2021年新房未住交物业费吗？物业费包括哪些费用？

说到物业公司相信大家都有吐槽不完的话，毕竟购买房子的压力已经非常大了，而且还要额外地支付物业费战令一些刚需购房者压力更加的加深。生活中其实一些人认为，买完房子后，既没有装修，也没有入住，自己也没有享受到物业服务，所以没必要缴纳物业费，所以这件事就这么一直拖延着。

一、2021年新房未住交物业费吗？

关于空置房是否交物业费的问题，2021年开始实施的《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

这一规定已经非常明确：虽然业主将住房空置，但是只要物业按照合同中的要求提供了应有的物业服务，那么业主不管有没有享受到物业服务，都应该按照约定缴纳物业费。

但《民法典》第944条也对物业费催收方式有了禁止性规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。

二、物业费包括哪些费用？

(一)人工工资及保险、医疗，服装，加班，培训等符合规定的福利费

(二)公共设备设施日常运行、公区场地日常维修维护费及重点设备检测费。

(三)公区能源费（公共区域使用的水电气热能源费）

(四)绿化管理费

指小区绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品、农药化肥费、杂草处理费等。

(五)卫生清洁费

包括清洁工具、劳保用品、防疫消杀、化粪池清掏费、垃圾外运费等费用。

(六)保安费

包括：保安器材 人身保险费、住房租金等(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员等

(七)办公费

包括：交通费、车辆及保险维护费用、出差、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费等

(八)企业固定资产折旧率，一般按5年分销。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等。

(九)利润率，一般按百分之十测算，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。

(十)法定税费

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