房子被拍卖的问题

51位律师解答

• 

  李鑫

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  ¥0.51

  • 37″
    自动转换：您好，根据您的描述啊，那么现在你和别人签一个十年的这个房屋的这个租赁合同，那就首先看这个房子有没有被查封？如果被查封的话，这个是恶不适合这个买卖不破租赁的，如果说没有查分，那你就这个合同是有效的啊，是买卖不破租赁嗯，这是第一个问题，第二个是叫老人去房子里住，赖着不走，这个不能保住这个房子，因为法院会强制执行强制制性的话，它会强制这个老人把你的希望能帮到。
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    2020-10-02 15:28:20
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  • 李鑫 服务方：
    10″
    自动转换：您好，这个拍拍卖购房者的购房者，他是可以得到这个房子里的，这个租赁费用的，这个是可以的，完全没有问题的。
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    2020-10-02 18:32:52
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  • 李鑫 服务方：
    4″
    自动转换：你好，这种情况啊，你是可以行的通的啊，完全没有问题。
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    2020-10-02 18:33:09
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• 

  丁辉

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  ¥0.51

  • 34″
    自动转换：嗯，你的问题看过了，嗯，在对方前，对方执行你的房子，你想办法啊，跟对方进行协商，嗯，你的办法当中有一个跟对方签订租赁合同，让对方住十年，这种情况可以对方协商，其他的和办法都是行不通的，如果需要详细解答案可以点击我的服务，找到电话咨询定位的信息分析一下。
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    2020-10-02 15:28:23
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.51

  • 69″
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    2020-10-02 15:28:40
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  • 南晓峰 服务方：
    38″
    自动转换：啊，问题是这个法院拍卖以后就是经过强制执行，你这个房屋的所有权益会转移是吧，收益权就转移而无论它这个租赁啊，是不是继续这个房屋呢？这一旦是拍卖啊，那么说这个房屋收益权就转移了这个呢房子她就与运行关了啊之后呢？这个呃呃呃，他可以解除这个合同，给合同他解除的那种结果结合同以后呢，他可以承担一些，我也算那样他她承担就是说它以牺牲我为也锁链的这个情况下也是可以解除的。
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    2020-10-02 15:29:53
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  • 南晓峰 服务方：
    46″
    自动转换：也就是说，一一旦对方胜诉申申请呃，法院强制执行，就是法院的嗯，他对于这个房屋要进行市场拍卖，那么进入执行阶段嗯，就是说也是不会影响啊法院执行的啊，至于说让让老人就要住在里面，这个的方法嗯，就是即使不设置不管用的啊，另外呢，即使签订了这个租赁合同是吧嗯，即使说他这个租赁一些合同很有效果啊是吧就是不就是不想影响他继续来苏宁，但是这个房屋的收益权会转移的啊所以说呢，从根本上来说啊，一旦是对你的房子进行司法拍卖了这个房子里，他是无法保证的。
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    2020-10-02 15:31:02
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  • 南晓峰 服务方：
    25″
    自动转换：嗯，这要看你欠了钱钱多不多？到底欠多少？有没有额偿还能力啊？比如说有没有超能力？是不是可以分期偿还？呃，你可以从这方面读书诶诶，对方法达成一个额还款协议或者说是在执行阶段达成这个执行和解，从从这方面呢，就是尽量的保住你的房子，我不知道。
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    2020-10-02 15:31:39
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  • 南晓峰 服务方：
    30″
    自动转换：啊路啊，别人就买成功了，也就是说这个租赁关系的就转移到这个新的买房，那么说嗯，就用劲买房子的地方，他是可以获得这个租赁费的啊，这个租赁费呢？他就是说对房屋的一种支配收益权利，而随着房产的这个转移就是反而无所有权的转移它这个而支配权还有收益权，他也随之转移。
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    2020-10-02 15:36:02
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  • 南晓峰 服务方：
    16″
    自动转换：以上回答呢？如果感觉对您也有所帮助的话，嗯，可以给我一个奖励彩蛋一有什么问题呢？还可以继续交流而已，可以私聊。
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    2020-10-02 15:36:44
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  • 南晓峰 服务方：
    13″
    自动转换：你把这个租赁期限你写在法院这个查封以前唉，这个呢，其实也不影响啊，法院对该房屋呢？额，进行查封。
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    2020-10-02 15:44:39
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  • 南晓峰 服务方：
    有使用该不动产的，承租人有权请求租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
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    2020-10-02 15:50:40
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  • 南晓峰 服务方：
    29″
    自动转换：啊，如果确实是在被查封以前签的租赁合同嗯，这个程序人呢？它是可以请求法院的嗯，就是说不像这个买受人交付这个房屋他是有这个权利的啊关键是你这个签订这个合同啊，你是在查封后，还是在查封前呃，这个呢要看法院的来认定。
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    2020-10-02 15:57:44
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• 

  范明

  律师

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  • 37″
    自动转换：关键法院有没有发通知给你冻结你这个房产？如果有移动机的话，那么这个时候你再把它租赁出去，我在找怎么老人来住？那就有很大的问题，法院会追究你的作用，对吧？如果说法院还没有拍卖，或者说动静里的房子，这个时候你说你把他扔掉好了，正常情况下发现她没有办法，因为你没有自己的阶段，也没动机的阶段，你房子租掉了，应当是可以的啊，所以说你自己要权衡一下。
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    2020-10-02 15:28:44
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好！不是写一份租赁合同就可以的。那么合同双方还应当到当地的注定管理中心备案。另外还需要提供房屋租赁的相关凭证。
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    2020-10-02 15:28:55
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  • 黄振波 服务方：
    如果你们当地政府没有对房屋租赁备案制度，只要是动产的买卖当然可以，但是你们现在的是面临强制执行，查封拍卖。
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    2020-10-02 15:31:58
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  • 黄振波 服务方：
    可能在经过拍卖之后需要给竞拍人办理过户，即使是在租赁期间保留继续租赁关系，终究不是长久之计，这样意义并不大。
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    2020-10-02 15:35:40
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  • 黄振波 服务方：
    法院拍卖的是房产而不是房屋租赁租金。因此，如果被拍卖的房产价款不足以偿还债权人，那么租金也可能会被抵偿。
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    2020-10-02 15:37:44
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  • 黄振波 服务方：
    笔误更正,不是写一份租赁合同就可以的。那么合同双方还应当到当地的租赁管理中心备案。另外还需要提供房屋租赁的相关凭证。如果你们当地政府没有对房屋租赁备案制度，只要是双方对不动产的买卖当然可以，但是你们现在的是面临强制执行，查封拍卖。
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    2020-10-02 15:43:28
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  • 黄振波 服务方：
    早就料到你会这样做，不过刚才已经补充了，问题是要考虑一下你们当地有房屋没有租赁备案制度。如果有，法院是完全可以查得到是否作假。一旦认定你是属于恶意隐瞒或者是逃避执行，没有如实申报财产状况。可能后果就比较严重。
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    2020-10-02 15:45:14
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 73″
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    2020-10-02 15:29:02
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 如果是在法院查封你的房子之前，房子租出去了，那属于买卖不破租赁，法院即便拍卖房屋，承租人也是有权利继续居住的。如果是在房子查封之后签订的租赁合同，是不能够排除执行的。
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    2020-10-02 15:30:02
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• 

  崔常山

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  • 如果你的租赁合同是在对方查封以前签订的，可以对抗后面的拍卖，如果是查封以后你签订的合同不能对抗后面的拍卖。
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    2020-10-02 15:30:59
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• 

  李国民

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  • 12″
    自动转换：啊你好，那么你提出的这些方案是合适的，合理的，可以获得法院的支持，这样的话就保住了你的房产，我不知道。
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    2020-10-02 15:31:57
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，这种方法也很难避免房子被拍卖的，首先是房子在诉讼期间能否租赁的问题，其次是房子即使对外出租也不会完全避免房子被拍卖的可能，只是拍卖完新房主不能立即入住使用而且租金应归新房主
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    2020-10-02 15:32:27
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 我是北京市炜衡律师事务所的诉讼律师黄律师，刚刚看到你的问题，根据你的描述，你的几种想法都是行不通的。具体原因是：所谓的租房租赁合同是虚假的，不是说写一份合同就可以骗过法官的。我们在北京处理了大量的民事执行案件，至于你所想的方法，我们从申请执行人和法官的角度很容易就能一眼看穿。 而且作假的成本很可能会给你带来相关的刑事责任，因为拒不执行法院的裁判判决，就要承担相关的刑事罪名的责任，同时也是对于司法秩序的违反。
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    2020-10-02 15:33:31
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  • 黄一洪 服务方：
    至于让老人在房子里赖着不走的方法也是不会奏效的，房屋一旦拍卖就必须腾空，到时法院会安排法警强制执行，别说你安排一个老人再赖着不走，就是安排10个壮汉，法院也照样会司法拘留。我们在北京处理的执行案件很多被执行人想的方法比你还多，还要多，但最终的本质都是阻碍执行，最终被法院发现以后付出了更大的代价。所以还是建议采取合法的方法，如果还有其他不明白的可以点击我头像和我1对1图文咨询，或者点击我头像和我在线沟通，或者给我1对1图文咨询都可以。
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    2020-10-02 15:37:13
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• 

  陈华明

  律师

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  • 35″
    自动转换：第一个你这种方式属于是违法的，如果到最后真的被法院查到了，就是说你要承担一个就不执行法院判决岁的一个刑事责任，第二个只要房屋产权是你的，无论有没有苏烈对吧？这个时候都可以要求啊，他们搬出来对吧，然后这个房子进行拍卖，只不过是买卖不破租赁已经是房屋所有权的就跟你没关系了，就是别人家想租的话就低俗呗，对吧，那你收足迹跟你有什么关系呢？
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    2020-10-02 15:34:08
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• 

  韩亚锐

  律师

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  ¥0.51

  • 你好。如果是把房子租出去，法院可以执行您的房租。如果老人在里面住，也要看老人具体什么情况，比如跟您的关系，是否唯一住房等。希望对您有所帮助。
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    2020-10-02 15:39:22
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据你的描述，即使存在租赁合同，法院依然会强制执行的，且不影响执行，拍卖也不会受到影响。让一个老人住着，更不行，影响老人身心健康，也影响不了法院执行。拍得房子的人应当收取租金。
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    2020-10-02 15:43:14
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，首先买卖不破租赁并不是说不能强制执行，也是可以强制买卖的，如果确实有租赁的情况，是可以冻结租赁费进行强制扣划的
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    2020-10-02 15:53:00
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• 

  张扬智

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好，你这种合同是无效的话是不能支持法院查封并进行拍卖的，如果伪造这种合同可能会被追究相应的法律责任。
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    2020-10-02 15:56:27
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• 

  徐范霁

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  ¥0.51

  • 即使你把房屋出租或者找人占着，法院仍然可以拍卖房屋，拍卖成功后，即使还要继续出租，但所有权仍然可以变动。
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    2020-10-02 16:01:26
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你这种做法都是老赖的做法，根本行不通。你租赁合同日期可以往前写但是你收房租怎么证明是以前收的？你把老人放到房子里，法院也可以强制执行，把老人给轰出去。
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    2020-10-02 16:06:44
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 执行法院可以在保留租赁权的前提下对该房屋进行评估、拍卖、变卖。对于承租人在租赁期限内尚未支付租金，申请执行人可以申请执行法院向承租人发出冻结租金裁定书和协助执行通知书，要求承租人将租金交付给法院或者申请执行人。
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    2020-10-02 16:09:49
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 123″
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    2020-10-02 16:11:10
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  • 许家苗 服务方：
    89″
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    2020-10-02 16:12:53
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.51

  • 40″
    自动转换：哎，您好，您讲的就是把房子租给他人的话，虽然理论上可行，但是您您房屋的所有权不属于你了然后从法院拍卖之日起，房子的租金也是不属于你了，所以您这个合同啊就是租房合同啊，从理论上来可行，但是实际上不能解决你的根本问题。
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    2020-10-02 16:13:13
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，根据你说的情况，你这法院查封之后出租是违法的，不受法律保护的，假如你把租赁日期写成前面，法院查明的话，要处罚的。
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    2020-10-02 16:13:21
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.51

  • 47″
    自动转换：啊，你好像你说的这个租赁啊，是不对抗，不能对抗这个拍卖的嗯，拍卖了之后呢，这个房子的这个拍卖取得人也就是取得产权人呢？可以凭着法院的啊会凭着法院的这个文书啊，取得房子的所有权然后呢，这个方法局呢会议法配合办理过户，而对方呢就取得这个房屋所有权了啊如果如果房子还有这个租赁呢这个若租赁实际的这个成都人呢应该依法语班里啊，否则法院的会悟空强制腾空。
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    2020-10-02 16:15:01
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：在实验当中呢，法院通常只管拍卖，但是不负责腾空，嗯，等这个实际的这个房子拍卖所得人呢啊？他需要自己腾空啊，不管用什么办法吧吧，这个承租人呢？应该是可以办理的。
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    2020-10-02 16:15:54
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  • 李新宇 服务方：
    17″
    自动转换：嗯，我们之前也有做过很多的这个执行案件，其中有很多像你这样的一些案件，什么情况都有啊，呃，我呢经验也比较丰富，您随后可以锦绣的头像啊，一对一的详细沟通。
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    2020-10-02 16:16:35
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 30″
    自动转换：看了你咨询的问题，法院会调查的，你这个租赁合同是写在拍卖或者查封以前的，你这个租联合通宵还会是对你反而受伤的是因为内容性生活的，你这个想法是没有半年可得到法律保障的，就是不知道啊！
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    2020-10-02 16:21:42
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，买卖不破除租赁的意思是，房子卖后，买房人还是需要继续给租房的人用，不是不能买卖；现在只要拍卖了，就有权要求腾空房间。
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    2020-10-02 16:22:22
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 喂你好，如果在法院查封房子之前，将房子租出去，那是属于买卖不破租赁。即使法院进行拍卖，承租人呢是可以继续租赁的，如果在查封之后将房子租赁出去，不属于法律上的买卖不破租赁。您这边可以点击头像一对一图文咨询
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    2020-10-02 16:22:38
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“欠别人的钱，无钱偿还，别人去法院起诉了”，法院判决后对方会申请执行，法院会拍卖你的房产以清偿你债务。千万别做“找人写一份把房子租给他10年的合同”，这一旦被查证后，就涉嫌刑事犯罪，法院会以拒不执行判决裁定罪移送公安。
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    2020-10-02 16:32:16
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.51

  • 有人租赁也不影响法院的强制拍卖，到时算你违约，承担对租客的违约责任，有老家在里面法院执行的时候会多考虑一点，但是只是时间问题
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    2020-10-02 16:37:50
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.51

  • 你们可以签租赁合同，但是对方肯定能查到大概出租的时间，不过也可以试一下。 房租费和买房者无关。 赖不掉，法院可以强制腾房的，恶意阻挠有权拘留。
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    2020-10-02 16:45:36
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，买卖不破租赁的适用前提是你这个房子有没有被法院查封或者是被采取其他措施？不然不实用这个规则。
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    2020-10-02 17:34:30
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.51

  • 35″
    自动转换：你这个案子现在对方自己说法院判决下来没有如果判决没下来的话，你倒是可以一个十年的租赁和合同和一般是20年把他租给你一个亲戚，然后租金一次性支付嘛？嗯，虽然说这个做的有点明显，你可以先先坐一下，倒是很有很多，我不知道。
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    2020-10-02 18:05:24
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• 

  郑磊

  律师

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  • 1.根据法律规定，是无法保住该房产的。但是，在实际执行过程中，你可以此为由提起执行异议（或者以只有一套住房且实际居住为由），可将执行期拉长，实现终本的目的。 2.租金归后得的房主所有。
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    2020-10-02 18:35:23
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.51

  • 对于您所讲的这种情况，可以签订租赁合同，只要租赁日期，再被法院采取强制措施，或开卖之前租赁关系，就应当维持。不会因为法院的拍卖执行影响租赁合同的效力。
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    2020-10-02 18:38:37
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 您好！就您所述情况，根据相关法律规定，无法保住该房产。但在实际执行过程中，您可以房子正在承租中或者以只有一套住房且实际居住为由提起执行异议，将执行期拉长，实现终本的目的（超过6个月)。 而租金归拍得房子的房主所有。
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    2020-10-02 18:44:05
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• 

  刘威

  律师

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  • 您好，您说的这种情况，即使是有租赁，也是可以被强制拍卖以及过户的，买卖不破租赁，是可以继续出租的，如有其他问题可以补充之后帮您解答。
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    2020-10-02 18:56:28
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.51

  • 你如果要出租，应当如实告知房子可能被拍卖的事实，如果双方恶意磋商的，以合法形式掩盖非法目的的，合同可能被认定无效。即便是合同有效，买方可以取得租金。如果租金明显低于市场价的，买方可以申请法院进行变更。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-02 19:03:41
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，买卖不破租赁，房子被出租的，法院也可以查封掉，然后去进行拍卖，拍卖之后的买家还是存在租赁关系。
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    2020-10-02 19:18:26
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，您这个想法是不符合法律规定的，也有可能涉嫌伪造证据的，所以您要慎重行事，还有您理解的这个买卖不破租赁，其实现在要进行拍卖，即便存在租赁也可以拍卖，所以说您这个理解也是有误的。
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    2020-10-02 19:43:07
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• 

  谌见平

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，我再看一下你这些材料，到时候再给你一满意的答复，谢谢。
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    2020-10-02 19:45:25
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• 

  王正纲

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  • 80″
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    2020-10-02 19:57:09
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  张荣利

  法律执业者

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  • 你好，如你所述，叫老人去房子住，赖着不走，并不能解决问题，法院是可以强制执行的，请老人出去，严重者，是可以强制老人离开，甚至拘留。
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    2020-10-02 20:02:44
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  • 张荣利 服务方：
    你好，可以写一份租赁合同，但是需要查封之前，并且有的地方需要房屋租赁管理中心备案，不备案是不被承认的。
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    2020-10-02 20:05:30
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 您前述出租房屋的做法很可能被认定为恶意处分财产，相关租赁合同也可能被认定为无效。即使相关租赁合同被认定为有效，租金也可能会被划扣。 ② 如相关房屋被他人强行占用，法院也有权依法要求居住人搬离。 ③ 无论采取前述何种方式，均难以避免作为您唯一可供执行财产的房产被拍卖的风险；而且一旦您实施前述行为，还可能涉嫌妨碍执行，会被追究相应的法律责任。
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    2020-10-02 20:17:54
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• 

  鲁强

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  • 10″
    自动转换：你可以这么操作，但是有风险，涉嫌妨碍执行，严严重会被刑事拘留的。
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    2020-10-02 20:30:51
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，你这样做一般来说，第三人会提起撤销之诉，因为你这个租赁发生在申请执行阶段，有恶意逃避债务的嫌疑，也就是在申请强制执行之前六个月以内都可以进行撤销，所以这样做会加剧对你的房屋的进行执行，如果让老人往里住，不腾空的话，到时候对你申请强制行，可能会请老人办理，所以这样不建议你来做，如果在你能力范围之内，要尽量去归还借款，如果拒不执行裁判很可能会构成刑事犯罪。
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    2020-10-02 20:42:16
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• 

  李欢欢

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  • 买卖不破租赁实质上是房子的所有权转移，但是新房东还要照顾之前的租赁合同，也就是说新房东拿到房子后还要待租户租期到了之后再入住！
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    2020-10-02 20:47:24
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• 

  杨力

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  • 46″
    自动转换：嗯，第一个买卖部分做的这个是在你这个网上买是可以使用的啊，但是呢，就是这个租赁不是影响到法院的拍卖，然后呢，这个卖过之后啊，这方面的宋茜就属于是这个好，这个被他按这个就没事，就买一这个搜索到的就买所得所以说呢，这个只是一个方面，另外一个呢就是说说，就是一套房子是100万还是要考虑这个自己的这个这个债务人的这个居住的问题。
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    2020-10-02 20:53:32
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• 

  张超

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  • 看法院有没有查封。如果查封后出租，法院不会保护。即便把时间改成查封前，可以鉴定笔迹，也可以通过租金支付的时间判断。
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    2020-10-02 21:11:02
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• 

  何勇

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  • 22″
    自动转换：买卖不破做逆势合法的租赁合同成立在买卖以前你这个不是有买卖不破处你你这个是被拍卖的拍卖不和买卖不一样，买卖公平教育你的拍卖属于强制性行嗯。
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    2020-10-02 21:15:04
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• 

  杨康

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  • 这种情况，如果法院查实属于伪造租赁合同，属于拒不履行判决罪，属于刑事犯罪，有可能会被追究刑事责任，建议慎重考虑。
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    2020-10-02 21:23:53
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    现在执行力度越来越大，各种变换方法都可以处理的，所以光是耍赖不行的，具体要合法的方法需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询，否则一两句话肯定是说不清楚的。
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    2020-10-03 10:24:42
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• 

  王焕

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  • 答谢
    买卖不破租赁，是说被执行之前，清偿债务之前，不是说你发现要执行了，你把房子租出去，那是逃避债务的行为。
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    2020-10-23 17:16:11
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