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房屋租赁 | 2021-01-13 16:53:52

房屋租赁纠纷

原告(出租方)诉讼请求:1. 请求租赁合同无效 2. 请求承租方支付诉讼期间占用费 3. 请求以上两项承担连带责任 4. 本案的全部诉讼费用由承租方承担 被告(承租方)反诉请求:1. 请求租赁合同有效 2. 请求判决出租方承担违约金 3. 本案的全部诉讼费用由承租方承担 对于反诉请求:本院认为租赁合同合法有效,该合同履行期尚未届满,出租方请求确认该合同无效,要求承租方退出案涉房屋,已表示不再履行合同,构成违约,因此应支付违约金xxx,对于承租方反诉请求,本院予以部分支持 最终判决如下: 1. 出租方支付承租方违约金 2. 驳回出租方诉讼请求 3. 驳回承租方的其他诉讼请求 请问:出租方支付违约金后,此租赁合同是否还有效?
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30位律师解答

    • 答谢
      18″
      自动转换:出租房支付违约以后呢,租赁合同是继续有效的,嗯因为这个合同的没有经过协商解除,也没有经过法定解除,或者说是通过诉讼解除。
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      2021-01-13 16:55:35
    • 匿名 服务方:
      26″
      自动转换:一个有效的合同,在双方没有协商解除或者收拾,经过法律程序解除的情况下,嗯,就是有效的,嗯,在合同有效期间内承担违约责任,他以这个继续履行合同是不矛盾的,他并不是说额支付了我有金就可以不再支持这个合同。
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      2021-01-13 17:02:14
    • 答谢
      17″
      自动转换:嗯,看看看看看看看看看看那种,但是不知道小时候小时候就让他们说不知道他们就行了。
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      2021-01-13 16:55:57
    • 匿名 服务方:
      所以说这个合同有效,应该继续履行。。
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      2021-01-13 16:56:17
    • 答谢
      31″
      自动转换:这个合同依然是有效的,即使支付了违约金,合同人员有效的,不因为说你承担的违约金,这个合同你就不履行了啊,因为你是违约行为,所以要承担违约责任,承担违约金,但是合同一定要继续履行啊,所以说这个是法律的原理啊,可能很多的这个人是不清楚,很多老百姓不清楚啊,不因为你承担违约责任了,你就可以说继续违约下去,把合同解除了啊合同是有效的,认真继续,要继续要继续军训。
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      2021-01-13 16:56:09
    • 答谢
      13″
      自动转换:如果诉讼请求是确认合同无效的诉讼请求被法院驳回诉讼请求,那么这种情况下,一审判决证明合同还是有效的。
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      2021-01-13 16:56:30
    • 答谢
      19″
      自动转换:你好看到你这个这个诉求,出租房,请求确认合同无效,承租方请求判合同有效啊,最终法院支持了承租方的请求,看任何都有效,那么就需要继续去履行这一份合同。
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      2021-01-13 16:57:19
    • 答谢
      你好,看了一下情况,我认为这个合同并没有解除啊,你们双方只是争议合同有没有效?但是并没有一方请求解除合同
      展开
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      2021-01-13 16:57:36
    • 86″
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      2021-01-13 16:58:22
    • 楼主:
      如果承租方执意要继续合同履行呢
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      2021-01-13 17:01:25
    • 匿名 服务方:
      34″
      自动转换:如果承租方执意要继续履行合同,当然也是可以的了,那就是说,这个出租房,如果说他执意不同意履行的话,那你成租房,你还可以再行,就是说练习一个诉讼权就是要求这个出租房继续履行合同的,这就是一个行为上的一个额诉讼请求,那至于后续它旅行旅行履行合同的情况情况下,你可以通过强制执行,要求他继续履行合同,这个当然是那个你成成租房的一个权利呀。
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      2021-01-13 17:02:42
    • 楼主:
      我现在是出租方,除了友好协商,还有什么办法可以解除这个合同,还是说必须要等这个合同到期才能解除
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      收起
      2021-01-13 17:05:55
    • 楼主:
      如果这个房子是在签订合同后被查封的情况下呢
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      2021-01-13 17:07:07
    • 匿名 服务方:
      51″
      自动转换:你这个合同不是一定要到期才能够解除的,你去看一下你们之间签订的这个合同里面是怎么约定的?就是在哪种条件下是可以?就是可以,就是可以解除合同的这个条款里肯定是有写的,如果没有写的话,那你就让他法定的解除条件,你法定解除,那就是有几种形式,比如说预期违约,不可抗力啊,或者是其他的合同目的不能实现啊,等等等这些所以还是一般是有约定,是先按照约定的约定的,没有用决定材料的法定,所以你先去看一下你们合同里是怎么约定的?是在哪种情况下可以解除如果你现在满足了这个条件?你可以通知这个重复方去解除这个盒。
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      2021-01-13 17:07:22
    • 匿名 服务方:
      32″
      自动转换:那你这个还是要去看的,你这个合同里怎么约定的?是不是这个查封啊?属于这个合同目的不能实现的情形之一啊,或者是说只是概括性的书啊,从我这边来看你这个房屋被查封的查封的情况下,你是不是房屋就不能正常使用了?其实从这个角度来讲,这个合同目的已经不能实现了,在后面的节目里不能实现的情况下就没有没有办法在正常的旅行合同这种情况下,双方是可以去解除这个合同的。
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      2021-01-13 17:08:27
    • 答谢
      57″
      自动转换:唉,通过你们的陈述来看你们双方都没有解除,都没有解除合同,只要他在论法院在论证论证这个一句的时候,提到了对方,构成了违约,那么也支持的月经,嗯,那就看这个违约金米具体是怎么计算的?这个计算的这个当时一句是什么?一般而言,她虽然有名字的行为要让你搬出去,不在旅行,但是你们双方没有在这个协议当中要求解除,或者是发出这种解除确认这个解除的这个效率,或者说,嗯,我认为这首童真是这份判决来看,并不能作出解除了这个认定,嗯,因此在他已经预约里支付租金的情况下,就要就要看他这个违约金要刚才说的,他这个违约金他这个依据具体的一句,他怎么做的?这个数字是个关键。
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      2021-01-13 16:59:30
    • 答谢
      法院的判决并未明确出租人是违反何种约定而支付违约金。如果承租人不解除合同的,合同继续有效,可以继续履行的,应当继续履行。
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      2021-01-13 17:00:29
    • 答谢
      你没有看到最后一句要求承租方退出案涉房屋已经表示不再履行,构成违约。因此,这种违约就属于根本性的违约,既然已经支付违约金,而且承租人有明确的表示,就不可以再继续履行租赁合同,明白吗?
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      2021-01-13 17:00:41
    • 答谢
      您好,根据判决内容,租赁合同有效,作为出租方的您需要承担支付违约金的责任。希望您履行判决义务,如对判决有异议,可在上诉期内进行上诉。
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      2021-01-13 17:03:06
    • 答谢
      你好,按照你的描述,法院判决的内容是租赁合同合法有效,且履行期尚未届满,因此该租赁合同目前还是有效的。
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      2021-01-13 17:03:58
    • 答谢
      合同肯定有效。但是因为出租方需要支付违约金,就意味着已经不想租房子给他了,所以,可以协商解除合同。就是把违约金给对方,然后让对方搬走。 如果不愿意搬走,那还是要继续履行这个合同,直到合同约定的到期日。 解除合同就是双方之间不再有租房合同的约束。 无效合同是说,合同本身违法。是不一样的法律概念。
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      2021-01-13 17:04:07
    • 答谢
      您好:假定这是一份已生效的民事判决,因其已明确认定合同是有效的,那么在合同未被依法解除及合同到期之前都应有效,与判决的违约金无关。当然,您只给出判决部分内容,还得看全文及证据。
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      2021-01-13 17:04:50
    • 答谢
      按照你的描述,法院已经就合同效力进行明确,说明合同合法有效,你如果还不放心,请将法院判决书中本院认为部分拍照上传,我好进行精准判断。
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      2021-01-13 17:05:57
    • 答谢
      18″
      自动转换:根据法院的判决而成都方违约,那就不需要再继续履行合同了,合同已经解除了,只需支付违约金。
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      2021-01-13 17:06:01
    • 答谢
      你好,法院没有支持你的诉讼请求,但是支持对方的反诉请求,合同是有效的,因为出租方需要支付违约金意味着已经不想租房子给他了,所以可以解除合同,把违约金支付给对方,然后让对方搬走。如果对方不搬走的话,那就继续履行合同,直到合同约定租赁日期届满为止。
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      2021-01-13 17:16:32
    • 答谢
      你的违约金是按什么标准支付的,如果是支付至合同履行届满之日,则支付违约金后合同不在履行!如果违约金只针对当下行为,不涉及合同届满,则合同依然有效至合同期满
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      2021-01-13 17:25:12
    • 答谢
      15″
      自动转换:你好,我刚才看了一下,你就是材料这些资料,因为这个合同他是邛的违约责任,他们因为责任的话,那么这个合同需不需要的?如果合同没有效的话,那就不存在的时候永远说这所以你这个效果。
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      2021-01-13 17:26:26
    • 答谢
      21″
      自动转换:你好,那么这支支付围巾之后呢,租赁合同是否有效呢?要根据判断出的呃情形来进行具体分析,如果判决书中约定了合同已经解除了,那么这个合同就不具备效力,如果合同没被法院的生效判决认定解除或者撤销的话,那么合同仍然是有效的。
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      2021-01-13 17:28:16
    • 答谢
      40″
      自动转换:这个合同是有效的,法院一定判决非常明确,合同是有效的,她那个出租,然后判决交付月薪,这首先前提是合同有效,然后才存在违约的问题,如果是合同无效的话就不存在违约的问题了,所以合同肯定是有效的要求继续出租,这是啊,已经法院判决按照反映的判决就是解除不了这个,一定是不现实一种解除关联关系。
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      收起
      2021-01-13 17:31:53
    • 答谢
      法院判决以后租赁合同仍然有效,需要继续履行。出租方的诉讼请求存在问题,因为出租方没有要求解除合同,所以需要继续履行。如果出租方想解除合同,需要另行去法院起诉。
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      2021-01-13 17:34:59
    • 匿名 服务方:
      出租方的诉状写的太不专业。出租方当初起诉时诉讼请求应该改成:第一,要求解除合同,而不是要求确认合同无效。第二,要求被告承担诉讼费。
      展开
      收起
      2021-01-13 17:36:58
    • 答谢
      14″
      自动转换:你好,其实这个合同反正都已经说得很明白了,这个合同是有效的,出租方向承租方承担违约责任,这个合同还是需要继续旅行的。
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      2021-01-13 18:39:04
    • 答谢
      你好,根据你的描述,合同是否解除需要看合同是否到期或是否协商解除或者是否被法院认定无效。追究违约责任并不必然导致合同解除或者无效。
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      2021-01-13 18:43:50
    • 答谢
      可以给我几十年的律师经验,这种情况是很好的承租方和反诉,各个方面的请求必须要有实际的事实和合适的理由,诗歌的按钮,否则的话是很困难的。
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      2021-01-13 19:00:39
    • 答谢
      您好!您这种情况,要看对方在麻烦判决书后十五日内是否提起上诉。如果没有上诉,判决已经生效的话,出租房可以以支付违约金为条件主张租赁合同解除。但是应当给与您合理的时间找房子。也可以等到租金合同期限到期了再解除。
      展开
      收起
      2021-01-13 19:07:32
    • 答谢
      29″
      自动转换:可以按照你描述的这个判决的内容,如如果出租方承担违约金的这个合同人人员履行还利息,这个活动法应用相关的规定而承担违约金号啊,合同能够履行的,对吧,仍然要履行啊是这样。
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      收起
      2021-01-13 20:47:57
    • 答谢
      按照你的描述这个合同不是无效,是有效,有效的方法情况下没有解除这个合同还是要继续履行的,因为没有支持无效请求
      展开
      收起
      2021-01-13 21:54:33
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