店面租赁时要注意哪些事项？

买商店的人主要是租的，商店可以用来做生意等等，而且会有更多的人租用商店。房东出租商铺为了获得租金，在出租时，我们应该更加重视商铺，为自己争取最大的权益。那么，租赁店面要注意那些事项?

租赁店面要注意那些事项

1、双方可以约定租金。俗称“定金”，主要用于抵销承租人应承担而不应支付的费用。由于商铺的电费、水费及物业管理费较高，建议应适当调高按金，以免抵销上述成本。

2、还要注意的是，在租赁过程中，承租人不断拖延支付相关费用，押金扣减不足。补充押金的办法可在合同中商定。

3、也就是说，每次出租人以“定金”扣除相关费用时，承租人应在合理期限内足额支付“定金”。在出租人通知后一定期限内补足定金的，出租人可以单方解除合同，并追究承租人相应的违约责任。如果合同中有这样的协议，可以有效地规范承租人的"老赖"行为。

4、在商铺租赁中，合同中经常出现免租装修期，主要是因为承租人在交房后需要对房屋进行装修，但实际不能操作。在这种情况下，出租人同意在承租人装修期间不收取租金。

5、法律没有明确规定“免租装修期”的概念.因此，在签订租赁合同时，必须明确约定免租装修期限的开始和结束时间，并免除所支付的具体费用。在一般情况下，只免除租金。实际使用房屋所产生的水电费也应按照合同承担。

不能租的房屋有哪些

1、未依法取得房屋所有权证的。没有房屋所有权证的房屋发生产权纠纷时，由于出租人没有合法的房屋所有权证，受纠纷影响，承租人可能无法随时取得权益保护。

2、司法、行政机关依法决定以其他形式查封或者限制房地产权利。在这类房屋的情况下，法律权利存在缺陷，如果有争议，则权利和利益得不到保障。

3、共有房屋未经共有人同意的。未经共有人同意，出租人无权处分共有人。租赁这样的房屋本身就是对共有人合法权益的侵犯。

4、权属有争议的。当房屋的产权处于不明状态时，所有权是有争议的，租赁房屋的合法性很难得到保证。

5、属于违法建筑的。违法建设，是指依法取得规划部门的建设程序，经批准后不换发规划许可证的房屋建设。

6、不符合安全标准者。房屋租赁施工质量、生活设施达不到房屋的安全标准，将影响承租人的生命安全。

7、未经抵押人同意而抵押的。这种房屋的抵押权人对这种房屋享有其他权利。抵押人出租抵押房屋的，必须征得抵押人的同意。未经抵押权人同意出租房屋，是违反抵押权人权益的行为。

8、不遵守公安、环境保护、卫生等主管部门有关规定的;

9、法律、法规禁止出租的其他情形。

门面就是我们所谓的商店，这种商品房，很多人买或租，其实就是投资，让钱赚钱。当我们从别人那里租一间前厅时，我们必须小心避免将来对我们自己的利益造成不必要的损害。当然，从另一个角度看，也可以减少纠纷的发生。

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