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居住物权：居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权是由房屋所有人设立的，所以设立居住权后，会产生物权的效力。居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。按照《中华人民共和国民法典》的第四十一条的规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

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出卖人与买受人之间签订房屋买卖合同，因房屋为不动产，买卖合同自签订时生效，但房屋的物权变动应进行登记，未经登记不产生物权变动的效力。在发生纠纷时，如房屋买受人支付价款后，出卖人未协助办理房屋登记的，房屋不发生物权变动效力，但买受人可依据房屋买卖合同主张权利，要求出卖人协助办理房屋过户手续。

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