二手房交易合同和补充协议的约束力

二手房合同的主要内容仍需对房屋质量责任进行认定，有必要对合同主体进行严格的核实和说明，以避免受骗。明确规定房地产配套设施和检查时间。

一、二手房合同主要内容是什么

这些主要条款包括：

1、选择一家信誉良好的中介公司并验证其真实性和资格。

通过中介公司购买二手房，应当先与中介公司签订房地产经纪合同，待产权交易形成时再与原房东签订房地产买卖合同。在签订房地产经纪合同之前，必须对中介公司的真实性和合法性进行验证。我们要认真了解选定的中介公司是否有营业执照，是否在房屋管理部门备案，并取得房地产经纪代理备案证明;我们要核对明原业主授权委托书给中介机构，确认中介机构是法律顾问。代理原业主并避免欺诈。此外，我们应该选择尽可能多的有实力和信誉的中介公司。

2、为防止欺诈，我们应严格核实并明确签订合同的三方当事人。

在签订二手房合同之前，买卖双方首先确认合同主体的真实性，主要是验证卖方主体资格的真实性。合同主体资格的真实性是房地产买卖合同成立的前提条件。尤其是买卖双方在没有第三方中介担保的情况下进行自己的交易，这一问题更需要客户的关注。如果卖方合同主体的真实性存在问题，则有可能被欺骗或掉队。

3、在合同中必须明确房地产及其附属设施的交付时间和承担成本的时间。

在确定和书写购买的二手房和附属设施的交接时间时，还应注意水、电、气、暖气、物业等费用的划定和承载时间。二手房交接时间和成本划界时间是责任划界的边界之一。如果定义不明确，将来可能会引起麻烦甚至纠纷。

4、合同中应当规定违约条件、赔偿责任和赔偿金额。

房地产交易过程复杂，交易金额大。有时会发生意外情况和违约。为避免今后解决纠纷的困难，在签订二手房买卖合同时，要明确违约责任和赔偿金额。违约条款是销售合同中一个非常重要的条款，在一定程度上起着第一监督作用。同时，它也是一种救济手段。

5、买方的付款和双方之间的转移时间应在合同中准确注明。

对于首期付款和尾款，房地产买卖合同一般规定买受人应在不同的时间段交付原房东。为此，合同必须分别规定首付款交付、财产转让和尾付款交付的具体期限。交付最后付款的最后期限取决于房间。

因此，生产转移的期限、转移的期限和转移的程序必须事先确定，并在合同中写明。特别值得一提的是，有些地产代理在收到客户存款，甚至首付款后，仍会带其他客户到屋内，把房子卖给任何出价高的人，这样他们便会与以前的客户违约。这是非法出售多个房间的行为。

二，如何撰写二手房补充协议。

二手房购买补充协议是相对于二手房购买协议而言的，即在二手房购买协议中没有约定，或者约定不明确，需要进一步约定。根据合同法的规定，二手房购房补充协议与二手房购买协议具有同等的法律地位，各方必须遵守该协议。

二手房购买补充协议怎么写?这取决于买方和卖方希望指定什么。一般来说，二手房补充协议采用的原则是“应细不可粗”。只要双方能想到这个问题，最好在采购补充协议中加以规定。

在签订购买二手房补充协议时，应注意以下几个问题：

1、购房补充协议应当注明详细的购房信息。

主合同中房屋信息的描述仅是一般情况，而补充协议是对房屋详情的补充说明。例如，关于房屋的排水，或水电费的支付等。

2、采购补充协议应规定具体的支付和转移流程。

补充协议应明确规定买方与买方之间的具体交易过程。如果买受人用贷款购买，应明确买受人何时支付首期款、贷款期限和尾款支付时间。业主何时办理过户手续等。这些链接的顺序应该明确定义。

3、明确支付各项费用的具体数额。

在采购补充协议中，应明确交易过程中支付的各项费用的具体金额。首先，买方和卖方应该明确他们应该支付的费用。二手房交易中需要支付的费用很多，如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税、经纪服务费、转让费等。这些费用中有些需要由买方支付，有些需要由业主支付，双方的责任应在补充合同中具体规定。其次，买方应明确其首期付款和尾款的具体金额。

4、有必要澄清对违约负有责任的人。

在二手房购买过程中，可能存在许多因素使交易不能顺利完成。由于违约责任人不明确，双方相互推演，产生了诸多争议。

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