购买商品房需注意的法律问题

近些年，住房的需求一直都是大家高度关注的话题，虽然房价一路上升，但是住房的需求量却从未减少；而在买房的过程中，不仅要准备购房款，同时还要了解有关的法律知识，以防自己到时候房钱两空，买商品房最重要的就是签订商品房买卖合同，这也能够在纠纷发生时成为主要的证据，因此购房者有必要清楚合同的内容和签订注意事项。

商品房买卖协议涉及到哪些内容

商品房买卖必然会签订相应的协议，以保障双方的权益得到有效的维护，而在商品房买卖协议中，主要涉及到以下相关的内容。首先是合同的主体，即双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

其次，就是合同标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准等等；同时，还涉及到房屋的价格及付款时间约定，一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

第三，交房期限，卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用；对于权利的担保还需注意，而卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

第四、违约责任，违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等；以及合同双方认为应当约定的其他事项，除上述必备条款，合同双方也可以将认为应当约定的内容写入合同。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、纠纷解决途径等。

签订商品房买卖协议还应注意事项

在签订购房合同时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题。首先，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确人。

其次，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体；其他如付款方式、产权保证等都应详细加以说明，同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

随着国家购房政策的出台，优惠去库存的政策必将进一步的退出，买卖房屋所涉及的金钱毕竟较多，购买商品房对于普通家庭来说不是一件小事，一定要依据自身的需求来决定买不买房，在进行交易时一定要按照法定程序进行，切不可为了谋取非法利益，背法而为；无论是卖方还是买方，在交易过程中遭遇不法侵害时，若双方无法达成一致，要善于通过法律的途径解决纠纷。