父母收回儿子别墅，儿子不同意可以强行收回吗

不满儿子挥霍无度，杭州一夫妇交税六十万收回别墅。杭州的李女士夫妻俩早年买下的几套豪华别墅，全记在了独生子的名下。如今儿子三十多岁了，花钱大手大脚。他们怕儿子拿去赌博挥霍。最终，经儿子同意，夫妻俩缴纳了六十多万的契税，从儿子手中收回了市值两千多万的别墅。那么，假如儿子不同意，父母可以强行收回别墅吗？

 

父母收回儿子别墅 由于儿子整天不务正业在别墅花天酒地

 

父母收回儿子别墅，“儿子这么大了，只知道花天酒地，用钱大手大脚，也不结婚……” “我真担心，哪一天他把房子都送人了怎么办哦……” 这天，杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度，爸妈决定来办公证，把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。 这位儿子倒是好脾气，笑笑说：“爸爸妈妈，房子送回给你们，你们把税交了就行。” 别笑他小家子气，这起房屋赠与得交60多万元的税，一般人家还真扛不牢。

 

妈妈说

要敲打敲打不争气的儿子

 

两个月前，这对夫妻第一次走进钱塘公证处，提的要求让经验丰富的公证员小钱吃了一惊，“我们要把儿子名下的别墅收回来，听说得办公证。” 小钱仔细打量他们：这对父母五十多岁，说话的是妻子李女士，她戴着大颗钻戒，挎着名牌包，打扮年轻时髦，言谈间很显干练。 李女士说，他们夫妻俩是做生意的，早年为了避遗产税，买下的好几套豪华别墅全记在了独生子的名下。

 

儿子游手好闲 父母交60万税款收回别墅每天就知道花天酒地

 

可现在，儿子三十多岁了还是不务正业，每天打游戏、泡酒吧，对工作不上心；让父母心焦的还有他不认真找女朋友，结婚遥遥无期，如今父母的管教也不听了……李女士显然是一肚子怨气，数落起儿子来一套一套。

 

一旁的先生轻轻劝住了她，低声说他们主要担心两个问题。

 

一是，儿子万一脑子发昏，房子送给女朋友了怎么办？

 

二是，儿子名下房子车子不少，万一他出去赌博，挥霍完了怎么办？李女士补充。

 

考虑再三，他们打算收回价值最高的一套别墅，敲打敲打不争气的儿子。

 

儿子说

送回没问题，税得你们交了

 

前两天，公证员小钱终于见到了这位爸妈嘴里的“败家子”。男孩子身高体长，长得白净文气，挺有一股精英范。可惜没几分钟就破功了，他眼眶通红、打着哈欠，说前晚刚打了通宵的游戏。

 

瞧他一副浑不在意的模样，小钱倒能理解这对父母的苦心了，最后确认：“房产赠与得交3%的税，你们可考虑清楚了。”

 

要赠回的别墅市值两千多万，要交纳六十多万的契税，是一笔不菲的开支。

 

李女士夫妇坚定地点点头，儿子也很爽快，潇洒地提笔签下了名字。按他的话说，反正房子是爸妈给，拿回去也没关系，说不得以后还是我的。不过，这笔税得让爸爸妈妈交。

 

手续办完，李女士同丈夫相视苦笑，哎，原是为了避遗产税的，如今反倒多贴了几十万的税，怎么能不郁闷。

 

浙江浙联律师事务所主任律师戴和平说，这件事情，还好儿子不在意父母把房子拿回去，当年买房是直接登记在儿子名下，那么儿子就是不动产的所有权人，如果儿子不愿意，父母还拿不回房产。

 

现在房产要从儿子名下转移到父母名下，有两种方式，赠与和买卖，赠与大约要交3%的税，以后父母俩如果要把这套房产出售的话，还要交个人所得税。如果买卖的话，算起来大约2.5%的税费，但是如果父母名下还有其他房产，那么就会受制于限购令。所以，父母把房子登记在子女名下，真要三思。（中国青年网）

 

房屋赠与后还能要回来吗

 

正如新闻中的律师所说，由于房子登记在儿子名下，儿子就是该房子的所有权人，如果儿子不愿意，父母是不能强行拿回财产的。那么，是否意味着房屋赠与后是不可以要回来的呢？当然不是！在特定情况下，赠与人可以撤销赠与。

 

一、赠与的任意撤销

 

《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

 

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

 

赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。即便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。

 

当然，对于任意性不加限制，则等同于赠与合同无任何约束力，既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则，对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应当有所限制，主要是以下几个方面：

 

1.赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。

 

2.赠与合同订立后经公证的，赠与人不得任意撤销。赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此，经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。

 

3.具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。因此，此类的赠与也不得由赠与人任意撤销。

 

二、赠与的法定撤销

 

赠与的法定撤销，是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。赠与的法定撤销与任意撤销的不同点在于：第一，撤销赠与须依法律规定的事由；第二，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。

 

赠与本是使受赠人取得利益的行为，如果受赠人对赠与人有加害行为或者其他忘恩负义行为的，法律应赋予赠与人有撤销赠与的权利。赠与合同的法定撤销情形，均为受赠人的违法行为或者违反赠与合同约定的行为。赠与人依法撤销赠与的权利，是法律对赠与人加以保护的必要内容。

 

赠与人的法定撤销情形：

 

赠与人可以撤销赠与的法定情形有如下三项：

 

第一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

 

其要点，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为；二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。

 

第二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。

 

其要点在于：一是受赠人对赠与人有扶养义务。二是受赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务。如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，不产生赠与人撤销赠与的权利。

 

第三，受赠人不履行赠与合同约定的义务。

 

其要点在于：

 

一是赠与合同约定了受赠人负有一定的义务。

 

二是赠与人已将赠与的财产交付于受赠人。

 

三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。

 

在附义务的赠与中，受赠人应当依约定履行其所负义务。在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如不依约履行其义务，赠与人可以撤销赠与。

 

赠与人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。为了尽早确定赠与关系的去留，赠与人或者其继承人、法定代理人应当依法及时行使撤销权。赠与人行使撤销权的期间为一年；赠与人的继承人或法定代理人行使撤销权的期间为六个月，自知道或者应当知道撤销原因之日起计算。这一期间属于除斥期间，即法律对某种权利所预定的行使期间，不存在中止、中断和延长的问题。撤销权人如在法律规定的期间内不行使撤销权的，其撤销权即归于消灭。

 

赠与的法定撤销权，一经撤销权人行使即发生效力，使赠与关系解除。在赠与的财产未交付时，赠与人可以拒绝赠与；在赠与的财产交付后撤销赠与的，赠与人或其继承人、法定代理人可以要求受赠人返还赠与的财产。

 

综上，在房屋过户之前，赠与人享有任意撤销权。在财产权利交付或者经过公证以后，赠与人丧失任意撤销权，在法定事由发生的情况下，才可以撤销赠与。也就是说，当出现特定情形时，房屋赠与合同签订了，是可以解除的。