当年借名买房如今被赶走，借名买房的法律风险与防范措施

几年前，高先生用他人名义、自己出资“借名买房”。双方还就购房款签订了借款合同。如今，房子登记在他人名下，原本住在房子里的高先生却要被赶走。近年来，借名买房的现象越来越多。原因多种多样，主要有三类，规避法律政策，如为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策；借用他人资格享受某种购房优惠；转移财产以逃避债务。借名买房通常发生在熟人或者亲人之间，但是现实生活中还是存在诸多风险，那么，借名买房存在哪些法律风险？又该如何防范这些法律风险呢？

当年“借名买房”如今却要被赶走

高先生当年出资“借名买房”，如今对方翻脸不认账，要将原本住在房子里的高先生赶走，高先生不知该如何是好。

几年前，高先生用他人名义、自己出资“借名买房”。双方还就购房款签订了借款合同。如今，房子登记在他人名下，原本住在房子里的高先生要被赶走。高先生表示，对方让自己走至少要将买房的钱还给高先生。可对方认为房子既然登记在对方名下，就是自己的，不需要负担任何费用。

硚口区人民法院民一庭审判员李旭光法官认为，我国对于房屋的产权确认是以不动产登记制度为准，现在房屋已经登记在对方名下，且高先生和对方就购房款也已签订借款合同明确了双方的债权债务关系，如高先生与对方就房屋居住权不能协商一致，高先生如有相关证据证明购房款系自己所出，且已与对方签订借款合同，可以据此主张该债权。（中国青年网）

借名买房双方当事人面临的风险

虽然是高先生出资买房，但我国对于房屋的产权确认是以不动产登记制度为准，现在房屋已经登记在对方名下，所以如果高先生与对方就房屋居住权不能协商一致，只能主张债权，而无法主张房产所有权。其实，借名买房双方当事人面临的风险分为出资人面临的风险与登记权利人面临的风险：

第一、出资人所面临的风险

1、如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。

2、如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。

3、如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。

4、如果登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。

第二、登记权利人面临的风险

1、如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等。

2、如果出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。

3、如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产，导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。

如何降低借名买房的法律风险

鉴于借名买房的诸多风险，消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，将风险降至最低：

第一、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

第二、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。

第三、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

第四、注意保存购房手续，付款证明，如银行转账记录、收据收条、还贷记录等，购房发票，房产证书等书面证据材料。

涉及经济适用房、两限房、自住房等政策性住房，鉴于购房人资格特殊，一般情况下此种借名合同无效，切莫为了贪图便宜而借名购买此类房屋。此外，借名购买一般商品房的，应尽量签订书面借名购房协议，并保留购房合同原件、付款凭证、购房发票等与购房有直接关系的证据，避免口头约定和以现金方式支付款项。最后，借名购房存在极大的法律风险，一旦被借名人反悔或私自出售了房屋，可能导致借名人房财两空，因此，借名人用借名方式购房，应当三思而后行。