与中介贷款公司签订房屋租赁合同以及这份已经交付租金的证据就可以了。
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    2020-09-12 21:59:24
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  • 楼主：
    黄律师：晚上好！请问中介表见代理出租权益是什么呢？
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    2020-09-12 22:00:46
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  • 黄振波 服务方：
    至于说，你后边补充的与中介公司签订的委托贷款合同，是房东的业务员签字签署，不是房东签订，房东的业务员属于职务行为，如果通过业务员的签名，再加上公司盖章，就能够证明该合同具有法律效力。
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    2020-09-12 22:01:46
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  • 黄振波 服务方：
    您提到的这个中介公司表见代理出租的权利，指的是双方通过合同约定中介公司作为准承租人可以代理房东将租赁房屋转租，合同没有约定，但是事后有追认的，视为中介公司具有表见代理权。
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    2020-09-12 22:04:10
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  • 楼主：
    黄律师：您好！ 在房东与中介公司的合同中明确提到授权中介公司与房屋承租人签订房屋租赁合同，代收房屋租金。
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    • 
    2020-09-12 22:05:08
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  • 黄振波 服务方：
    所以您需要获得房东与中介公司之间签订的授权委托协议或者是代理合同，在看您与中介公司之间的合同是怎么约定的？仅仅是这一份收据，并不能证明什么？除非房东已经知道中介公司转租已经超过六个月，房东没有提出异议。那么就视为房东同意转租行为。如果方便的话，您可以将合同通过实现发给我，我帮你审查一下，就在昨天的时候，我都受理过同类的案件。
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    2020-09-12 22:06:51
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  • 黄振波 服务方：
    这是三天前受理的同类案件，也是中介公司逃跑路，现在已经解决。
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    • 
    • 
    2020-09-12 22:11:15
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  • 黄振波 服务方：
    有了这一份授权委托书已经很明确授权委托的期限和权限，可以完全证明中介公司具有不经过房东同意而行使转租行为的代理权。现在要看合同当中有没有约定如果中介公司逾期向房东缴纳租金，房东有权要求第二承租人搬离房屋。
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    2020-09-12 22:17:12
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  • 黄振波 服务方：
    事实上，如果他们合同当中没有约定，房东在规定时间内没有收到中介的租金，房东有权要求第三方腾房，说明房东已经将转租权交付给中介托管公司，你与中介托管公司之间存在了租赁关系与房东并没有任何关系，如果能拿到他们双方的合同，发给我审查，就可以得到最精准的回复。
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    2020-09-12 22:23:35
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  • 黄振波 服务方：
    建议您通过一对一详细咨询更加了解相关的风险提示以及解决对策。这样才不会耽误你正确的维权，您可以将材料私信发给我。谢谢。
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    2020-09-12 22:25:17
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  • 楼主：
    黄律师：您好！合同中未明确提到中介公司未按期支付房屋租金，房东有权赶走租客。 但在委托合同中提到：中介公司逾期支付租金超过15个工作日，经房东书面通知后，中介公司仍然不支付租金，房东有权解除合同。
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    • 
    2020-09-12 22:27:47
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  • 黄振波 服务方：
    房东约定逾期可以解除与中介之间的合同，那是他们俩的事。合同当中没有约定逾期要求第三方承租人腾房，是不可以对抗善意承租人的。因此，整个案件分析，对承租人是相当有利。希望以上回复能够实质帮到您。并且劳驾给予最诚挚的评价。感谢！后续有不明白的地方可以私信。好吧？
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    2020-09-12 22:31:07
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  • 黄振波 服务方：
    您这案件跟我刚处理的如出一辙。看图片。
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    • 
    2020-09-12 22:37:48
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• 

  崔常山

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  • 答谢
    这是两个法律关系，你跟租赁公司存在合同关系，租赁公司跟房东存在合同关系。因此房东无权让你搬走，房东只能找租赁公司要求支付租赁费。如果你被房东赶走，你可以报警。然后起诉租赁公司违约，承担违约责任，赔偿损失退还租赁费。
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    2020-09-12 21:55:37
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• 

  范明

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  • 答谢
    49″
    自动转换：你肯定是付了租金租了这个房子，但是呢，这个房子是不是他的权利人出租的？那么权利人有两种，一个是房东，你自己跟她住啊，第二个呢，就是房东授权的人，你这个当中的是房东授权的，这个中介来出租的啊，但是呢，房东现在跳出来说这没有收到中心，他没有授权中心啊，合同不是她签的，那这个时候呢，中介就是涉嫌到诈骗啊所以说我建议你发发发发发发发发发发纠纷纠纷的时候呢，房东要赶你走的时候你就打电话报警方来查看究竟是中介说了谎还是房东说了谎唉，把她们都拉到一起来啊如果说这个中介说了谎的话，那中介就把钱退给你，对吧所以说我觉得这个事情还是比较明了的啊，要报警啊，要报警啊在报警之后如果。
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    2020-09-12 21:56:17
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，现在房东授权或是是没有授权，如果该业务员之前给房东办理过相关的业务的话，那么视为房东已经授权盖业务员，这个证明是由房东来举证的并不是你来举证，你与中介签订的是房屋租赁合同，而中介与房东之间签订的是房屋出租服务合同，如果该合同真实有效的话，那么房东是不能直接对你来行使权利的，因为你与他之间并无合同关系，你对于房东来说是现实的，有权占有人，房东不能以此为由将你赶出出租，所以如果业务员中介公司跑路，那么你可以起诉该中介公司要求承担违约责任！
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    2020-09-12 21:56:24
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• 

  李琳

  律师

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  • 答谢
    首先，您这问题很经典，我是深圳李琳律师，在我的公众号里专门有文章讲解，其次，本律师的意见是房东无权赶走租客，最后，如果有需要可以委托我代理，为您维护最大权益！
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    2020-09-12 21:56:34
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    24″
    自动转换：诶您好，既然您已经支付了房租，并且有支付的凭证，那么对方嗯，要你搬离，这是没有道理的，你可以拒绝，也就是说，您可继续租住，使用该出租屋，对方没有权利让你搬走。
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    2020-09-12 21:57:49
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    140″
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    2020-09-12 21:58:31
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• 

  刘锐

  律师

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  • 答谢
    你不用证明，你跟中介签订了租赁合同并支付了租金，你的合同相对人是中介而不是房东。房东无权要求你搬出房屋，房东应当找中介，跟你没有关系。
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    2020-09-12 21:59:04
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    你与驻客公司签订的房屋租赁合同有效，驻客公司有合法授权，代理房东签订房屋租赁合同，所以，租赁合同继续有效，至于驻客公司没有给房东钱，属于他们之间的纠纷，与你的租赁关系无关。
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    2020-09-12 22:00:39
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 答谢
    按你所述情况，你没有多大过错，不能搬离，应由房东起诉你和中介来解决。授权合同是否房东签字可申请鉴定。还有，若中介诈骗，可报警处理！
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    2020-09-12 22:02:11
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• 

  朱久兴

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  • 答谢
    根据你说的情况，你只能起诉中介公司，房东如果真没收到租金的话，而且委托书是假的。那么所有责任都应该中介承担。
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    2020-09-12 22:03:20
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• 

  李萌立

  律师

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  • 答谢
    房东与中介的合同是授权委托合同，那么中介公司代房东与你签的合同应该是房东是合同主体，你与中介是没有合同关系的呀，为什么跟中介转钱？房东委托中介收款了吗？可以把两个合同都发出来看一看。如果房东缺失委托中介收款了，那你就是履行了合同义务，房东不能要你搬走。
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    2020-09-12 22:03:35
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  • 楼主：
    李律师：您好！在房东与中介公司的委托合同中明确提到委托中介公司代运营出租其房屋，代收房屋租金。 房东出示中介公司连续3月支付房屋租金的流水账，但本月中介公司未支付，去到公司已人去楼空。
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    • 
    • 
    2020-09-12 22:22:39
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  • 李萌立 服务方：
    既然是委托中介收取租赁，你也支付租赁了，那就没有理由要你搬出去了。你没有违约，房东应该去找中介要钱。
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    2020-09-12 23:26:37
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，当初租房的时候中介是否拿出了与房东的相关合同？如果是你已经缴纳了租金，那么是还可以继续租住的，建议及时保留证据。
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    2020-09-12 22:09:16
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 答谢
    你好，你的这种情况你可以先报警反映这个问题，有诈骗的嫌疑。至于办理房子，按照你的情况，你肯定是不用搬的，因为你有充分的理由，相信这个房子是就是可以出租给你的，你也尽到了审查的义务。你现在也可以要求公司这边给你退款，并且给你赔偿。 只是他毕竟是房东，这套房子现在也有了争议，你这边肯定是不会畅快的。
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    2020-09-12 22:15:16
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• 

  张兴建

  律师

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  • 答谢
    这种情况，房东是无权收回房屋的。因为你是善意第三人，你和中介签的租房协议应视为与房东签的协议。最近这段时间，中介频频跑路，房东和租客都要谨防风险啊。
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    2020-09-12 22:15:39
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，两种方案，一种是搬走，起诉房东和中介，要求返还钱款，赔偿损失；另一种是坚持不搬，让房东起诉中介。建议你联系中介处理。
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    2020-09-12 22:15:43
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥8.75

  • 住所的黄律师，我们办理过处理过很多房屋租赁纠纷案件，刚刚看到你的问题，现在给你详细的解答，你注意看一下我给你的文字解答和语音解答。目前像你这种由于代理公司没有交给房东钱，房东直接轰租客的案件非常多。
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    2020-09-12 22:17:05
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  • 黄一洪 服务方：
    38″
    自动转换：刚看到你的发的这些补充的文字和资料哈，嗯，确实我们在这这几年处理了很多这样的案件，所以说我给你讲一讲就从法律和经验方面给你讲一下，首先那时候你跟中介公司呀有一个合同，所以说它是可以对抗房东的，因为他这个房子和你之间他跟你房子，他他房房子子之间没有法律关系，就是在这个合同关系啊，她跟你没有关系啊，所以就是说从合同来说，你可以啊主张你自己继续的居住选，因为你交了房租了。
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    2020-09-12 22:18:31
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  • 黄一洪 服务方：
    36″
    自动转换：现在你不用太纠结于他授权不授权的问题，知道吗？你受它授权未授权是他跟那个重点公司的问题，他的工作问题，他授权了他授权了和不授权，其实影响不大，因为他跟你房东他跟你之间没有直接的这个合同关系，你知道吗？所以他现在以前的理由收房呢，他现在只有以这个物权请求权，排除妨碍，因为他不能以债券，他不能以合同的请求你开，因为你看这个没有没有关系，我跟你讲我跟你讲的非常权威的。
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    2020-09-12 22:19:29
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  • 黄一洪 服务方：
    36″
    自动转换：那么授权不关心呢？它要授权了，那当然就是他这个中介公司呃的行为代表把她自己了啊，他又没授权，他也不能以这个理由作为约束他他跟你真的合同关系啊，所以说你就坚持以这个合同法，你这个合同与你与你公司之间签在那边合同有效就ok啦然后呢，我特别建议你现在一个报警，你就以这个中兴公司啊诈骗报警。
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    2020-09-12 22:20:12
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  • 黄一洪 服务方：
    34″
    自动转换：我不管别的律师怎么跟你讲呢？我很负责的告诉你啊，我们以前处理的这个案件是都是很成功的帮这个当事人帮租客解决的问题，你现在最好的方法确实是报警，报警之后让警察进行调节，那么房东碍于警察的面子，可能会给你妥协，其实现在目前是应该房东去找周公司的问题，你明白吗？他应该主张注重公司违约了。
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    2020-09-12 22:20:54
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  • 黄一洪 服务方：
    38″
    自动转换：他现在方向搞错了，知不知道你现在如果不报警的话？你肯定要被赶出去的，如果警察来的时候警察是不可能把你轰出去的，知道吧，那么房东500户就要钱那你就可以让她去起诉就行了，但这里边具体的细节怎么操作你有兴趣的话？那么你可以在单独的问我我我一定会给你一个最详细的指导，知道吧，这个事情不是不能解决，如果你不报警的话，房东他要是以为这个物权情况去排除妨害的话起诉你的话，你是败诉可能性很大的。
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    2020-09-12 22:21:39
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  • 黄一洪 服务方：
    20″
    自动转换：这个你要是还有不明白的地方，还有疑惑的地方可以直接的回复我，或者说像我发几个，一堆一堆一堆恩咨询那你就可以自信，互相微信都行啊，这个我跟你讲，红包是次要的，关键我希望给你一个最专业，最权威的解答。
    展开
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    2020-09-12 22:22:08
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  • 黄一洪 服务方：
    37″
    自动转换：嗯，主要是不想让你走弯路，所以说我给你讲的问题是法条加上这个呃经验加上那个我们处理过的案例的案例啊，所以说给你讲了一些啊，因为网上那个人解答水平层次不齐，你可能有时可能觉得很对，它实际上是错的，因为我有这个，我有这个底气啊，说如果说别人跟你解答的跟我的对比嗯，我不知道他们怎么解答的，我确实我跟你讲，这是最重要也最学费的，反正你有不明白的，你可以再继续他私信问我也行啊！
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    收起
    2020-09-12 22:23:31
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  • 黄一洪 服务方：
    22″
    自动转换：嗯，另外啊，我再多提醒你几句吧，这个你后边还有问题的话呀，或者你现在还有不明白的你可以呀，就是给我留言或者嗯，跟我要微信都行啊，因为这种事情啊，太慈共监管了嗯，有不明白的地方怎么运作？然后你要是硬说这些问题都可以做，可以问我啊！
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    收起
    2020-09-12 22:56:19
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  • 黄一洪 服务方：
    37″
    自动转换：因为啊，你作为一个租房者，应该也是异地是吧，因为也挺不容易给你花的钱了，履行你的义务了，所以说我认为你是无辜的嗯，我不管别的地方怎么给你解答？那么我给你解答的，我确信是最专业的最正确的嗯，建议你下一个呢，把这个问题处理好啊，后边如果不明白的，你可以加我微信，呃，如果是向我发起一对一图文咨询呢，也建议在晚上十点钟以前啊，不要太晚，总是没有问题，尽管问啊！
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    2020-09-12 22:57:08
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  李欢欢

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    自动转换：可以说，现在这种情况，如果说你你跟中介签定的合同，那么你跟中介这边是相对方，如果说确实因为房东是不是本人签字？而中介擅自委托或者是中介没有这个问这个全球代理权限和对外进行租组房子，那么对我们这边有可能不利，就是说我们租房子的这个行为可被撤销或者合同被撤销或者无效，那么我们就这个无效撤销之后呢？啊，那我们是可以要求这个中介来赔偿我们的损失，发货我们已交纳的中介费给这个押金。
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    2020-09-12 22:17:38
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  郭靖

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  • 理论上有两种观点，第一种观点是责任由房东承担。持此观点的法理在于根据《民法》总则162条关于代理的定义，房东和托管公司签订的托管合同，包含了委托代理权限。托管公司再和租客签订的租赁合同，其实是在行使委托代理权，该合同对房东也有约束力，租客合法取得房屋占有权。即使托管公司没有履行其与房东之间的合同义务，租客依然享受何方的房屋占有使用权。根据此观 点，托管公司跑路了房东去法院起诉托管公司要求继续支付租金，赔付违约金等其他损失，无权直接赶走租客收回房屋。或者向法院起诉托管公司要求收回房屋，并要求租客给与协助配合。 在实际现实中基本上各地公安机关派出所也是持有此观点，而且托管公司为了给自己的跑路拖延时间，在违约责任里面关于房东收回房屋权利也写得比较模糊，由于我们也经常和派出所、分局治安大队打交道，今天也打电话问了两江分局的意见倾向，他们也说在没有明确指示之前也是持有此观点。所以这次至少在两江新区的租客们暂时不至于担心被房东强制赶出家门了。 第二种观点，是责任由租客承担。此观点基于的法律关系认为，房东和托管公司是事实租赁关系而非委托关系，托管公司与租客也是租赁关系。三者间的法律关系为：房东为出租人，托管公司是承租人，租客是次承租人。那么根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的法律：由于托管公司拖欠房租不能，房东是有权解除协议收回房租的。那么在这里租客（次承租人）能不能以已经给托管公司支付房租为由予以抗辩呢？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。根据上述条文可知，只有租客（次承租人）代付租金及违约金情况下，次承租人才有权继续居住，不然房东就有权解除合同并基于物权高于债权的优先性要求租客搬离。 第二种观点比较得到理论界的认可，但是往往在实践中公安机关不予认可。因为一旦认可了就意味着公安机关要协助房东驱赶租客，这无论在道义上还是人民警察的形象上都是不符合的，所以各地公安机关相对认可第一种观点，希望在维持房屋居住现状的情况房东和租客之间协商解决。
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    2020-09-12 22:20:15
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  张瑞

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    你好，根据你的描述，是驻客公司没有按照其与户主的约定支付房租，而且他们的委托合同写明驻客公司有权代为收取租金，你已经按照你与租客公司的合同支付了租金，所以你是合法占有并使用房屋，不用搬出，让户主与租客公司进行协商，你不用管。
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    2020-09-12 22:34:12
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  马范君

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    35″
    自动转换：你要再碰下一循环属于中介公司，把违反与房东的协议而造成了对你的损害，就像你可以依据和中介公司的合同，组长，你合法租赁关系无据通报，第二年可以要求中介公司的责任，通讯员何斌，房东讲，让房东按照他和中介公司的合同来起诉中介公司，也是这件事情，所有的过程都是中介公司造成的，你和房东东家找中介公司索赔。
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    2020-09-12 22:38:31
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  刘学勤

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    11″
    自动转换：额，你好朋友，像这种情况，我遇到了很多在浙江杭州这边那么年轻的一些事情，我们们一对夫妇啊！
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    2020-09-12 22:44:03
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