2021年首套房和二套房认定是怎样的？区别是什么？

想要买房的人就会经常关注房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多购房者都是一知半解，不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房。但是买二套房并不像买一套房那样简单，比如两者的贷款就有所不同虽然各地的限制措施不一样，但是全国统一的基调就是，二套房的贷款要比一套房难，而且贷到的钱更少。

一、2021年首套房和二套房认定是怎样的？

1、首套房认定标准

1.购房者贷款买过房但商业贷款已经还完再贷款买房按首套房贷款标准。

2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房，按首套房贷款标准。

贷款买过房后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，按首套房贷款标准。

3.全款买过一套房再贷款买房也按首套房贷款标准。

4.全款买过一套房然后卖掉，房屋登记系统查不到房产，此时贷款买房按首套房贷款标准。

5.有两套房的贷款记录但已全部还清，并且能够提供两套房的住房出售证明，此时贷款买房按首套房贷款标准。

6.有一套贷款买房但贷款已还清，另一套是公积金贷款但已出售，并能提供住房出售证明，此时贷款买房按首套房认贷款标准。

7.夫妻婚前一方有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后贷款买房按首套房贷款标准。

2、二套房认定标准

二套房，是指购买的房屋为第二套普通自住房。二套房的首付比例和首套房有所差别，并且二套房的认定标准也比较细分，分为以下三种情况。

1.夫妻婚前一方使用贷款买房，另一方用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义贷款买房，如果贷款未还清则按二套房贷款标准。

2.贷款买过一套房且贷款未还清，打算贷款买第二套房，此时按二套房贷款标准。

3.有两套房的贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时贷款买房按二套房贷款标准。

二、首套房和二套房的区别是什么？

1、首套房和二套房首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、首套房和二套房贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

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