银行要拍卖我的房子

48位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好，你你们这个琴弦合计也协议就是说，如果说不是，而且在法院的主持下签订的这个协议呢？其实并没有强制执行的效力。
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    2020-11-15 22:07:18
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  • 匿名 服务方：
    10″
    自动转换：啊，如果你的房子正在经营抵押的情况下，如果你有一个的话，那银行是有权请求法院行使抵押权的。
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    2020-11-15 22:07:39
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• 

  张华北

  律师

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  • 19″
    自动转换：那你好好朋友，那么根据你描述的情况啊，如果说你最终是将这个贷款给还上了，那么在此情况下呢？是啊，银行是不能公布，不能够再次将您的这个房子进行拍卖的啊，这个是没有道理的啊！
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    2020-11-15 22:07:38
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  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：另外呢，您可以把这个而何银行啊，签订的这个协议可以发给我看一下啊，帮您这个详细的分析一下啊！
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    2020-11-15 22:08:18
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  • 匿名 服务方：
    32″
    自动转换：那么也就说呢，如果说这个您把现在监管啊给还上了啊，对于这个延期的啊，和银行签订的相应的协议，而由违约的情况，先延期的，而对于这个违约利息啊等等，这些也经常来的话，那么法院是不会啊，这个支持银行的主张啊，将您的房子进行拍卖他啊，这等于说是啊，不合法的啊！
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    2020-11-15 22:13:04
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• 

  崔兵

  律师

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  • 你为什么要进行这种承诺呢？这种承诺对你很不利，但是可以采取对策进行研究。三言两语是解决不了问题的，需要帮助请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-11-15 22:07:47
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• 

  李新宇

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  • 21″
    自动转换：额，你好，我看了下你的这个描述，虽然说有两次逾期啊，但是已经全额完成了这个贷款额偿还这种这种情况下呢，是不属于热合同的根本违约啊，只需要承担相应的利息和违约金就可以了啊，不可以接受合同的。
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    2020-11-15 22:07:47
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  • 匿名 服务方：
    21″
    自动转换：根据以往的这个判例啊，银行这么做的话呢？嗯，肯定是要败诉的啊，因为法院不可能让你一个已经履行完的额房子啊，已经履行完贷款的房子啊，解除合同啊，拍卖房子这种太可笑了啊，基本上是不可能的。
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    2020-11-15 22:08:17
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  • 匿名 服务方：
    31″
    自动转换：只有在购房者恶意啊逾期并且无力承担余下的贷款，像这种情况下能是属于根本违约，只有这样的话呢，银行才可以通过看看房子啊，来主张债权啊，像这种情况已经履行完了是没有啊，拍卖房子的基础啊，只能要求购房者承担一定数量的，这个违约金啊就可以了。
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    2020-11-15 22:10:25
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  • 楼主：
    不是全额还清 是之前的月供逾期的还上了
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    2020-11-17 23:03:09
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  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：好的，我知道了。
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    2020-11-17 23:04:22
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  • 楼主：
    之前李律师是觉得我还清了所有贷款 所以没办法 执行吗。（ 我的贷款是评估价的四成
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    2020-11-17 23:05:29
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
    自动转换：如果你的按揭款以及逾期利息已经全部还清，那么银行要求法院拍卖你的房子，法院是不会同意的。
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    2020-11-15 22:08:10
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  • 楼主：
    已经在执行阶段了
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    2020-11-18 08:00:05
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 61″
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    2020-11-15 22:08:23
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• 

  孟祥楠

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  • 具体啊，是否违约，咱们还是根据合同具体内容条款，按照你这个上面所说的情况下明面的意思，这个就是涉及到违约了，但是违约的情况下也不一定说直接进行一个拍卖，前提是你有偿还的能力
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    2020-11-15 22:09:21
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  • 楼主：
    已在执行阶段。不知能否停止
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    2020-11-18 08:00:33
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况下，如果你已经归还了按揭款项，不存在逾期欠款的情况，对方拿之前的和解协议要求拍卖房子是成立的。
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    2020-11-15 22:09:36
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 你好， 如果已经支付全部逾期款项及利息，可以与银行协商撤诉，或与受案法官沟通说明情况并提供付款证据。
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    2020-11-15 22:09:53
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• 

  崔常山

  律师

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  • 是否拍卖你的房子需要通过法院决定，如果是法院决定要拍卖你的房子，你可以提起执行异议，说明你的情况，你没有违约，不符合拍卖的要求。
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    2020-11-15 22:10:28
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 和解协议是有法律执行力的，银行可以直接起诉要求您还钱，但是要看欠款金额，如果远小于房产市价，也不能直接拍卖房产。
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    2020-11-15 22:12:45
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  • 匿名 服务方：
    正常还贷，别逾期就行了。
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    2020-11-15 22:52:18
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  • 楼主：
    在执行阶段。 按揭款本金 是 评估价的四成
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    2020-11-18 08:01:32
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 10″
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    2020-11-15 22:13:54
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  • 匿名 服务方：
    这么看来，你逾期偿还房贷的次数可能过多了，银行可以单方面解除贷款合同，要求你一次性支付剩余贷款
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    2020-11-15 22:14:40
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• 

  杨康

  律师

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  • 银行不可以单方拍卖房屋，如果借款人无法偿还贷款，银行可以向法院起诉，经法院判决后，银行可以向法院申请拍卖房屋。
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    2020-11-15 22:14:50
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您跟银行是什么情形下订立的和解协议？是你已经在按揭逾期的情况下，还是按揭到期，并没有逾期的情况下订立？如果之前你并没有违约，银行拿这份和解协议向法院提起诉讼，不会获得法院支持
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    2020-11-15 22:15:54
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  • 匿名 服务方：
    如果正如您后面补充的，这份和解协议是银行起诉您之情形下在法院达成的协议，那这种情况对你是极为不利的，法院可以依据这份和解协议作出判决。如果这份和解协议是在法院介入的情形下，也有法院的盖章，那可以不经过起诉，直接向法院申请强制执行。
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    2020-11-15 22:18:37
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  • 楼主：
    只有两次逾期了几天情况下要求我签署的
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    2020-11-15 22:19:29
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  • 匿名 服务方：
    但是如果这栋房屋是你们家唯一的住房，没有其他的楼层，涉及到家庭其他成员，为了保证您以及家人的居住权，法院一般要求银行按照，当地的廉租房价格提供3到5年的保证，这情况才可以做出裁定
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    2020-11-15 22:20:08
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  • 匿名 服务方：
    如果在法院双方达成的和解协议，您没有按照和解协议履行，那肯定是已经违反了协议的约定，银行可以将该协议作为您违约的理由，向法院提起诉讼，或者通过法院组织签订的和解协议并盖章的，可直接向法院申请执行
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    2020-11-15 22:23:24
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，和解协议是双方当事人在不违法法律规定的情况下，双方自愿签署的履行协议，一方不按照和解协议约定的条款履行义务，另一方可以向法院按照和解协议内容起诉要求履行协议内容，由于你违约在先，所以法院可能对你的履行能力担忧，要求拍卖你的房子偿还银行贷款，所以最好还是再给银行进行协商，按期还款，不要让银行通过法院来拍卖你的房子，一旦房子被拍的之后，后果是非常严重的。
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    2020-11-15 22:18:21
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• 

  王宝珊

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  • 您好，和解协议调解协议是否可以向法院申请强制执行一般规定为仲裁调解和法院的调解协议可以申请强制执行。和解协议没有规定可以申请强制执行，但可以起诉，达成调解协议后再申请执行，和解协议没有直接的强制执行效力
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    2020-11-15 22:18:38
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况，既然签了协议之后你存在违约逾期还款的情形，银行再次起诉要求按和解协议的约定拍卖你的房产，应该是没问题的。
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    2020-11-15 22:21:22
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• 

  陈华明

  律师

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  • 61″
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    2020-11-15 22:24:08
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 106″
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    2020-11-15 22:26:47
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  • 匿名 服务方：
    89″
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    2020-11-15 22:28:28
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• 

  杨力

  律师

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  • 46″
    自动转换：银行这种说法没有道理，他如果要是说预期，但这个其实这个按揭贷款，然后激素这个激素过之后，然后还得进入，看着这个上课之后他的时候他感觉感觉之心之前的时候啊才能够啊，这个那个是你的旁边方面问题，而且你现在跟我自个这种情况，他说有，其实力也没有具体的没有这个，你给他这个嗯嗯，没有不放款的问题，只是预期还下来的方法只有郑州银行的说法也只是这个，我觉得这只是其中啊我说一下，回来感觉啊，其他的也是用不了任何问题。
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    2020-11-15 22:27:49
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 对于你描述的内容，确实存在不符合法律规定的地方，但是，法院能够拍卖，一定有理由，要想解决问题，需要你提供全部资料，全面分析才能应对，需要可以联系我。
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    2020-11-15 22:29:17
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• 

  苏丽华

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  • 你好，你的这种情况，如果银行硬要拍卖你的房子，我建议你去法院起诉，判决的结果绝对不会比银行的狠，基本上只要你能保证你有能力继续履行按揭合同还款，那么是不会拍卖的，只是会付一小部分的违约金吧。
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    2020-11-15 22:30:27
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• 

  张超

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  • 无论是按照和解协议，还是按照银行的格式合同，逾期次数达到约定的，他们就可以起诉要求提前偿还。目前只能和银行方面协商，律师费金额可以商量。如果非要走法律程序，你没什么胜诉希望。
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    2020-11-15 22:30:33
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• 

  李欢欢

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  • 根据和解协议来说，银行是有权利拍卖的！ 但是，个人觉得，拍卖的前提是根本违约，还不上贷款，而你现在是有能力继续履行下去的！ 最后，在你有能力履行的情况下，银行拍卖会显失公平，所以你是可以进行反驳的
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    2020-11-15 22:30:36
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• 

  任丽媛

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  • 你好 根据你的叙述您最好通过当地的人民法院提起讼请求解决 后续如果有其他问题可以随时通过平台咨询我
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    2020-11-15 22:31:31
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• 

  徐范霁

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  ¥0.65

  • 既然你们已经签了和解协议，并且协议中已经约定好了逾期还款的法律后果，那自然是有效的。如果你逾期了，那银行就有权要求履行协议约定的后果。
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    2020-11-15 22:32:52
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• 

  赵永利

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  ¥0.65

  • 和解协议是最大的问题，如果你已经违约，且按照和解协议约定内容，你的违约行为是银行申请法院拍卖房屋的条件的话，你的房屋可能面临被法院拍卖的分险。 解决方案，1、找专业律师为你审查和解协议，看是否有解除这个和解协议的可能性。2、答应银行条件，支付律师费，请注意，在支付律师费的同时，建议以此为筹码，与银行协商，变更之前签订的和解协议，尽量做到减少或降低对你的不利条款。
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    2020-11-15 22:35:36
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥0.65

  • 23″
    自动转换：如果你不履行在法院签的那个和解协议，银行是有权申请法院拍卖，你这个房子的，如果你不想那个房子被拍卖，你就嗯，跟那个银行学生或者把那个钱全部还上，如果不是法院的本事，会拍卖的。
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    2020-11-15 22:37:40
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-11-15 22:37:59
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• 

  帅建阳

  律师

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  ¥0.65

  • 和解协议的内容已经替代了原合同，如果你不按照约定履行和解协议内容，银行是有权申请法院拍卖变卖房屋的。
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    2020-11-15 22:40:08
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• 

  梁保国

  律师

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  ¥0.65

  • 法院的调解书和判决具有相同的效力，可以直接申请执行，所以建议你主动和银行沟通，如果银行不接受条件，建议你筹款还清，否则拍卖价值可能会低于市场价格。
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    2020-11-15 22:43:02
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• 

  李鑫

  律师

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  • 27″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，和解协议相当于是一个合同呀，对吧，那么合同的话，银行是可以根据这个合同而双方的，只要双方的真实意思表示，一直到人们发现基础要求啊，承担这个违约者因为与其的话是相当于委员会委员的话就可以啊，拍卖这个房子，这个是可以的，希望能帮到。
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    2020-11-15 22:45:44
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  • 匿名 服务方：
    22″
    自动转换：你好，根据你的秒杀，既然已经有了这个和解协议啊，和解协议就相当于合同已经把这个按揭合同已经解除了啊，已经解除了，或者是啊，没有解除的话，是已经作出了实质性的变更，那么这个和解协议了，就相当于是一个补充协议啊，希望能帮你。
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    2020-11-15 22:46:39
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• 

  臧家参

  律师

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  ¥0.65

  • 正常密这种情况法院不会拍卖，如果拍卖需要缴纳评估费，费用由申请方垫付。但拍卖的目的是为了偿还你逾期的贷款，你已经偿还了贷款，就没有拍卖的必要
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    2020-11-15 22:47:26
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• 

  罗超

  律师

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  • 按照你的描述，银行在你没有根本违约的情况下，拿着你之前签的和解协议对你进行了处理，对吧？和解协议签署的时间是银行起诉要求拍卖之前一年多前，这个是违法的。
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    2020-11-15 22:48:00
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  • 楼主：
    银行违法在哪里 方便说一下具体条款吗
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    2020-11-15 22:48:42
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  • 楼主：
    银行是 在我一个人去开庭的时候 银行的代理律师 在法庭上 让我签的 （ 是有点 诱导 逼迫的 行为 只是我自己知道很难以调解协议合同的不公平 来说事情 ）
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    2020-11-15 22:59:59
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  • 楼主：
    我有银行 内部的工作人员。对我说 ：“拍卖前调解为理由说的 只要我支付他们要求的律师费 就不拍卖我的房子的录音 ）
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    2020-11-15 23:05:55
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.65

  • 您好，就您描述的情况，既然已经还清了贷款以及承担了逾期的违约责任，那么银行是不可以再进行拍卖了，法院也是不会同意的。
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    2020-11-15 22:54:42
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.65

  • 和解协议如果是双方真实意思的表示，且内容不违法的，该协议具有法律效力，鉴于协议约定了逾期导致房子拍卖的内容，在客观发生了逾期的情况下，另一方将可以依据协议申请拍卖。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-15 23:01:29
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 30″
    自动转换：从你描述的情况，如果法院通过诉讼要求你归还是贷款存单是银行的律师费，如果有法院的调节书判，就是你要支付这些费用的，而你没有支付，那么银行在执行程序中，你仍然没支付的是银行是可以要求法院拍卖你房子的是。
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    2020-11-15 23:01:58
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• 

  常磊

  律师

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  ¥0.65

  • 142″
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    2020-11-15 23:05:20
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  • 匿名 服务方：
    更正一下，原意是想说房屋买卖合同，口误说成了房屋租赁合同，望见谅。
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    2020-11-15 23:09:00
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• 

  王正纲

  律师

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  • 29″
    自动转换：你这个说的不是很清楚，首先要看一下这个和解协议是否是双方起诉到法院，在法院的组织下达成的调解协议，第二呢，要把你的计划行动发展来看一下，按借款合同约定的根本违约是什么样的情形？你的这个行为是否构成根本语言需要结合合同来仔细看一下，完了以后再分析。
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    2020-11-15 23:21:45
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.65

  • 你好，银行是没有事实理由和法律依据拍卖你的房子的，因为你已经偿还完了贷款，对方只能追究你的违约责任，不可能就房子进行拍卖受偿
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    2020-11-15 23:28:34
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• 

  侯艳霞

  律师

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  ¥0.65

  • 17″
    自动转换：你好，如果会说你逾期的次数比较多了，银行是可以解除合同的，剩余的贷款加速到期，目前这种情况你可以给银行沟通协商撤诉。
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    2020-11-15 23:45:15
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 10″
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    2020-11-16 00:59:09
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.65

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，民事问题遵循平等自愿协商一致的问题，签订的协议出于真是意思表示就是有效的。如果对于执行有想法，可以向法院提出异议。
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    2020-11-16 03:44:28
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  范明

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    自动转换：这个说穿了，银行并不是说一定要拍美女的房子，儿子说要你还钱，对吧？但是有个前提，如果说你钱已经还清了，怎么可能再来拍卖你的房子呢？这是最起码的一个逻辑啊，啊，银行说，又不可能说银行变成这个房东来出租房子，对不对？所以说我觉得这个如果你贷款全部已经还清，利息都还清了清了清了清了清银行肯定是没有权利在他申请拍卖你的房子的，如果说经营是中途这个和解协议上面中图的，这个还款，尤其其实日期的情况下，那绝对不可能是再来申请拍卖你的房子了，银行肯定没有这个权利。
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    2020-11-16 03:45:54
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  何勇

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  • 11″
    自动转换：法院不会同意行拍卖房子的要求就是一方提出反应不会同意。
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    2020-11-16 03:50:18
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  许家苗

  法律执业者

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    2020-11-16 05:43:01
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  王珍

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    21″
    自动转换：你好，你这个问题首先要看一下你的贷款合同，还有你说的这个签订的和解协议啊，如果和谐信息上确实写的是不能预期啊，只要预期就去拍卖，那么确实有权啊，即使你后来还上了，所以还得看一下你的合同到底是怎么写的？
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    2020-11-16 07:36:58
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  李小苑

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    自动转换：你好，对于分期买卖的买卖合同那这边呢，没有按时支付的款项达到啊，合同中价款的1/5上呢是可以要求解除合同的，而对于你这种按揭贷款来说的话，如果之前签订的有相应的和解协议没有按照和解协议来履行的话，如果和解协议里面也同意了，你这边如果有存在违约的情况，银行可以申请拍卖房产的话，那就可以对你的房产何时拍卖进行拍卖款优先清偿率所欠的贷款利息及其相关的手续费用。
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    2020-11-16 10:21:49
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