好律师 > 专题 > 物权制度 > 法律指南 > 2021年民法典对物业费的新规定有什么?物业费包含的费用内容有哪些?
现在随着大家经济条件的改善,越来越多的人选择在居民小区中居住,对于物业都并不陌生,在我们的居住场所,以及公共建筑方面出现了任何问题,我们都会选择告知物业,并且希望物业来解决问题。这就需要物业平时对于小区进行服务,而随即来的就是物业和业主会有着各种各样的矛盾。
一、2021年民法典对物业费的新规定有什么?
1、业主有权了解物业费的具体情况和物业费的用途和去向。《民法典》规定,物业服务提供者应当定期、合理地向业主披露服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、业绩和维修资金等。
2、业主应及时交纳物业费。《民法典》规定,物业服务人员按照约定提供有关服务的,业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。
3、业主对物业不满意,按照相关规定有权进行更换。《民法典》规定,业主有权依法更换施工单位的物业服务企业或者其他管理人员,这是第一次有法律明确赋予业主更换物业公司的权利。
4、公共区域的经营收入将归全体业主所有。《民法典》的规定,扣除运营的费用后,小区公共区域的收入将归全体业主所有,这些收入可以用来补充社区的公共维修基金。比如车位费、广告营销费、商铺的租赁费用等。
二、物业费包含的费用内容有哪些?
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
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