蛋壳公寓年付，还有半年到期，但房东要重新签合同

33位律师解答

• 

  任丽媛

  律师

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  ¥1.2

  • 你好 下面有我为您解答你的问题，根据你的叙述那么你是可以通过诉讼请求解决的 收集相关的材料证据后续有其他问题可以随时通过平台下单与我联系
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    2020-12-03 23:10:24
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥1.2

  • 25″
    自动转换：嗯，你好看，看看你的这个描述啊这个蛋壳公寓呢？现在是出现了严重的问题啊，他这个货得人啊，呃，可能是因为自己抵债啊，可能是要要出现破产你这边呢是可以啊，如果有法院受理这个破产问题呢？你可以进行世茂债权啊，因为这个理科这个蛋壳公寓之间还是存在这个债券这个关系的好吧！
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    2020-12-03 23:11:02
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  • 匿名 服务方：
    37″
    自动转换：另外一个按另外一个还需要跟你说明的是你和中介之间是存在着直接的作用关系啊，跟这个房东没有签订合同，现在呢？这个中介啊，因为违约，根本违约导致你不能处理，不能在地区租赁和租赁房屋啊，您的这个损失呢，需要向中介进行主张，但是这个房东呢，作为房屋的所有权人，他是有权要求你啊，要求你离开离开的啊，呃，如果你想继续租住呢，是可以和房东签订的租赁合同。
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    2020-12-03 23:11:48
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥1.2

  • 不要跟房东重新签合同，你有权住到合同期满。不需要另外给房东房租。让房东去法院起诉蛋壳要求蛋壳赔偿他的损失。国家已经明令禁止房东赶走租客。
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    2020-12-03 23:12:39
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1.2

  • 95″
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    2020-12-03 23:13:22
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• 

  赵宴敏

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  ¥1.2

  • 蛋壳公寓暴雷了，可以和房东重新签订租房合同，起诉蛋壳看一下你们当地有没有法律援助。 房东能找到，随便解约可以起诉他，这个不用担心。
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    2020-12-03 23:14:04
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• 

  田博

  律师

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  ¥1.2

  • 您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。首先得看您跟蛋壳签的协议内容，确定到底当时的出租方是蛋壳还是房东，然后才好做进一步判断。
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    2020-12-03 23:14:36
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥1.2

  • 31″
    自动转换：嗯，您老如果说是您的那个蛋壳的合同是蛋蛋壳拿着房东的授权跟您签的合同的话，这样的话啊，房东是无权解决的，如果说是您这个房东，这个只是一个嗯三方的，而不是说而，但可没有拿到他的这个授权的话呢，那他那您就只能再跟他续约了。
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    2020-12-03 23:16:37
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥1.2

  • 那是对方与蛋壳自动解约的事。只要你们双方的合同是在规定的期限内，只有超出合同规定期限以外才属于无效，合同在双方约定的期限内，不须要另行重新再签订合同，您只要有另一份合同副本就可以了
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    2020-12-03 23:20:33
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥1.2

  • 根据我几十年的房地产律师工作经验来看，这种情况应该采取非常的措施，一般来讲强势的一方会产生问题，房东有天时地利，但是你也可以利用清醒，法院目前判决的风向标是全国各地左右不一，所以经过努力还是可以挺住的，而且获得一定的程度的最大效益。
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    2020-12-03 23:20:38
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• 

  臧家参

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  ¥1.2

  • 蛋壳公司与你签订合同，你已经交纳一年的房租，正常情况蛋壳公司是有权代为出租的，如果蛋壳公司将租金支付房东，房东不能解除合同，根据他们合同参考房东能否解除合同，跟房东协商吧。或支付房租再起诉蛋壳，
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    2020-12-03 23:21:59
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  • 楼主：
    你好，如果起诉蛋壳的话需要留什么证据或者材料，我怕一旦和蛋壳解约后一些重要证据丢失了。
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    2020-12-04 00:34:11
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• 

  张赣

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  ¥1.2

  • 你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，房东委托蛋壳经营房屋，蛋壳是房东的委托人，蛋壳的行为也代表房东的行为，对房东产生法律效力。其次，房东要求和他重新签订合同，建议你直接和蛋壳解除合同，同时将蛋壳收到的房租转嫁给房东，让蛋壳收到将半年的房租与你和房东签订合同半年的房租相互抵扣。
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    2020-12-03 23:26:08
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• 

  金伟

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  ¥1.2

  • 蛋壳爆雷的事情已经发酵一段时间了。你这种情况，我建议你是要求房东提供一套他与蛋壳公司的租赁合同复印件，另外就是房东与蛋壳解除租赁合同的证明（解除协议或者已经送达的解除同意书等）。房东有材料证明他已经和蛋壳解除合同的，你这时可以与房东协商重新签订租赁合同继续租用，对于你已经支付的剩余半年房租你只能起诉蛋壳公寓公司要求其承担返还租金并承担违约金的责任。现在的蛋壳没有新投资进来估计也是无力承担的，但是该起诉的还是要起诉，建议可以自己准备材料，自行起诉。
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    2020-12-03 23:28:13
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  • 楼主：
    你好，如果起诉蛋壳的话我应该留意保留什么材料？我就怕解约后一些重要的证据丢失了。
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    2020-12-04 00:36:27
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  • 金伟 服务方：
    合同，付款记录，办贷款的保留贷款合同
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    2020-12-15 19:08:31
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• 

  张华北

  律师

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  ¥1.2

  • 您好，根据您描述的情况，您是可以继续租住到与蛋壳公司住到合同期满的，而不需要和房东继续补充合同。希望可以帮到您。有什么不清楚的，可以为继续补充提问。
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    2020-12-03 23:30:20
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥1.2

  • 您好，建议您不要与房主签订补签这份合同，因为您和蛋壳以及房主和蛋壳公司都分别签订了合同，而且您已经履行了支付租金的义务，至于房主是否收到租金，是蛋壳公司与房主之间的问题，与您没有任何关系，您有权要求租住到租期届满后腾房
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    2020-12-03 23:30:37
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥1.2

  • 62″
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    2020-12-03 23:31:33
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• 

  巴波

  律师

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  ¥1.2

  • 这种情况下蛋壳属于违约，你可以向法院起诉要求蛋壳承担违约责任，解除与蛋壳合同，并要求支付违约金、赔偿损失。你可以与房东重新签订租赁合同。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，10年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-03 23:32:19
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• 

  王珍

  律师

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  • 111″
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    2020-12-03 23:35:58
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  • 匿名 服务方：
    29″
    自动转换：另外就是一点建议，房东说她跟单可节约了，那请他出席相关的解决文件，对吧？那如果没有这个文件的，我视为你们没有解决，我正常交过的房租，我当然可以及时去住了啊，但是这种时候发动，如果耍起无赖的话嗯，那就不要难办了，嗯，只提供一个思路，你可以先以此来抗辩。
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    2020-12-03 23:37:14
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  • 楼主：
    你好，确实没有时间和经历与房东耗。如果起诉蛋壳的话应该留什么证据或着什么材料，不管希望大不大，即便返不了钱，拿到法院的判决书也行。
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    2020-12-04 00:31:11
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  • 匿名 服务方：
    47″
    自动转换：您好，如果要提速蛋壳，首先就是你们之间签订的租房的租赁合同，然后就是你支付房款的一个银行流水，对吧？正确或者其他什么微信记录啊什么的嗯，再一个就是如果你跟房东直签，那么就是房东签的这个合同也准备好，然后还有额支付给房东的一个方法，也就是主要证明你是从什么时候啊等于就是被迫去签订了这么个协议嗯，完了等于是跟嗯这个蛋壳这边被迫节约啊，基本上就是这些就可以了。
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    2020-12-04 07:39:48
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥1.2

  • 蛋壳和房东签订的合同来确定，若他们签订的是委托合同，那么租客还是可以继续居住的，若他们签订的是租赁合同，那么就无法继续居住了。
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    2020-12-03 23:45:55
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥1.2

  • 16″
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    2020-12-03 23:50:59
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥1.2

  • 43″
    自动转换：你好像你这种情况，因为大哥公司那边无法继续提供记住这个防御的，记住，全给你，你应该找那个档口公司，呃，要求赔偿你相应的损失，当然，如果你还要继续租这个房子，你可以和房东重新签订，呃，租赁活动最后活活动之后会不会出现什么回一个情况？这个谁也不敢保证的，但是跟房东先应该来说会比较淡活这些东西，这些公司签的更有保障一些。
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    2020-12-03 23:58:17
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• 

  苏丽华

  律师

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  ¥1.2

  • 你好，你的这种情况，我认为如果你不和房东重新签约的话，那么房东会将你清出去，你会很被动，虽然说你和房东是平等的，但是毕竟房子是他的，他肯定是具有优势地位的。我建议你可以和蛋壳解约，和房东重新签约，理清两边的关系。之后就一门心思找蛋壳追究责任就可以。
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    2020-12-04 00:01:56
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  • 楼主：
    你好，我和房东签完的话，我之后找蛋壳追责的话我现在应该收集什么材料呢?
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    2020-12-04 00:08:25
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• 

  何勇

  律师

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  ¥1.2

  • 17″
    自动转换：如果反正跟你走的话，你可以去说这个公司应当刚刚放到七里河的办公公室，已经暴露了经营及时的反应就十块钱。
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    2020-12-04 00:13:48
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥1.2

  • 对于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据原件，有细节性的问题需要仔细了解清楚。
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    2020-12-04 00:36:20
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• 

  帅建阳

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  • 你可以在里面住着。一方面，与房东协商签订租赁合同事宜，另一方面，可以向法院提起诉讼或者等待政府处理结果。房东强行闯入或者换锁的，可以报警处理。
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    2020-12-04 01:15:47
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥1.2

  • 29″
    自动转换：唉，您好，在今年五月份以前您和单空单可供中介公司签定了租赁合同继续有效，房东不得以为这个原来蛋壳公司解除合同为由，要求您重新确定合同。
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    2020-12-04 02:27:42
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥1.2

  • 对于您所讲的这种情况，如果在合同期限之内不影响合同的法律效力，你可以继续居住，不用理会对方。在合同到期之后，你可以与房东重新签订合同。
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    2020-12-04 03:05:17
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• 

  范明

  律师

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  ¥1.2

  • 94″
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    2020-12-04 03:15:12
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• 

  丁辉

  律师

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  • 蛋壳经房东授权，即使其双方解除合同，不影响你与蛋壳之间合同的有效性，在租期到期前，你有合法承租权。 无须重新签订合同。
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    2020-12-04 03:40:49
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥1.2

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方之前合同没有到期，你是可以不同意签订新合同的，可以及时收集证据向法院起诉进行解决。
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    2020-12-04 03:43:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    22″
    自动转换：你主要是和蛋壳公寓有那个有有效的合同，那么房东就无权合影，仅有重新签约，这是不行的，但是前提呢，就是蛋壳公寓和房东那个合同，实际等于小气质那个这个你没有发上来看一看是不是也在与小气不之内。
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    2020-12-04 06:59:06
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
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    2020-12-04 08:17:01
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  • 匿名 服务方：
    9″
    自动转换：当初如果蛋壳公寓和你签的是委托租赁合同的话，这种合同对房东是有约束力的，你不需要重新和房东签合同。
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    2020-12-04 08:17:18
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• 

  王炜华

  律师

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  • 答谢
    在转租模式下，对房东较为有利，房东可要求租客腾房。 在委托代理模式下，对租客较为有利，在租赁期内，租客可继续承租。 在判断平台公司与房东关系时，如果平台公司代房东与租客签订房屋租赁合同，代房东向租客收取房租，并就该等服务向房东收取代理服务费的，则一般认定平台公司与房东之间属于委托代理关系。 若房东按固定期限向平台公司收取固定数额的租金，不受平台公司是否实际成功将房屋租出以及是否成功收取租客租金影响的，一般认定平台公司与房东之间属于租赁关系。 最后温馨提示下，无论是房东还是租客，签订相关协议文本时切记要小心谨慎，碰到不理解的条款及时提出，请相对方予以解释。实际履行过程中遇到问题的，及时咨询专业律师，从而更好地保障自己的合法权益。
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    2020-12-04 08:23:50
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  • 匿名 服务方：
    你好，你们跟长租公寓之间依旧存在相应的租赁和管理协议，不能因为中介跑了，导致你们不想失去你的居住居住权。
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    2020-12-04 08:24:02
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• 

  黄超

  律师

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  • 答谢
    您好！ 首先，需要看一下你跟蛋壳签的房屋租赁合同内容，再决定是否解决以及是否和房东另行签订房屋租赁合同； 其次，蛋壳目前的困境已是众所周知，维权是一定要做的，做了的话还有挽回损失的机会，不做的话，连机会都没有；最后，上述问题明晰后，可以考虑同新房东签订新的房屋租赁合同，尽量跟房东协商，在双方都能够接受的范围内，最大限度维护自身合法权益。 希望我的解释能够对您有所帮助。
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    2020-12-04 08:50:23
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