-广州公布廉租经适房管理办法:单身不能买经适房-

日前，广州市国土房管局正式对外公布了《广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行)》、《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》的全文，对比征求意见稿，广州市国土房管局首次明确了单身人士不能购买经济适用房，今后经济适用房的价格由政府根据保本微利的原则制定。

●申请经适房应提交计生证明

新公布的两个办法都明确了廉租房、经济适用房的申请对象以家庭为主，申请人及其配偶、未婚子女(或与申请人有法定的赡养、抚养或收养关系的人员)必须共同提出申请。

经适房制度实施办法(试行)首次明确单身人士不能购买经适房。申请购买经济适用住房应当以家庭为单位并实行家庭成员全名制。广州市国土房管局表示，这样可以避免一对夫妻利用离婚购得两套住房。对于30岁以上的大龄单身住房困难人士，将通过廉租房制度提供保障。

在申请证明方面，申请经济适用住房还补充了应当提交“单位或街道办事处、镇政府出具的计划生育证明”的规定。

●经适房按保本微利原则定价

对于经济适用房的价格，新办法明确，经济适用住房的销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定，由物价部门会同市房改办住建办确定或由相关单位报物价部门审批后确定。

●实物配租三次不成改发补贴

按照城市廉租住房保障制度实施办法(试行)规定，低收入住房困难家庭廉租住房保障以发放租赁住房补贴为主要方式，同时实行实物配租和公房租金核减等方式。

对比征求意见的文本和最终颁布的办法，新办法增加了“实物配租家庭不服从安置住房累计三次的，采取以发放租赁补贴的方式解决住房问题”。以一个三口之家无房户为例，如家庭收入低于4680元的，政府每月给予全额租金补贴966元。

●800元以上物品算入家庭资产

在申请人的家庭资产审核方面，最后公布的文本增加了“申请人在申报家庭资产时，应当将价值800元以上的上述物品全部统计在内”的规定。按照规定，人均家庭资产净值限额超过11万元就不能申购经济适用住房，超过7万元就不能申请廉租住房保障。

“上述物品”具体包括：购买或出售的住宅、商业及工业物业，停车位及已协议买卖的房产，以出让方式取得的土地。自用和经营用车辆，价值以现估价值为准。企业股份、股票、各类基金、债券等投资类资产。字画、古币、瓷器等古董，黄金、白银等贵金属，邮票、货币等收藏品和其他物品。

●违反计划生育政策扣减20分

最后公布的办法，增加了对违反计划生育政策的家庭扣减20分。此外，对于申请廉租房和经济适用房的残疾人可以在打分中获得加分的规定，最后公布的文本均明确了残疾人的残疾等级必须达到三级以上(含三级)才能享受加分。

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