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关于购房代持的风险
不符合购房政策或不愿意出面的购房者(出资人),借符合购房条件者(产权人)的名义,由出资人自己出资购房,在不动产权簿上登记名义产权人的行为,这就是本案探讨的购房代持问题。 这种购房代持问题,涉及很多法律风险:
1、房屋代持协议可能被法院认定因违反公序良俗而无效;
2、代持人如果反悔可能导致被代持人无法取得所购房屋所有权,可能需要通过诉讼的方式确认合同效力以及办理房产过户登记手续;
3、不动产物权是以对外公示为准,由于不动产权簿上登记的是代持人的信息,因此,从法律程序上看,登记权利人也就是代持人对房产享有物权,可以擅自处分房产,房产被处分会导致真正权利人的权利受到损害;
4、代持人可能因自己的债务纠纷导致被代持房屋被查封、拍卖或执行;
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