借名买房时如何降低风险

由于信贷限制等原因，一些购房者在城市买不起房子，此时他们需要借别人的名字来买房子。但是如果你想这样做，你必须首先知道贷款协议是否有效。在不同的情况下，借名买房的结果是不同的。如果你买的是特殊类型的房子，或者没有签订书面协议，借名购房的协议是无效的，那么借名买房的风险怎么减少?

一、借名买房的风险怎么减少

1、购房确有必要以“贷款名称”购房，不动产权利人在购房前应充分了解房屋名称产权，而不限于善意、人的内容、相关的身份证件和债务关系等，这些都需要明确了解，以避免不必要的损失。

2、不动产所有人应当与名义上的不动产所有人签订以借款人名义购买房屋的书面协议。房地产的实际投资者和权利人应当书面确定，并明确产权归属和双方的权利义务。如果协议中的实际出资人提供证据证明与房屋存在出资关系，但仅证明其有保留所有权的意图是不够的，则不可能要求登记人办理房屋转让登记手续，但有权要求登记人分别向登记人提出出资要求。

3、买房时，实际业主应当自付房屋价款，并保留购房合同、贷款合同、向银行支付抵押贷款的付款凭证等原始资料。将来发生纠纷的，实际财产所有人可以根据书面证据，通过司法手段保护自己的权利。

4、房地产所有人也可以与名义财产所有人签订抵押合同，到房地产交易中心办理房地产抵押，名义财产所有人应当将房地产抵押给房地产所有人办理抵押登记。这样，名义上的业主就不能跳过实际业主擅自出售房屋的行为，做出其他损害实际业主利益的行为。

二、用借来的名字买房子的合同有效吗?

所谓购房，是指以符合购房条件的人名义购买受政府限制的房地产，如舒适住房。名义买受人和实际买受人签订合同，以符合政府规定条件的人的名义购房，然后在政府允许转让时将房地产转让给实际买受人。实际买受人向名义买受人支付购买价款和附加报酬，有些亲友不支付附加报酬。

在合同履行过程中，如果出现纠纷，很可能被视为无效，主要原因应该是政府推出住宅和限价住房。为解决中低收入家庭的住房问题，改善全社会的生活条件，提出了对特殊人群的优惠政策。在发展住宅和限价住房的过程中，政府一般需要以不同的方式和渠道给予财政补贴，名义购房者的转让实际上是基于购买符合政府规定条件的住房的权利。如果这样的合同有效，将使原先不符合购房条件或限价的人能够购买住房或限价，而本应有权获得住房或限价的人的住房条件则没有得到改善。这违背了政府引入住宅和限价住房的初衷，违反了社会公共利益。

这也是一种以法律形式隐瞒非法目的逃避法律制裁的民事行为。根据民法通则第五十八条的规定，以法律形式掩盖非法目的的民事行为无效，无效的民事行为从行为开始时就不具有法律约束力。

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