2021年房屋中介费收取标准是什么？民法典房屋出租的规定有哪些？

尚未能买房的人，都会选择先租房来过渡。租房的时候如果想要省时间省事情，可以到中介寻找房源。租房如果是通过中介租房，那么是需要支付中介费，涉及到费用一般都是非常敏感的话题

一、2021年房屋中介费收取标准是什么？

1、在北京：在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500为中介费）。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。

2、在上海：房东与租客各支付月租金的30％-35％作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。

3、在成都：在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。

4、在重庆：大部分地区中介费的收取都是支付月租金的50％作为租房中介费，有的是房东和客户都需要支付，也有的只收取租客的中介费，大多都可以商量。

租房中介费标准是什么，不同地区的一些收费规定不同，这些内容可以参考。

二、民法典关于房屋出租的规定有哪些？

1、设立居住权的房屋不能租！

设立居住权的房屋法律不允许出租，签订的租赁合同将被认定为无效。

提示： 租客应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则房东应承担****元违约金。”

2、房东发现房屋被转租应及时提异议，时间仅为6个月

新法规定：如果房东知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。

提示： 向房东租房时应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于房东所有，不是转租的房屋。”明知房屋是转租的，则要求房东出具转租的函。

3、房屋权属有争议或被查封，可以退租！

新法明确：当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，房屋权属有争议时，即使租赁合同没有到期，租客也可以退房！

提示： 租客一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者房屋权属发生争议时，保留好相关证据，并及时通知房东要求解除合同。

4、租客享有优先租赁权！

现实生活中经常发生合同到期后，房东告诉租客，“我不想再租给你了”的情况，租客只能到处去找新的房源。明年这种事情将不再发生，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。

提示： 优先承租权是指同等条件下优先权，如果价格达不成一致，那么优先承租权将不再享有。

5、近亲属的购买权优先于租客，租客的优先购买权受到限制

合同法仅仅规定了房东在出售房屋时，租客享有优先购买权，但如果房东想要卖给自己的近亲属该怎么办？这次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋出卖给近亲属的，租客不享有优先购买权。

提示： 在房东出售房屋时，租客如果想购买房东的房屋，必须要及时表达自己想购买的意愿，时间仅为15日，否则将丧失优先购买权。

6、买卖不破租赁！

还有一个很常见也很重要的法律问题即：租房期间房屋被转卖怎么办？民法典第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是我们常说的“买卖不破租赁”。

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