2021成都买房限购政策是什么？购房限贷政策是什么？

成都作为连续12年蝉联中国最具幸福感top1的城市，越来越受到购房者的青睐。众所周知，成都的购房政策涉及面非常广，包含限购、摇号、限售、限贷等，几乎囊括了从买到卖的方方面面。官方的意图很清晰，那就是房住不炒，支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房行为。

一、2021成都买房限购政策是什么？

成都限购借鉴了其他城市的成熟经验，并根据自身情况，实行分区限购。

不同的购房资格，所能购买的区域也不一样。

购房资格的判定，主要依据户口、社保、家庭房产套数。

第一，使用户口买房，在相应限购区域落户时间需满24个月，在三圈层买房，对落户时间没有限制。

第二，使用社保买房，在相应限购区域需要稳定就业且连续不间断缴纳24个月及以上社保，在三圈层买房，稳定就业且连续不间断缴纳社保12个月以上即可。

第三，使用户口+社保买房，这里是指对于落户不满24个月的，在相应限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社保12个月以上，就可以拥有对应区域的购房资格。

第四，对于购房套数有相关限制，本市户籍两人及以上家庭最多可买2套，本市户籍的成年单身家庭、非本市户籍的居民家庭最多可买1套，三圈层买房对购房套数无限制。

2021年成都限购政策把区域分为五类：

A

高新区南部园区

B

天府新区成都直辖区

C

锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区西部园区

D

龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区

E

青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、浦江县

五类区域限购范围

A类

高新区南部园区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区西部园区

B类

天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、浦江县

C类

锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区西部园区、天府新区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、浦江县

D类

锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区西部园区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、浦江县

E类

青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、浦江县

二、成都购房限贷政策是什么？

根据成都执行的贷款政策来看，目前最新调整了差别化住房信贷政策，主要内容如下：

1.居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。

2.居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。

3.区域适用范围：包括四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。

4.除上述调整外，其他事项继续按原有差别化住房信贷政策相关规定执行。

关于第4点做一个补充说明，上述调整主要针对首套房，对于二套房的贷款政策仍按原有政策执行，即：

A.在高新区南部园区、天府新区购买二套住房，首付最低比例为70%；

B.在高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买二套住房，首付最低比例为60%。

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