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2021房子不解除抵押可以过户吗?购买前为什么要查明房产的居住权?

时间:2021-09-10 来源:法律投稿
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房产作为中国家庭中最重要的财富,《民法典》对房产中的买卖、租赁、抵押、居住、物业管理、小区治理等都做出了全面的规定。买房一般都会通过银行借款,银行会要求办理房产抵押手续,也就是说,我们什么时候还清银行的钱,银行便可以为我们解除抵押,同时,房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后,这个问题将迎刃而解。

 

一、2021房子不解除抵押可以过户吗?

 

根据民法典物权编第406条第1款规定:“抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

 

民法典物权编第406条第2款规定:“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”

 

这两条法规的意思是,房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖,抵押权可以跟着房子走,就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人同意,但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

 

二、购买前为什么要查明房产的居住权?

 

居住权制度将于2021年1月1日实施,也就是从今年开始,房屋所有权人可能会去不动产局,在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。

 

法律规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。

 

以上是关于“2021房子不解除抵押可以过户吗?购买前为什么要查明房产的居住权?”的相关信息,想了解更多的相关知识请关注好律师网土地房产法律专题栏目。

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