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¥25
房屋租赁 | 2021-06-19 12:37:55

房屋租赁期间空调损坏

我是租客,签了租房合同后,我住进房子半月后发现空调无法使用,出不来冷气,这期间并未使用空调,于是我就找人来维修,当时维修人员给空调加了氟,我向房东说明了情况并报了账。房东也报销了这次的维修费。但是使用了两个月以后空调又吹不出冷气了,于是我又找人来检查,维修人员说是空调管子漏了,之前加的氟漏完了。所以又导致再次吹不出冷气,那么如果再次维修的话费用该由房东出还是我出? 备注:合同里写的内容是家里电器如果是由租客人为损坏,维修费用该由租客出,但是这个空调明显就不是我人为损坏的。是之前的维修人员没有检查到位,没有检查出根本问题以至于空调再次漏氟。那么这次事件中我到底有没有责任修这个空调,出这个空调的维修费用?
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33位律师解答

  • 张佳伟

    律师

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    • 答谢
      首先,你和房东签订了租房合同,房东应该为你提供能够使用的相应的设备,房间空调不能正常使用,那么维修的费用应该房东承担,并且再维修后还是不能正常使用那么你有权再次要求房东维修或者提供可以使用的空调,马上就到需要用空调的季节。
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      2021-06-19 12:41:52
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
  • ¥8.33
    • 92″
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      2021-06-19 12:42:32
    • 楼主:
      那如果对方咬住我没有告知他私自找人修了空调所以导致没修好,所以他不愿承担本次维修费或者让我也承担一部分,我该怎么办?我自己找人修空调事后跟他报销费用,这算不算我的过失?我需要以此来承担本次维修费用或者部分费用吗?
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      2021-06-19 13:19:48
    • 匿名 服务方:
      86″
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      2021-06-19 13:23:46
    • 楼主:
      该回复2021-06-19 13:24:15被作者删除。
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      收起
      2021-06-19 13:24:03
    • 匿名 服务方:
      28″
      自动转换:没有沟通,自己去修了,倒不是说算作过失,只是说这个为人处事方面可能有一些欠缺,没有考虑的那么周全啊,以后注意就可以了,但是不至于说这个是过失,然后就需要你来承担维修费用你承担维修费用的只有一种情况就是这个空调是你损坏的是你认为故意损坏掉的,你才会承担,其他都是放农村的。
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      收起
      2021-06-19 13:24:42
    • 匿名 服务方:
      50″
      自动转换:另外,再提醒你一点,你两次找的这个维修师傅是不是同一个人?或者说这个维修机构是不是同学机构?如果是的话,那么嗯第一次维修的时候都没有检检测出来这个管子会存在漏氟的情况嘛所以啊,这个维修机构这边维修人员这边也是有一定的过失的那么呃,相应的也可以,你可以跟他们去谈一下这个费用的问题,是不是应该适度的优惠和省掉一部分费用?这样你跟房东再次沟通的时候啊,你也比较好沟通,能让房东感觉到你也是会替房东的利益着想的啊,这个多想一想总会有方法的。
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      2021-06-19 13:27:16
    • 楼主:
      第一次是我自己找人修,找他报销,他虽然当时报销了,但还是有些不高兴的,所以这是第二次坏,我还没找他谈,我就是怕他觉得是我上次自己找人没修好,所以就赖我身上,让我来承担这个责任,
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      2021-06-19 13:27:58
    • 匿名 服务方:
      67″
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      收起
      2021-06-19 14:04:54
    • 匿名 服务方:
      70″
      展开
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      2021-06-19 14:09:23
  • 朱久兴

    律师

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    • 答谢
      你好,根据你说的情况和问题,再次维修的费用还是应该房东承担,而且按理维修人员也是应该房东去找。你只是帮他代找而已。
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      2021-06-19 12:43:19
  • 王宝珊

    律师

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    • 答谢
      您好,应当由房主来承担本次的空调维修费用,因为在合同中已经明确约定 由于租客的原因导致家用电器损坏才由租客承担,而本次空调的损坏是因为机器老化导致非租客原因所致 因此应由房东来承担维修费用
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      2021-06-19 12:44:27
  • 任宇飞

    律师

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    • 答谢
      这要看你在签订租房合同时有没有就家电作说明,如果有相关规定,则根据规定进行维修,若没有则应该是房东进行维修。如果房客是正常使用空调的,空调由于自身的老化导致无法使用,那么这个维修费应该是由房东付。
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      2021-06-19 12:45:34
  • 李晓轩

    律师

    投诉
    • 答谢
      不是你的责任修理费应该有房东出,你可以保留好发票继续找房东报销,如果房东不报,你可以去法院起诉房东。当然一般都得等到退房后再起诉了。
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      收起
      2021-06-19 12:45:43
    • 答谢
      你好,我是专业房产律师,根据你的描述,初步判定这次空调维修费用应该由出租方承担,建议你与出租方沟通。
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      收起
      2021-06-19 12:47:55
    • 答谢
      你好,根据你的问题描述,首先合同里面写的,只要非本人原因造成的家具家电损害的,那么承租人并不需要承担相应的维修及更换的费用的责任,这里面你跟房东积极沟通,要求房东将空调维修好,也就是给你提供一个适宜的承租环境,这个费用由房东来进行承担。你也可以维修好之后向房东索要该空调维修费用。
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      2021-06-19 12:50:54
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
  • 谢福金

    律师

    投诉
    • 答谢
      18″
      自动转换:你好像您所说的这种情况有一部是你这人有什么坏的,所以这个位置不用,应该来说是有哎呀,房东那边去出钱回收的,当然你们那边可以先升级解决。
      展开
      收起
      2021-06-19 12:54:54
    • 答谢
      38″
      自动转换:你好,根据你的描述,一般来说啊,那么就是说这个租赁房屋房屋租赁里边租赁房屋里边的这个自由的设施啊,是由于呃这个呃质量呀,或者是其制成的这个原因导致损坏啊,除非是这个猪猪克不正当使用,造成损坏的,这种类型除外之外,其他的都应当是这个,嗯,房东来进行维修的啊,所以即便是再次呃,这个维修也是应当这个由房东来承担这个维修费用的,希望能帮到你。
      展开
      收起
      2021-06-19 12:58:52
    • 答谢
      嗯,这种情况下你可以让房东承担相应的赔偿损失责任,建议他给你重新换一个空调,不换且用不了还可以协商降低房租
      展开
      收起
      2021-06-19 13:06:06
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      你好,从房东第一次和第二次自愿承担空调维修费的行为表明房东自愿承担租赁房屋内设备的维修费用的默认,另外,如果合同当中没有约定租赁物内部附属设施非人为损坏,按照民法典合同编的条款规定,由房东承担维修费用
      展开
      收起
      2021-06-19 13:08:07
    • 答谢
      根据你所述情况,及民法典规定的应尽注意义务,你需承担相应的更多责任。但由于你方没有明显过错,建议先根据合同约定,告知房东由其处理。
      展开
      收起
      2021-06-19 13:14:41
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      如你所述,“使用了两个月以后空调又吹不出冷气了,于是我又找人来检查,维修人员说是空调管子漏了”,那么依据《民法典》第713条规定“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期”处理。
      展开
      收起
      2021-06-19 13:22:23
    • 答谢
      根据我几十年的历律师经验和房屋房地产法律顾问经验来看,这不是你的责任,但是你很可能陷入陷阱,如果措施不利。
      展开
      收起
      2021-06-19 13:23:08
  • 马范君

    律师

    投诉
    ¥8.33
    • 11″
      自动转换:像这种情况呢,应该是属于上次给你维修空调加氟人员的责任,你也找上次的维修人员承担责任。
      展开
      收起
      2021-06-19 13:25:48
  • 韩孟扬

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      根据你所描述的问题,首先你这个情况,房东有义务对其所出租的房屋适合出租。你也可以自己垫付随后让房东承担,也可以直接让房东承担。
      展开
      收起
      2021-06-19 13:26:24
  • ¥8.33
    • 管子漏,应该是维修有问题,应该由维修人员承担。如果找不到维修人员,跟房东协商解决,让房东自己出这个钱,房东也会觉得冤。将心比心。想继续租,需要和气。
      展开
      收起
      2021-06-19 13:38:49
  • 崔常山

    律师

    投诉
    • 答谢
      维修费用应该由房东承担的,租户不应该承担责任。你可以找人维修,维修费用由房东支付。即使根据租赁合同约定也是由房东承担责任。
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      收起
      2021-06-19 13:43:21
  • 张凤启

    律师

    投诉
    • 答谢
      29″
      自动转换:诶,你好,如果房东出租的房屋不适宜您的居住租用条件,那这个肯定是属于房东的责任能力相关的建设,维护维护的,这些费用应该由房东来承担,作为您可以以租租金来冲抵。
      展开
      收起
      2021-06-19 13:44:29
    • 答谢
      你好。你说的情况。由于上次维修不到位导致,可以要求对方赔偿损失,免费二次维修。协商不成,可以拨打12315投诉,或者去法院起诉。
      展开
      收起
      2021-06-19 13:47:06
  • 李梦辉

    律师

    投诉
    • 答谢
      租赁合同明确写明由租客人为损害的维修费用由租客承担,那这个空调问题是本身就存在的,应当由出租人承担维修义务。
      展开
      收起
      2021-06-19 13:55:25
    • 答谢
      32″
      自动转换:你这个合同里面写着只有点儿辛苦的情况下才适用这个坦克,你这个现在是补水整套使用的,打死神范,那么这个费用肯定要使用芳芳方法来出来出来出来这个人没有任何利益的好,如果这个地方的不认可不承认,不认可这件事情的话,那么这个字嗯,你就可以啊,这个通话的保定也可以好的,这个净化来给你协调出来也可以啊,这不是因为这个费用搜索比较小学差不多的话让诉讼我不知道。
      展开
      收起
      2021-06-19 14:23:45
  • 南晓峰

    律师

    投诉
    • 答谢
      17″
      自动转换:你好,从你们这个苏宁合同来看呢,只有是人为损坏的情况下,你才承担这个赔偿责任,如果不是因为这个孩子这个呢,你没有义务来承担。
      展开
      收起
      2021-06-19 14:28:39
  • 黄文香

    律师

    投诉
    • 答谢
      你没有责任维修空调,如果房东不维修,您可以主张房东违约,可协商可起诉。还可以解除合同,要求房东承担违约责任。
      展开
      收起
      2021-06-19 14:49:55
  • 张华北

    律师

    投诉
    • 答谢
      11″
      自动转换:那你肯定是没有责任啊,对这个空调进行一个维修的啊!
      展开
      收起
      2021-06-19 15:15:06
    • 答谢
      根据你的这个情况,你第一步就做错了,你应该找房东说明情况,由房东进行联系维修,现在既然已经出现问题,你可以再找第一次维修的师傅,说明缘由,由第一次的师傅帮你处理;如果是该空调质量本身出了问题,估计也不维修师傅的原因,那就要求房东更换,或者退房。
      展开
      收起
      2021-06-19 15:22:26
    • 答谢
      你好,按照一般的情况,如果并不是由你故意损害的话,那么屋内的屋内的家具和家电的损坏,一般是由房东来承担维修责任
      展开
      收起
      2021-06-19 16:31:28
  • 贾增桥

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,这个情况应当首先找上次维修的人,他们上次没有检查出原因来。其次,如果他们有理由证明自己没有责任,那么就应当由房东负责。
      展开
      收起
      2021-06-19 17:21:31
    • 答谢
      根据你的描述,出不来冷气,有没有找冷气的工人进行维修呢? 我们处理过类似案件,根据你的描述,可以给你进一步解答,维护你的合法权利,告知你如何具体操作,谢谢。
      展开
      收起
      2021-06-19 21:27:16
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