安置房的产权和贷款政策

大家在生活中最常见的就是商品房，商品房的产权为70年这是所有人都没有质疑的，但是在如今火热的房市中还存在一些特殊的房产类型，就是安置房。

安置房主要是国家为了缩短贫富差距而建设的，一般会出现在拆迁的过程中，因为工程建设的需求，就得征收居民的房屋，在居民的房屋被征收之后，会给被拆迁的居民一套安置房，以此来保障居民的居住，生活，因此安置房与商品房还是有所不同的。

安置房的产权是多久?

因为安置房是为了保障居民居住生活而建设，因此在居民最初分到房产的时候是没有房产证的，但是所有分到安置房的居民可以到相关房管部门办理安置房的房产证。

居民在办理了房产证后，补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房，这个时候的安置房与一般的商品房就没有太大的差别了，产权也会和商品房一样，按照民用建筑年限计算，同为70年的产权。

安置房可以办理抵押贷款吗?

按照实际事情来看，安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的，还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。

1. 为了安置被拆迁住户住房问题而建设的安置房

根据相关的法律规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有，但是在通常情况下，这类房屋，在五年之内是不允许上市交易。

2.无限制的安置房

此类的安置房是因房产开发需要等因素而修建的，一般是动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房，在此类情况下为安置人购买的房产实属为商品房，在这种情况下，安置房产就属于私人房产，对贷款抵押没有要求。安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。

对于安置房可不可以办理贷款抵押的问题，需要看安置房的性质，如果安置人已经取得了安置房的房屋产权证，安置房的限制交易期已过或者对安置房无限制，安置房就属于私人房产，可以自由办理贷款和抵押。

按照以上的规定和分析，只要安置人在分得安置房之后成功办理了房产证，缴纳了土地使用金，安置房与商品房就没有太大的区别，都会按照民用建筑来计算，同为70年产权，具体的想要确定不同房产产权的时效，需要区别房屋的用途来确定产权的时效。

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