物业服务到期后交接的流程

根据《物业管理条例》第二十九条规定，根据财产转让时需要移交的信息，债权和负债实际上不在财产转让范围内。一般情况下，物业服务合同终止时，物业服务公司应向业主委员会移交设施设备的安装、使用、维护等技术资料、物业质量保证文件、物业使用说明书以及物业管理所需的其他资料。

一、物业交接也包括交接债权债务么

不属于。财产管理规定第29条，施工单位办理物业验收手续时，应向物业服务企业移交下列材料：

(一)地下管网工程竣工总平面图、单项建筑物、构筑物和设备竣工图、配套设施及竣工图的验收资料;

(二)设施设备的安装、使用、维护等技术资料;

(三)财产质量保证文件和财产使用说明书;

(四)物业管理所需的其他资料。

物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时，将上述情况移交业主委员会。

二、解决物业管理交接纠纷的途径

根据我国有关法律法规，物业管理纠纷可以通过以下五种方式解决：

(一)当事人协商解决。物业管理公司和业主委员会(也可包括新聘物业管理公司)的当事人，应在自愿、平等和互利的基础上，支付物业管理移交有关事项的付款，如物业管理公司支付欠款、收取和支付水电费等，以解决双方之间的争端，物资管理公司将就收回该地区公共建设的额外投资一事进行协商。由于这种协商解决方式体现了党的自治原则，有利于解决纠纷，平息纠纷，最大限度地避免双方的经济损失，维护双方的社会声誉，避免对社区所有人正常生活秩序的影响。因此，这种方法对双方都是最有利的，一旦物业管理移交纠纷发生，双方应尽力通过谈判解决争端。

(二)由物业管理协会、居民委员会或者其他第三人调解解决。随着物业管理协会组织建设的不断完善，其在物业管理行业中的地位和作用也不断加强。物业管理转让纠纷发生后，当事人可以自愿请求物业管理协会进行调解，双方可以在物业管理协会代表的主持下解决纠纷，形成书面协议。另外，争议发生后，当事人也可以要求邻居委员会或其他中立的第三方进行调解。

(三)向政府有关主管部门申请办理。《财产管理条例》第五条第二款规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内财产管理活动的监督管理”。同时，《财产管理条例》第五十九条规定：“违反本条例规定，有关信息未转移的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责。责令限期改正;逾期不交出有关资料的，通知建设单位和物业管理企业，处以一万元以上十万元以下的罚款。因此，在发生物业管理交接纠纷后，当事人无法通过协商或者调解达成协议的，有关各方应当及时向当地房地产行政主管部门报告调查和处罚。交接过程中发生治安犯罪案件的，还应当及时向当地公安机关报告，由公安机关依法处理治安犯罪案件。

(四)提交仲裁委员会裁决。当事人在物业服务合同中明确约定应当向仲裁委员会申请仲裁的，或者事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁委员会对仲裁裁决具有法律约束力。病房。由于仲裁委员会处于严格的中立地位，其裁决具有很强的社会信誉，仲裁是各方的自愿选择，有利于消除双方之间的矛盾。但是，我国实行“或审判或审判”的原则。当事人选择仲裁解决争议后，不得再向法院提起诉讼(符合法定条件的除外)。因此，在选择仲裁之前，双方应充分考虑。

(五)人民法院提起诉讼。虽然我国尚未明确界定业主大会和业主委员会的法律地位，但在司法实践中，为了维护业主的合法权益，各地已基本确认了业主委员会的主要诉讼地位。如果不能通过上述四种方法解决纠纷，业主委员会可以就物业管理移交纠纷向法院提起诉讼，法院应当依法作出判决。因此，物业管理公司也可以起诉业主委员会。

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