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家庭装修法律风险防范
邓益洲,北京德恒律师事务所,电话:13520961169(微信同号)
家庭装修,很多人出于各种考虑,并不愿意聘请具有资质的正规装修公司,而是寻找装修工或包工头个人来做。近期接到几起这种情况引起的纠纷,有很多教训可以吸取。
关于家庭装修的法律问题,《民法典》规定了承揽合同以及个人之间劳务关系这两种相关的合同关系。如属承揽关系,则对业主有利,如果工人在装修过程中受伤或者导致他人损害,业主不会承担责任,而是由承揽方即装修公司负责。如果属于个人之间的劳务关系呢,业主就可能会承担责任(根据过错程度,比如明知对方无施工资质仍然聘请,也可能构成一种过错而引发责任)。
实践中,对个人与个人之间提供劳务的关系究竟属于雇佣关系还是承揽关系,通常可以结合以下因素进行综合判断:(1)受雇时间是长期的,还是临时的;(2)工作性质是日常的,还是应急的;(3)该工作人员是否有自己的工资和业务:(4)是谁提供工作工具和设备;(5)是根据接受劳务一方的指示在特定地点工作,还是自己决定工作地点;(6)领取工资的方式是固定的还是一次性的;(7)双方事前如何确定各自的身份以及合同如何规定等。
总之,从降低法律风险的角度看,家庭装修最好聘请有资质的公司来承揽;如果非得找个人来装修,可以事先订立好相关协议,明确一下装修过程中发生人员伤亡或财物损失的责任划分,尽量降低业主的法律风险。
(邓益洲律师原创,纯属学术探讨,采纳者责任自负。转载请注明作者。)
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