按揭贷款的条件和流程

现在房价越来越高，导致很多人买不起房，因此就会有一些人选择租房，还有一些人会选择按揭买房，以此来减轻自己的负担，但是并不是所有人都可以按揭买房的，按揭买房需要个人的信用度，需要当事人到银行办理贷款，符合了条件之后才可以按揭买房，那么，想要按揭买房需要满足什么要求呢?

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

想要按揭买房需要满足什么条件

想要按揭买房就需要满足一些征信的要求，在一般情况下，银行会采用连续三次或者是累计六次的计算方法来登陆征信记录。

简单来讲，如果一个人连续三次出现欠款的记录，或者是超过了六次超时还款的情况，就会被登录到征信的逾期记录里，如果被发现有此类的行为，就被视为不符合办理贷款的条件，会因此被拒绝按揭买房。

按揭贷款的流程

(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

(6)贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，

按揭贷款和抵押贷款的区别

贷款手续不同

按揭贷款一般需要提供首付款证明和购房合同等材料，但是是办理抵押贷款还需要提供抵押物的相关权证：比如房产证、国有土地证和贷款用途证明材料等等。

还款年限不同

按揭贷款期限最长可以30年，抵押贷款期限一般不会太长，也就几年时间。

政策限制的不同

目前来说，从去年开始，全国各省市大范围限购限售，所以对按揭贷款的影响较大。

法律规定

在我国的《中华人民共和国贷款通则》中的第17条有相关的法律规定，需要借款的人必须为自然人，并且还需要满足以下的条件才可以借款：

条件一：需要借款人有身份证，或者是有合法的居住证明。

条件二：需要借款的人具有完全的民事能力。

条件三：需要借款的人信用良好，必须有稳定的收入，或者是稳定的资产，其有能力可以按揭还款。

条件四：在其他规定中有规定的除外。

因此，如果想要按揭买房，首先需要的就是在征信记录上没有逾期记录，一般情况下是不可以连续三次欠款，不可以六次以上逾期还款，在满足了以上的规定之后，就可以申请贷款。

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