个人二手房交易或将缴纳增值税 带你了解什么是增值税

都说两会是最关乎人民日常生活，决定我国发展的会议，通过近来对两会新闻的搜索，我也非常认证这一说法。而就在本月13日，国税总局局长王军透露，总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的“总攻令”。普通人可能不太懂，不过营改增将涉及“个人二手房交易”这几个字瞬间抓住了亿万眼球。

 

国税总局局长王军：个人二手房交易将缴纳增值税

 

3月13日，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议。国家税务总局局长王军在经过“部长通道”时透露，总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的“总攻令”，税务部门作为主攻部队，一定确保改革5月1日如期落地。

 

王军介绍，与以往相比，此次营改增改革涉及数量多，有近1000万户纳税人；时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；此外，首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易；还有很多新增纳税人过去基本没接触过增值税。

 

王军透露，“两会”结束后，估计国务院常务会议很快就会审议营改增方案，“审定后我们将配合财政部尽快下发并公开实施方案，制定一系列措施推进改革，以利纳税人遵循。”

 

“这也就意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税征收。”上海财经大学教授胡怡建说。

 

“税负是否增加要看具体情况”

 

按照财政部网站2015年3月30日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策。

 

其中，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由原来规定的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

 

购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税。

 

购买超过2年（含2年）的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

 

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦说，营业税改增值税的出发点是税法体制的完善，主要作用是间接抑止房地产炒作。

 

目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有税负增加的担忧。

 

“将营业税改为增值税征收的办法对税负是否有所提高还要等具体的制度出来才可以探讨，需视不同情况而定。”胡怡建指出。

 

红线：不收过头税

 

目前，二手房交易税费除了营业税，还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等。

 

对此，胡怡建指出，“营改增只涉及到营业税改征增值税，因此契税、个税等照常征收。”

 

“目前，有关二手房营改增，业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收，征收税率为3%，这样税费较之前就有减少。”胡怡建称。

 

值得一提的是，王军昨日还说，税务部门将从政策、预算和执行上全力保障，确保所有行业税负只减不增。

 

政策上有哪些保障？王军说，在原则上延续原有优惠政策的同时，针对不同行业的情况和特点，分别制定相应的过渡措施保障所有行业税负只减不增，“前几天我还和财政部楼继伟部长商量，打算再建议给一个行业新增一项过渡政策，以更好确保该行业的税负只减不增。”

 

对于预算保障，王军说，今年财政预算确定的税务部门税收收入任务数，已考虑了营改增的减收因素。

 

从执行上看，王军说，80多万国地税干部已把“落实减免税”作为与“依法征税”同等重要的两项基本职责之一。

 

“我们把不收过头税作为一条不能踩踏的红线。”王军说。（中金在线）

 

带你了解什么是增值税

 

二手房交易要缴纳增值税了，究竟会是个什么样子？会比现在买房卖房征收的税更多吗？而在了解这些问题之前，首先应该了解的是到底什么是增值税。

 

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

 

增值税暂行条例规定，在我国境内销售 货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物，均应按规定缴纳增值税。

 

货物，是指除土地、房屋和其他建筑物等不动产之外的有形动产，包括电力、 热力、气体在内。加工，是指受托加工货物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托 方的要求制造货物并收取加工费的业务。修理修配，是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功 能的业务。以上所称提供加工、修理修配劳务，是指有偿提供加工、修理修配劳务。但 单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供加工、修理修配劳务，不包括在内。而进口货物，是指报关进口的货物。

 

根据增值税暂行条例的规定，在我国境 内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税 的纳税人。具体包括以下三类纳税人：

 

（1）企业。不分其所有制性质或隶属关系，不分工业企业还是商业企业或 从事其他生产、经营活动的企业，也不分是国内企业还是外商投资企业和外国企 业，只要发生销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的行为，都属 于增值税的纳税人。具体包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业、 外国企业、股份制企业和其他企业。

 

（2）非企业性单位。事业单位、机关、团体、学校、部队等一切非企业性 单位，只要发生销售货物或者提供应税劳务以及进口货物的行为，都应当缴纳增 值税。

 

（3）个人。指个体经营者和其他个人，包括中国公民和外国公民。

 

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。其依据为：

 

（1）纳税人为销售货物而出租出借包装物收取的押金，单独记账核算的，不并入销售额征税。但对因逾期未收回包装物不再退还的押金，应按所包装货物的适用税率征收增值税。

 

（2）纳税人采取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税;如果将折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。

 

（3）纳税人采取以旧换新方式销售货物，应按新货物的同期销售价格确定销售额。纳税人采取还本销售方式销售货物，不得从销售额中减除还本支出。

 

（4）纳税人因销售价格明显偏低或无销售价格等原因，按规定需组成计税价格确定销售额的，其组价公式中的成本利润率为10%。但属于应从价定率征收消费税的货物，其组价公式中的成本利润率，为《消费税若干具体问题的规定》中规定的成本利润率。

 

其实，专家在听到国家税务总局局长王军透露这个讯息时已进行全面的分析，专家表示尽管房地产行业逐步靠近营改增，但二手房税负就目前而言是不会大幅度增加的，也不会高于当前。而最后的结论还不清楚，等到真正实施之后，再看对我国居民生活的影响吧。